Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1049/2020 ~ М-1036/2020 от 04.09.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

№

16 октября 2020 г. г. Орел

Железнодорожный районный суд г. Орла в составе:

председательствующего Абрамочкиной Г.В.,

при помощнике Прилепской А.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Гольцман Елены Геннадьевны к Администрации г.Орла о сохранении дома в реконструируемом состоянии, выделе доли жилого дома в натуре

УСТАНОВИЛ:

Гольцман Е.Г. обратилась в суд с иском к Администрации г.Орла о выделе доли дома в натуре, о признании права собственности на самовольное строение, указывая на то, что ей принадлежит 3/16 доли домовладения № <адрес> и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ Право собственности на долю дома и земельного участка зарегистрировано.

Совладельцы дома Гольцман Л.П. и Мельникова В.А. выделили в натуре свои доли, Гольцман Л.П. в виде <адрес>, Мельникова В.А. в виде <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1689,64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> разделен на 2 земельных участка, образованных путем раздела. Мельниковой В.А. принадлежит земельный участок 1, общей площадью 820 кв.м., кадастровый №, Гольцман Е.Г. и Гольцман Л.П. принадлежит земельный участок 2 общей площадью 869 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому.

В 2008 Гольцман Е.Г. осуществила пристройку к своей части дома лит. А4 с согласия совладельцев дома и соседки. В лит. А1 выполнила перепланировку.

Согласно технического плана здания, выполненного БУ ОО «МР БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения о плане дома до перепланировки, переустройства и реконструкции и плане дома после перепланировки, переустройства и реконструкции, выполненная Гольцман Е.Г. пристройка обозначена под лит A4 и лит. А1 (в которой выполнена перепланировка), состоит из помещений: жилая комната за № площадью 15,4 кв.м., жилая за №- площадью 7,9 кв.м., жилая за № - площадью 18 кв.м., коридор №- площадью 3,9 кв.м, кухня за № - площадью 19 кв.м., коридор за №- площадью 5,3 кв.м., ванная за №- площадью 3,9 кв.м, туалет за №- площадью 1,1 кв.м.

Согласно проекту, изготовленному наименование» реконструкция жилого помещения: строительство жилой пристройки к существующему строению, перепланировка в данном помещении не повлияли за собой потерю устойчивости и прочности жилого помещения в целом. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого помещения сохранилась.

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности возведенное строение лит.А4, выполненная реконструкция по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям п.5.3.2. СГ1 4.13130.2013 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между зданиями, а также п.6.5.6 свода правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части конструктивной пожарной опасности.

Из Градостроительного заключения наименование» следует, что жилая пристройка А4 соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и не соответствует в части минимального отступа от границы земельного участка. Между соседями, спора по этому вопросу не существует.

Как следует из письма наименование» жилой <адрес> <адрес> находится в охранной зоне BЛ 0,4 кВ от ТП854, принадлежащей АО «Орелоблэнерго», и не препятствует обслуживанию при условии сохранения существующих габаритов строения в сторону воздушной линии (в высоту и в сторону улицы).

По сообщению АО «Газпром газораспределение Орел» возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, не препятствует обслуживанию наружного газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

В соответствии с ответом МПП ВКХ «Орелводоканал», размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> указанного в техпаспорте домовладения под литерой А4 соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиП2.07.01-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Гольцман Е.Г. обратилась в Администрацию <адрес> с заявлением узаконить реконструированную ею часть жилого <адрес> по пер. Снежному в <адрес>. В ответе Администрация <адрес> указала, что целый жилой дом реконструирован без разрешения на строительство, поэтому ей рекомендовано обратиться в суд.

Порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, истец пользуется жилым помещением, обозначенным в техническом плане домовладения за №, состоящим из жилой комнаты за № площадью 15,4 кв.м., жилой за №- площадью 7,9 кв.м., жилой за № - площадью 18 кв.м., коридора №- площадью 3,9 кв.м, кухни за № - площадью 19 кв.м., коридора за №- площадью 5,3 кв.м., ванной за №- площадью 3,9 кв.м, туалета за №- площадью 1,1 кв.м.

Мельниковой В.А. решением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена <адрес>, а Гольцман Л.П. решением Железнодорожного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ выделена <адрес>, у каждого совладельца имеются отдельные входы в занимаемые помещения.

С учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, Гольцман Е.Г. просит сохранить жилой <адрес> <адрес> в реконструированном, перепланируемом состоянии, признать за ней право собственности на самовольно возведенную пристройку под литером «A4», расположенную по адресу: <адрес>, пер. Снежный, <адрес>.

Выделить на принадлежащие ей 3/16 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилое помещение (квартиру) за № согласно технического плана здания, общей площадью 74,5 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната за № площадью 15,4 кв.м., жилая за №- площадью 7,9 кв.м., жилая за № - площадью 18 кв.м., коридор №- площадью 3,9 кв.м, кухня за № - площадью 19 кв.м., коридор за №- площадью 5,3 кв.м., ванная за №- площадью 3,9 кв.м, туалет за №- площадью 1,1 кв.м.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Бутенко С.Л. просила удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика администрации г.Орла в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, указал, что требования подлежат удовлетворению только при наличии документов, подтверждающих соответствие возведенной пристройки установленным нормативам.

Третьи лица Мельникова В.А., Гольцман Л.П. в судебное заседание не явились, о причинах неявки суд не уведомили, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Гольцман Е.Г. принадлежит 3/16 доли домовладения № <адрес> и 1/4 доля земельного участка с кадастровым номером № на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Мельниковой В.А. принадлежали 5/8 доли, Гольцман Л.П. - 3/16 доли указанного домовладения.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Гольцман Л.П. на принадлежащие ей 3\16 доли в праве собственности на дом выделена <адрес>.

Решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № Мельниковой В.А. на принадлежащие ей 5/8 доли в праве собственности на дом выделена <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок общей площадью 1689,64 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> разделен на 2 земельных участка, образованных путем раздела. Мельниковой В.А. принадлежит земельный участок 1, общей площадью 820 кв.м., кадастровый №. Гольцман Е.Г. и Гольцман Л.П. принадлежит земельный участок 2 общей площадью 869 кв.м. на праве общей долевой собственности по 1\2 доле каждому.

Гольцман Е.Г. без разрешения возвела пристройку лит. А4, а в лит. А1 выполнила перепланировку в домовладении №<адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Орла в своем ответе отказала узаконить реконструируемый жилой дом, рекомендовала истице обратиться в суд.

Согласно технического плана здания, выполненного <адрес>» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, содержащего сведения о плане дома до перепланировки, переустройства и реконструкции и плане дома после перепланировки, переустройства и реконструкции, выполненная Гольцман Е.Г. пристройка обозначена под лит A4 и лит. А1 (в которой выполнена перепланировка), состоит из помещений: жилая комната за № площадью 15,4 кв.м., жилая за №- площадью 7,9 кв.м., жилая за № - площадью 18 кв.м., коридор №- площадью 3,9 кв.м, кухня за № - площадью 19 кв.м., коридор за №- площадью 5,3 кв.м., ванная за №- площадью 3,9 кв.м, туалет за №- площадью 1,1 кв.м.

Согласно проекту, изготовленному ООО «Научно-проектное общество «Градостроительные решения архитектура и дизайн» реконструкция жилого помещения: строительство жилой пристройки к существующему строению, перепланировка и переустройство в данном помещении не повлияли за собой потерю устойчивости и прочности жилого помещения в целом, не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом. Ремонтно-строительные работы выполнены в соответствии со строительными, санитарно-гигиеническими, противопожарными и другими нормами, действующими на территории РФ. Безопасная для жизни и здоровья людей эксплуатация жилого помещения сохранилась.

