Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-919/2018 ~ М-798/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» сентября 2018 года Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

судьи                Законова М.Н.,

при секретаре:                    Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/18 по иску Шакаевой ФИО16, Шакаева ФИО17 действующего также в интересах Шакаевой ФИО14 и Шакаевой ФИО15 к Администрации г.о. Чапаевск об установлении (исправлении) реестровой ошибки, признании общей долевой права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Шакаева Э.А., Шакаев Р.Р., действующий также в интересах Шакаевой Ю.Р. и Шакаевой А.Р. обратились в суд к Администрации г.о. Чапаевск с иском о наличии реестровой ошибки и признании права общей долевой собственности на земельный участок. В обоснование исковых требований указали, что приобрели в равных долях каждый, жилой дом полезной площадью 66,7 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м., расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, что подтверждается договором купли-продажи от 10.04.1998. Указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам г. Чапаевска, истцам были выданы свидетельства на право собственности на землю: Шакаеву Р.Р. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 № 268666, регистрационная запись № 199; Шакаевой Э.А. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 № 268667, регистрационная запись № 200; Шакаевой Ю.Р. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 № 268668, регистрационная запись № 201; Шакаевой А.Р. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 № 268669, регистрационная запись № 202. В указанных свидетельствах вид права «общая долевая собственность» был указан верно, однако площадь участка была указана ошибочно 150 кв.м, вместо 600 кв.м. При этом земельный участок всегда был единым, огорожен забором, на нем расположен жилой дом, принадлежащий нам на праве собственности. На основании, выданных Комитетом по земельным ресурсам г. Чапаевска свидетельств, на государственный кадастровый учет были поставлены четыре земельных участка площадью 150 кв.м, каждый, вместо одного площадью 600 кв.м. Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) нам на праве собственности принадлежат земельные участки: Шакаеву Р.Р. площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>; Шакаевой Э.А. площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>; Шакаевой Ю.Р. площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>; Шакаевой А.Р. площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>. Учитывая, что свидетельства о праве собственности на землю содержали ошибку в части указания площади земельного участка, эта ошибка воспроизведена в ЕГРН и является реестровой ошибкой. Просили суд установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>,    <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Исправить реестровую ошибку путем изменения площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> указав площадь земельного участка 600 кв.м, и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельных участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Аннулировать записи о государственной регистрации права: Шакаева ФИО18 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; Шакаевой ФИО19 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером 63:10:0207026:1026; Шакаевой ФИО20 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; Шакаевой ФИО21 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>. Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен> по ? доли каждому за Шакаевым ФИО22, Шакаевой ФИО23, Шакаевой ФИО24, Шакаевой ФИО25.

В судебном заседании истцы, каждый в отдельности, заявленные исковые требования поддержали по вышеизложенным мотивам.

Представитель ответчика – Администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представлен отзыв на иск, из которого следует, что фактически спорные земельные участки истцов представляют собой один земельный участок. Просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против исковых требований не возражали.

Представители третьих лиц - ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области», Управления Росреестра по Самарской области – в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом.

Представитель ГУП СО «ЦТИ Чапаевский филиал» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Просили о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица – КУМИ администрации г.о. Чапаевск в судебное заседание не явился, представлен отзыв на иск, из которого следует, что не возражают против иска и просят рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признании права…

Из материалов дела следует, что Шакаеву Р.Р. принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>; Шакаевой Э.А. принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>; Шакаевой Ю.Р. принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>; Шакаевой А.Р. принадлежит земельный участок по адресу: <Адрес обезличен>, площадью 150 кв.м, кадастровый номер <Номер обезличен>. Основанием является свидетельства на право собственности на землю, соответственно, на имя Шакаева Р.Р. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 <Номер обезличен>, регистрационная запись <Номер обезличен>; на имя Шакаевой Э.А. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 <Номер обезличен>, регистрационная запись <Номер обезличен>; на имя Шакаевой Ю.Р. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 <Номер обезличен>, регистрационная запись <Номер обезличен>; на имя Шакаевой А.Р. серия РФ-IX САМ 10:2:7:27:012 <Номер обезличен>, регистрационная запись <Номер обезличен>.

Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из ЕГРН Управления Росреестра по Самарской области.

Между тем, согласно договору купли-продажи от 10.04.1998 года, являющегося основанием возникновения права истцов на спорный земельный участок, истцы приобрели в равных долях каждый, жилой дом полезной площадью 66,7 кв.м, и земельный участок площадью 600 кв.м, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>.

Как установлено в судебном заседании указанный договор был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам г. Чапаевска, в связи с чем истцам были выданы вышеназванные свидетельства на право собственности на землю.

Однако, как следует из материалов дела, свидетельства о праве собственности на землю содержат ошибку в части указания площади земельного участка, которая была воспроизведена в ЕГРН и является реестровой ошибкой, поскольку земельный участок истцов всегда был единым, огорожен забором, на нем расположен жилой дом, принадлежащий им на праве собственности.

