Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1212/2015 ~ М-454/2015 от 29.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 марта 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи            Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания         Япрынцевой К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Ш. Ю. В. к ГСК -636, ООО СК «Спектр-Плюс» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Ш. Ю. В. обратилась в суд с исковым заявлением, ссылаясь на то, что в 2002 году ГСК №... был выделен земельный участок для строительства и реконструкции гаража с надстройками и пристроями на площади *** кв.м. Позднее гаражу были присвоен почтовый адрес: *** дата между ней и ООО СК «Спектр – Плюс» был заключен договор долевого участия в строительстве гаража, площадью ***. на втором этаже. Свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, однако, ответчиком ООО СК «Спектр-Плюс» не было получено до настоящего времени разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, в связи с чем, отсутствует возможность реализовать свое право собственности и зарегистрировать спорный объект в установленном законом порядке в регистрационной службе. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства - гараж (бокс-стоянку) №... на втором этаже, *** кв.м., по адресу: адрес.

В судебном заседании представитель истца Ш. Ю. В. - Ю. Н. А., действующая по доверенности №... от 20.01.2015, исковое заявление поддержала в полном объеме, дав пояснения, аналогичные существу заявления.

Представитель ООО СК «Спектр-Плюс» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Вместе с тем, отказ от получения судебного извещения суд расценивает как волеизъявление стороны на рассмотрение дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Администрации г.о. П. Я. Ю., действующий по доверенности 26.01.2015, разрешение вопроса об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ГСК №... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил заявление, в котором указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований (л.д. 49).

Представитель Управления Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается имеющимся в расписке о вручении штампом организации.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ГСК-636 и ООО СК «Спектр-Плюс» заключен договор №... на строительство гаражей, согласно которому заказчик сдает, подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству гаража, находящегося по адресу: адрес ориентировочно до 500 боксов-стоянок (л.д. 15 оборот).

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для реконструкции гаража-стоянки с надстроем и пристроями, проект границ земельного участка по адрес (л.д. 11).

Постановлением Главы адрес №... от дата утвержден проект границ земельного участка по адресу: адрес; предоставлен ГСК №... в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок площадью *** расположенный по адресу: адрес (л.д. 10).

дата между Комитетом по управлению имуществом адрес – арендодатель и ГСК №... – арендатор заключен договор аренды земельного участка № 025988з, согласно которому арендодатель предоставляет, а арендатор принимает и использует на условиях аренды земельный участок, относящийся к категории «земли поселений», находящийся по адресу: адрес, ул.адресю 6000 кв.м.; участок предоставляется под гаражную стоянку и прилегающую территорию; срок действия договора истекает дата (л.д. 22-23).

В соответствии с актом от дата реконструкция нежилого здания ГСК №... с надстроем и пристроями принята от генерального подрядчика и здание готово для предъявления государственной приемочной комиссии (л.д. 18-19).

В соответствии с экспертным заключением Центра государственной вневедомственной экспертизы от 2004 года рабочий проект «Реконструкция нежилого здания с надстроем и пристроями по адрес в адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений» откорректирован по замечаниям экспертных заключений, предоставлены «корректирующие записки» ООО СК «Спектр-плюс»; проект рекомендуется к утверждению (л.д. 24-26).

Согласно техническому заключению проектно-конструкторской фирмы «Ареал» (ООО) от 2006 года по освидетельствованию выполненных строительно-монтажных работ, их соответствию проектной документации, прошедшей экспертизу, для здания ГСК №... по адресу: адрес строительные конструкции возведенного здания выполнены согласно проектной документации, находятся в исправном состоянии и пригодны к эксплуатации; проектная документация выполнена, в целом, согласно действующих норм, лицензированными организациями; здание построено лицензированными строительными организациями, при надлежащем ведении исполнительной документации; безопасность здания в целом, а так же строительных конструкций в частности, будет обеспечена при надлежащей эксплуатации и соблюдении противопожарных, санитарных и других требований (л.д. 27-28)

Согласно Санитарно-эпидемиологическому заключению от дата реконструкция здания сГСК -636 с надстроем и пристроями по адрес для размещения автостоянки, складских и офисных помещений ООО «Спектр-Плюс» соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам (л.д. 34).

дата между ООО «СК Спектр-Плюс» и Ш. Ю. В. заключен договор № 22/06/1Г о долевом участии в строительстве гаража, предметом которого является долевое участие в строительстве гаража(бокс-стоянки) №... по адресу: адрес; срок окончания строительства гаража - *** года; по окончании строительства гаража заказчик передает дольщику гараж №... общей площадью ***м., полная стоимость гаража составляет *** руб. (л.д. 4).

Свои договорные обязательства по оплате доли – гаража Ш. Ю. В. выполнила в полном объеме, что подтверждается справкой ГСК № 636, согласно которой паевой взнос выплачен полностью на ***(л.д. 50).

дата между ООО СК «Спектр-Плюс» и Ш. Ю. В. подписан акт приема-передачи, согласно которому ООО СК «Спектр Плюс» передало Ш. Ю. В. гараж (бокс-стоянку) №... на ***.м. по адресу: адрес; Ш. Ю. В. гараж приняла (л.д. 6).

Согласно техническому паспорту Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на 27.03.2009, общая площадь спорного гаража (бокс-стоянки) составляет ***.д. 7).

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст.131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного нежилого здания осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доля истицы в объекте незавершенного строительства определена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию нежилого здания №... по адрес г.о.Самара отсутствует, в связи, с чем данное здание является объектом незавершенного строительства.

При вынесении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права общей долевой собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истице в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд считает, что исковые требования Ш. Ю. В. о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ш. Ю. В. удовлетворить.

Признать за Ш. Ю. В. право собственности на объект незавершенного строительства нежилое помещение – гараж (бокс-стоянку) №... общей *** кв.м. на втором этаже, расположенный по адресу: адрес ***

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд, через Октябрьский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение принято дата

Судья        подпись                    А. Х. Курмаева

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: