Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2013 ~ М-411/2013 от 25.06.2013

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2012 года г. Сосновоборск.

Сосновоборский городской суд Красноярского края.

В составе: председательствующегосудьи Андреевой Т.Д.

при секретареФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества "Сбербанк России" в лице Красноярского городского отделения " № к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество

У С Т А Н О В И Л:

ОАО «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № <адрес> обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 684,99 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ истец предоставил ФИО2 по кредитному договору <данные изъяты>, кредит в сумме 1 050 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,50% годовых, под залог (ипотеку) земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 684,99 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>. Ответчик обязался производить в соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора, возврат кредита, начиная с мая 2008 года, а также ежемесячно уплачивать проценты и исполнять иные обязательства, предусмотренные данным договором. В связи с нарушением данного обязательства заочным решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу кредитный договор № БИК, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № и ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. СФИО2 взыскано в пользуистца суммузадолженности в размере 1164887,35 рублей и возврат госпошлины в размере 14024,44 рублей, а всего 1178911,79 руб.

Просит обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику, определить способ реализации земельного участка в виде продажи с публичных торгов, установив начальную цену в размере 307 385 руб.

Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явилась, дело просила рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, о дне, времени и месте судебного заседания извещалась путем направления по почте извещения заказным письмом, которое вернулось в адрес суда по причине истечения срока хранения, что суд расценивает, как злоупотребление процессуальными правами и отказ от принятия извещения, считает ответчика извещенным о времени и месте судебного разбирательства (ч. 2 ст. 117 ГПК РФ).

При таких обстоятельствах, в соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ, суд выносит решение по делу в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Статья 348 ГК РФ предусматривает, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке» (залоге недвижимости» (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии со ст. 2 Закона об ипотеке, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № и ФИО2 был заключен кредитный договор № БИК. В соответствии с условиями договора банк предоставил ответчице кредит в сумме 1 050 000 рублей, на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 12,50% годовых, под залог (ипотеку) земельного участка № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 684,99 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты>».

В случае несвоевременного внесения платежа в погашение кредита, заемщик уплачивает Банку неустойку в размере двукратной процентной ставки с суммы просроченного платежа за период просрочки (п.4.4 договора).

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, заемщику были предоставлены денежные средства в сумме 1 050000 рублей, что подтверждается расходным кассовым ордером № от ДД.ММ.ГГГГ года.

ФИО2 обязалась производить в соответствии с п. 4.1, 4.3 Кредитного договора, возврат кредита, начиная с мая 2008 года, а также ежемесячно уплачивать проценты и исполнять иные обязательства, предусмотренные данным договором.

Заемщик неоднократно нарушал свои обязательства по гашению задолженности по договору, согласно расчету задолженности, предоставленному истцом, произведенному верно, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила 1197437,06 рублей, в том числе: задолженность по основному долгу 974482,07 рублей, проценты за пользование кредитом 180405,28 рублей, неустойка 42547,71 рублей.

Заочным решением Сосновоборского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу кредитный договор № БИК, заключенный ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации (ОАО) в лице Железногорского отделения № и ФИО2 расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ. СФИО2 взыскано в пользуистца суммузадолженности в размере 1164887,35 рублей и возврат госпошлины в размере 14024,44 рублей, а всего 1178911,79 руб.

Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 684,99 кв.м. по адресу: <адрес>, <данные изъяты> принадлежит ФИО2 на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ года. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость данного земельного участка, в соответствии с отчетом № 02зу/03/13, проведенном ООО «Альянс-Оценка» составляет 307385 рублей.

Согласно ст.ст. 50, 54.1, 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

На основании изложенного, суд признает правомерными требования истца об обращении взыскания на принадлежащий ответчице земельный участок, заложенный по кредитному договору с ипотекой в силу закона, для удовлетворения за счет стоимости данного земельного участка требований, вызванных неисполнением ответчицей обеспеченных данной ипотекой обязательств по заключенному договору займа.

Судом принимается во внимание, что в соответствии с размером задолженности, размером стоимости имущества, обремененного ипотекой, периода образования задолженности, отсутствуют предусмотренные ст.ст.54, 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» основания для отказа в обращении взыскания на спорное заложенное имущество.

В соответствии со ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации, определяемую на основе соглашения сторон, а в случае спора – судом.

Определяя начальную продажную цену заложенного имущества, суд руководствуется рыночной стоимостью земельного участка в соответствии с отчетом № 02зу/03/13, и устанавливает начальную продажную цену заложенного недвижимого имущества в размере 307385 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требованияОткрытого акционерного общества «Сбербанк России» в лице Красноярского городского отделения № к ФИО2 об обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Обратить взыскание на Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, № с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 684,99 кв.м. по адресу: <адрес>, СТ <данные изъяты>

Способом реализации заложенного имущества определить публичные торги в форме открытого аукциона. Начальную продажную цену земельного участка установить равной 307385 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Д.Андреева