Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5489/2021 ~ М-5138/2021 от 06.08.2021

Дело № 2-5489/2021

Решение

Именем Российской Федерации

«14» октября 2021 года                  город Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Малинычевой Т.А.,

при помощнике судьи Комаровой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кучумовой ФИО16 к Ампиловой ФИО17, Орешкиной ФИО18, Филатовой ФИО19, Поляничкиной ФИО20 об определении порядка пользования жилым домом и постройками,

Установил:

Кучумова И.Л., уточнив исковые требования, обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском об определении порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками. В обоснование иска указала, что она является собственником 1/8 доли жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, а также земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения подсобного хозяйства, площадью 227 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>. Границы земельного участка с кадастровым номером № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Указанная доля жилого дома и земельный участок принадлежат истцу на основании договора дарения земельного участка с долей жилого дома от 04 июля 2020 г., запись ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ, № № от ДД.ММ.ГГГГ В настоящее время истцу необходимо установить порядок пользования помещениями в жилом доме, а также порядок пользования хозяйственными строениями и сооружениями, имеющимися при данном домовладении, поскольку имеется спор относительно их порядка пользования между участниками общей долевой собственности. Фактически дом поделен на пять изолированных частей, имеющие отдельные входы в каждую изолированную часть, то есть по сути представляет собой жилой дом блокированной застройки.

В настоящее время истец помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте Щелковского филиала ГБУ МО «МОБТИ» от ДД.ММ.ГГГГ как <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м, состоящей из помещения №, площадью 8,6 кв.м жилая в строении под Лит.А, помещение № площадью 5,9 кв.м, в строении под лит.а; помещения №, площадью 4,4 кв.м кухня, в строении под лит. а12; помещения №, площадью 2,9 кв.м тамбур, в строении под лит. а11, а также хозяйственной постройкой под лит. Г26 - беседка.

Сособственниками спорного жилого дома являются: Орешкина ФИО21, Ампилова ФИО22, Филатова ФИО23, Поляничкина ФИО24 (после её смерти наследником является Поляничкина ФИО25). Соглашение о порядке пользования спорным жилым домом межу истцом и ответчиками не заключалось.

Ответчик Ампилова О.И. является собственником 1/8 доли спорного жилого дома, запись ЕГРН №.01 от ДД.ММ.ГГГГ Ампилова О.И. пользуется помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте БТИ как <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 11,4 кв.м жилая, помещения №, площадью 2,8 кв.м коридор в строении под лит. А; помещения №, площадью 10,8 кв.м кухня, в строении под лит. а, хозяйственными строениями и сооружениями: сарай лит. Г3, уборная лит. Г6, сарай лит. Г7.

Строение под лит. Г25 хозблок находятся в совместном пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И.

Также, Ампилова О.И. является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070214:10, площадью 235 кв.м при данном домовладении, запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ

Граница земельного участка с кадастровым номером 50:14:0070214:10 не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик Орешкина З.А. является собственником 3/8 доли спорного жилого дома, запись ЕГРН №.01 от ДД.ММ.ГГГГ Орешкина З.А пользуется помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте БТИ как <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 10,8 кв.м жилая, помещения №, площадью 9,8 кв.м кухня, в строении под лит. А; помещения №, площадью 11,1 кв.м веранда в строении под лит. а1; помещения №, площадью 8,5 кв.м; помещения №, площадью 0,8 кв.м кладовая; помещения №, площадью 1,8 кв.м кладовая; помещения №, площадью 1,5 кв.м лестница, в строении под лит. а2; помещения №, площадью 1,3 кв.м лестничная площадка; помещения №, площадью 16,0 кв.м мансарда в строении под лит. а4, а также хозяйственными строениями и сооружениями: веранда лит. Г1, сарай лит. Г8, уборная лит. Г12, летнее помещение лит. Г13, колодец лит. Г19.

Кроме того, ответчик Орешкина З.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 708 кв.м при данном домовладении, запись в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик Филатова Т.В. является собственником 6/32 доли спорного жилого дома, запись ЕГРН № oт ДД.ММ.ГГГГ Филатова Т.В. пользуется помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте БТИ как <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 11,6 кв.м жилая; помещение №, площадью 9,6 кв.м жилая; помещение №, площадью 2,2 кв.м коридор, в строении под лит. А; помещения №, площадью 12,3 кв.м жилая; помещения №, площадью 10,5 кв.м кухня, в строении под лит. А1; помещения №, площадью 4,2 кв.м коридор; помещения №, площадью 4,7 кв.м санузел, в строении под лит. А3; помещения №, площадью 2,5 кв.м тамбур; помещения №, площадью 0,7 кв.м шкаф, в строении под лит. а9; помещения №, площадью 1,9 кв.м терраса, в строении под лит. а10, а также хозяйственными строениями и сооружениями: колодец лит. Г18, гараж лит. Г23, беседка лит. Г24.

Кроме того, Филатова Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 350 кв.м, расположенного при данном домовладении, запись регистрации в ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ Данный участок состоит из двух контуров, представляющих единое землепользование. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Ответчик Поляничкина Г.В., являющаяся наследником к имуществу Поляничкиной К.Ф., приняла наследство в виде 6/32 долей спорного жилого дома. Правопредшественник ответчицы Поляничкиной Г.В. владела помещениями в жилом доме, обозначенными в техническом паспорте БТИ как <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 11,3 кв.м жилая; помещения № площадью 15,1 кв.м в строении под лит. А; помещения №, площадью 7,1 кв.м кухня, помещения № площадью 3.0 кв.м санузел в строении под лит. А2; помещения №, площадью 5.3 кв.м тамбур в строении под лит. а6; помещения №, площадью 7.8 кв.м лестница, в строении под лит. а8; помещения №, площадью 0,7 кв.м балкон в строении под лит. а13; помещения №, площадью 7,9 км веранда, в строении под лит. а3; помещения №, площадью 5.3 кв.м мансарда, в строении под лит. а4, а также строение под лит. Г16, строение под лит. Г17, строение под лит. Г20, строение под лит. Г21, строение под лит. Г22. Истец Кучумова И.Л. просит суд определить следующий порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № и хозяйственными строениями, расположенными по адресу: <адрес>:

выделить в пользование Кучумовой И.Л. следующие помещения: <адрес>, общей площадью 21,8 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 8,6 кв.м жилая, в строении под лит.А; помещение №, площадью 5,9 кв.м, в строении под лит. а; помещения №, площадью 4,4 кв.м кухня, в строении под лит. а12; помещения №, площадью 2,9 кв.м тамбур, в строении под лит. а11, а также хозяйственное строение под лит. Г26 беседка;

выделить в пользование Ампиловой О.И. следующие помещения: <адрес>, общей площадью 25,0 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 11,4 кв.м жилая, помещения №, площадью 2,8 кв.м коридор в строении под лит. А; помещения №, площадью 10,8 кв.м кухня, в строении под лит. а, хозяйственные строения и сооружения: сарай лит. Г3, уборная лит. Г6, сарай лит. Г7.

оставить в совместном пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И. хозблок лит. Г25.

выделить в пользование Орешкиной З.И. следующие помещения: <адрес>, общей площадью 61,6 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 10,8 кв.м жилая, помещения №, площадью 9,8 кв.м кухня, в строении под лит. А; помещения №, площадью 11,1 кв.м веранда в строении под лит. а1; помещения №, площадью 8,5 кв.м; помещения №, площадью 0,8 кв.м кладовая; помещения №, площадью 1,8 кв.м кладовая; помещения №, площадью 1,5 кв.м лестница, в строении под лит. а2; помещения №, площадью 1,3 кв.м лестничная площадка; помещения №, площадью 16,0 кв.м мансарда в строении под лит. а4, а также хозяйственными строениями и сооружениями: веранда лит. Г1, сарай лит. Г8, уборная лит. Г12, летнее помещение лит. Г13, колодец лит. Г19.

выделить в пользование Филатовой Т.В. следующие помещения: <адрес>, общей площадью 60,2 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 11,6 кв.м жилая; помещение №, площадью 9,6 кв.м жилая; помещение №, площадью 2,2 кв.м коридор, в строении под лит. А; помещения №, площадью 12,3 кв.м жилая; помещения №, площадью 10,5 кв.м кухня, в строении под лит. А1; помещения №, площадью 4,2 кв.м коридор; помещения №, площадью 4,7 кв.м санузел, в строении под лит. А3; помещения №, площадью 2,5 кв.м тамбур; помещения №, площадью 0,7 кв.м шкаф, в строении под лит. а9; помещения №, площадью 1,9 кв.м терраса, в строении под лит. а10, а также хозяйственными строениями и сооружениями: колодец лит. Г18, гараж лит. Г23, беседка лит. Г24.

выделить пользование Поляничкиной Г.В. следующие помещения: <адрес>, общей площадью 77,8 кв.м, состоящая из помещения №, площадью 11,3 кв.м жилая; помещения № площадью 15,1 кв.м в строении под лит. А; помещения №, площадью 7,1 кв.м кухня, помещения № площадью 3.0 кв.м санузел в строении под лит. А2; помещения №, площадью 5.3 кв.м тамбур в строении под лит. а6; помещения №, площадью 7.8 кв.м лестница, в строении под лит. а8; помещения №, площадью 0,7 кв.м балкон в строении под лит. а13; помещения №, площадью 7,9 км веранда, в строении под лит. а3; помещения №, площадью 5,3 кв.м мансарда, в строении под лит. а4, а также строение под лит. Г16, строение под лит. Г17, строение под лит. Г20, строение под лит. Г21, строение под лит. Г22.

В судебное заседание истец Кучумова И.Л. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена, её представитель – ФИО15, действующий на основании доверенности, иск поддержал по изложенным в нём основаниям, просил определить порядок пользования по варианту № заключения эксперта ФИО9, пояснил суду, что экспертом представлен единственный вариант определения порядка пользования жилым домом, против которого ни один из совладельцев жилого дома не возражает, так как этот порядок учитывает фактически сложившийся порядок пользования. Имеется спор между Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И. относительно определения порядка пользования хозяйственными постройками. Подтвердил в судебном заседании факт того, что ранее хозяйственные постройки сарай лит. Г3, уборная лит. Г6, сарай лит. Г7 находились в совместном владении и пользовании правопредшественника Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., однако в настоящее время указанные постройки пришли в ветхое состояние, требуют ремонта, поэтому Кучумова И.Л. не заинтересована в их использовании и полагает целесообразным передать их в пользование Ампиловой О.И. Относительно хозблока лит. Г25 представитель истца пояснил, что указанным хозблоком пользуется ответчик Ампилова О.И. Ключи от хозблока лит. Г25 находятся у Ампиловой О.И. Доказательств участия Кучумовой И.Л. в строительстве указанной хозяйственной постройки представить в материалы дела не может. Между тем считает, что эту постройку нужно передать в совместное владение и пользование Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., так как истец опасается, что Ампилова О.И. может в будущем реконструировать указанную постройку и тем самым перекрыть доступ Кучумовой И.Л. к фактически занимаемой ею части жилого дома и земельному участку. Между тем, подтвердил в судебном заседании факт того, что по состоянию на дату рассмотрения дела в суде хозблок лит. Г25 никаких препятствий в доступе к жилому доме и земельному участку для Кучумовой И.Л. не создаёт. Просил суд иск удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Ампилова О.И. и её представитель адвокат ФИО10, действующая на основании доверенности, возражали против удовлетворения исковых требований в части предложенного истцом варианта № определения порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, представили в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, пояснили суду, что порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками следует определить по варианту № заключения эксперта ФИО9, поскольку он полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. Передача в индивидуальное пользование Ампиловой О.И. строений лит. Г3, лит. Г6, лит. Г7 нарушает её права и законные интересы, так как указанные постройки имеют высокую степень износа и требуют восстановления или демонтажа. При этом указанные постройки всегда находились в совместном владении и пользовании Ампиловой О.И. и Кучумовой И.Л. (её правопредшественника). Кучумова И.Л. отказывается осуществлять владение и пользование указанными постройками, так как они пришли в ненадлежащее состояние. Ответчик Ампилова О.И. полагает, что эти строения подлежат передаче в совместное пользование истца и ответчика Ампиловой О.И. для разумного и справедливого распределения между сторонами материальных расходов по их ремонту и обязанности по поддержанию этих строений в надлежащем состоянии либо их сноса за счёт обеих сторон. Хозблок лит. Г25 подлежит передаче во владение и пользование Ампиловой О.И., поскольку он возводился за её счёт и фактически с момента его возведения находится во владении и пользовании Ампиловой О.И. Истец Кучумова И.Л. никакого участия в строительстве указанной постройки не принимала, в связи с чем, не может претендовать на передачу хозблока лит. Г25 в своё пользование. Довод истца о том, что данная постройка будет препятствовать ей в доступе на земельный участок и к фактически занимаемой ею части жилого дома, является необоснованным, так как, согласно заключению эксперта, хозблок лит. Г25 представляет собой строение, расположенное на высоких опорах (2,3 м), перекрытие и конструкция пола данного хозблока фактически образуют навес над участком при входе на него. Доступ на земельный участок, на котором расположены части дома, находящиеся в пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., осуществляется через ворота с калиткой в ограждении, над которыми возвышается данная постройка лит. Г25. Таким образом, экспертом подтверждается, что никаких препятствий в осуществлении прохода и проезда к жилому дому, а также к земельным участкам, находящимся в фактическом пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., не имеется. Предположение Кучумовой И.Л. о том, что Ампилова О.И. в будущем может осуществить реконструкцию хозблока, тем самым перекрыв доступ к дому для Кучумовой И.Л., не может приниматься во внимание, поскольку защите в суде подлежат только реально нарушенные права. При этом Ампилова О.И. намерений осуществлять реконструкцию хозблока не имеет. Просили суд определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками по варианту № заключения эксперта ФИО9

Ответчик Орешкина З.И. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по предложенному истцом варианту № определения порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, представила в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, пояснила суду, что порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками следует определить по варианту № заключения эксперта ФИО9, так как он полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. Также подтвердила в судебном заседании, что хозяйственные постройки лит. Г3, Г6, Г7 всегда находились в совместном владении и пользовании Кучумовой И.Л., Ампиловой О.И.; именно такой порядок пользования исторически сложился между Кучумовой И.Л., Ампиловой О.И. и их правопредшественниками. Кроме того, хозблок лит. Г25 возводился силами и за счёт Ампиловой О.И. Истец Кучумова И.Л. ни физического, ни материального участия в строительстве хозяйственной постройки лит. Г25 не принимала. Просила суд определить порядок пользования по варианту № заключения эксперта ФИО9

Ответчик Филатова Т.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска по предложенному истцом варианту № определения порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками, представила в материалы дела письменные возражения на исковое заявление, пояснила суду, что порядок пользования жилым домом и хозяйственными постройками следует определить по варианту № заключения эксперта ФИО9, так как он полностью соответствует фактически сложившемуся порядку пользования домовладением. Также подтвердила в судебном заседании, что хозяйственные постройки лит. Г3, Г6, Г7 всегда находились в совместном владении и пользовании Кучумовой И.Л., Ампиловой О.И.; именно такой порядок пользования исторически сложился между Кучумовой И.Л., Ампиловой О.И. и их правопредшественниками. Кроме того, хозблок лит. Г25 возводился силами и за счёт Ампиловой О.И. Истица Кучумова И.Л. ни физического, ни материального участия в строительстве хозяйственной постройки лит. Г25 не принимала. Просила суд определить порядок пользования по варианту № заключения эксперта ФИО9

Представители ответчика Поляничкиной Г.В. в судебном заседании выбор варианта определения порядка пользования жилым домом и хозяйственными постройками оставили на усмотрение суда, пояснив суду, что права и законные интересы Поляничкиной Г.В. ни по одному из указанных вариантов не затрагиваются.

Выслушав стороны и их представителей, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим правовым основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

На основании ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Согласно положениям пункта 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 8 от 01.07.1996 г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", разрешая требования об определении порядка пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Из материалов дела следует, что спорным является жилой дом с хозяйственными строениями и сооружениями, с кадастровым номером 50:14:0070214:104, площадью 132,6 кв.м, с хозяйственными строениями и сооружениями, принадлежащий сторонам на праве общей долевой собственности в следующих долях: Кучумова И.Л. – 1/8 доля; Ампилова О.И. – 1/8 доля; Орешкина З.А. – 3/8 доли; Филатова Т.В. – 6/32 долей; Поляничкина Г.В. (правопреемник Поляничкиной К.Ф.) – 6/32 долей.

Определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО9

Согласно заключению эксперта ФИО9, по результатам осмотра было установлено, что по адресу: <адрес>, расположено домовладение, в состав которого входит двухэтажный жилой дом и служебные постройки.

Жилой дом состоит из сблокированных между собой построек, обозначенных в материалах дела как основное строение лит. А, жилая пристройка лит. А1, жилая пристройка лит. А2, жилая пристройка лит. А3, холодная пристройка лит. а, веранда лит. а1, холодная пристройка лит. а2, веранда 2-ого этажа лит. а3, мансардный этаж лит. а4, холодная пристройка лит. а6,, холодная пристройка лит. а8, холодная пристройка лит. а9, терраса лит. а10, холодная пристройка лит. а11, холодная пристройка лит. а12, балкон лит. а13.

Служебные строения и сооружения, расположенные при домовладении: летнее помещение лит. Г, веранда лит. Г1, сарай лит. Г3, сарай лит. Г7, сарай лит. Г8, летнее помещение лит. Г13, сарай лит. Г16, гараж лит. Г17, беседка лит. Г21, сарай лит. Г22, гараж лит. Г23, беседка лит. Г24, хозблок лит. Г25, беседка лит. Г26, погреб лит. Г13, уборная лит. Г6, уборная лит. Г12, колодец лит. Г18, колодец лит. Г19, колодец лит. Г20.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14), было установлено, что зарегистрированная в установленном порядке площадь составляет 132,6 кв.м. Фактическая площадь дома составляет 246,4 кв.м, в том числе площадь жилого помещения 208,8 кв.м. Анализируя представленные в материалах дела технические документы, экспертом было установлено, что увеличение площади произошло за счет изменения учета площади на основании письма Минэкономразвития от ДД.ММ.ГГГГ №<адрес>, а также демонтажа строения лит. а7, возведения строений лит. а8, а9,а10,а11,а12, реконструкции лит. а5, в результате которой была образована пристройка лит. А3.

Согласно документам, представленным в инвентарно-правовом деле на обследуемое домовладение, а именно свидетельству о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 219), было установлено, что площадь спорного жилого дома, зарегистрированная в установленном порядке, составляет 186,3 кв.м. <адрес> расположена в строениях обозначенных под литерами А,А1,А2,а-а6, что позволяет отнести строения лит.А3,а8,а9,а10,а11,а12 к самовольно возведенным.

Сторонами в судебном заседании не оспаривалось и подтверждено в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы, что порядок пользования жилым домом сложился.

Порядок пользования служебными строениями между собственниками частично сложился. Так, между совладельцами нет спора по использованию служебных строений ответчиками Орешкиной З.А, Филатовой Т.В., Поляничкиной Г.В. Право собственности на земельные участки под строениями, находящимися в пользовании Орешкиной З.А. и Филатовой Т.В. зарегистрировано за ними, границы земельных участков установлены.

Порядок пользования служебными строениями между истцом Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И. не сложился.

Таким образом, в экспертном заключении рассматривается один вариант определения порядка пользования строениями для Орешкиной З.А, Филатовой Т.В., Поляничкиной Г.В. и несколько вариантов для Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И.

В отношении порядка пользования жилым домом экспертом установлено, что:

Кучумова ФИО26 пользуется помещением №, общей площадью 21,8 кв.м, общей площадью без учета самовольных строений 14,5 кв.м.

Поляничкина ФИО27 пользуется помещением №, общей площадью 69,2 кв.м, общей площадью без учета самовольных строений 61,4 кв.м.

Орешкина ФИО28 пользуется помещением №, общей площадью 34,5 кв.м, общей площадью без учета самовольных строений 34,5 кв.м.

Ампилова ФИО29 пользуется помещением №, общей площадью 25,0кв.м, общей площадью без учета самовольных строений 25,0 кв.м.

Филатова ФИО30 пользуется помещением №, общей площадью 58,3 кв.м, общей площадью без учета самовольных строений 46,2 кв.м.

Анализируя объемно-планировочные решения частей дома, находящихся в пользовании совладельцев, было установлено, что в каждом помещении имеется жилая и подсобная площадь, в состав которой входит кухня. В каждом помещении имеется электроснабжение с установкой индивидуальных приборов учета. В каждом помещении имеется водоснабжение и газоснабжение. Три помещения (№№,2,4) имеют отопительные котлы. В помещениях №,5 отсутствуют отопительные котлы.

Экспертом предложено два варианта определения порядка пользования жилым домом: с учётом самовольно возведенных строений и без учёта самовольно возведенных строений.

Поскольку самовольные постройки лит.А3,а8,а9,а10,а11,а12 не введены в гражданский оборот в установленном законом порядке, с учётом положений ст. 222 ГК РФ, суд приходит к выводу, что они не могут быть учтены в составе площади жилого дома.

С учётом изложенного обстоятельства суд приходит к выводу, что определение порядка пользования жилым домом следует произвести по варианту, предложенному экспертом ФИО9, по фактическому пользованию, но без учёта самовольных построек, возведенных в жилом доме.

По указанному варианту определения порядка пользования:

Кучумовой ФИО31 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 14,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 14,5 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 8,6 кв.м, помещение № лит. а, площадью 5,9 кв.м;

Ампиловой ФИО32 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 25,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения общей 25,0 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 11,4 кв.м, коридор № лит. А, площадью 2,8 кв.м, кухня № лит. а, площадью 10,8 кв.м;

Поляничкиной ФИО33 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 70,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,4 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 11,3 кв.м, жилая № лит. А, площадью 15,1 кв.м, кухня № лит. А2, площадью 7,1 кв.м, санузел № лит. А2, площадью 3,0 кв.м, тамбур № лит. а6, площадью 5,3 кв.м, балкон № лит. а13, площадью 0,7 кв.м, веранда № лит. а3, площадью 7,9 кв.м, мансарда № лит. а4, площадью 5,3 кв.м, мансарда № лит. а4, площадью 14,3 кв.м;

Орешкиной ФИО34 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 61,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 10,8 кв.м, кухня № лит. А, площадью 9,8 кв.м, веранда № лит. а1, площадью 11,1 кв.м, помещение № лит. а2, площадью    8,5 кв.м, кладовая № лит. а2, площадью 0,8 кв.м, кладовая № лит. а2, площадью 1,8 кв.м, лестница № лит. а2, площадью 1,5 кв.м, лестничная площадка № лит. а4, площадью 1,3 кв.м, мансарда № лит. а4, площадью 16,0 кв.м;

Филатовой ФИО35 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 46,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 11,6 кв.м, жилая № лит. А, площадью    9,6 кв.м, коридор № лит. А, площадью 2,2 кв.м, жилая № лит. А1, площадью 12,3 кв.м, кухня № лит. А1, площадью 10,5 кв.м.

Против определения порядка пользования жилым домом по изложенному выше варианту ни одна из сторон в судебном заседании не возражала.

При определении порядка пользования хозяйственными постройками при жилом доме суд исходит из следующего.

В судебном заседании установлено, что отсутствует спор по использованию служебных строений ответчиками Орешкиной З.А, Филатовой Т.В., Поляничкиной Г.В.

Имеет место спор между Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И. относительно вариантов определения порядка пользования хозяйственными строениями.

Согласно заключению эксперта ФИО9, на земельных участках при домовладении, находящемся в фактическом пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., расположены следующие строения и сооружения:

Лит. Г3 – сарай

Лит. Г6 – уборная

Лит. Г7 – сарай

Лит. Г25 – хозблок

Лит. Г26 – беседка

В судебном заседании истица Кучумова И.Л. настаивала на определении порядка пользования хозяйственными постройками по варианту № заключения эксперта ФИО9, по которому в пользование Кучумовой И.Л. передается: строение беседка лит. Г26, а в пользование Ампиловой О.И. передаются строения сарай лит. Г3, сарай лит. Г7, уборная лит. Г6. В совместное пользование Ампиловой О.И. и Кучумовой И.Л. передается хозблок лит. Г25.

Ответчица Ампилова О.И. в судебном заседании настаивала на определении порядка пользования хозяйственными постройками по варианту № заключения эксперта ФИО9, согласно которому в пользование Кучумовой И.Л. передается: строение беседка лит. Г26, а в пользование Ампиловой О.И. передается хозблок лит. Г25. При этом строения сарай лит. Г3, сарай лит. Г7, уборная лит. Г6 передаются в совместное пользование Ампиловой О.И. и Кучумовой И.Л.

Суд, с учётом представленных в материалы дела документов, полагает необходимым определить порядок пользования по варианту № заключения эксперта ФИО9, поскольку он соответствует фактически сложившемуся порядку пользования вышеуказанными хозяйственными постройками.

Так, материалами дела подтверждено и не оспаривалось представителем истицы в судебном заседании, что хозяйственные постройки лит. Г3, Г6, Г7 всегда находились в совместном владении и пользовании Ампиловой О.И., Кучумовой И.Л. и их правопредшественников.

При этом заключением эксперта ФИО9 подтверждено, что строение лит. Г7 разделено перегородкой на две части, в каждую из которых ведет отдельная дверь. Данное обстоятельство подтверждает факт наличия двух владельцев у строения лит. Г7.

Ответчики Филатова Т.В., Орешкина З.А. в судебном заседании также подтвердили, что сарай лит. Г3, сарай лит. Г7, уборная лит. Г6 всегда находились в совместном пользовании Ампиловой О.И. и Кучумовой И.Л.

В судебном заседании представитель Кучумовой И.Л. пояснил, что в настоящее время Кучумова И.Л. утратила интерес к использованию указанных хозяйственных построек, поскольку они имеют высокую степень износа и требуют ремонта. По указанной причине Кучумова И.Л. просит передать хозяйственные постройки лит. Г3, Г6, Г7 в пользование Ампиловой О.И.

Заключением эксперта ФИО9 также подтверждено, что строения лит. Г3 и Г6 имеют высокую степень износа и требуют восстановления или демонтажа.

Ответчик Ампилова О.И. в судебном заседании также пояснила, что постройка лит. Г6 – уборная, оборудована выгребной ямой, требующей ежегодного обслуживания и утилизации отходов жизнедеятельности, согласно санитарным нормам, что также требует материальных затрат.

С учётом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу, что исковые требования Кучумовой И.Л. в части передачи хозяйственных постройек лит. Г3, Г6, Г7, ранее находившихся в совместном пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И. (и их правопредшественников) не подлежат удовлетворению, поскольку нарушают права и законные интересы ответчицы Ампиловой О.И.

По смыслу статей 209, 210 ГК РФ собственник имущества не только осуществляет полномочия по владению и пользованию принадлежащим ему имуществом, но и несет бремя содержания указанного имущества.

Таким образом, передача во владение и пользование Ампиловой О.И. объектов, которые по причине их длительной эксплуатации истцом и ответчиком в настоящее время не могут быть использованы в соответствии с их функциональным назначением и требуют ремонта либо демонтажа, что в обоих случаях предполагает несение ответчицей Ампиловой О.И. значительных материальных затрат, нарушает баланс имущественных интересов истца и ответчика, в связи с чем указанные постройки подлежат передаче в совместное пользование Ампиловой О.И. и Кучумовой И.Л., для разумного и справедливого распределения между сторонами материальных расходов и обязанности по поддержанию этих строений в надлежащем состоянии либо их сноса за счёт обеих сторон.

Беседка лит. Г26 подлежит передаче в пользование Кучумовой И.Л., так как спор относительно порядка пользования указанной хозяйственной постройкой между истцом и ответчицей Ампиловой О.И. отсутствует.

При разрешении спора об определении порядка пользования хозблоком лит. Г25, суд приходит к выводу, что указанная хозяйственная постройка подлежит передаче в пользование Ампиловой О.И., так как из представленных в материалы дела доказательств следует, что строительство указанной постройки осуществлялось за счёт Ампиловой О.И., без участия Кучумовой И.Л.

Так, ответчиком Ампиловой О.И. представлены в материалы дела чеки, платежные документы, подтверждающие приобретение строительных материалов и их доставку по адресу: <адрес>, для строительства хозблока.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО12 показал, что он осуществлял строительство хозблока на земельном участке Ампиловой О.И. в 2019 году. Строительные материалы для хозблока приобретала Ампилова О.И. Она же оплатила работу свидетеля. Кучумова О.И. никакого участия в строительстве хозблока не принимала. В настоящее время хозблоком пользуется Ампилова О.И.

Ответчики Орешкина З.А., Филатова Т.В. в своих устных и письменных объяснениях сообщили суду аналогичные обстоятельства.

Представитель истца в судебном заседании подтвердил факт того, что спорный хозблок лит. Г25 находится в пользовании Ампиловой О.И. Кучумова И.Л. указанной хозяйственной постройкой не пользуется, ключей от хозблока у Кучумовой И.Л. нет. Тем не менее, полагает необходимым передать хозблок лит. Г25 в совместное пользование сторон, так как истец опасается, что Ампилова О.И. может в будущем реконструировать указанную постройку и тем самым перекрыть доступ Кучумовой И.Л. к фактически занимаемой ею части жилого дома и земельному участку.

Между тем судом указанные доводы не принимаются, поскольку экспертом в ходе проведения судебной строительно-технической экспертизы установлено, что хозблок лит. Г25 представляет собой строение, расположенное на высоких опорах (2,3 м), перекрытие и конструкция пола данного хозблока фактически образуют навес над участком при входе на него. Доступ на земельный участок, на котором расположены части дома, находящиеся в пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., осуществляется через ворота с калиткой в ограждении, над которыми возвышается данная постройка лит. Г25. Таким образом, экспертом подтверждается, что никаких препятствий в осуществлении прохода и проезда к жилому дому, а также к земельным участкам, находящимся в фактическом пользовании Кучумовой И.Л. и Ампиловой О.И., не имеется.

Представитель истца подтвердил в судебном заседании факт того, что по состоянию на дату рассмотрения дела в суде хозблок лит. Г25 никаких препятствий в доступе к жилому доме и земельному участку для Кучумовой И.Л. не создаёт.

По смыслу ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежит только нарушенное либо оспариваемое право. По указанной причине предположения Кучумовой И.Л. о возможном будущем нарушении её прав со стороны ответчика Ампиловой О.И. не могут быть приняты судом во внимание при рассмотрении настоящего спора.

При изложенных обстоятельствах суд, удовлетворяя исковые требования, считает необходимым определить порядок пользования жилым домом и хозяйственными строениями по варианту № заключения эксперта ФИО9

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Кучумовой ФИО36 удовлетворить.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером №, площадью 132,6 кв.м, и хозяйственными строениями и сооружениями, расположенными по адресу: <адрес>, по варианту № заключения эксперта ФИО9, следующим образом:

Кучумовой ФИО37 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 14,5 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 14,5 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 8,6 кв.м, помещение № лит. а, площадью 5,9 кв.м, а также служебные строения и сооружения в следующем составе: беседка лит. Г26.

Ампиловой ФИО38 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 25,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения общей 25,0 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 11,4 кв.м, коридор № лит. А, площадью 2,8 кв.м, кухня № лит. а, площадью 10,8 кв.м, а также служебные строения и сооружения в следующем составе: хозблок лит. Г25.

В совместное пользование Ампиловой ФИО39 и Кучумовой ФИО40 передаются сарай лит. Г3, сарай лит. Г7, уборная лит. Г6.

Поляничкиной ФИО41 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 70,0 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 61,4 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 11,3 кв.м, жилая № лит. А, площадью 15,1 кв.м, кухня № лит. А2, площадью 7,1 кв.м, санузел № лит. А2, площадью 3,0 кв.м, тамбур № лит. а6, площадью 5,3 кв.м, балкон № лит. а13, площадью 0,7 кв.м, веранда № лит. а3, площадью 7,9 кв.м, мансарда № лит. а4, площадью 5,3 кв.м, мансарда № лит. а4, площадью 14,3 кв.м, а также служебные строения и сооружения в следующем составе: сарай лит. Г16, гараж лит. Г17, колодец лит. Г20, беседка лит. Г21, сарай лит. Г22.

Орешкиной ФИО42 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 61,6 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 34,5 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 10,8 кв.м, кухня № лит. А, площадью 9,8 кв.м, веранда № лит. а1, площадью 11,1 кв.м, помещение № лит. а2, площадью 8,5 кв.м, кладовая № лит. а2, площадью 0,8 кв.м, кладовая № лит. а2, площадью 1,8 кв.м, лестница № лит. а2, площадью 1,5 кв.м, лестничная площадка № лит. а4, площадью 1,3 кв.м, мансарда № лит. а4, площадью 16,0 кв.м, а также служебные строения и сооружения в следующем составе: летнее помещение лит. Г, веранда лит. Г1, сарай лит. Г8, летнее помещение лит. Г13, погреб под лит. Г13, уборная лит. Г12, колодец лит. Г19.

Филатовой ФИО43 передается в фактическое пользование часть дома, обозначенная как помещение №, общей площадью всех частей здания 46,2 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 46,2 кв.м, в следующем составе: жилая № лит. А, площадью 11,6 кв.м, жилая № лит. А, площадью    9,6 кв.м, коридор № лит. А, площадью 2,2 кв.м, жилая № лит. А1, площадью 12,3 кв.м, кухня № лит. А1, площадью 10,5 кв.м, а также служебные строения и сооружения в следующем составе: колодец лит. Г18, гараж лит. Г23, беседка лит. Г24.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий

судья                                                                             Т.А. Малинычева