Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-322/2022 (2-2513/2021;) ~ М-2349/2021 от 31.08.2021

УИД 62RS0001-01-2021-003713-47                        № 2-322/2022

                        РЕШЕНИЕ

                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 октября 2022 года                                г. Рязань

    Железнодорожный районный суд г. Рязани в составе судьи Буторина А.Е., при секретаре Воротниковой М.В.,

с участием представителя истца <данные изъяты> Е.Н. - <данные изъяты> Н.Н., действующей на основании доверенности,

представителя ответчика администрации г. Рязани - Гусевой К.В., действующей на основании доверенности,

    рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда дело по иску <данные изъяты> Елены Николаевны к администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации,

                        УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты> Е.Н. обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации. С учетом уточнений, поданных в порядке ст.39 ГПК РФ, в обоснование заявленных требований истец указала, что является собственником 43/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 161,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Другими участниками общедолевой собственности являются: <данные изъяты> С.В. с 22/162 долями, <данные изъяты> О.В. с 22/162 долями, <данные изъяты> Е.А. с 29/162 долями, <данные изъяты> И.Н. с 46/162 долями в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

Принадлежащая истцу на данный момент доля домовладения ранее принадлежала ее деду – <данные изъяты> С.В., который в 2012 году подарил ее своей дочери (ее матери) - <данные изъяты> С.С., а в дальнейшем была подарена ей ее матерью в январе 2014 года.

Дом расположен на четырех земельных участках, три из которых оформлены в собственность третьих лиц, а именно:

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 335± 6,4 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> О.В. и <данные изъяты> С.В. по 1/2 доли за каждым.

Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 740 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> И.Н.

Земельный участок с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> Е.А.

Каждая часть дома представляет собой отдельный жилой дом с отдельным входом и выходом на индивидуальные земельные участки, у каждого имеются самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, между ними на протяжении длительного времени существует сложившийся порядок пользования домом и земельными участками.

Таким образом, спора со смежными пользователями не имеется.

Поскольку права на земельный участок, на котором находится доля домовладения <данные изъяты> Е.Н., истцом не зарегистрированы, она обратилась в ООО «Реестр Недвижимости» для межевания земельного участка, чтобы в последующем оформить его в собственность.

В результате кадастровых работ была подготовлена Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, а также определена площадь образуемого земельного участка ЗУ1, которая составила 105 ± 4 кв.м.

Однако, в предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу:    <адрес>, администрацией <адрес> истцу было отказано по причине отсутствия правоустанавливающих документов на землю.

Правоустанавливающая документация на спорный земельный участок у <данные изъяты> Е.Н. не сохранилась, нет ее ни в архивном фонде Рязанского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», ни в государственном архиве <адрес>.

Истец полагает, что данный отказ является незаконным, поскольку нарушено ее право на предоставление ей в порядке бесплатной приватизации в собственность вновь образуемого земельного участка ЗУ1 из земли при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 105 ± 4 кв. м.

Испрашиваемый земельный участок поступил в пользование деда <данные изъяты> Е.Н. - <данные изъяты> С.В. (впоследствии к ее матери <данные изъяты> С.С., а затем к ней, истцу <данные изъяты> Е.Н.) в связи с приобретением им доли жилого дома, на основании договора купли - продажи 1/4 доли жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., о чем имеется запись в похозяйственной книге на домовладение № <адрес>.

Таким образом, испрашиваемый земельный участок первоначальному владельцу <данные изъяты> С.В. перешел к нему на основании возмездной сделки до введения в действие Земельного кодекса РФ.

Спорный участок не является изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, его границы сформировались уже в 1991 году и до настоящего времени не менялись, споров по границам земельного участка не имеется.

Нормами земельного законодательства, действовавшими на момент приобретения <данные изъяты> С.В. в собственность доли дома, и нормами действующего законодательства предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подп. 5 п. 1. ст. 1 ЗК РФ).

Соответственно <данные изъяты> С.В., исходя из вышеприведенных норм законодательства, действовавших на момент возникновения правоотношений, имел все основания для бесплатной приватизации спорного земельного участка, но право свое не реализовал.

Затем, в результате договора дарения доли жилого дома в 2012 году, заключенного между <данные изъяты> С.В. и <данные изъяты> С.С. (его дочерью и матерью истца), право на получение бесплатно в собственность спорного земельного участка, на котором была расположена подаренная <данные изъяты> С.С. доля домовладения, в том числе и для ее обслуживания, перешла к матери истца - <данные изъяты> С.С. в соответствии с нормами пп.3 п.1 статьи 1 Закона Рязанской области от 30.11.2011 года № 109-03 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области».

Однако и <данные изъяты> С.С. свое право на предоставление спорного земельного участка в собственность бесплатно своевременно не реализовала.

Далее, при заключении договора дарения жилого дома и земельного участка 17.01.2014г. между <данные изъяты> Е.Н. и ее матерью <данные изъяты> С.С., в соответствии с нормами пп.3 п.1 статьи 1 Закона Рязанской области от 30.11.2011 года № 109-03 «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка, на котором расположена подаренная истцу доля домовладения, перешло к истцу <данные изъяты> Е.Н.

