Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3069/2010 ~ М-3054/2010 от 01.06.2010

                                                                   Решение

                                              Именем Российской Федерации

ул. ХХХ **.**.**** г.

Сызранский городской суд Самарской области в составе председательствующего судьи Кислянниковой Т.П.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №00 по иску ФИО1 к Администрации городского округа Сызрань, Комитету по строительству и архитектуре о признании права собственности,

                                                               У с т а н о в и л:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на реконструированный жилой дом лит АА1А2, расположенный по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, ссылаясь на то, что ей на праве собственности принадлежит жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ на основании договора дарения от **.**.**** г. года. Истица произвела реконструкцию жилого дома - возвела пристрой лит А1 и подвал лит А2. Реконструкция жилого дома произведена с соблюдением санитарных, противопожарных и градостроительных норм.

От истицы поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя истицы по доверенности ФИО3 поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

От представителя Администрации г.о. Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле документа в соответствии с градостроительным заключением КСиА.

От представителя Комитета по строительству и архитектуре Администрации г.о. Сызрань поступило письменное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в материалах дела доказательствам, в заявлении указали, что из представленных документов на объект капитального строительства и Градостроительного заключения от **.**.**** г. №00 следует, что имеются нарушения строительных норм, установленных строительными нормативными актами (пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», которые запрещают возводить жилые дома ближе 3 метров, а хозяйственные постройки ближе 1 метра от границ с соседним земельным участком. Могут быть нарушены права собственников соседних земельных участков. Полагают, что признание права собственности на пристрой противоречит ст. 16 ЖК РФ, которая не содержит понятия жилого помещения «пристрой». Комитет не является нарушителем прав или охраняемых законом интересов истца, является ненадлежащим ответчиком.

Проверив дело, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично по следующим основаниям.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке установленном законом, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истица является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Сызрань, ул. ХХХ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. В указанном жилом доме произведена реконструкция - возведен пристрой лит А1 и подвал лит А2. Согласно технического заключения проектной организации ООО «ПК «Ротонда» при обследовании жилого дома по ул. ХХХ дефектов и повреждений основных несущих строительных конструкция - фундаментов, стен, перекрытий, стропил - не обнаружено, все основные несущие строительные конструкции жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Общая устойчивость в результате реконструкции жилого дома лит А с пристроем лит А1 и подвалом лит А2 и состояние основных несущих строительных конструкций обеспечивает безопасную эксплуатацию объекта. Данный вид работ по реконструкции не создает угрозу для жизни и здоровья людей в жилом доме.

В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от **.**.**** г. №00 реконструкция жилого ул. ХХХ в ул. ХХХ соответствует государственным санитарным правилам и нормам - пп.2.6; 4.5; 5.1 СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологическое требования к жилым зданиям и помещениям».

Согласно градостроительного заключения на объект капитального строительства от 08.04.2010г. земельный участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами, предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены, красная линия не нарушена, нарушена линия регулирования застройки. Дом лит А и нежилые строения навес лит Г, сарай лит Г1, теплица лит Г3 расположены с нарушением нормативного расстояния до границы земельного участка - нарушен пп.5.3.4 п.5.3 СП 30-102-99: «До границы соседнего приквартирного участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее: от усадебного, одно - двухквартирного и блокированного дома - 3м. от постройки для содержания скота и птицы - 4м; от других построек (бани, гаража и др.) -1м».

Собственники соседних земельных участков и жилых домов - ФИО4 и ФИО5 не возражают против произведенной истицей реконструкции жилого ул. ХХХ в ул. ХХХ и расположения построек с нарушением нормативного расстояния, о чем свидетельствуют их письменные заявления от **.**.**** г..

Указанные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела - копией договора дарения, копиями свидетельств о государственной регистрации права, копией технического паспорта жилого дома, экспертным заключением ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области в городе Сызрани» от **.**.**** г.., техническим заключением ООО «ПК Ротонда», градостроительным заключением на объект капитального строительства, заявлениями от **.**.**** г.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым признать за истицей право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: г.Сызрань, ул. ХХХ, поскольку судом установлено, что истица произвела реконструкцию жилого дома на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке, сохранение постройки не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исковые требования истицы о признании права собственности на пристрой лит А1 и подвал лит А2 суд считает не подлежат удовлетворению, поскольку за истицей признано право собственности на жилой с учетом произведенной реконструкции лит А1 и лит А2.

          На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                      Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с учетом произведенной реконструкции по адресу: ул. ХХХ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Сызранский городской суд в течение 10 дней.

                 Судья:                                                                             Кислянникова Т.П.