Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-165/2017 ~ М-59/2017 от 02.02.2017

Дело № 2-165/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> 14 марта 2017 года

Сергиевский районный суд <адрес> в составе председательствующей судьи Носковой О.В., при секретаре Сидоровой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой ФИО7 к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

    Кузнецова А.И. обратилась в суд с иском к Администрации сельского поселения Сергиевск муниципального <адрес> об установлении местоположения границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании истец Кузнецова А.И. исковые требования поддержала и пояснила, что в связи с трудовыми отношениями, в ДД.ММ.ГГГГ был предоставлен жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ней был заключен договор передачи дома в собственность, а на основании постановления Сергиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ был закреплён земельный участок на площади <данные изъяты> га в личное подсобное хозяйство. ДД.ММ.ГГГГ ей выдали свидетельство на право собственности на землю площадью <данные изъяты> га. В регистрационной палате право собственности она надлежащим образом не оформила, процедуру межевания земельного участка не проходила. ДД.ММ.ГГГГ начала заниматься оформлением дома и земельного участка, обратилась в Сергиевский филиал ЦТИ с заявлением о проведении кадастровых работ для уточнения местоположения границ земельного участка. При проведении кадастровых работ было установлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации в графическом материале, а площадь земельного участка составляет <данные изъяты>

В связи с тем, границы земельного участка не менялись, никто границы земельного участка не оспаривает, просит установить местоположение границ земельного участка в натуре, то есть согласно плана.

В судебное заседание не явился представитель ответчика администрации сельского поселения Сергиевск муниципального района Сергиевский, поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д.22).

Также в судебное заседание не явились представители третьих лиц: администрации муниципального района Сергиевский, согласно отзыва, не возражают против удовлетворения исковых требований, просят дело рассмотреть без участия представителя администрации (л.д.20-21), Сергиевского филиала ГУП СО «ЦТИ», поступило заявление о рассмотрении дела без их участия, с исковыми требованиями об установлении границ земельного участка согласны (л.д.27), Управления Росреестра по <адрес>, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще (л.д.19).

Свидетель ФИО3 пояснила, что в ДД.ММ.ГГГГ она вышла <данные изъяты> Кузнецовой А.И., <данные изъяты> в <адрес> в <адрес>. Земельный участок был огорожен забором. До сих пор забор стоит на том же месте, забор никуда не передвигали, поскольку со всех сторон участок граничит с соседними земельными участками.

Свидетель ФИО4 пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она проживает в <адрес> в <адрес>. Через дом проживают ФИО6, они въехали в дом попозже их. Когда ФИО6 дали дом, земельный участок уже был огорожен забором, забор они никуда не передвигали.

Выслушав истца, пояснения свидетелей, изучив материалы и доказательства по делу, суд считает, что иск обоснован и подлежит удовлетворению полностью.

Судом установлено, что на основании постановления Сергиевской сельской администрации № от ДД.ММ.ГГГГ за Кузнецовой А.И. был закреплён земельный участок по адресу: <адрес> на площади <данные изъяты> в личное подсобное хозяйство (л.д.34).

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецовой А.И. выдано свидетельство на право собственности на землю серии № № по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> (л.д.23-25).

Данный земельный участок был поставлен на государственный кадастровый учёт с номером № площадью <данные изъяты>. без межевания, категория земель – земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (л.д.28-31, 32).

В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Поскольку земельный участок состоит на кадастровом учёте без определения местоположения границ, было проведено межевание земельного участка. При выполнении кадастровых работ ГУП СО «Центром технической инвентаризации» было выявлено, что конфигурация земельного участка в натуре отличается от конфигурации земельного участка, указанной в приложении к свидетельству на право собственности на землю (л.д.11).

Кроме того, определенная в ходе межевых работ площадь земельного участка составила 971 кв.м.

Согласно плана на участок земли в приложении к свидетельству № и плана ДД.ММ.ГГГГ конфигурация земельного участка не изменилась.

Согласно ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 года №221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: 1) собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование); 2) пожизненного наследуемого владения; 3) постоянного (бессрочного) пользования (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование); 4) аренды (если такие смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая (ст.40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ).

Данные положения закона Кузнецовой А.И. были соблюдены.

Из акта согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес> при его межевании следует, что собственником земельного участка по точкам н1-н2, н2-н4, н4-н5.н5-н7, н7-н8, н8-н9, н9-н10, н10-71 является администрация сельского поселения Сергиевск, по точкам н1-н1 – истец Кузнецова А.И. (л.д.13).

Границы земельного участка были согласованы, споров по границам не имелось, акт согласования границ земельного участка подписан смежным землепользователем в индивидуальном порядке.

Судом установлено, что фактическая граница между смежными земельными участками по <адрес> в <адрес> существует на местности более 15 лет, никаких споров по границам не имеется. Данный факт подтверждается показаниями свидетелей.

Пересечение границ земельного участка с границами смежных земельных участков, поставленных на государственный кадастровый учёт, не выявлено. Также не установлено самовольного занятия земельного участка.

Право на получение земельной площади в большем размере возможно, если уточненная площадь земельного участка будет больше площади на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный для земель соответствующего целевого назначения.

Согласно ст.26 Правил землепользования и застройки сельского поселения Сергиевск муниципального района <адрес>, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Сергиевск от ДД.ММ.ГГГГ №, минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства составляет <данные изъяты>

Расхождение в площади земельного участка Кузнецовой А.И. составляет <данные изъяты>

Требования о предельных размерах земельных участков при уточнении границ спорного земельного участка не нарушаются.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что при установлении местоположения границ земельного участка Кузнецовой А.И. юридическое значение имеет длительность существования фактических границ, которые сложились, исходя из их использования. С учетом фактического землепользования Кузнецовой А.И. в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, с учётом местоположения границ смежного земельного участка, которые согласованы с правообладателем, естественных границ земельного участка, продолжительность их существования, границы должны быть определены по плану установления границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Суд считает необходимым удовлетворить требования истца и установить местоположение границ земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, собственником которого является Кузнецова Алевтина Ивановна, согласно плану установления границ земельного участка, составленному ДД.ММ.ГГГГ Сергиевским филиалом ГУП <адрес> «ЦТИ».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Сергиевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 17 марта 2017 года.

Председательствующий судья: О.В. Носкова