Так, согласно заключению кадастрового инженера Казариной А.С. от 25.06.2018 года, составленного с целью исправления ошибки, возникшей при регистрации прав собственности на земельный участок, установлено, что согласно Договора купли-продажи дома от 10.04.1998г. Байкова ФИО26 продает, а Шакаев ФИО27, Шакаева ФИО28, Шакаева ФИО29, Шакаева Алия Рафаильевна покупают в равных долях каждый жилой дом по адресу <Адрес обезличен>, расположенный на земельном участке площадью 600 кв.м. На основании данного договора вышеперечисленным лицам выдаются свидетельства на право собственности на землю регистрационная запись <Номер обезличен>, 200, 201, 202 от 28.04.1998г., в которых сведения о долях отсутствуют. Площадь, указанная в каждом свидетельстве- 150 кв.м, то есть появились четыре земельных участка с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>. Сведений о ранее учтенном земельном участке площадью 600 кв.м, расположенного по данному адресу в ГКН нет. При выезде на местность геодезистом было установлено, что границы земельного участка закреплены объектами искусственного происхождения - забор. Площадь сформированного земельного участка составила 600 кв.м, что соответствует предельным размерам земельного участка в территориальной зоне Ж1 для индивидуальной жилой застройки 400-1500 кв.м, согласно Правил землепользования и застройки г о Чапаевск Самарской области. Для устранения реестровой ошибки, возникшей при выдаче свидетельств на право собственности на землю, предложено обратиться в суд.

Представлена схема расположения земельных участков, а также акт согласования границ земельного участка площадью 600 кв.м. по адресу: <Адрес обезличен>.

По сведениям МКУ УАиГ г. Чапаевск земельный участок площадью 600 кв.м по адресу: <Адрес обезличен> расположен в градостроительной зоне Ж1- Зона застройки индивидуальными жилыми домами. Границы красных линий не нарушены, Обременен охранной зоной ЛЭП.

В силу ст.70 Земельного кодекса РФ Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Законом о государственном кадастре, а с 01.01.2017г. - в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

01.01.2017 г. вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно ч. 5 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный Федеральный закон применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу. Данный Федеральный закон по правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, применяется к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» (в редакции на день обращения истца в суд) ошибкой в государственном кадастре недвижимости является, в том числе воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В соответствии с ч. 4 ст. 28 действовавшего Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В соответствии со ст. 61 Закона № 218 ФЗ ошибками в ЕГРН являются: -техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в ЕГРН, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРН; -воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка).

Согласно ч. 3 ст. 61 Закона 218 ФЗ реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В данном случае, суд считает доказанным позицию истца, которая отражена в иске. Достоверно установлено, что имеет место реестровая ошибка, воспроизведенная в ЕГРН Росреестра в связи с ошибкой в свидетельствах о праве собственности на землю, выданных истцам.

Указанные обстоятельства нарушает права истцов в реализации земельных прав, при том, что иным способом исправление допущенной ошибки, ввиду ее допущения в свидетельстве, выданной Комитетом по земельным ресурсам, невозможно. Судом достоверно установлено, что земельные участки с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> фактически представляют собой единый земельный участок площадью 600 кв.м, по адресу: <Адрес обезличен>, границы которого существуют на местности более 15 лет, определены забором, согласованы с соседними землепользователями, земельный участок существует и используется по назначению в указанных границах с момента его образования. Доказательств обратного не представлено. На испрашиваемом земельном участке находится недвижимое имущество, принадлежащее истцам на праве собственности.

По мнению суда, в целях соблюдения положений земельного законодательства, равно как и прав сторон, необходимо привести сведения о земельном участке в соответствие с его фактическими характеристиками, путем исключения из ГКН ошибочных сведений относительно земельных участков.

Суд считает необходимым отметить, что целью кадастрового учета объектов недвижимости является внесение соответствующих действительности сведений об объекте недвижимости в ГКН.

Суд полагает, что исковые требования подложат удовлетворению, что не нарушает прав сторон и третьих лиц.

    В соответствии с ч. 1 ст. 28 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях, регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о земельных участках с кадастровыми номерами <Номер обезличен>, <Номер обезличен>,<Номер обезличен>, <Номер обезличен>.

Исправить реестровую ошибку путем исключения сведений о земельных участках с кадастровыми номерами: <Номер обезличен>, <Номер обезличен>, <Номер обезличен> и изменения сведений в части площади земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен>, указав площадь земельного участка 600 кв.м.

Аннулировать записи о государственной регистрации права: Шакаева ФИО30 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; Шакаевой ФИО31 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; Шакаевой ФИО32 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>; Шакаевой ФИО33 от <Дата обезличена> <Номер обезличен> на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>.

Признать за Шакаевым ФИО34, Шакаевой ФИО35, Шакаевой ФИО36, Шакаевой ФИО37 право общей долевой собственности - по ? за каждым- на земельный участок с кадастровым номером <Номер обезличен>, площадью 600 кв.м по адресу: <Адрес обезличен>.

Решение является основанием для исправления реестровой ошибки регистрирующим органом Управления Росреестра по Самарской области путем исключения в ГКН сведений о вышеназванных земельных участках и внесения изменений в сведения земельного участка с кадастровым номером <Номер обезличен> в части площади и правообладателей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд с подачей жалобы через Чапаевский городской суд Самарской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

           Судья                                                                                        М.Н. Законов