Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-351/2019 (2-3104/2018;) от 27.12.2018

Мировой судья судебного участка № 2

г. Георгиевска Казанцева Е.А. Дело № 2-351/2019

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

(мотивированная часть)

г. Георгиевск 06 марта 2019 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сафоновой Е.В.,

при секретаре Милюхиной И.Г.,

с участием истца – Соустова С.Л., его представителя адвоката Самойленко Т.А.,

представителя ответчика Андреевой А.А., действующей на основании доверенности,

Соустовой Н.Н., являющейся третьим лицом и представителем третьего лица Соустова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соустова ФИО12 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, по апелляционной жалобе Соустовой ФИО13 и Соустова ФИО11 на решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Георгиевска Ставропольского края от 04 июля 2005 года,

установил:

Соустов С.Л. обратился с иском к администрации г. Георгиевска Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> указав в обоснование своих требований, что постановлением главы администрации г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края №-1 от ДД.ММ.ГГГГ года ему был отведен под строительство индивидуального жилищного дома земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Постановлением главы г. Георгиевска № от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка установлена по фактическим границам 594 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ года ему был выдан акт отвода земельного участка под строительство индивидуального жилого дома, и ДД.ММ.ГГГГ года он заключил договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке с органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Георгиевского Совета народных депутатов.

Постановлением главы города Георгиевска № от ДД.ММ.ГГГГ года произведено переименование улицы расположения домовладения по адресу: <адрес> на адрес: <адрес>

Согласно представленным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Георгиевска и Георгиевского района данным, площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м., что подтверждается актом установления нормативной цены земельного участка, регистрационный номер № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Все расходы, связанные по оплате земельного налога, им исполнялись добросовестно и своевременно.

Не согласившись с решением мирового судьи, Соустова Н.Н. и Соустов А.В. подали на него апелляционную жалобу, в обоснование которой указали, что не согласны с решением мирового судьи ДД.ММ.ГГГГ год, Соустов С.Л. подарил 1/2 долю дома, расположенного по адресу: <адрес>, Соустовой Н.Н. и Соустову В.С.

Договор дарения был надлежаще оформлен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в установленном на тот момент законом порядке. При вынесении решения, мировой судья не учел это обстоятельство, не истребовал правоустанавливающих документов на дом, не выяснил круг собственников и не привлек их к участию в деле, не извещал о времени и месте рассмотрения дела, тем самым лишив их законного права на земельный участок. Право собственности на весь земельный участок было признано за одним из совладельцев домовладения, хотя Соустову С.Л. на тот момент принадлежала лишь ? доля жилого дома в праве общей долевой собственности, что было отображено на обороте типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, записью нотариуса о том, что ДД.ММ.ГГГГ года по реестру № № удостоверен договор дарения 1/2 доли дома, заключенный между Соустовым С.Л., Соустовой Н.Н. и Соустовым В.С.

ДД.ММ.ГГГГ года Соустов В.С. подарил принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну – Соустову А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №. Следовательно, к Соустову А.В. перешло право требований по устранению нарушений законодательства, связанным с настоящим земельным спором.

В судебном заседании Соустова Н.Н., действуя от своего имени и по доверенности от Соустова А.В., доводы апелляционной жалобы поддержала в полном объеме.

В судебном заседании истец Соустов С.Л. и его представитель Самойленко Т.А. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, пояснив, что решение мирового судьи является законным и обоснованным, соответствующим представленным суду доказательствам, оснований для его отмены не имеется.

В судебном заседании представитель ответчика администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края Андреева А.А. полагала необходимым признать за Соустовым С.Л. право собственности на ? долю земельного участка в связи с отчуждением им ? доли дома.

Определением Георгиевского суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик администрация г. Георгиевска Ставропольского края заменена на администрацию Георгиевского городского округа Ставропольского края в связи с правопреемством.

Определением Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ. Этим же определением суда Соустов А.В., Соустова Н.Н. и ФГБУ ФКП «Росреестра» привлечены в качестве третьих лиц без самостоятельных требований.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ, права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как следует из материалов гражданского дела, постановлением главы администрации г. Георгиевска и Георгиевского района Ставропольского края № № от ДД.ММ.ГГГГ года Соустову С.Л. был отведен под строительство индивидуального жилищного дома земельный участок, площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ года составлен акт отвода Соустову С.Л. земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками и ДД.ММ.ГГГГ года между Соустовым С.Л. и органом коммунального хозяйства исполнительного комитета Георгиевского Совета народных депутатов заключен договор о возведении индивидуального жилого дома на отведенном земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>

Постановлением главы города Георгиевска от ДД.ММ.ГГГГ года № № произведено переименование улицы расположения вышеуказанного домовладения по адресу: <адрес>, на адрес: <адрес>

Постановлением главы города Георгиевска Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ года № № внесены в учетные документы, согласно материалам межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> следующие изменения: общую площадью земельного участка считать равной № кв.м, отнести земельный участок к категории земель «Земли поселений», разрешенное использование – эксплуатация индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ Соустов С.Л. подарил 1\2 долю дома, расположенного по адресу: расположенного по адресу: <адрес>, Соустовой Н.Н. и Соустову В.С. Договор дарения надлежаще оформлен и зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации в установленном на тот момент законом порядке, что отображено на обороте типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, записью нотариуса о том, что 11.01.1996 по реестру N № удостоверен договор дарения 1/2 доли дома, заключенный между Соустовым С.Л., Соустовой Н.Н. и Соустовым В.С.

ДД.ММ.ГГГГ года Соустов В.С. подарил принадлежащую ему ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом своему сыну – Соустову А.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной этим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства Российской Федерации является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

Согласно пункту 1 статьи 36 данного Кодекса (в редакции, действовавшей на момент обращения истца в суд и на момент разрешения спора судом) граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с этим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать право собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 25.2 Закона № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 данной статьи земельный участок является следующий документ:

- акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания;

- акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшем в месте издания такого акта на момент его издания;

- выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

- иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок (п. 2 данной статьи).

С учетом изложенных правовых норм, гражданин вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если право собственности на объект недвижимости, расположенный на таком земельном участке, возникло у него до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Спорный земельный участок с кадастровым номером № не является территорией общего пользования, используется в соответствии с целевым назначением, споров по местоположению границы спорного земельного участка с правообладателями соседних земельных участков не имеется.

Согласно ч.4 ст. 36 ЗК РФ, отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение.

Истец ДД.ММ.ГГГГ, т.е. до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, распорядился ? долей в праве собственности на дом по сделке, оформленной и зарегистрированной в соответствии с требованиями законодательства, действующего на тот период, но до возникновения у него права на земельный участок, в связи с чем суд приходит к выводу, что требования признания за ним права на земельный участок мерою № кв.м подлежит удовлетворению пропорционально оставшейся за ним доли дома, т.е. в ? доле.

Из представленных выписок из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок кадастровый номер № зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости за Соустовым ФИО14 в ? доле, за Соустовой ФИО15 в ? доле, за Соустовым ФИО16 в ? доле, т.е. решение Георгиевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, впоследствии отмененное Постановлением Президиума Ставропольского краевого суда ДД.ММ.ГГГГ приведено в исполнение.

Согласно части 1 статьи 444 того же Кодекса суд, которому дело передано на новое рассмотрение, обязан по своей инициативе рассмотреть вопрос о повороте исполнения решения суда и разрешить дело в новом решении или новом определении суда.

В силу частей 1 и 2 статьи 445 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд, рассматривающий дело в суде апелляционной, кассационной или надзорной инстанции, если он своим решением, определением или постановлением окончательно разрешает спор, либо прекращает производство по делу, либо оставляет заявление без рассмотрения, обязан разрешить вопрос о повороте исполнения решения суда или передать дело на разрешение суда первой инстанции. В случае если в решении, определении или постановлении вышестоящего суда нет никаких указаний на поворот исполнения решения суда, ответчик вправе подать соответствующее заявление в суд первой инстанции.

В силу приведенных выше норм, отмена исполненного решения суда влечет за собой обращение обеих сторон в то положение, в котором они находились до исполнения решения суда. При этом поворот исполнения решения является обязанностью суда и производится не только по заявлению сторон, но и по инициативе суда.

Таким образом, при вынесении данного определения следует привести стороны в первоначальное положение, исключив записи из реестра прав на недвижимости записи о переходе права на земельный участок кадастровый номер № на Соустову ФИО25 и Соустова ФИО24, зарегистрированные по отмененному решению суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ,

определил:

Решение мирового судьи судебного участка № 2 г. Георгиевска Ставропольского края от 04 июля 2005 года по гражданскому делу по иску Соустова ФИО17 к администрации г. Георгиевска о признании права собственности на земельный участок, отменить.

Исковые требования Соустова ФИО18 к администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить в части.

Признать право собственности на ? долю земельного участка с кадастровым номером № площадью № кв. м, расположенного по адресу <адрес> за Соустовым ФИО19. В части признания права на ? долю земельного участка отказать.

Апелляционную жалобу Соустовой ФИО20 и Соустова ФИО21, удовлетворить.

Произвести поворот исполнения решения суда от ДД.ММ.ГГГГ, исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о переходе права на ? долю земельного участка кадастровый номер № на Соустову ФИО22 и на ? доли на Соустова ФИО23.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его вынесения.

(мотивированное определение изготовлено 07.03.2019)

Судья Е.В.Сафонова