В данном случае площадь и границы земельного участка истца устанавливаются впервые. Ранее площадь земельного участка в установленном законом порядке не уточнялась, границы на местности не устанавливались. Весь земельный участок находится в ограждении, на земельном участке находится принадлежащая ей часть жилого дома, хозяйственная постройка - сарай. Все смежные земельные участки состоят на кадастровом учете, что подтверждается сведениями из ЕГРН, а именно:

земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 335± 6,4 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> О.В. и <данные изъяты> С.В. по 1/2 доли за каждым;

земельный участок с кадастровым номером 62:29:0140020:294, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 740 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> И.Н.;

земельный участок с кадастровым номером 62:29:0140020:121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> Е.А., соответственно, испрашиваемый истцом земельный участок не может быть предоставлен третьим лицам.

Границы испрашиваемого <данные изъяты> Е.Н. земельного участка площадью 105 ± 4 кв.м, соответствуют фактическому землепользованию, требованиям земельного и градостроительного законодательства, данный вариант установления его границ является единственно возможным и не нарушает прав иных собственников, ранее оформивших в собственность самостоятельные земельные участки при домовладении по адресу: <адрес>.

<данные изъяты> Е.Н. полагает, что имеются все основания для предоставления ей в собственность сформированного земельного участка ЗУ1 из земли при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 105 ± 4 кв. м., в следующих границах, согласно межевому плану.

С учетом уточнений исковых требований, ссылаясь на положения ст. ст. подп. 5 п. 1. ст. 1, 39.1, 39.5 Земельного кодекса РФ, ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, пп.3 п.1 статьи 1 Закона Рязанской области от 30.11.2011 года № 109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области», истица просит суд признать за собой право собственности на вновь образуемый земельный участок ЗУ1 с кадастровым номером № из земли при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 105 ± 4 кв. м., в порядке бесплатной приватизации.

Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 105 ± 4 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

    от точки 1 с координатами (Х – 438983,52) (Y- 1325817,29) от угла здания горизонтальным проложением по стене строения на расстоянии 6,95 м. до точки 2 с координатами (Х – 438987,95) (Y – 1325822,65),

    от точки 2 с координатами (Х – 438987,95) (Y – 1325822,65) от угла здания горизонтальным проложением по стене строения на расстоянии 2,91 м. до точки 3 с координатами (Х – 438989,84) (Y – 1325824,86),

    от точки 3 с координатами (Х – 438989,84) (Y – 1325824,86) от угла здания горизонтальным проложением по стене строения на расстоянии 9,22 м. до точки 4 с координатами (Х – 438982,73) (Y – 1325830,73),

    от точки 4 с координатами (Х – 438982,73) (Y – 1325830,73) от столба ограждения горизонтальным проложением по металлическому забору на расстоянии 2,41 м. до точки 5 с координатами (Х – 438981,28) (Y – 1325828,80),

    от точки 5 с координатами (Х – 438981,28) (Y – 1325828,80) от столба ограждения горизонтальным проложением по металлическому забору на расстоянии 1,46 м. до точки 6 с координатами (Х – 438982,31) (Y – 1325827,76),

    от точки 6 с координатами (Х – 438982,31) (Y – 1325827,76) от столба ограждения горизонтальным проложением по металлическому забору на расстоянии 12,91 м. до точки 7 с координатами (Х – 438974,44) (Y – 1325817,53),

    от точки 7 с координатами (Х – 438974,44) (Y – 1325817,53) от столба ограждения горизонтальным проложением по металлическому забору на расстоянии 6,36 м. до точки 8 с координатами (Х – 438970,37) (Y – 1325812,64),

    от точки 8 с координатами (Х – 438970,37) (Y – 1325812,64) от столба ограждения горизонтальным проложением по металлическому забору на расстоянии 2,27 м. до точки 9 с координатами (Х – 438968,91) (Y – 1325810,90),

    от точки 9 с координатами (Х – 438968,91) (Y – 1325810,90) от столба ограждения горизонтальным проложением по металлическому забору на расстоянии 2,20 м. до точки 10 с координатами (Х – 438970,81) (Y – 1325809,79),

    от точки 10 с координатами (Х – 438970,81) (Y – 1325809,79) от столба ограждения горизонтальным проложением на расстоянии 0,57 м. до точки 11 с координатами (Х – 438971,18) (Y – 1325810,22),

    от точки 11 с координатами (Х – 438971,18) (Y – 1325810,22) от столба ограждения горизонтальным проложением на расстоянии 2,31 м. до точки 12 с координатами (Х – 438973,15) (Y – 1325809,01),

    от точки 12 с координатами (Х – 438973,15) (Y – 1325809,01) от столба ограждения горизонтальным проложением на расстоянии 3,44 м. до точки 13 с координатами (Х – 438975,17) (Y – 1325811,79),

    от точки 13 с координатами (Х – 438975,17) (Y – 1325811,79) от столба ограждения горизонтальным проложением на расстоянии 2,14 м. до точки 14 с координатами (Х – 438973,61) (Y – 1325813,25),

    от точки 14 с координатами (Х – 438973,61) (Y – 1325813,25) от столба ограждения горизонтальным проложением на расстоянии 1,54 м. до точки 15 с координатами (Х – 438974,57) (Y – 1325814,45),

    от точки 15 с координатами (Х – 438974,57) (Y – 1325814,45) от угла здания горизонтальным проложением по стене строения на расстоянии 1,06 м. до точки 16 с координатами (Х – 438973,73) (Y – 1325815,09),

    от точки 16 с координатами (Х – 438973,73) (Y – 1325815,09) от угла здания горизонтальным проложением по стене строения на расстоянии 8,45 м. до точки 17 с координатами (Х – 438978,84) (Y – 1325821,82),

    от точки 17 с координатами (Х – 438978,84) (Y – 1325821,82) от угла здания горизонтальным проложением по стене строения на расстоянии 6,51 м. до точки 1 с координатами (Х – 438983,52) (Y – 1325817,29).

    Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены <данные изъяты> Л.А., <данные изъяты> Е.А., Управление земельных ресурсов и имущественных отношений администрации г. Рязани, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, <данные изъяты> С.В., <данные изъяты> О.В., <данные изъяты> И.Н.

    В судебное заседание истица не явилась, извещена судом надлежащим образом, направила в суд своего представителя.

    Представитель истца <данные изъяты> Н.Н., исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Представитель ответчика <данные изъяты> К.В. в судебном заседании исковые требования не признала.

    Третьи лица (их представители) в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

    Выслушав представителей сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

    В силу ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

     В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

    В силу ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном велении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица-собственники зданий, строений, сооружений.

В соответствии с п. 9.1 ФЗ от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Условия и порядок предоставления земельных участков в собственность граждан установлены Земельным Кодексом РФ, с 01.03.2015 г. действующим в редакции ФЗ от 23.06.2014 г. № 171-ФЗ.

В соответствии с п.1 ст.39.1 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Согласно ст. 39.5 Земельного кодекса РФ, предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка, в том числе:

- гражданам, имеющим трех и более детей, в случае и в порядке, которые установлены органами государственной власти субъектов Российской Федерации (подпункт 6 ст.39.5);

- иным не указанным в подпункте 6 настоящей статьи отдельным категориям граждан и (или) некоммерческим организациям, созданным гражданами, в случаях, предусмотренных федеральными законами, отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации (подпункт 7 ст.39.5).

Дополнительные основания предоставления гражданам в собственность бесплатно земельных участков установлены в ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ» от 25.10.2001 г. № 137-ФЗ, согласно ч.4 которого гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ.

Аналогичное положение содержит п.1 ст.1 Закона Рязанской области от 30.11. 2011 г. №109-ОЗ «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области», согласно которому земельные участки предоставляются однократно бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если: на земельных участках расположены жилые дома, приобретенными гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

    В соответствии с п. 1 ст. 39 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской горской Думы от 11.12.2008 г. № 897-1 предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков для зоны Ж3 установлены предельные параметры земельных участков: 0,04 га, минимальная ширина участка по уличному фронту 20 м (Таблица 1. Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства в части размеров земельных участков, отступов зданий от границ участков и коэффициента использования территории).

Согласно ч. 2 ст. 48 Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской горской Думы от 11.12.2008 г. № 897-1 Правила не распространяются на отношения по землепользованию и застройке, возникшие до вступления их в силу, в том числе на отношения по приобретению в установленном порядке гражданами и юридическими лицами, имеющими в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, прав на эти земельные участки при условии, что соответствующие здания, сооружения существовали на законных основаниях до вступления в силу настоящих Правил.

    Судом установлено, что истец в настоящее время является собственником 43/162 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, 1960 года постройки, общей площадью 161,7 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Одновременно судом установлено, что принадлежащая истцу доля домовладения и земельного участка ранее принадлежала ее деду - <данные изъяты> С.В., что подтверждается:

    - копией дубликата регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Рязанским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ»;

    - договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между <данные изъяты> М.К. и <данные изъяты> С.В., из которого следует, что <данные изъяты> С.В. приобрел 1/4 долю жилого дома, расположенного на земельном участке площадью 100 кв.м. по адресу: д. <адрес>;

    - соглашением об установлении размера долей в жилом доме от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенным государственным нотариусом Четвертой Рязанской государственной нотариальной конторой <данные изъяты> М.А., из которого следует, что <данные изъяты> С.В. принадлежит 28/146 долей домовладения;

    - копией решения Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым доли в праве общей долевой собственности на домовладение № в <адрес> между сособственниками изменены и за <данные изъяты> Сергеем Васильевичем установлено 43/162 доли.

Также установлено, что в соответствии с распоряжением главы Семеновской сельской администрации Рязанского района Рязанской области от 22 октября 1992 года №, за <данные изъяты> С.В. закреплен земельный участок площадью 0,11 га в соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 г. и Земельным кодексом РСФСР согласно списку под №. В состав указанного земельного участка, в частности, включены прочие угодья (постройка) в размере 0,01 га. Данные обстоятельства также подтверждаются свидетельством на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Семеновской сельской администрацией.

ДД.ММ.ГГГГ году <данные изъяты> С.В. подарил 43/162 доли дома и земельный участок площадью 1 135,0 кв.м. с кадастровым № своей дочери (матери истца) - <данные изъяты> С.С. Договор дарения, а также переход права собственности на долю в праве на жилой дом и право собственности на земельный участок площадью 1 135,0 кв.м. с кадастровым № зарегистрированы УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> С.С. на основании договора дарения подарила 43/162 доли дома и земельный участок площадью 1 135,0 кв.м. с кадастровым № своей дочери – истцу <данные изъяты> Е.Н. Право долевой собственности на жилой дом и право собственности на земельный участок зарегистрированы УФРС по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства подтверждаются:

    - копией договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> С.В. и <данные изъяты> С.С.;

    - копией договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> С.С. и <данные изъяты> Е.Н.;

    - копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, серии №.

     Другими участниками общедолевой собственности на жилой дом являются: <данные изъяты> С.В. с 22/162 долями, <данные изъяты> О.В. с 22/162 долями, <данные изъяты> Е.А. с 29/162 долями, <данные изъяты> И.Н. с 46/162 долями в праве общей долевой собственности на указанный выше жилой дом.

    Дом расположен на четырех земельных участках, три из которых оформлены в собственность третьих лиц, а именно:

    Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 335± 6,4 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> О.В. и <данные изъяты> С.В. по 1/2 доли за каждым.

    Земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 740 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> И.Н.

    Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0140020:121, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 820 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> Е.А.

    Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объектах недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ; от ДД.ММ.ГГГГ; за <данные изъяты> – 29/162 доли; за <данные изъяты> Ириной Николаевной – 46/162 доли; за <данные изъяты> Ольгой Владимировной – 22/162 доли; за <данные изъяты> Сергеем Викторовичем – 22/162 доли.

    Поскольку земельный участок, на котором находится доля домовладения истицы, на кадастровый учет не поставлен, права на него в Росреестре не зарегистрированы, в том числе как ранее учтенные, в связи с чем истица обратилась в ООО «Реестр Недвижимости» с целью межевания земельного участка, чтобы в последующем оформить его в собственность. В результате кадастровых работ в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории определена площадь образуемого земельного участка ЗУ1 и составила 105±4 кв.м., что подтверждается межевым планом.

    После обращения истца в администрацию <адрес> о предварительном согласовании предоставления в собственность земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, администрацией <адрес> истцу отказано в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю (ответ Управления земельных и имущественных отношений Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ).

     В обоснование своих требований истица ссылается на ч.4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в соответствии с которой гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

    Представитель ответчика, как в судебном заседании, так и в своих письменных возражениях на иск указал, что право собственности у <данные изъяты> Е.Н. на жилой дом возникло на основании договора дарения жилого дома и земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, то есть после введения в действие Земельного Кодекса РФ, ДД.ММ.ГГГГ Данное обстоятельство, по мнению ответчика, является препятствием для приобретения земельного участка в собственность в порядке бесплатной приватизации.

    Одновременно истцом указано, что спорный земельный участок площадью 105 кв.м. не является изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, его границы сформировались уже в 1991 году и до настоящего времени не менялись, споров по границам не имеется. Также истец ссылается на п.п. 5 п.1 ст. 1 ЗК РФ, в котором единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

    В обоснование своих возражений на указанные выше обоснования иска представителем ответчика указано, что испрашиваемый земельный участок находится в зоне Ж-3 – Зона жилой застройки индивидуальными жилыми домами (1-3 этажа). Согласно действующим Правилам землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденным решением Рязанской горской Думы от 11.12.2008 № 897-1, для зоны Ж3 установлены предельные параметры земельных участков: минимальная площадь земельного участка 0,04 га, минимальная ширина участка по уличному фронту – 20 м. Следовательно, спорный земельный участок с кадастровым номером 62:29:0140020:ЗУ1 в указанных границах не может быть сформирован.

    В ходе рассмотрения дела судом по ходатайству представителя истца назначена судебная экспертиза, производство которой поручено эксперту ИП <данные изъяты>, на разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

    1.Определить, когда сложился фактический порядок использования испрашиваемого истцом земельного участка, описанного в межевом плане с кадастровым номером № при домовладении № <адрес>.

    2. Возможно ли образование земельного участка, границы которого описаны в межевом плане при домовладении № <адрес>, в иных границах с увеличением площади участка до нормативов?

    В соответствии с заключением эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ по первому вопросу экспертом установлено, что фактический порядок использования истцом земельного участка :ЗУ1, описанного в межевом плане, при домовладении № <адрес> сложился с 1960 года по 2003 год.

    По второму вопросу экспертом установлено, что поскольку фактический порядок пользования испрашиваемого земельного участка :ЗУ1 сложился до утверждения Правил землепользования и застройки в городе Рязани (до 2008 года); с трех сторон граничит с ранее учтенными земельными участками, а с четвертой стороны – улица, сформировать участок большей площадью (до нормативов) не представляется возможным. Образование земельного участка, границы которого описаны в межевом плане при домовладении № <адрес>, возможно, поскольку испрашиваемые границы земельного участка :ЗУ1 соответствуют фактическому пользованию.

    Экспертом описан данные вариант установления границ по геодезическим точкам в действующей системе координат с указанием длин линий, с привязкой к местности, существующим строениям и сооружениям.

     Описание границ спорного земельного участка указаны в приложении № экспертного заключения.

    Данное заключение сторонами не оспорено, суд находит его надлежащим доказательством, поскольку заключение отвечает требованиям Федерального закона № 73-ФЗ от 31.05.2001 г. «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание исследования, сделанные в результате выводы и ответы на поставленные вопросы, а также на использованной при проведении исследования справочно-нормативной литературе. Оснований сомневаться в достоверности изложенных в нем выводов не имеется, равно как и не усматривается наличие какой-либо заинтересованности эксперта, который был предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения.

    В соответствии со ст. 1 Закона Рязанской области № 109-ОЗ от 30.11.2011 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» земельные участки предоставляются бесплатно в собственность гражданам Российской Федерации в случае, если:

    1) земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года N 1305-1 «О собственности в СССР» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы;

    2) земельные участки с расположенными на них жилыми домами предоставлены в аренду до 1 сентября 2007 года при наличии государственной регистрации права собственности граждан на такие жилые дома на момент предоставления земельных участков в аренду;

    3) на земельных участках расположены жилые дома, приобретенные гражданами в результате наследования или дарения, и эти земельные участки наследодатель или даритель имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

    Предоставление земельных участков в указанных случаях осуществляется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

    Предоставление земельного участка гражданину в собственность бесплатно осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка бесплатно в собственность по нескольким основаниям, указанным в настоящей части, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований.

    Из материалов дела бесспорно следует, что на основании договора купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> С.В. приобрел у <данные изъяты> М.К. ? долю жилого дома, находящегося в д. <адрес>, расположенный на земельном участке размером 100 кв.м. На указанном земельном участке расположены ? доля шлакового жилого дома общеполезной площадью 119 кв.м., жилой площадью 28 кв.м. со служебными постройками.

Законом РСФСР «О собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1, действовавшим в период заключения данного договора, предусматривалось, что гражданин или другое лицо, если иное не предусмотрено законом или договором, приобретают право собственности на имущество, приобретенное им по основаниям, не противоречащим закону, на вещи, созданные или существенно переработанные им, на продукцию, плоды и иные доходы, полученные им от использования принадлежащего ему имущества, а также от использования природных ресурсов или иного имущества, хотя и не принадлежащего данному лицу, но предоставленного ему в соответствии с законом или договором для этих целей. Право собственности у приобретателя имущества возникает с момента передачи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 7).

Помимо этого, гражданин, имеющий в собственности квартиру, жилой дом, дачу, гараж, иные помещения и строения, вправе распоряжаться этим имуществом по своему усмотрению: продавать, завещать, сдавать в аренду, совершать с ними иные сделки, не противоречащие закону (ст. 13).

В собственности гражданина могут находиться, в частности, земельные участки, жилые дома, квартиры, дачи, садовые дома, гаражи, предметы домашнего хозяйства и личного потребления (п. 1 ст. 10).

Гражданин вправе приобрести для ведения сельскохозяйственного производства, а также строительства жилого дома, садоводства и огородничества земельные участки в собственность или во владение. Произведенная на этих участках продукция и полученные доходы являются собственностью гражданина и используются им по собственному усмотрению. Земельные участки для целей, не предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи, закрепляются за гражданином во владение, а в случаях и на условиях, предусмотренных законодательными актами РСФСР и республик, входящих в Российскую Федерацию, на праве собственности (ст. 12).

Договор купли продажи доли дома от 02.09.1991 г. совершен в порядке, установленном на момент заключения статьями 106, 239 ГК РСФСР в надлежащей письменной форме в соответствии со ст. 239 ГК РСФСР и зарегистрирован в исполнительном комитете Семеновского сельского Совета народных депутатов.

    Таким образом, <данные изъяты> С.В. ДД.ММ.ГГГГ приобрел долю на жилой <адрес> д. <адрес> на земельном участке площадью 100 кв.м.

    Между тем, хотя на момент заключения договора купли-доли на дом законодательством РСФСР предусматривалась возможность приобретения права собственности на земельные участки, однако из самого договора не следует, на каком праве <данные изъяты> С.В. приобретен участок 100 кв.м., на котором расположен жилой дом (доля).

Решением Семеновской сельской администрации от 22.10.1992 № 35 «О передаче в собственность гражданам земельных участков, ранее закрепленных за ними в постоянное пользование» в соответствии с Законом РСФСР от 24.12.1990 г. и Земельного кодекса РСФСР за <данные изъяты> С.В. закреплено 0,11 га земли, что следует из документов, представленных в материалы дела ДД.ММ.ГГГГ архивным отделом администрации муниципального образования – Рязанский муниципальный район Рязанской области.

<данные изъяты> С.В. выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного постоянного пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ему предоставлено в собственность 0,11 га, в т.ч. сельхозугодий 0,10 га, прочих угодий (постр.) 0,01 га.

    Вступившим в законную силу заочным решением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску <данные изъяты> Сергея Васильевича к администрации <адрес>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Ирине Николаевне, <данные изъяты> Ольге Владимировне, <данные изъяты> Сергею Викторовичу о признании права собственности на самовольно возведенную пристройку и об изменении долей в домовладении было установлено, что <данные изъяты> С.В. на праве собственности в праве общей долевой собственности принадлежало 28/145 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Кроме <данные изъяты> С.В., сособственниками долей в праве на жилой дом являются: <данные изъяты>. – 46/145 доли; <данные изъяты> И.Н.- 46/145 доли; <данные изъяты> О.В. – 21/145 доли; <данные изъяты> С.В. – 21/145 доли.

Спорное домовладение состоит из здания лит. А общей площадью 161,7 кв.м., в том числе, жилой –114,8 кв.м., веранд и холодных кладовых площадью 4,4 кв.м. и расположено на земельном участке площадью 1979 кв.м.

Одновременно судом установлено, что в 2006 г. <данные изъяты> С.В. в принадлежащей ему части домовладения, возведена пристройка лит А7 площадью 13,8 кв.м. Кроме того, им была снесена печь, что повлекло изменение площади дома на 0,8 кв.м.

В результате уточненного обмера в части дома, занимаемой <данные изъяты> О.В. площадь дома изменилась на 0,6 кв.м.; в части занимаемой <данные изъяты> С.В. на 0,6 кв.м.

На дату рассмотрения указанного гражданского дела площадь дома стала составлять 161,7 кв.м., в том числе жилая – 114,8 кв.м.

В связи с округлением площади жилого дома до целого числа 162 доли распределяются следующим образом:

У <данные изъяты> С.В. – 43/162 (28/145 доли соответствуют 28,1 кв.м. + 13,8 кв.м. (лит А7) + 0,8 кв.м. (снос печи) = 42,7 кв.м. округлено до 43);

У <данные изъяты> – 29/162;

У <данные изъяты> И.Н. – 46/162;

У <данные изъяты> О.В. – 22/162 (21/145 доли соответствуют 21,15 кв.м. + 0,6 кв.м. (уточненный обмер)=21,75 округлено до 22);

У <данные изъяты> С.В. – 22/162 (21/145 доли соответствуют 21,15 кв.м + 0,6 (уточненный обмер) = 21,75 округлено до 22).

Земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь по документам 4600 кв.м., по фактическому использованию – 1979 кв.м.

<данные изъяты> С.В., как следует из указанного решения суда, является собственником 0,11 га указанного земельного участка, что подтверждается свидетельством на право собственности на землю бессрочного (постоянного) пользования землей от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Семеновской сельской администрацией.

Поскольку указанная выше пристройка возведена <данные изъяты> С.В. на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, им соблюдено целевое назначение земельного участка, самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью граждан, а также, учитывая соблюдение <данные изъяты> С.В. установленные градостроительные, строительные, противопожарные нормы и правила, и отсутствие нарушений прав соседних землепользователей, суд счёл возможным признать за <данные изъяты> С.В. право собственности на самовольную пристройку, в результате чего изменено соотношение долей в праве общей долевой собственности на дом и доля <данные изъяты> С.В. составила 43/162.

Как указано выше, ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> С.В. подарил 43/162 доли дома и земельный участок площадью 1 135,0 кв.м. с кадастровым № своей дочери (матери истца) - <данные изъяты> С.С., а последняя, в свою очередь, ДД.ММ.ГГГГ подарила 43/162 доли дома и земельный участок площадью 1 135,0 кв.м. с кадастровым № своей дочери – истцу <данные изъяты> Е.Н.

Между тем, из пояснений представителя истца следует, что домостроение № в <адрес> не располагается на земельном участке площадью 1 135,0 кв.м. с кадастровым №. Из схемы расположения объекта недвижимости на земельном участке, содержащейся в выписке из ЕГРН в отношении указанного домостроения с кадастровым №, следует, что земельный участок с кадастровым № действительно расположен отдельно от соответствующего домостроения.

Таким образом, из материалов дела бесспорно не следует, в каких границах Решением Семеновской сельской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № <данные изъяты> С.В., как правопредшественнику истца, был выделен земельный участок площадью 0,11 га и включал ли он в себя земельный участок площадью 100 кв.м. (0,01 га), приобретенный совместно с ? долей в праве на домовладение ДД.ММ.ГГГГ.

Тем не менее, из судебного акта № следует, что <данные изъяты> С.В. в 2006 г. возведена пристройка в принадлежащей ему части домовладения на земельном участке, принадлежащим ему на праве собственности, им соблюдено целевое назначение земельного участка. При этом, земельный участок, на котором расположен жилой дом, имеет площадь по документам 4600 кв.м., по фактическому использованию – 1979 кв.м.

Таким образом, на 2012 год собственниками домовладения № в <адрес> фактически использовался земельный участок под указанным домовладением площадью 1 979 кв.м.

В настоящее время из указанного земельного участка сформированы следующие земельные участки, на которые оформлены права следующих сособственников домовладения: земельный участок с кадастровым номером №, площадью 335± 6,4 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> О.В. и <данные изъяты> С.В. по 1/2 доли за каждым; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 740 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> И.Н.; земельный участок с кадастровым номером №, площадью 820 ± 9 кв.м., зарегистрирован за <данные изъяты> Е.А.

<адрес> указанных земельных участков, с учетом максимума и минимума приведенных погрешностей в измерении площадей составляет:

(335 кв.м. – 6,4 кв.м.) + (740 кв.м. – 9 кв.м.) + (820 кв.м. – 9 кв.м.) = 1 870,6 кв.;

(335 кв.м. + 6,4 кв.м.) + (740 кв.м. + 9 кв.м.) + (820 кв.м. + 9 кв.м.) = 1 919,4 кв.м.

Соответственно, из 1 979 кв.м. фактически использовавшегося земельного участка, на котором домовладение было расположено на дату рассмотрения гражданского дела №, не оформленная часть составляет площадь от 1 979 – 1 870,6 = 108,4 кв.м. до 1 979 – 1 919,4 = 59,6 кв.м.

Вместе с тем, как следует из приведенного заключения судебной экспертизы, фактический порядок использования истцом земельного участка :ЗУ1 площадью 105+/-4 кв.м., описанного в межевом плане, при домовладении № <адрес> сложился с 1960 года по 2003 год. Фактический порядок пользования испрашиваемого земельного участка :ЗУ1 сложился до утверждения Правил землепользования и застройки в городе Рязани (до 2008 года); с трех сторон граничит с ранее учтенными земельными участками, а с четвертой стороны – улица, сформировать участок большей площадью (до нормативов) не представляется возможным. Образование земельного участка, границы которого описаны в межевом плане при домовладении № <адрес>, возможно, поскольку испрашиваемые границы земельного участка :ЗУ1 соответствуют фактическому пользованию.

Таким образом, приведенные расчеты находят свое подтверждение материалами дела, в частности заключением эксперта, что при сложившемся между сособственниками домостроения порядке пользования истец и ее правопредшественники использовали часть земельного участка ориентировочной площадью 100 кв.м. или 105+/-4 кв.м.

Данное обстоятельство также следует из приведенного выше договора купли-продажи доли дома от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного <данные изъяты> С.В. с <данные изъяты>.

Таким образом, <данные изъяты> С.В. в 1991 году одновременно с долей в праве на жилой <адрес> (на тот момент <адрес>) был приобретен и земельный участок под домовладением площадью 100 кв.м.

Правовой режим земельных участков, предоставленных гражданам до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса РФ определяет пункт 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», в силу которого, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац первый).

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность (абзац второй).

В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29.04.2010 г. № 10/22 указано, что иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Пунктом 1 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Из положений п. 5 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ следует единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно абз. 2 ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Истцу право собственности на долю в праве на домовладение перешло на основании сделки от предыдущего собственника (<данные изъяты> С.С.), который, в свою очередь также приобрел права собственности на основании сделки, заключенной с собственником (<данные изъяты> С.В.). При этом, первоначальный собственник долей в праве на домовладение владел также и правами на земельный участок ориентировочной площадью 100 кв.м., которые (права на земельный участок) возникли до введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и Земельного кодекса РФ.

Несмотря на то, что представленными в деле документами бесспорно не установлено, на каком праве <данные изъяты> С.В. приобрел земельный участок площадью 100 кв.м., на котором была расположена приобретенная им доля в праве на домовладение, однако из приведенных нормативных актов следует презумпция принадлежности соответствующего земельного участка указанному гражданину на праве собственности.

Доля истицы в жилом доме по адресу: <адрес> составляет 43/162 доли. Права истицы, а также предшествующих правообладателей данных долей, также регистрировались в установленном порядке. Следовательно, права на земельный участок (соответствующие доли на него) также должны были следовать переходу прав на доли в праве на возведенное на нем домовладение, и земельный участок может быть передан истице в соответствующей доле. Кроме того, суд учитывает сложившийся между сособственниками порядок пользования домовладением и земельным участком, отсутствие разногласий по его использованию между сособственниками.

Из приведенного выше п. 1 ст. 1 Закона Рязанской области № 109-ОЗ от 30.11.2011 г. «О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков на территории Рязанской области» следует, что право на приобретение бесплатно в собственность земельного участка имеют граждане РФ в отношении земельных участков с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок либо предоставленными на основании решений органов местного самоуправления в период со дня вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, находятся в их фактическом пользовании, но права на которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы.

Истец владеет соответствующим земельным участком площадью 105+/-4 кв.м. как долевой сособственник расположенного на нем домовладения, исходя из сложившегося между сособственниками порядка пользования домовладением и земельным участком. Право на домовладение приобретено ей на основании сделки, а право на земельный участок ориентировочной площадью 100 кв.м. возникло у правопредшественника истца после вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР» и до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, однако переход прав на спорный земельный участок надлежаще не оформлялся и не регистрировался.

При таких обстоятельствах истец имеет прав на бесплатную приватизацию испрашиваемого земельного участка.