Согласно заключению Фонда пожарной безопасности № от ДД.ММ.ГГГГ самовольно возведенное строение лит.А4, реконструкция дома по адресу: <адрес>, пер. Снежный, <адрес>, соответствуют требованиям п.5.3.2. СГ1 4.13130.2013 «Системы пожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», в части противопожарных расстояний между зданиями, а также п.6.5.6 свода правил СП 2.13130.2012 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты» в части конструктивной пожарной опасности.

Из Градостроительного заключения наименование» №-ГЭ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилая пристройка лит. А4 соответствует градостроительному регламенту по виду разрешенного использования земельного участка и не соответствует в части минимального отступа от границы земельного участка.

Между соседями, спора по этому вопросу не имеется.

Как следует из письма -- руб № ЦОП/01-31-05/942113 от ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> находится в охранной зоне BЛ 0,4 кВ от ТП854, принадлежащей АО «Орелоблэнерго», и не препятствует обслуживанию при условии сохранения существующих габаритов строения в сторону воздушной линии (в высоту и в сторону улицы).

По сообщению -- руб №/ф4/422кн от ДД.ММ.ГГГГ, возведенное строение, расположенное по адресу: <адрес>, не препятствует обслуживанию наружного газопровода низкого давления и не нарушает требований действующих нормативных документов.

В соответствии с ответом -- руб № от ДД.ММ.ГГГГ, размещение строения, расположенного по адресу: <адрес> указанного в техпаспорте домовладения под литерой А4 соответствует своду правил СП 42.13330.2016 «СНиПДД.ММ.ГГГГ-89*. Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Суд учитывает заключения специалистов, усматривает соответствие спорных строений требованиям нормативов, утвержденных действующим законодательством, при этом принимает во внимание безопасность строений, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан, и приходит к выводу о признании за Гольцман Е.Г. права собственности на самовольно возведенную пристройку под литером «A4», расположенную по адресу: <адрес> сохранении дома в реконструированном, перепланируемом состоянии.

Учитывая, что порядок пользования жилым домом между совладельцами сложился, истец пользуется жилым помещением, обозначенным в техническом плане домовладения квартира за №, общая площадь занимаемого истцом помещения составляет 74,5 кв.м, Мельниковой В.А. выделена <адрес>, Гольцман Л.П. выделена <адрес>, у каждого совладельца имеются отдельные входы в занимаемые помещения, суд приходит к выводу выделить Гольцман Е.Г. на принадлежащие ей доли в праве общей долевой собственности на <адрес> жилое помещение (квартиру) за № согласно технического плана здания, общей площадью 74,5 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната за № площадью 15,4 кв.м., жилая за №- площадью 7,9 кв.м., жилая за № - площадью 18 кв.м., коридор №- площадью 3,9 кв.м, кухня за № - площадью 19 кв.м., коридор за №- площадью 5,3 кв.м., ванная за №- площадью 3,9 кв.м, туалет за №- площадью 1,1 кв.м.

В силу п.2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней (п.1 ст. 131 ГК РФ).

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода и прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Госрегистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимость.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой <адрес> в реконструированном, перепланируемом состоянии.

Признать за Гольцман Еленой Геннадьевной право собственности на жилое помещение, <адрес>, расположенную по адресу <адрес> общей площадью 74,5 кв.м, состоящую из помещений: жилая комната за № площадью 15,4 кв.м., жилая за №- площадью 7,9 кв.м., жилая за № - площадью 18 кв.м., коридор №- площадью 3,9 кв.м, кухня за № - площадью 19 кв.м., коридор за №- площадью 5,3 кв.м., ванная за №- площадью 3,9 кв.м, туалет за №- площадью 1,1 кв.м.

Данное решение является основанием для внесения соответствующим органом осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию.

Решение суда подлежит регистрации в Управлении Росреестра по Орловской области.

Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г.Орла.

Судья

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