Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-12049/2016 ~ М-12446/2016 от 02.11.2016

                                    Дело № 2-12049\2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

      город Тюмень                         28 ноября 2016 года

               Ленинский районный суд города Тюмени в составе председательствующего судьи Бахчевой Г.С.,

при секретаре Матвиенко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-12049/2016 по иску Файзуллина ФИО9 к Кайжановой ФИО10, Кайжановой ФИО11, Кайжановой ФИО12, Кайжанову ФИО13 об устранении нарушений прав собственника путем снятия с регистрационного учета,

Установил:

          Истец обратился с иском в суд об устранении нарушений прав собственника путем снятия ответчиков с регистрационного учета по адресу <адрес>.

          Исковые требования истец мотивирует тем, что является собственником квартиры, которая приобретена на основании договора купли-продажи арестованного имущества № от 18.07.2016. Согласно поквартирной карточке в квартире зарегистрированы ответчики. Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует истцу в осуществлении права собственности. Ответчик Кайжанова ФИО14 приобрела квартиру в ипотеку, обязанности перед банком не исполнила, банк реализовал квартиру в установленном порядке. Решить вопрос о снятии с регистрационного учета без согласия ответчиков не представляется возможным.

          В качестве третьего лица к участию в деле привлечено Управление Федеральной миграционной службы России по Тюменской области.

          Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

          Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. От ответчика ФИО3 поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. Причина неявки ответчиков Кайжановой ФИО15 Кайжанова ФИО16 суду неизвестна.

          Третье лицо в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного разбирательства извещено надлежащим образом, причину неявки суду не сообщило.

          Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

          Истец с 17 октября 2016 года является собственником жилого помещения по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от 18.07.2016, заключенного с Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Тюменской области на основании протокола № (1919) заседания комиссии о результатах торгов и определении победителя повторных торгов от 11.07.2016. Реализация на торгах спорного жилого помещения, принадлежавшего ответчику Кайжановой ФИО17 на праве собственности и находившегося в залоге у <данные изъяты>, произведена во исполнение решения Ленинского районного суда г. Тюмени от 15.10.2015, которым на жилое помещение обращено взыскание для исполнения требований о взыскании с ответчика Кайжановой ФИО18 задолженности по кредитному договору.

            Согласно статье 237 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

            Таким образом, право собственности ответчика Кайжановой ФИО19 на спорное жилое помещение прекратилось 17.10.2016. Право пользования жилым помещением ответчиков Кайжановой ФИО20., Кайжановой ФИО21, Кайжанова ФИО22 как членов семьи ответчика Кайжановой ФИО23 прекратилось в силу части 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Согласно карточке регистрации ответчики, ранее зарегистрированные по указанному адресу, продолжают сохранять регистрацию.

             Собственник может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения /ст. 304 ГК РФ/.

                Регистрация ответчиков по адресу <адрес>, право пользования указанным жилым помещением у которых прекратилось, препятствует истцу осуществлять права владения, пользования и распоряжения квартирой. Поскольку право пользования жилым помещением у ответчиков прекратилось, обязательственные отношения между истцом и ответчиками отсутствуют, то избранный истцом способ защиты нарушенных гражданских прав является правильным. При отсутствии права на жилую площадь сохранение ответчиками регистрации по указанному адресу невозможно. Требования истца об устранении нарушений прав собственника путем снятия ответчиков с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

          На основании изложенного, руководствуясь статьёй 237, 292, 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, статьёй 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

Решил:

          Исковые требования удовлетворить.

    Устранить нарушения прав собственника Файзуллина ФИО24 путем снятия Кайжанову ФИО25, Кайжанову ФИО26, Кайжанову ФИО27, Кайжанова ФИО28 с регистрационного учета по адресу <адрес>

           Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

                Судья                                                     Г.С. Бахчева

    Мотивированное решение составлено 05 декабря 2016 года.