Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1104/2013 ~ М-923/2013 от 17.04.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«05» июня 2013 года Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего Макогон Л.А.,

при секретаре Бородиной И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Наумкина С.Н, к Департаменту управления имуществом городского округа Самара о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Наумкин С.Н., в лице представителя Бобровой С.П., действующей на основании доверенности (л.д. 5), обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

В судебном заседании представитель истца Боброва С.П. исковые требования поддержала. Суду пояснила, что Наумкина Г.Л. является нанимателем комнаты, расположенной по адресу: <адрес>. Указанное помещение предоставлено ей в 2003 году в связи с трудовыми отношения с МОУ СОШ № 21, на основании договора найма общежития. Истец Наумкин С.Н., являясь на тот момент несовершеннолетним ребенком, был вписан в карточку матери – Наумкиной Г.Л. и вселен в указанное помещение одновременно с ней. Истец и его мать зарегистрированы и постоянно проживают в вышеуказанной комнате, используют помещение по назначению, несут бремя его содержания. На имя Наумкиной Г.Л. в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет, по которому оплачиваются коммунальные услуги. В декабре 2012 года Наумкина Г.Л. обратилась в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением об исключении занимаемого жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма. 25.03.2013 года в удовлетворении заявленного требования ей было отказано. В настоящее время истец решил приватизировать занимаемое помещение. Ранее право на приватизацию он не использовал. Намкина Г.Л. отказалась от участия в приватизации в установленном законом порядке. В заключении договора приватизации ему было отказано, поскольку спорное жилое помещение относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит. Считает отказ Департамента управления имуществом г.о. Самара незаконным, поскольку спорный объект недвижимости передан в муниципальную собственность в 1999 году. Просит иск удовлетворить.

Представитель ответчика Департамента управления имуществом г.о. Самара – Ильина А.М., действующая на основании доверенности (л.д. 52), в судебном заседании иск не признала. Суду пояснила, что спорное жилое помещение – комната № <адрес> <адрес>, включена в реестр муниципального имущества на основании Постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени данное жилое помещение находится в муниципальной собственности муниципального образования и входит в состав специализированного жилищного фонда и в силу действующего законодательства приватизации не подлежит. Кроме того, истец был вселен в спорное помещение после передачи его в муниципальную собственность, в связи с чем, ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к данным правоотношениям не может быть применена. Просила в удовлетворении иска отказать.

Третье лицо Наумкина Г.Л. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия (л.д. 45).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. Об уважительности причин неявки суд в известность не поставил.

Руководствуясь ст.167 ГПКРФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.

Выслушав объяснения представителей истца и ответчика, изучив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года № 1541-1, граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних лиц в возрасте от 14 до 18 лет.

Из материалов дела следует, что мать истца Наумкина С.Н. – Наумкина Г.Л., является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора найма от ДД.ММ.ГГГГ в связи с трудовыми отношениями с МОУ СОШ № 21 (л.д. 9-10, 28-33).

Истец Наумкин С.Н. вселен в спорное помещение вместе со своей матерью, имеет право пользования им, так как оно предоставлялось, в том числе, и на него, как на члена семьи Наумкиной Г.Л.

Таким образом, суд считает установленным тот факт, что истец вселен в спорное жилое помещение на законных основаниях до 01.03.2005 года, то есть до вступления в силу Жилищного кодекса РФ.

В настоящее время в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года зарегистрированы и постоянно проживают: наниматель Наумкина Г.Л., ДД.ММ.ГГГГ г.р.,, ее сын Наумкин С.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д. 11).

На имя Наумкиной Г.Л. в МП г.о. Самара «ЕИРЦ» открыт финансово-лицевой счет, по которому производится оплата коммунальных услуг (л.д. 12).

Судом установлено, что объект недвижимости – комната, расположенная по адресу: <адрес>, передан в муниципальную собственность на основании Постановления Главы города Самара № от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из реестра от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20, 21-24).

В соответствии со ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма.

Согласно пункту 2 Постановления Верховного СоветаРФ от 27.12.1991года №3020?1 «О разграничении государственной собственности в РФ на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе РФ, краев, областей, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность», объекты государственной собственности, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов и районов.

По смыслу указанных правовых норм, общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям и учреждениям и переданы в иную форму собственности, утрачивают статус общежитий в силу закона, и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. Отсутствие договора социального найма, а также решения об исключении соответствующего дома из состава специализированного жилищного фонда, не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма.

Принимая во внимание, что <адрес> утратил статус общежития в силу закона, истец, который занимает жилое помещение в указанном доме, вправе приобрести его в собственность посредством приватизации в порядке ст.2 ЗаконаРФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541?1.

Доводы представителя ответчика о том, что дом <адрес> имеет статус общежития, относится к специализированному жилищному фонду и приватизации не подлежит, не могут быть приняты судом во внимание, по следующим основаниям.

Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляется на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.

Постановление Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ №, по мнению суда, не подтверждает факт принятия органом, осуществляющим управление государственным или муниципальным жилищным фондом в установленном законом порядке решения о включении жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, в специализированный жилищный фонд, поскольку лишь свидетельствует о передаче этого объекта недвижимости в муниципальную собственность.

Кроме того, в Постановлении Конституционного суда РФ от 11.04.2011 года № 4-П говорится о равенстве прав граждан при реализации своего конституционного права на жилище, которым жилые помещения были предоставлены на законных основаниях как работникам соответствующего государственного или муниципального предприятия или учреждения, независимо от того, до или после введения в действие Жилищного кодекса РФ эти граждане приобрели право пользования жилыми помещениями, а здание общежития передано в ведение органов местного самоуправления.

Таким образом, суд также не принимает во внимание довод представителя ответчика о том, что ст. 7 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 года «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» к данным правоотношениям не может быть применена, поскольку истец был вселен в спорное помещение после передачи его в муниципальную собственность.

Согласно техническому паспорту, выполненному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 13.08.2012 года, спорное жилое помещение имеет общую площадь 19,8 кв.м., жилую площадь 19,8 кв.м. (л.д. 13-16). Объект недвижимости идентифицирован, поставлен на кадастровый учет (л.д. 17-18).

В декабре 2012 года наниматель жилого помещения - Наумкина Г.Л. обратилась к ответчику с заявлением об исключении занимаемого ими жилого помещения из состава муниципального специализированного жилищного фонда и заключении договора социального найма. 25.03.2013 года в удовлетворении заявленного требования отказано (л.д. 25-26, 27).

Ранее право на приватизацию истцом не использовано (л.д. 36-38).

Наумкина Г.Л. оформила согласие на приватизацию помещения без включения ее в число собственников (л.д. 27).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

Учитывая в совокупности все вышеуказанные обстоятельства, суд считает требование истца о признании за ним права собственности на занимаемое жилое помещение в порядке приватизации обоснованным, поскольку все необходимые условия, предусмотренные Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 года №1541?1, выполнены.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч.1, 197-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Наумкиным С.Н, право собственности на жилое помещение – комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 19,8 кв.м., жилой площадью 19,8 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда через суд Куйбышевского района г. Самары в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий: подпись Л.А. Макогон

Копия верна.

Решение вступило в законную силу «____» _____________ 20__ года.

Судья:

Секретарь: