Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-323/2013 (2-3106/2012;) ~ М-3011/2012 от 22.10.2012

                              дело №

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ 2013 г.                                                                                   г. Ростов - на - Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова - на - Дону в составе председательствующего судьи Черникова С.Г., при секретаре Левченко И.Н.,

с участием:

-представителя истцов - гр. Ковалева А.С., действующего по доверенности,

-представителя ответчика - Юрьевой А.В., действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску гр.гр. Мележникова О.П., Архипова Ю.В. к ООО «Ростовкапстрой» о расторжении договора, взыскании денежных средств и др.,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Мележников О.П., Архипова Ю.В. обратились в суд с настоящим иском, в котором сообщают, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили с ООО «Ростовкапстрой» договор на долевое участие в строительстве № №, согласно которому Ответчик принял обязательства построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этажный жилой дом и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам объект долевого строительства - <адрес>

Истцы уплатили ответчику общую сумму <данные изъяты> руб., однако ответчик нарушил принятые обязательства по исполнению сроков выполнения работ.

Учитывая изложенное истцы обратились в суд с заявлением, которое в окончательном виде выглядит следующим образом:

«1). Расторгнуть договор участия в долевом строительстве № №) от ДД.ММ.ГГГГ;

2). Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу Мележникова О.П. сумму денежных средств, уплаченную в счет цены договора в размере <данные изъяты> руб.,

-проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

-убытки в сумме <данные изъяты> руб.

3). Взыскать с ООО «Ростовкапстрой» в пользу Архипова Ю.В. сумму денежных средств, уплаченную в счет цены договора в размере <данные изъяты> руб.,

-проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.,

-убытки в сумме <данные изъяты> руб.» (прот. с\з от ДД.ММ.ГГГГ).

В судебном заседании представитель истцов Ковалев А.С. поддержал заявленные требования.

Представитель ООО «Ростовкапстрой» Юрьева А.В. иск не признала.

Выслушав представителей сторон, исследовав имеющиеся материалы дела, суд считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела известно, что ДД.ММ.ГГГГ истцы заключили с ООО «Ростовкапстрой» договор на долевое участие в строительстве № №), согласно которому Ответчик принял обязательства построить на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес> этажный жилой дом и в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ объект долевого строительства - <адрес>

Истцы уплатили ответчику общую сумму <данные изъяты> руб., однако ответчик нарушил принятые обязательства по выполнению сроков работ.

Поскольку Застройщик нарушил обязательство строительства (создания) дома, истцы направили ответчику уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и требованием о возврате денежных средств за аналогичную квартиру, а также процентов за пользование денежными средствами в соответствии со ст. 9 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. (л.д. 25).

Однако ответчик уклонился от исполнения указанного заявлении, в связи с чем заявители обратились в суд.

В соответствии со ст. 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» №214-ФЗ от 30.12.2004 г. - участнику долевого строительства предоставлено право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае: 1). неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок; 2). неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст. 7 настоящего ФЗ; 3). существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; 4). нарушения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.3 ст. 15.1 настоящего ФЗ; 5). в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Часть 1.1 той же статьи закрепляет случаи, в которых по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке:

-прекращения или приостановления строительства(создания) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства;

-существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в т.ч. существенного изменения размера объекта долевого строительства;

-изменения назначения общего имущества и или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома и или иного объекта недвижимости;

-в иных установленных федеральным законом или договором случаях.

Частью 2 ст. 9 предусмотрено, что застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч.1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Статья 10 названного закона устанавливает: в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим ФЗ и договором неустойку (штраф, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Это также согласуется с положениями гражданского законодательства об обязанности должника возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п.1 ст. 393 ГК РФ). При этом сам по себе факт расторжения договора не исключает возможности требовать возмещения убытков, причиненных изменением или расторжением договора, если основанием к этому послужило существенное нарушение договора одной из сторон (п. 5 ст. 453 ГК РФ).

В силу п.2 ст. 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу п.9 ст. 4 указанного ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, в части, не урегулированной этим ФЗ, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

При таком положении суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска.

Согласно расчету взыскания процентов за пользование денежными средствами, период просрочки составляет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГи <данные изъяты> руб. исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ (8,25%).

Однако поскольку данная мера является штрафной, суд считает необходимым снизить заявленный размер процентов в порядке ст. 333 ГК РФ.

Согласно ст. 333 ГК РФ - Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При таком положении суд считает снизить заявленный размер процентов пользования денежным средствами до <данные изъяты> руб. по <данные изъяты> руб. каждому истцу.

Суд также считает возможным взыскать убытки, однако заявленная истцами сумма также подлежит уточнению.

Так, по договору о долевом строительстве истцы внесли <данные изъяты> руб.

Для определения рыночной стоимости аналогичной квартиры судом назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно выводам судебной экспертизы рыночная стоимость аналогичной квартиры на момент вынесения решения равна <данные изъяты> руб., если предположить, что такая квартира без чистовой отделки построена в указанном жилом доме, введенном в техническую эксплуатацию и прошедшую регистрацию права собственности в регистрирующем органе по ростовской области.

Таким образом, разница в стоимости (убытки) составляет: <данные изъяты> руб.

Постанавливая настоящее решение, суд учитывает, что спорный жилой дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

1). ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ № №) ░░ ░░.░░.░░░░;

2). ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

-░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

3). ░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

-░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.,

-░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░-░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

░░░░░                                                                                                   ░.░.░░░░░░░░