Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1174/2017 ~ М-789/2017 от 06.03.2017

Дело № 2-1174/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2017г.                                      г. Ульяновск

Засвияжский районный суд г. Ульяновска

в составе судьи:                         Лисовой Н.А.,

при секретаре                                Чапурных М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чистильникова И.В. к потребительскому гаражно-строительному кооперативу «Базальт» о признании права собственности на гаражный бокс,

УСТАНОВИЛ:

Чистильников И.В. обратился в Засвияжский районный суд г. Ульяновска с иском к гаражно-строительному кооперативу «Базальт» (ГСК «Базальт»), в котором просит суд признать за ним право собственности на гаражный бокс № ( кадастровый № ) в потребительском гаражно – строительном кооперативе «Базальт», расположенном по адресу: <адрес>

Требования обоснованы тем, что он является членом потребительского гаражно – строительного кооператива «Базальт», расположенного по адресу: <адрес>Г. Гаражному боксу присвоен номер №, паевой взнос выплачен им полностью. Он имеет членскую книжку потребительского гаражно – строительного кооператива «Базальт», членские и другие взносы оплачиваются своевременно, задолженности не имеет. Гаражный бокс построен им своими силами, строительные организации не привлекались.

В соответствии техническим паспортом, выданным Ульяновским филиалом ФГУП Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», действительная инвентаризационная стоимость гаражного бокса № составляет 86280 руб.

Он получил на свой гаражный бокс кадастровый паспорт и обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за государственной регистрацией права собственности. Однако, в настоящее время зарегистрировать право собственности на гаражный бокс № не представляется возможным, поскольку отсутствует акт ввода в эксплуатацию возведенного нежилого помещения. В связи с этим государственная регистрация его права собственности была приостановлена для предоставления дополнительных документов, а именно решения суда о признании за ним права собственности на возведенный гаражный бокс.

Потребительский гаражно – строительный кооператив «Базальт» в настоящий момент имеет в распоряжении два земельных участка – 3500 кв.м. и 6000 кв.м., на праве бессрочного пользования. Он считает, что возведение гаражного бокса было осуществлено на земельном участке, предоставленном ГСК «Базальт» для этих целей, с соблюдением строительных норм и правил и не нарушает законных прав и интересов третьих лиц. Просит признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Базальт», кадастровый №.

Определением суда в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены собственники гаражного бокса №- Азизуллов Ф.Р., собственник гаражного бокса №- Немирова К.Н.

Истец – Чистильников И.В. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просит суд рассмотреть дело в свое отсутствие. Также ходатайствует о назначении судебной строительно-технической экспертизы по делу, производство которой просил поручить Автономной некоммерческой организации орган сертификации «Ульяновскстройсертификация», перед экспертом просил поставить следующий вопрос: соответствует ли гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Базальт», по адресу: <адрес> нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам?

Представитель ответчика ГСК «Базальт» в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск. Суду дополнил, что гаражный бокс № находится в пределах земельного участка ГСК и не нарушает прав и интересы третьих лиц. В кооперативе часть гаражных боксов введена в эксплуатацию.

Представить Управления Росреестра по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в отсутствии, представил отзыв на иск Чистильникова И.В., в котором сообщают, что в связи с вступлением в силу с 01.01.2017г. Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015г. №218-ФЗ, в соответствии с ч.4 ст.1 закона, государственная регистрация права осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество. По состоянию на 20.03.2017г. в ЕГРН отсутствуют записи о государственной регистрации права на гаражный бокс, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК "Базальт", гаражный бокс №

28.01.2017г. истец обратился в Управление с заявлением о государственной регистрации права собственности на указанный объект, представив в качестве основания справку № от ДД.ММ.ГГГГ. о полной выплате паевого взноса, выданную председателем ГСК "Базальт".

В соответствии с ч.10 ст. 40 Закона о регистрации недвижимости право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания. В Управление указанные документы представлены не были. На основании п.5 ч.1 статьи 26 Закона о регистрации недвижимости государственная регистрация приостановлена (уведомление о приостановлении от ДД.ММ.ГГГГ. №).

В соответствии с ч.2 ст.14 Закона о регистрации недвижимости вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ст.21 вышеуказанного закона решение суда должно содержать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав: описание недвижимого имущества и, если иное не установлено Законом о регистрации недвижимости, вид регистрируемого права.

В соответствии с ч.1 ст.14 Закона о регистрации недвижимости государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением случаев, установленных вышеназванным законом, и документов, поступивших в орган регистрации права в установленном порядке. С вышеизложенным, представить Управление росреестра по Ульяновской области решение оставляет на усмотрение суда.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора – администрация г.Ульяновска, в лице представителя, Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска, в лице представителя, агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, в лице представителя, в судебное заседание не явились, судом извещались о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третьи лица Азизуллов Ф.Р., Немирова К.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление, в котором просят рассмотреть исковое заявление Чистильникова И.В. в свое отсутствии. Не возражают против удовлетворений требований истца.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав пояснения представителя ответчика, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд пришел к следующему.

Сторонам разъяснялась ст.56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

На основании ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям и на основании исследованных судом доказательств.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие своей паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иной недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено, что Постановлением Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ. «О предоставлении земли под расширение территории коллективных гаражей» изъят из землевладения ТОО «Пригородный» земельный участок площадью 0,34 га и передан ГСК «Базальт» в бессрочное пользование под расширении коллективных гаражей рабочих и служащих АО «Домостроитель».

На основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного пользования) землей №, выданного на основании решения Главы администрации Ульяновского района Ульяновской области от ДД.ММ.ГГГГ. №, кооперативу ДД.ММ.ГГГГ. выдано свидетельство о государственной регистрации права ПГКС «Базальт» на постоянное (бессрочное) пользование земельным участком общей площадью 3 500 кв.м. в ГСК «Базальт», с разрешенным использованием под гаражи.

Постановлением главы администрации Засвияжского района г. Ульяновска № от ДД.ММ.ГГГГ. «О гаражно-строительных кооперативах» зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Базальт» из работников ДСК в количестве 187 чел., в том числе 37 чел из очереди администрации района.

Распоряжением главы администрации Ульяновского района Ульяновской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении земли под расширение гаражей ГСК «Базальт» из земель совхоза «Пригородный» изъят и предоставлен ГСК «Базальт» в постоянное (бессрочное) пользование земельный участок площадью 0,6 га под расширение коллективных гаражей.

12.10.1999г. администрацией Ульяновского района Ульяновской области ГСК «Базальт» выдано разрешение № на строительство гаражных боксом хозспособом до 12.10.2000г.

09.06.2008г. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию индивидуальных гаражных боксов в количестве 470 шт. в <адрес> в ГСК «Базальт».

ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Базальт» получен кадастровый паспорт земельного участка площадью 6000 кв.м. под расширение коллективных гаражей.

Как установлено в ходе судебного разбирательства в настоящее время в ГСК «Базальт» всего 595 гаражных боксов, из которых только 470 гаражных боксов введены в эксплуатации. До настоящего времени остальные гаражные боксы в эксплуатацию не сданы.

Генпланом ГСК «Базальт» подтверждается нахождение гаражного бокса истца в границах ГСК.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ. ГСК «Базальт», Чистильников И.В. является членом ГСК «Базальт» с ДД.ММ.ГГГГ, и ему принадлежит гаражный бокс № в ГСК «Базальт». Сумма паенакоплений за данный гараж выплачена полностью.

Из кадастрового паспорта по состоянию на 25.09.2014г. на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Базальт» по адресу: <адрес>Г следует, что общая площадь гаража составляет 37,5 кв.м., гараж не сдан в эксплуатацию.

Претензий по возведенной постройке (бокс №) со стороны соседей – владельцев Азизуллова Ф.Р., Немирова К.Н. смежных гаражей за №№, № истцу не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Согласно ст.55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обязательств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательствах, аудио и видеозаписей, заключений экспертов.

    В соответствии со ст.79 ч.1 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.

    В связи с необходимостью определения соответствия возведенной постройки – гаражного бокса, обязательным строительным нормам и правилам, судом была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

    Согласно выводам представленного экспертного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ строительно-технической экспертизы изготовленной Автономной некоммерческой организацией Орган по сертификации в строительстве «Ульяновскстройсертификация», гаражный бокс № расположенный в ГСК «Базальт» по адресу: <адрес>, соответствует нормам СНиП и иным строительным нормам и правилам.

Судебная экспертиза была проведена в порядке, установленном процессуальным законом, содержит ссылки на научную литературу. Выводы эксперта подробно мотивированны в исследовательской части экспертного заключения со ссылками на требования действующей нормативно-технической документации.

У суда не имеется оснований не доверять выводам эксперта, поскольку эксперт не заинтересован в исходе дела, дал обоснованное и объективное заключение, ответил суду на поставленный в определении вопрос, что свидетельствует о всестороннем производстве экспертизы, при этом экспертом были соблюдены требования ст.85-86 ГПК РФ, более того, эксперт, при даче заключения, предупреждался об уголовной ответственности за дачу заведомо ложное заключение в соответствии со ст.307 УК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что за истцом может быть признано право собственности на гаражный бокс № в ГСК «Базальт». Доказательств обратного суду не предоставлено.

        Таким образом, исковые требования Чистильникова И.В. к ГСК «Базальт» о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

        В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции Российской Федерации) суд по данному делу обеспечил равенство прав участников процесса представлению, исследованию и заявлению ходатайств.

    При рассмотрении дела суд исходил из представленных сторонами доказательств, иных доказательств сторонами не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Чистильникова И.В. к гаражно-строительному кооперативу «Базальт» о признании права собственности на гаражный бокс удовлетворить.

Признать за Чистильниковым И.В. право собственности на гаражный бокс №, расположенный в гаражно-строительном кооперативе «Базальт» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                             Н.А. Лисова