Довод стороны ответчика, что площадь испрашиваемого земельного участка менее минимального значения для земельных участков для зоны Ж3 судом не может быть принят во внимание, поскольку данные параметры устанавливают минимальный размер земельного участка при выделении под строительство первично, тогда как в данном случае соответствующий порядок пользования земельным участком сложился до введения в действие Правил землепользования и застройки в городе Рязани, утвержденных решением Рязанской горской Думы от 11.12.2008 г. № 897-1 (как следует из экспертного заключения порядок сложился в период с 1960 по 2003 годы). При этом, сформировать участок большей площадью (до нормативов) не представляется возможным.

Ввиду изложенного суд приходит к выводу, что уточненные требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд     

                            РЕШИЛ:

     Исковые требования <данные изъяты> Елены Николаевны (паспорт №) к администрации <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на земельный участок в порядке бесплатной приватизации - удовлетворить.

    Признать за <данные изъяты> Еленой Николаевной право собственности на образуемый земельный участок ЗУ1 с кадастровым номером 62:29:0140020:ЗУ1 из земли при жилом <адрес> по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 105 ± 4 кв. м., в порядке бесплатной приватизации.

    Установить местоположение границ земельного участка, с кадастровым номером №, площадью 105 ± 4 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

За начало отсчета границ земельного участка принимается геодезическая точка 1 (угол здания) с координатами Х = 438983,52;Y=1325817,29. От исходной точки граница проходит на северо-восток дирекционный угол 50° 25’ 35” на расстоянии 6,95 м. до геодезической точки 2 (угол здания) с координатами Х = 438987,95 ;Y = 1325822,65,

Далее от точки 2 (угол здания) дирекционный угол 49° 27’ 46”, на расстоянии 2,91 м до геодезической точки 3 (угол здания) с координатами Х = 438989,84; Y = 1325824,86)

Далее от точки 3 (угол здания) дирекционный угол 140° 27’ 25”, на расстоянии 9,22 м. до геодезической точки 4 (столб ограждения) с координатами Х = 438982,73; Y = 1325830,73.

    Далее от точки 4 (столб ограждения) дирекционный угол 233°04’ 57”, на расстоянии 2,41 м. до геодезической точки 5 (столб ограждения) с координатами Х = 438981,28; Y = 1325828,80,

    Далее от точки 5 (столб ограждения) дирекционный угол 314°43’24”, на расстоянии 1,46 м. до геодезической точки 6 (столб ограждения) с координатами Х = 438982,31; Y = 1325827,76,

    Далее от точки 6 (столб ограждения) дирекционный угол 232°25’43”, на расстоянии 12,91 м. до геодезической точки 7(столб ограждения) с координатами Х = 438974,44; Y =1325817,53),

    Далее от точки 7 (столб ограждения) дирекционный угол 230°13’44”, на расстоянии 6,36 м. до геодезической точки 8 (столб ограждения) с координатами Х = 438970,37; Y = 1325812,64,

    Далее от точки 8 (столб ограждения) дирекционный угол 230°00’02”, на расстоянии 2,27 м. до точки 9 (столб ограждения) с координатами Х = 438968,91; (Y = 1325810,90,

    Далее от точки 9 (столб ограждения) дирекционный угол 329°42’22”, на расстоянии 2,2 м. до геодезической точки 10 (угол здания) с координатами Х = 438970,81; Y = 1325809,79,

    Далее от точки 10 (угол здания) дирекционный угол 49°17’21”, на расстоянии 0,57 м. до геодезической точки 11 (угол здания) с координатами Х = 438971,18; Y =1325810,22,

    Далее от точки 11 (угол здания) дирекционный угол 328°26’28”, на расстоянии 2,31 м. до геодезической точки 12 (угол здания) с координатами Х = 438973,15; Y = 1325809,01,

    Далее от точки 12 (угол здания) дирекционный угол 53°59’50”, на расстоянии 3,44 м. до геодезической точки 13 (деревянный колышек) с координатами Х = 438975,17; Y = 1325811,79,

    Далее от точки 13 (деревянный колышек) дирекционный угол 136°53’47” на расстоянии 2,14 м. до геодезической точки 14 (деревянный колышек) с координатами Х = 438973,61; Y = 1325813,25,

    Далее от точки 14 (деревянный колышек) дирекционный угол 51°20’25” на расстоянии 1,54 м. до геодезической точки 15 (угол здания) с координатами Х=– 438974,57; Y = 1325814,45,

    Далее от точки 15 (угол здания) дирекционный угол 142°41’46” на расстоянии 1,06 м. до геодезической точки 16 (деревянный колышек) с координатами Х = 438973,73; Y = 1325815,09),

    Далее от точки 16 (деревянный колышек) дирекционный угол 52°47’28” на расстоянии 8,45 м. до геодезической точки 17 (деревянный колышек) с координатами Х = 438978,84; Y = 1325821,82,

    Далее от точки 17 (деревянный колышек) дирекционный угол 315°55’59” на расстоянии 6,51 м. до геодезической точки 1(угол здания) с координатами Х = 438983,52; Y = 1325817,29.    

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 24 октября 2022 года.

Судья                - подпись –

Копия верна. Судья                             А.Е. Буторин