Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1781/2013 ~ М-1830/2013 от 24.07.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2013 года                      г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ласковской С.Н.,

при секретаре Титовой Е.В.,

с участием:

представителя истца Перепелкина А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ерохина М.В. к СПК «Победа», МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

Ерохин М.В. обратился в суд с исковым заявлением к СПК «Победа», МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на квартиру.

В иске указал, что ему на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит 1/3 часть жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> участок, на котором расположена указанная часть жилого дома, принадлежит истцу Ерохину М.В. на праве собственности. ДД.ММ.ГГГГ дому и земельному участку, принадлежащим истцу, присвоен адрес: <адрес>. Истец решил зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке, для чего были изготовлены необходимые документы. Однако, Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности на жилой дом, поскольку прежний собственник – СПК «Победа» не зарегистрировал свое право собственности на спорное жилое помещение. В связи с изложенным, Ерохин М.В. просит суд признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ состоявшимся и признать за ним право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 62,6 кв.м.

В судебном заседании представитель истца Перепелкин А.Е. исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на усмотрение суда.

Представитель ответчика – СПК «Победа» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, своих возражений не представил, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица – Администрация с.п.Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица – Самарский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется уведомление, дело рассмотрено в его отсутствие в порядке ч.3 ст. 167 ГПК РФ.

Заслушав доводы представителя истца Перепелкина А.Е., исследовав материалы дела, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ст. 550 ГК РФ договор купли-продажи недвижимости должен совершаться в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на недвижимость, на основании ст. 551 ГК РФ подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. Согласно ст. 224 ГК РФ вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Судом установлено, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец колхоз «Победа» продал Ерохину М.В. 1/3 дома одноэтажного, деревянного, крытого шифером, общей площадью 46 кв. м., жилой площадью 30 кв.м находящийся по адресу: <адрес> дом принадлежит колхозу «Победа» на основании фонда основных средств. Указанная 1/3 жилого дома продана за 2963 руб., которые уплачены в кассу колхоза «Победа».

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 44 Гражданского кодекса РСФСР от 16. 06. 1964 г., действовавшего на момент оформления сделки купли-продажи жилого дома, должны совершаться в письменной форме сделки граждан между собой на сумму свыше ста рублей.

В силу ст. 46 ГК РСФСР от 16. 06. 1964 г., несоблюдение требуемой законом простой письменной формы (ст. 44) лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки на свидетельские показания.

В соответствии с ч. 1 ст. 47 ГК РСФСР от 16. 06. 1964 г., нотариальное удостоверение сделок обязано лишь в случаях, указанных в законе. Несоблюдение в этих случаях нотариальной формы влечет за собой недействительность сделки.

На основании ч. 2 ст. 239 ГК РСФСР от 16. 06. 1964 г., договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета депутатов трудящихся.

Представленный суду Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ удостоверен секретарем исполкома Сухо-Вязовского сельского Совета народных депутатов Волжского района Самарской области Д.В.Я. и зарегистрирован в реестре за №.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. оформлен надлежащим образом, обязательства по данному договору сторонами исполнены, соглашение по всем существенным условиям договора достигнуто. Продавец колхоз «Победа» передал, а покупатель Ерохин М.В. принял 1/3 жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, оплатил определенную договором денежную сумму, после чего, стал владеть и пользоваться вышеуказанным имуществом, нести бремя его содержания.

Земельный участок площадью 847 кв.м., на котором расположена принадлежащая истцу часть жилого дома, принадлежит истцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРП Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Администрации с.п.Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № дому и земельному участку, принадлежащим Ерохину М.В., присвоен адрес: <адрес>. Прежний адрес - <адрес>.

Истец решил зарегистрировать свое право собственности на принадлежащую ему квартиру в установленном законом порядке, однако, не может этого сделать, поскольку прежний собственник – СПК «Победа» не зарегистрировал свое право собственности на спорную квартиру, кроме того, согласно сообщения МКУ УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не числится.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным ФГУП «РТИ – Федеральное БТИ», квартира по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь - 62,0 кв.м., жилую площадь - 46,0 кв.м. Сведений о произведенной реконструкции либо перепланировки жилого помещения в техническом паспорте не имеется.

В соответствии с кадастровым паспортом помещения, составленным ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира по адресу: <адрес>1 имеет общую площадь - 62,6 кв.м.

Из уведомления Управления Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Управление Росреестра) по Самарской области об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что право собственности на квартиру по адресу: <адрес>1 не зарегистрировано.

Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией с.п.Сухая Вязовка муниципального района Волжский Самарской области, в квартире по адресу: <адрес>1 зарегистрированы: Ерохин М.В., его жена Е.Л.Н., сын Е.А.М., внучка Е.В.А.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд считает, что исковые требования Ерохина М.В. законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Ерохина М.В. удовлетворить.

Признать договор купли-продажи 1/3 жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ года между Ерохиным М.В. и колхозом «Победа» состоявшимся.

Признать за Ерохиным М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>, общей площадью - 62,6 кв.м., жилой площадью – 46,0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Решение отпечатано в

совещательной комнате

Судья:                  С.Н. Ласковская