Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13/2016 (2-407/2015;) ~ М-435/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-13/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шатровский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего – судьи Леонтьева Д.Б.,

при секретаре Мосиевской С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда с. Шатрово «22»января 2016 года гражданское дело по исковому заявлению Чебыкиной <..............> к Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, Хохлову <..............> о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

в Шатровский районный суд Курганской области с исковым заявлением обратилась Чебыкина Л.В. к Администрации <..............> сельсовета Шатровского района Курганской области, Хохлову <..............> о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований указала, что 10 февраля 2002 года она приобрела у ФИО 1/4 долю жилого дома и земельный участок по адресу: <адрес>.

Жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан № от 5 ноября 1998 года.

Договор купли-продажи указанной недвижимости не зарегистрирован в регистрационной службе, так как на тот момент не были готовы правоустанавливающие документы, с ФИО у неё была договоренность, что после оформления всех необходимых документов договор купли-продажи будет зарегистрирован в соответствии с действующим законодательством.

В настоящее время ей необходимо зарегистрировать за собой право собственности на данную долю жилого дома и земельный участок в регистрационной службе, но этого сделать она не может, так как ФИО умерла.

В судебном порядке ей необходимо признать право собственности на 1/4 долю жилого дома и земельный участок.

В отзыве ответчика – Администрации Бариновского сельского совета Шатровского района Курганской области указано, что исковые требования Чебыкиной Л.В. признают в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 68, 173 ГПК РФ разъяснены (л.д.53).

В отзыве третьего лица – ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области» указано, что по сведениям ГКН по состоянию на 14декабря 2015 года земельный участок с кадастровым номером №, площадью <..............> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации жилых домов и ведения личного подсобного хозяйства, местоположение: <адрес>. Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве индивидуальной собственности ФИО Решение по данному делу оставляют на усмотрение суда (л.д.55-58).

В отзыве нотариус Шатровского нотариального округа Кубасова В.П. указала, что по данным Шатровского нотариального округа Курганской области наследственное дело после смерти ФИО заводилось по заявлению наследника, выдавалось свидетельство о праве на наследство по завещанию (л.д.60).

В отзыве третьего лица – Шатровского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области указано, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца. В целях последующей государственной регистрации права истцу следует осуществить постановку жилого дома на кадастровый учет в Государственный кадастр недвижимости. Отсутствие сведений о кадастровом учете будет являться основанием для отказа в государственной регистрации прав на недвижимое имущество. Право на имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента регистрации соответствующих прав на него (л.д.68).

Ответчик Хохлов В.А., представитель ответчика – Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области, третьи лица Госькова Л.Г., Хохлова Т.К., Красильников А.С., нотариус Шатровского нотариального округа Курганской области, представители третьих лиц – Шатровского отдела Управления Росреестра по Курганской области, филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явились. О времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия (л.д.55-56, 60, 68, 85, 91, 92, 93, 94).

Суд, учитывая мнение истца, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

В судебном заседании истец Чебыкина Л.В. заявленные требования уточнила в части адресов объектов недвижимости и поддержала в полном объеме по указанным в иске основаниям. Просит суд признать за ней право общей долевой собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Заслушав объяснение истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

5 ноября 1998 года между <..............> и ФИО заключен договор № передачи жилого помещения в собственность граждан, согласно которому ФИО передана в собственность 1/4 доля жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> (л.д.7).

Распоряжением Шатровской районной Думы Курганской области от 10 ноября 1998 года №-р указанный договор зарегистрирован (л.д.8).

22 мая 2014 года распоряжением Администрации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области №-р, в связи с упорядочиванием адресного хозяйства в <адрес>, квартире с прежним адресом: <адрес>, присвоен адрес: <адрес> (л.д.19).

Из похозяйственной книги следует, что по состоянию на 2002 год ФИО проживала в жилом доме по <адрес> (л.д.12-15).

Согласно кадастровому паспорту земельный участок с кадастровым номером № общей площадью <..............> кв.м., расположен по адресу: <адрес>1. Правообладателем земельного участка является ФИО (л.д.11).

10 февраля 2002 года ФИО и Чебыкина Л.В. заключили договор купли-продажи 1/4 доли жилого дома и земельного участка площадью <..............> кв.м. по <адрес> за <..............> рублей. Деньги переданы продавцу при подписании договора (л.д.6).

В данном договоре оговорены все существенные условия договора купли-продажи, а именно предмет договора, его цена, порядок и срок исполнения обязательств по данному договору, дата и подписи сторон, чем подтверждается факт исполнения сторонами обязательств по договору купли-продажи спорного недвижимого имущества.

Таким образом, суд приходит к выводу, что между истцом и ФИО в надлежащей форме, в соответствии со ст. 550 ГК РФ, заключен договор купли-продажи спорных 1/4 доли жилого дома и земельного участка.

24 июня 2002 года ФИО умерла в <адрес> (л.д.44).

Согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от 24октября 2007 года наследником после смерти ФИО является Хохлов В.А. (л.д.67-оборотная сторона).

По информации Бариновского сельсовета Шатровского района Курганской области ФИО на день смерти проживала по <адрес>, с ФИО1 (л.д.24).

ФИО1 умер <дата> (л.д.42).

В настоящее время в спорной 1/4 доле жилого дома никто не зарегистрирован и не проживает (л.д.18).

Информация о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует (л.д.26, 52).

Распоряжением № от 26 ноября 2007 года Правительства Курганской области ГУ «<..............>» реорганизован (л.д.25, 49-50).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Иные лица не оспаривают право истца на 1/4 долю жилого дома и земельный участок по указанному адресу.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <..............>, ░░░░░ <..............>, ░░░░░░░░░ <..............>, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ <..............> ░░.░., ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ <..............> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ <..............> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <..............> ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░