Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-926/2020 ~ М-781/2020 от 19.06.2020

УИД 50RS0004-01-2020-001035-58 2-926\20

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ОКТЯБРЯ 2020 ГОДА.

г.Волоколамск Московской области

Волоколамский городской суд Московской области в составе судьи Ошурко В.С.

при секретаре Блакитной Е.И.

с участием истца Рузайкина И.А.

ответчика Сомовой О.М.

представителя администрации Волоколамского городского округа Московской области Краснояровой О.Ю.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рузайкина И.А. к Сомовой О.М. об исправлении реестровой ошибки, об установлении границ земельного участка

У С Т А Н О В И Л:

    В суд обратился Рузайкин И.А. с иском к Сомовой О.М., в котором просил установить границы земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по <адрес>, на землях населенных пунктов, вид разрешенного землепользования "для индивидуального жилищного строительства", с кадастровым № в координатах согласно заключению кадастрового инженера Лузгиной Г.Н. \ л.д. 21, 22 \.

    также просил исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по <адрес>, принадлежащего на праве собственности Сомовой О.М.

    В обоснование ссылался, что является собственником ? доли земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного землепользования "для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства", с кадастровым №, на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости. На основании сведений ЕНГРН граница земельного участка с кадастровым №, расположенного по <адрес>, установлена в результате межевания. На местности фактическая граница земельного участка с кадастровым № обозначена ограждением, установленным по всему периметру используемого участка. На земельном участке расположен жилой дом, гараж, баня, хозяйственные постройки. В результате проведенной проверки выявлено несоответствие кадастровой границы земельного участка с кадастровым № фактической границе данного участка, обозначенной на местности ограждением. При этом выявлено наложение кадастровой границы участка № имеющего <адрес> на кадастровую границу земельного участка № по <адрес>, принадлежащего ответчице Сомовой О.М. Выявленное наложение границ земельных участков с кадастровым № и с кадастровым № является препятствием для проведения кадастровых работ по разделу земельного участка с кадастровым № и регистрации права.

    Истец Рузайкин И.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, по результатам землеустроительной экспертизы, проведенной по делу не возражал в отношении предложенного экспертом варианта определения границ его земельного участка и способа исправления реестровой ошибки границ своего земельного участка и земельного участка ответчицы Сомовой О.М. В уточнение к иску просил исправить реестровую ошибку в сведениях о границах своего земельного участка и земельного участка ответчицы.

    Ответчик Сомова О.М. против заявленных требований не возражала, просила исправить реестровую ошибку в сведениях о границах её земельного участка по чертежу № заключения эксперта.

    Представители третьих лиц ФГБУ "ФКП Росреестра" по <адрес>, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Рузайкина Л.Г. о месте и времени судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились.

    Представитель администрации Волоколамского городского округа <адрес> Красноярова О.Ю. исковые требования не оспаривала. Рассмотрев заявленные исковые требования, заслушав объяснения сторон, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

    В соответствии с правилами ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"         Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

    На основании пункта 10 ст. 22 Закона о регистрации недвижимости при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

    По данному делу установлено, что истцу Рузайкину И.А. принадлежит на праве собственности ? доля земельного участка площадью 1 500 кв.м., расположенного по <адрес> на землях населенных пунктов, вид разрешенного землепользования "для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства ", с кадастровым номером №, на основании решения Волоколамского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из Единого государственного реестра недвижимости. Согласно заключения землеустроительной экспертизы, проведенной в рамках данного гражданского дела, установлено, что на местности фактическая граница земельного участка Рузайкина И.А. и Рузайкиной Л.Г. с кадастровым номером №,обозначена ограждением, установленным по всему периметру участка. Фактическая площадь земельного участка составляет 1503 кв.м., что на 3 кв.м. больше значения площади по правоустанавливающим документам, при этом указанная разность значений в 3 кв.м. не превышает допустимое значение разности площадей, установленной для земельных участков данной категории и соответствует площади правоустанавливающих документов. На местности фактическая площадь земельного участка ответчицы Сомовой О.М. с кадастровым номером № обозначена ограждением, установленным по всему периметру участка. <адрес> её земельного участка на 83 кв.м. превышает значение площади, согласно правоустанавливающих документов и составляет 1583 кв.м. На местности фактическое пересечение границ земельных участков сторон отсутствует. По отношению друг к другу данные земельные участки не являются смежными. Земельный участок Сомовой О.М. с кадастровым номером №, расположен на четной стороне застройки д.Матренино, земельный участок истца с кадастровым номером № расположен на нечетной стороне застройки д.Матренино. Между участками пролегает дорога. Местоположение кадастровой границы земельного участка с кадастровым номером №, а также местоположение кадастровой границы части земельного участка с кадастровым номером №, представленные в сведениях ЕГРН, не соответствуют их фактическому местоположению, зафиксированному на местности. При этом кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № имеет пересечение с фактической границей земельного участка с кадастровым номером № и частично расположена на проезжей части дороги, проходящей по <адрес>. Площадь пересечения составляет 1265 кв.м. \ чертеж №\. Установлено полное наложение друг на друга кадастровых границ земельных участков сторон с кадастровыми номерами № и №, расположенных по разному адресу и принадлежащих разным владельцам.

