Решение по делу № 2-2794/2019 ~ М-3138/2019 от 27.08.2019

Дело № –2794\19

Р Е Ш Е Н И Е
ИФИО1

15.10. 2019 года <адрес>

Железнодорожный районный суд <адрес>

В составе:

Председательствующего федерального судьи И.А Алейниковой.

При секретаре ФИО4

Помощника судьи ФИО5

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к Микаелян АР о понуждении привести жилое помещения в первоначальное состояние

У С Т А Н О В И Л:

    Истец администрация <адрес> обратилась с иском к ФИО2 о понуждении привести жилое помещения в первоначальное состояние путем восстановления оконного и дверного блока в жилой комнате, восстановлении подоконного пространства и оконного блока в помещении кухни, демонтажа перегородки на лоджии в <адрес>. Указал, что в ходе осмотра истцом квартиры ответчика установлено проведение вышеуказанных работ. Письмом комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от 18.03.2019 года ответчику было сообщено о необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Однако до настоящего времени жилое помещение в первоначальное состояние не приведено, а из повторного осмотра от ДД.ММ.ГГГГ предупреждение также не было исполнено. При этом при демонтаже подоконного пространства в помещении кухни был уменьшен размер общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании представитель истца Администрации <адрес> требования поддержал.

Ответчик показала, что привела помещение в первоначальное положение, когда не помнит, у нее имеются фото квартиры,но истца об этом в известность не ставила. Технического заключения о соответствии приведенной квартиры в прежнее состояние в соответствии строительным нормам не имеет.

Третье лицо не вилось, уведомлено.

Выслушав стороны, изучив материалы дела суд установил.

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с п. 3 ст. 1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии с ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещение представляет собой изменение его конфигурации, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения может быть проведена с соблюдением требований законодательства только по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно пп. 1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные без согласования с органом местного самоуправления или с нарушением проекта являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если это не нарушает права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу жизни или здоровью.

Лицо, выполнившее перепланировку жилого помещения без получения на это соответствующих разрешений, в случае обращения в суд с иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, в силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ обязано доказать соответствие выполненных работ требованиям норм и правил, а также доказать отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан и нарушения их прав.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРП,

Согласно техническому паспорту, по состоянию на площадь квартиры составляет: 59, 9 кв.м.

Установлено, что следует из акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, составленного специалистами ЖКХ комитета администрации <адрес>, выявлен факт незаконных работ в <адрес> в виде демонтажа оконного блока и стены подоконного пространства. В жилой комнате 17, 3 кв.м. (вторая дверь от входной двери) демонтированы оконный и дверной блок. Проведены работы по устройству перегородки на лоджии. От фотофиксации ответчик отказалась.

Письмом комитета администрации <адрес> по управлению <адрес>ом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было сообщено необходимости приведения самовольно перепланированного жилого помещения в прежнее состояние в срок до ДД.ММ.ГГГГ.Требования не исполнены, что подтверждается актом от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч. 3 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК) собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В Постановлении Европейского суда по правам человека от ДД.ММ.ГГГГ по делу "М. против Российской Федерации" указано, что "бремя доказывания лежит на том, кто делает утверждение, а не на том кто его отрицает".

Так, согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

В соответствии с ФЗ "О пожарной безопасности" подтверждение соответствия в области пожарной безопасности - документальное удостоверение соответствия продукции или иных объектов, выполнения работ и оказания услуг требованиям технических регламентов, документов по стандартизации, принятых в соответствии с законодательством Российской Федерации о стандартизации, норм пожарной безопасности или условиям договоров.

Согласно ст. 33 указанного закона подтверждение соответствия продукции и услуг установленным требованиям в области пожарной безопасности осуществляется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

В силу ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" оценка соответствия объектов защиты (продукции), организаций, осуществляющих подтверждение соответствия процессов проектирования, производства, строительства, монтажа, наладки, эксплуатации, хранения, перевозки, реализации и утилизации, требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", нормативными документами по пожарной безопасности, и условиям договоров проводится в том числе в формах независимой оценки пожарного риска (аудита пожарной безопасности); подтверждения соответствия объектов защиты (продукции).

Согласно ст. 6 указанного закона пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной при выполнении одного из следующих условий:

1) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных настоящим Федеральным законом;

2) в полном объеме выполнены требования пожарной безопасности, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом "О техническом регулировании", и нормативными документами по пожарной безопасности.

В силу ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" санитарно-эпидемиологическое благополучие населения - состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности.

Согласно ст. 46 указанного закона санитарно-эпидемиологический надзор осуществляют уполномоченные органы власти и учреждения, входящие в единую систему; не территории <адрес> таким органом является Управление Роспотребнадзора.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ и п. 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Между тем доводы ответчицы о том, что квартира приведена в первоначального состояние и соответствует требованиям пожарной безопасности, санитарным нормам и техническим нормам ФИО2 не доказаны, так как представленные ответчицей фото квартиры не указывают на то, что указанная является квартирой 181 <адрес> на момент рассмотрения спора. Более того ответчица уклонилась от представления суду доказательств в виде технического заключения, заключения по пожарной безопасности, санитарным нормам о соответствии приведенного жилого помещения в состояние до его перепланировки а также с составлением совместного акта осмотра квартиры с администрацией <адрес>.

В связи с чем требования Администрации <адрес> к ответчику, являющейся собственником <адрес> о приведении помещения в состояние в виде восстановление оконного и дверного блоков в жилой комнате 17,3 кв.м., подоконного пространства и оконного дока в кухне, демонтажа перегородки на лоджии по данным техпаспорта на ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению в течении 3 месяцев с момента вступления в законную силу.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ФИО2 подлежит взысканию госпошлина в доход муниципального образования <адрес> « <адрес>»в размере 6000руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, которую необходимо рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценивая все представленные доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, проанализировав возражения и доводы участвующих в деле лиц, исходя из конкретных обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования администрации <адрес> подлежат удовлетворению, являются обоснованными.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░- ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ 17,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3 ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░..

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░> « <░░░░░>»░ ░░░░░░░ 6000░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░░░>░░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░: