Решение по делу № 2-311/2021 ~ М-53/2021 от 15.01.2021

УИД №

Дело №2-311/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Моршанск 09 марта 2021 года

Моршанский районный суд Тамбовской области в составе:

федерального судьи Туевой А.Н.,

при секретаре Дементьевой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Решетниковой Татьяны Александровны к администрации Моршанского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Истец Решетникова Т.А. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Моршанского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки, в котором указала, что она является собственником земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. № находящегося по адресу: <адрес>, постановленный на государственный кадастровый учет на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и плана границ, подготовленного <данные изъяты> При анализе сведений из ЕГРН на земельный участок и исследования объектов в натуре было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка на местности со сведениями ЕГРН. Кроме того, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН № со смежными земельными участками № и №, которые поставлены на учет в МСК-68. В результате проверки геодезических измерений и повторных определений координат характерных точек границ фактически на местности в отношении земельного участка с КН № в описании земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, выявлено несоответствие конфигурации, длин линий, неверного количества характерных точек границ земельного участка, т.е. выявлена реестровая ошибка. Граница закреплена с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка и проходит по элементам благоустройства: от точки н1-н1 проходят по забору. Уточнение участка к захвату земель общего пользования не приводит. Границы увязаны со смежными участками. На границе смежного земельного участка с КН № введена новая точка н1 без изменении площади и конфигурации данного участка. На границе смежного участка с КН № введена новая точка 2 без изменения площади и конфигурации данного смежного участка. Земельный участок с КН № расположен в границах территориальной зоны Ж1.1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки муниципального образования Ивенского сельсовета <адрес>. Уточняемый земельный участок находится в данных границах более 15 лет, что подтверждается наличием свидетельства на право собственности от ДД.ММ.ГГГГ ТАО № со схемой на оборотной стороне. По заказу истца кадастровым инженером ФИО3 был подготовлен план границ земельного участка с КН №, где указаны действительные границы принадлежащего истцу земельного участка.

В связи с изложенным Решетникова Т.А. обратилась в суд и просит признать существующие координаты границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих координат согласно плана границ земельного участка с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 2 февраля 2021 года к участию в данном деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен Рассказов Владимир Иванович.

Определением Моршанского районного суда Тамбовской области от 9 февраля 2021 года к участию в данном деле в качестве соответчика привлечен Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, а также в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования привлечена Малина Ольга Викторовна.

Определением Моршанского районного суда от 25 февраля 2021 (протокольно) из числа соответчиков исключен Моршанский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании истец Решетникова Т.А. исковые требования уточнила и просила суд признать существующие координаты границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> реестровой ошибкой и устранить реестровую ошибку путем установления границ и координат, согласно плану границ земельного участка с кадастровым №, подготовленного кадастровым инженером ФИО6

Представитель ответчика администрации Моршанского района Тамбовской области. От представителя по доверенности Нестеровой С.Н. поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя. При принятии решения просит учесть норму ч.6 ст.6 Водного кодекса РФ.

Третье лицо Малина О.В. в судебное заседание не явилась, о времени, месте и дате судебного заседания извещена надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснила, что спор о границах земельного участка Решетниковой Т.А. с правообладателями смежных земельных участков отсутствует, в удовлетворении исковых требований не возражала.

Третье лицо Рассказов В.И. в судебное заседание не явился, о времени, месте и дате судебного заседания извещен надлежащим образом. Ранее в судебном заседании пояснил, что спор о границах земельного участка Решетниковой Т.А. с правообладателями смежных земельных участков отсутствует, в удовлетворении исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом извещены. От начальника Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области М.А. Ландарь поступил отзыв на исковое заявление, в котором она просила рассмотреть дело в отсутствие их представителя. Одновременно сообщает, что в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Решетниковой Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН №, расположенный по адресу: <адрес>. Также указали, что результатом разрешения споров об исправлении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка основанием для внесения в реестр объектов недвижимости установленной смежной границы между земельными участками служит соответствующий судебный акт и межевой план.

Кадастровый инженер ФИО3 в судебном заседании пояснил, что ошибочные сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № были внесены на основании описания земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В результате кадастровых работ по уточнению местонахождения границы и площади, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать его фактическое местоположение на местности, существующие на местности более 15 лет. Граница установлена в системе координат МСК 68. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м, согласована со смежными правообладателями. Спор о границах отсутствует.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Решетниковой Т.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу пункта 3 статьи6ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от 24.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Федеральным законом РФ от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно части 7 статьи 1Федерального закона от 13.07.15 №218–ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровыйучетнедвижимого имущества – внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино–местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально–определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнениикадастровыхработ по межеванию (часть 2 статьи8Закона № 218 - ФЗ).

Аналогичные положения содержались в ст.12ФЗ от 21.07.1997г. №122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (утративших силу с 01.01.2017г.).

Исправлениеошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с которой воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В судебном заседании установлено, что Решетникова Т.А. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно описанию земельных участков, подготовленному <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и межевому делу № от ДД.ММ.ГГГГ указанный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет в координатах, определённых в них.

По сведениям Моршанского отдела Управления Росреестра по Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности Решетниковой Т.А. на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с КН № расположенный по адресу: <адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из постановления главы Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления Администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено в судебном заседании, собственником смежного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является Рассказов Владимир Иванович, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельному участку с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> согласно свержениям ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер ДД.ММ.ГГГГ, собственником зарегистрирован ФИО12 Как установлено в судебном заседании, фактическим пользователем данного участка является Малина О.В.

Согласно заключению администрации Ивенского сельсовета Моршанского района Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ в границах земельного участка, предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства с № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО9 отсутствуют какие-либо строения и объекты недвижимости.

Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 продал Рассказову В.И. земельный участок с КН № общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

Собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО10 (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ).

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, в результате выполнения кадастровых работ, в связи с исправлением ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым №, расположенного: <адрес>, площадь земельного участка не изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Согласно заключению кадастрового инженера, при анализе сведений из ЕГРН и исследования объектов в натуре, было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка на местности со сведениями ЕГРН. Кроме того, выявлено пересечение уточняемого земельного участка с КН № со смежными земельными участками с № и №, которые поставлены в МСК-68. Ошибочные сведения о местоположении границ были внесены на основании описания земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ, которые были выполнены в условной системе координат. На основании данного описания установлены границы данного участка, выявлено не соответствие конфигурации, длин линий, неверного количества характерных точек, вышеуказанного земельного участка, с фактическим местоположением на местности.

Согласно уведомлению о приостановлении государственного кадастрового учета Моршанского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ действия по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, были приостановлены.

Из представленного в дело межевого плана на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, реестрового дела на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> заключения кадастрового инженера следует, что ранее в 2007 году координаты части границ принадлежащего Решетниковой Т.А. земельного участка были определены ошибочно, в связи с чем, в настоящее время было выявлено несоответствие фактического местоположения границ земельного участка на местности со сведениями ЕГРН. Следовательно, имеет место нарушение установления надлежащих координат, имеет место реестровая ошибка.

Таким образом, права истицы были нарушены при межевании и постановке на кадастровой учет земельного участка.

Исправление реестровой ошибки возможно путем установления смежной границы между земельными участками.

Вместе с тем, при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка площадь земельных участков с кадастровыми номерами № и № не изменилась, фактическое местоположение их границ не поменялось, определены истинные геодезические координаты характерных точек границы земельного участка, позволяющие идентифицировать фактическое местоположение земельных участков на местности, с учетом существующих на местности более 15 лет, исправление данной реестровой ошибки не влечет вреда, не изменяет площадей и конфигурации смежных участков и не нарушает законных интересов правообладателей смежных земельных участков или третьих лиц.

Согласно статье 209 ГК РФсобственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129 ГК РФ), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В соответствии со статьей 11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспариваемые гражданские права.

В силу статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Права собственника спорного земельного участка Решетниковой Т.А. в данном случае нарушены.

С учетом совокупности исследованных судом доказательств, принимая во внимание отсутствие спора о границах, реестровая ошибка подлежит устранению путем установления границы и координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3

Таким образом, суд считает исковые требования обисправленииреестровойошибки основанными на законе, подтверждёнными письменными доказательствами и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Решетниковой Татьяны Александровны к администрации Моршанского района Тамбовской области об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Признать существующие координаты земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, реестровой ошибкой.

Устранить реестровую ошибку путем установления надлежащих границ и координат согласно межевому плану от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером ФИО3, являющимся неотъемлемым приложением к настоящему решению.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня составления решения судом в окончательной форме.

Решение составлено в окончательной форме: 10 марта 2021 года.

Федеральный судья: А.Н. Туева