Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7280/2016 ~ М-6735/2016 от 02.08.2016

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 октября 2016 года г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Мамонова К.Л. при секретаре Морозовой А.П. с участием представителей истцов и третьего лица Аказаряна С.М., Аказарян М.С., Железовской Н.В. и Миранцова В.В., ответчика Ягина К.С. и его представителя Колесова А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью (ООО) «КоралГруппЭксплуатация» и ООО Строительная компания «Спасение» к Ягину К.С. о возложении обязанности по устранению незаконных переделок на общедомовых сетях,

установил:

ООО «КоралГруппЭксплуатация» и ООО Строительная компания «Спасение» обратились в суд с требованиями об обязании Ягина К.С. устранить переделки на общих инженерных сетях многоквартирного жилого дома <адрес>. Иск мотивирован выявленными самовольными работами в принадлежащей ответчику квартире, сводящимися к демонтажу полотенцесушителя и установке запорной арматуры на стояке циркуляции горячего водоснабжения.

В судебном заседании представители истцов и третьего лица Товарищества собственников недвижимости «Кемская-19» заявленные требования поддержали, указав, что обозначенное воздействие на общедомовое имущество осуществлено в отсутствие на то соответствующего разрешения. Сторона ответчика иск не признала, пояснив, что спорные работы выполнены в ходе отделки квартиры и их результат, будучи направленным на комфортное обустройство конкретного объекта недвижимости, с технической точки зрения безопасен.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц и исследовав письменные материалы, суд считает, что рассматриваемые исковые требования, являясь обоснованными, подлежат удовлетворению.

Ягин К.С. – собственник квартиры <адрес>, управление которым осуществляет ООО «КоралГруппЭксплуатация». Второй истец ООО Строительная компания «Спасение» – застройщик дома, несущий касательно него до настоящего времени гарантийные обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены данным кодексом. Последний же (ч. 4 ст. 30) определяет, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Внутридомовые инженерные сети холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях, – общее имущество многоквартирного дома (ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491). Их содержание должно соответствовать требованиями действующего законодательства и среди прочего обеспечивать: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Правовой режим общей собственности собственников помещений в многоквартирном доме базируется на соответствующих установлениях гражданского законодательства (ч. 2 ст. 36 Жилищного кодекса РФ), в частности, закрепленных в ст. 247 Гражданского кодекса РФ о владении и пользовании таким имуществом исключительно по соглашению всех участников общей собственности, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Однако, игнорируя эти правила, развитые также в нормоположениях жилищного права, Ягин К.С. без получения согласований общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, управляющей компании, третьего лица, органов местного самоуправления или государственной власти либо иных соответствующих разрешений, например, решения суда, допустил в ДД.ММ.ГГГГ году в санузле своей квартиры демонтаж полотенцесушителя и установку на стояке циркуляции горячего водоснабжения запорной арматуры. Более того, ответчиком ничем не подтверждено, что такое переоборудование, с очевидностью воздействовав на постоянно функционирующую инженерную сеть, не оказывает негативного влияния на её параметры и надежность. Как следствие, в свете ст.ст. 12, 304 и 305 Гражданского кодекса РФ приведенное обосновывает выбранный истцами способ судебной защиты нарушенного права в виде восстановления положения, существовавшего до его нарушения.

Доводы ответчика о приведении одного из запорных устройств в состояние, исключающее его дальнейшее использование, а также о завершенной отделке помещения санузла отказу в иске служить не могут, поскольку не преодолевают правовые упущения, допущенные Ягиным К.С. при работах на общих сетях, и сами по себе не свидетельствуют ни о невозможности восстановления прежнего облика этих сетей, ни о допустимости сохранения их измененного состояния.

При таких обстоятельствах Ягин К.С. обязан устранить переделки на общедомовых сетях, проходящих через его квартиру, демонтировав установленную запорную арматуру на стояке циркуляции горячего водоснабжения и восстановив полотенцесушитель. Исходя из ст. 206 Гражданского кодекса Российской Федерации эти действия надлежит исполнить в срок, соотносимый с общим временным режимом организации исполнения судебных актов, – в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу.

Ст.ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ и 333.19 Налогового кодекса РФ относят на ответчика расходы истцов по оплате государственной пошлины, их иные судебные расходы материалами дела не подтверждены.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 98, 194-199 и 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск Общества с ограниченной ответственностью «КоралГруппЭксплуатация» и Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Спасение» к Ягину К.С. о возложении обязанности по устранению незаконных переделок на общедомовых сетях удовлетворить.

Обязать Ягина К.С. в двухмесячный срок со дня вступления настоящего решения в законную силу устранить переделки на общедомовых сетях, проходящих через квартиру <адрес>, демонтировав в данной квартире запорную арматуру на стояке циркуляции горячего водоснабжения и восстановив в ней полотенцесушитель.

Взыскать с Ягина К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «КоралГруппЭксплуатация» <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

Взыскать с Ягина К.С. в пользу Общества с ограниченной ответственностью Строительная компания «Спасение» <данные изъяты> руб. в возмещение судебных расходов.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение одного месяца.

Судья К.Л.Мамонов

В порядке ст. 199 Гражданского процессуального кодекса РФ мотивированное решение составлено 24 октября 2016 года.

Судья К.Л.Мамонов