    Способом исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местонахождении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № является исключение из ЕГРН сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами №, №, а также части земельного участка с кадастровым номером №, и уточнение местоположения границ земельных участков в соответствии с их фактическим местоположением. С учетом мнения сторон, суд считает возможным исправить реестровую ошибку в сведениях о границах земельного участка ответчицы Сомовой О.М. с кадастровым номером № в соответствии с чертежом № заключения эксперта, по которому надлежит исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка площадью 1500 кв.м., с кадастровым №, расположенного по <адрес>, <адрес>, на землях населенных пунктов, с разрешенным видом землепользования " под жилую застройку ", принадлежащего на праве собственности Сомовой О.М. и исключить из ЕГРН сведения о границах части земельного участка с кадастровым № и путем внесения в ЕГРН сведений о границах указанного земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м. в следующих координатах

№ точек    Х    У

11    494568.71    1290433.92

12    494568.80    1290448.36

13    494568.02    1290463.53

14    494535.82    1290469.48

15    494521.34    1290466.52

16    494521.36    1290436.40

а также путем внесения в ЕГРН сведений о границах части земельного участка с кадастровым номером № площадью 91 кв.м. в следующих координатах :

№ точек    Х    У

7    494558.80    1290451.48

8    494548.61    1290453.93

9    494550.65    1290462.41

10    494560.84    1290459.97

    В ходе проведения землеустроительной экспертизы установлено, что 2001 году при межевании земельного участка истца была допущена ошибка в определении местоположения границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым № Фактическая граница указанного земельного участка закреплена на местности объектами искусственного происхождения \ стена, забор. гараж \, что позволило эксперту определить границы его земельного участка, при этом уточненная площадь участка составила 1503 кв.м. в следующих координатах:

№ точек    Х    У

21    494534.25    1290376.84

22    494554.30    1290413.74

23    494541.24    1290418.80

24    494531.22    1290420.77

25    494523.52    1290420.46

26    494509.23    1290419.39

27    494508.36    1290418.41

28    494503.68    1290418.33

29    494503.83    1290411.74

30    494502.87    1290411.78

31    494498.51    1290399.78

    Суд соглашается с предложенным вариантом исправления реестровой ошибки и уточнения границ земельного участка истца по указанному варианту, поскольку он соответствует фактическому землепользованию и местоположению границ земельного участка истца.

    Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ " ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ " ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ :

№ ░░░░░    ░    ░

11    494568.71    1290433.92

12    494568.80    1290448.36

13    494568.02    1290463.53

14    494535.82    1290469.48

15    494521.34    1290466.52

16    494521.36    1290436.40

    ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░ 91 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ :

№ ░░░░░    ░    ░

7    494558.80    1290451.48

8    494548.61    1290453.93

9    494550.65    1290462.41

10    494560.84    1290459.97

    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1500 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ " ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░,

    ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №

    ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 1503 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ " ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ", ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ :

№ ░░░░░    ░    ░

21    494534.25    1290376.84

22    494554.30    1290413.74

23    494541.24    1290418.80

24    494531.22    1290420.77

25    494523.52    1290420.46

26    494509.23    1290419.39

27    494508.36    1290418.41

28    494503.68    1290418.33

29    494503.83    1290411.74

30    494502.87    1290411.78

31    494498.51    1290399.78

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░: ░.░.░░░░░░.