Решение по делу № 2-2967/2020 ~ М-2527/2020 от 01.09.2020

Дело №2-2967/2020

50RS0005-01-2020-004635-69

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 ноября 2020 года г. Дмитров

Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мурашовой О.М., при секретаре судебного заседания Богдановой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лимачко ФИО8 к Карпову ФИО7 об установлении границ земельного участка, признании недействительными и исключении сведений из ЕГРН,

При участии:

Истца Лимачко ФИО9

Ответчика Карпова ФИО10.,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Лимачко ФИО12. обратилась в суд с иском к Карпову ФИО11., согласно которого просит установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего истцу, а также признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположении границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Карпову ФИО13., ссылаясь на то, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с К№. При уточнении местоположения границ указанного земельного участка истца было выявлено, что границы земельного участка истца пересекаются с границами земельного участка ответчика. Смежных границ земельные участки истца и ответчика не имеют, в связи с чем, границы участка ответчика по кадастровому учету не соответствуют фактическим границам, что нарушает права истца.

Ответчик Карпов ФИО14. иск признал полностью и показал, что его земельный участок не является смежным с участком истца, фактические границы его участка не соответствуют границам, указанным в ЕГРН.

Представители 3-их лиц УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области и ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, мнения по иску не выразили.

Суд, выслушав мнение сторон по делу, исследовав письменные материалы дела, полагает иск удовлетворить.

Судом установлено, что истец Лимачко ФИО15. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, границы земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д. 17-22)

Ответчик Карпов ФИО16. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес> границы земельного участка установлены, что подтверждается выпиской из ЕГРН.(л.д. 38-40)

В материалы дела представлен межевой план составленный в отношении земельного участка истца с К№, подготовленный с целью уточнения местоположения границ земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера Редкова ФИО17. в отношении земельного участка с К№ выявлена реестровая ошибка в определении координат поворотных точек границ, так как координаты содержащиеся в государственном реестре недвижимости не соответствуют координатам фактического использования земельного участка. Кадастровым инженером представлен вариант установления границ земельного участка с К№.(л.д. 5-16)

В судебном заседании сторонами не представлено каких-либо доказательств, ставящих под сомнение выводы кадастрового инженера, представленное заключение ответчиками не оспаривается, в связи с чем, принимается судом в качестве доказательства по делу.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.(ч.1).

В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.(ч.2).

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.(ч.8)

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.(ч.9)

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(ч.10)

В соответствии с ч. 2 ст. 47 ФЗ «О кадастровой деятельности» Кадастровые планы, технические паспорта, иные документы, которые содержат описание объектов недвижимости и выданы в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона в целях, связанных с осуществлением соответствующей государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, признаются действительными и имеют равную юридическую силу с кадастровыми паспортами объектов недвижимости.

Согласно п. 4.2 ст. 1 ФЗ «О кадастровой деятельности» в случаях, установленных настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В силу ч. 1 ст. 39 вышеуказанного ФЗ местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу Федерального закона №218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч.1 ст.8); в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: описание местоположения объекта недвижимости (п.3 ч.4 ст.8); местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8 ст.22); при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22).

Согласно ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. (ч. 3) В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч. 4)

При таких обстоятельствах, учитывая закреплённую действующим законом возможность уточнения границ земельного участка, как составляющих уникальную характеристику объекта недвижимости, суд находит законным и обоснованным признать недействительными и исключить из ЕГРН запись об описании местоположения границ – координатах характерных точек границ земельного участка принадлежащего ответчику.

Суд принимает во внимание, что исключение указанных сведений из состава ЕГРН не влечёт за собой прекращение права собственности ответчика на земельный участок.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца об установлении границ принадлежащего ей земельного участка.

Руководствуясь ст.8,12,304 ГК РФ, ФЗ «О кадастровой деятельности», ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Лимачко ФИО18 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с К№ площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Лимачко ФИО19 согласно межевого плана: т. <данные изъяты>.

Признать недействительными и исключить из состава сведений ЕГРН запись об описании местоположения границ – координат характерных точек границ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с К№, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ответчику Карпову ФИО20.

Решение может быть обжаловано в течении месяца в Московский областной суд через Дмитровский горсуд.

Судья: