Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2021 ~ М-988/2021 от 15.07.2021

<данные изъяты>

Дело № 2-1211/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 октября 2021 года                                                                                              г.Смоленск

Смоленский районный суд Смоленской области

в составе:

председательствующего судьи Гавриловой О.Н.,

при секретаре Сухановой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Лагушкина Б.А. к Марыскиной Л.М. о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Лагушкин Б.А. обратился в суд с иском к Марыскиной Л.М. о признании права собственности на земельный участок, указав, что по договору купли-продажи от <дата> истец приобрел у Марыскиной Л.М. земельный участок, площадью 745 кв. метров, расположенный в садоводческом товариществе «Энергостроитель». По условию данного договора продавцу были переданы денежные средства в размере <данные изъяты> руб. Ответчик передала истцу членскую книжку. После приобретения земельного участка истец вступил в члены садового товарищества, и ему была выдана членская книжка. Истец ежегодно оплачивает членские взносы, использует земельный участок по назначению. После совершения сделки договор купли-продажи земельного участка не был в установленном порядке зарегистрирован, что препятствует в государственной регистрации прав на земельный участок.

Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок, площадью 745 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, адрес: <адрес>.

Определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области (л.д.1).

Протокольным определением Смоленского районного суда Смоленской области от <дата> к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено СНТ «Энергостроитель» (л.д.47 оборот).

Истец Лагушкин Б.А., представитель истца Лагушкина Б.А. – Бахтиярова Я.Г. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основания указанным в иске.

Ответчик Марыскина Л.М. в судебное заседание не явилась, о времени и месте проведения судебного заседания извещена своевременно и надлежащим образом, в судебном заседании <дата> пояснила, что не возражает против удовлетворения требований истца, так как действительно в 2010 году продала ему земельный участок. До этого подала объявление в газету о продаже земельного участка в СНТ «Энергостроитель», так нашелся покупатель. Позже с истцом заключила договор купли-продажи, истец передал денежные средства, она передала истцу членскую книжку садовода.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области, СНТ «Энергостроитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения извещены своевременно и надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

    Выслушав объяснения истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно п.1 ст.550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора купли-продажи недвижимости влечет его недействительность.

Пунктом 1 ст.551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Из разъяснений пункта 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы Администрации Смоленского района от <дата> № <номер> «О предоставлении земельных участков гражданам-членам садоводческих товариществ» гражданам-членам садоводческого товарищества «Энергостроитель» в частную собственность предоставлены земельные участки (л.д.22).

Согласно списку садоводческого кооператива «Энергостроитель» СУ ТЭЦ-2 треста «Запэнергострой» Смоленского района Смоленской области Марыскиной Л.М. предоставлен земельный участок № <номер> площадью 745 кв. метров (л.д.64 оборот).

Марыскиной Л.М. была выдана членская книжка садовода, согласно которой ответчик уплачивала взносы до 2010 года (л.д.9-10, 11).

<дата> Лагушкин Б.А. (покупатель) и Марыскина Л.М. (продавец) заключили Договор о намерениях, согласно которому Лагушкин Б.А. обязался купить у Марыскиной Л.М. земельный участок № <номер> площадью 745 кв. метров в СНТ «Энергостроитель» за <данные изъяты> руб., при заключении договора Лагушкин Б.А. оплатил Марыскиной Л.М. часть денежных средств в сумме <данные изъяты>. (л.д.7).

<дата> между Лагушкиным Б.А. и Марыскиной Л.М. был заключен договор купли-продажи в простой письменной форме, предметом которого являлся земельный участок № <номер> площадью 745 кв. метров в СНТ «Энергостроитель». Стоимость земельного участка была определена сторонами в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (л.д.8).

Судом также установлено, что денежные средства за покупку указанного земельного участка в размере <данные изъяты> руб. были переданы истцом ответчику в полном объеме, что подтверждается Договором о намерениях от <дата> (л.д. 7), Договором купли-продажи от <дата> (л.д.8), а также пояснениями ответчика Марыскиной Л.М. в судебном заседании.

В свою очередь Марыскина Л.М. передала Лагушкину Б.А. имеющуюся у неё членскую книжку садовода, однако в установленном законом порядке переход права собственности на земельный участок не был зарегистрирован.

Согласно справке выданной председателем садоводческого товарищества «Энергостроитель», по данным садоводческого товарищества «Энергостроитель» за Лагушкиным Б.А. зарегистрирован земельный участок № <номер>, площадью 745 кв. метров, которым он владеет и пользуется с 2010 года (л.д.25).

Лагушкину Б.А. СТ «Энергостроитель» выдана членская книжка садовода № <номер>, согласно которой с 2010 года по 2021 год им оплачивались членские взносы (л.д.12-19).

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о государственной регистрации прав собственности на земельный участок, площадью 745 кв. метров, расположенный по адресу: <адрес>. (л.д.23).

Таким образом, судом установлено, что спорный земельный участок истец приобрел у Марыскиной Л.М. на основании договора купли-продажи, данный договор фактически исполнен, заинтересованными лицами не оспорен, в установленном законом порядке не признан недействительным.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Учитывая изложенное, отсутствие притязаний со стороны ответчика, третьих лиц на спорное имущество, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 745 ░░. ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                  <░░░░░░ ░░░░░░>                                               ░.░.░░░░░░░░░

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░>