Решение по делу № 2-115/2019 (2-2723/2018;) ~ м-2521/2018 от 09.11.2018

Дело № 2-115/2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 января 2019 года                 г. Воскресенск Московской области

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи      Ильина С.М.,

при секретаре судебного заседания      Пономаревой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-115/2019 по уточненному иску Нагорного Александра Викторовича к Лобиковой Любови Яковлевне, СНТ «Перебатино» об установлении наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка, об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Нагорного А.В. – Богданова Елена Борисовна, действующая на основании доверенности (копия на л.д. 13), обратилась в Воскресенский городской суд с уточненным иском к Лобиковой Л.Я., СНТ «Перебатино» об установлении наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка, об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка. Просит суд установить факт наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, и с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащих, соответственно истцу и ответчику Лобиковой Л.Я.; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка, принадлежащего ответчику Лобиковой Л.Я., уточнить границы принадлежащего истцу земельного участка по фактическому пользованию, согласно карте-плану границ, изготовленной кадастровым инженером ООО «Горизонталь» Баженовым А.В., внести в ЕГРН соответствующие изменения.

Уточненные исковые требования мотивированы тем, что в ходе кадастровых работ, проводимых с целью уточнения местоположения границ земельного участка, принадлежащего истцу, кадастровым инженером было установлено несоответствие фактической площади земельного участка, а также координат фактического местонахождения его границ и сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН. При этом фактическая площадь земельного участка истца составила 666 кв.м, что на 66 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, споров по фактическому землепользованию с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется, земельный участок в фактических границах используется по назначению более 15 лет. При этом в результате фактических замеров земельного участка истца на публичной кадастровой карте было установлено пересечение фактических границ земельного участка с кадастровыми границами земельного участка ответчика Лобиковой Л.Я., фактическая площадь которого составляет 620 кв.м, а по сведениям ЕГРН – 600 кв.м.

По мнению истца, выявленные несоответствия связаны с наличием реестровых ошибок в определении местоположения границ земельных участков, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим уточненным иском.

В судебном заседании представитель истца Нагорного А.В. – Богданова Е.Б., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Истец Нагорный А.В. был надлежащим образом извещен о месте и времени слушания по делу, однако в судебное заседание не явился. Суд, учитывая данное обстоятельство, а также факт участия в судебном заседании представителя истца по доверенности, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца.

Ответчики Лобикова Л.Я., СНТ «Перебатино», будучи надлежащим образом извещены о месте и времени слушания по делу, в судебное заседание не явились. Ответчик Лобикова Л.Я. направила в адрес суда заявление, в котором указала, что уточненные исковые требования Нагорного А.В. она признает в полном объеме. Также из текста заявления ответчика следует, что последствия признания иска, предусмотренные ст.ст. 39, 173 ГПК РФ, ей известны и понятны. Учитывая, что признание иска не противоречит закону, не нарушает прав и законных интересов других лиц, суд определил принять признание уточненного иска ответчиком.

Третьи лица Лобанова Вера Михайловна, Давыдов Сергей Викторович, Санталова Людмила Петровна, извещенные о дате и времени слушания, в судебное заседание не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, не ходатайствовали об отложении разбирательства дела, дело рассмотрено в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав лиц, участвующих в деле, суд считает, что заявленные требования, с учетом их уточнения, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, в том числе, признание права; восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иные способы, предусмотренные законом.

В соответствии с ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 ч. 3 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим ФЗ, является реестровой ошибкой, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Реестровая ошибка в сведениях Кадастра подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости, в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, а также на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Для осуществления государственного кадастрового учета изменений земельного участка в связи с изменением уникальных характеристик необходимо представить в соответствии со ст. 18 Закона о регистрации заявление, межевой план, документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Частью 4 ст. 61 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» определено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии со ст. 43 ФЗ № 218 «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет, в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Частью 4 ст. 43 ФЗ № 218 предусмотрено, что в отношении земельных участков, местоположение границ которых в соответствии с федеральным законом считается согласованным, осуществляется государственный кадастровый учет в связи с изменением характеристик объекта недвижимости.

В соответствии с п.4 ст. 8 ФЗ №218 в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

-описание местоположения объекта недвижимости,

-площадь, если объектом недвижимости является земельный участок.

Судом установлено, что согласно выпискам из ЕГРН (копии на л.д.24-31 т.1, л.д.77-80 т.2) Нагорный А.В. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, Лобикова Л.Я. является собственником земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Истец обратился к кадастровому инженеру Баженову Алексею Викторовичу, согласно заключению которого ранее установленные границы земельных участков сторон не соответствуют фактическому их местоположению, конфигурация и площадь земельных участков по сведениям ЕГРН отличается от фактического порядка пользования, имеется наложение реестровых границ участка с К№ К№, принадлежащего ответчику Лобиковой Л.Я., на фактические границы участка истца.

При этом фактическая площадь земельного участка истца составила 666 кв.м, что на 66 кв.м больше, чем по правоустанавливающим документам. Увеличение фактической площади земельного участка произошло за счет земель общего пользования садоводческого товарищества, споров по фактическому землепользованию с собственниками смежных земельных участков у истца не имеется, земельный участок в фактических границах используется по назначению более 15 лет.

Перечисленные обстоятельства подтверждены в судебном заседании копией заключения кадастрового инженера (л.д.161-166 т.2), а также пояснениями кадастрового инженера Баженова А.В., допрошенного в рамках судебного заседания в качестве специалиста.

Местоположение границ земельного участка с К№ по фактическому пользованию в соответствии с заключением кадастрового инженера Баженова А.В. было согласовано с собственниками смежных земельных участков, а также с председателем СНТ «Перебатино» - Пешковой Верой Михайловной.

Принимая во внимание перечисленные обстоятельства, уточнение местоположения границ и площади принадлежащего истцу земельного участка надлежит произвести в соответствии с указанным вариантом.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, учитывая факты признания уточненных исковых требований ответчиком Лобиковой Л.Я., а также согласования местоположения границ по фактическому пользованию в соответствии с предложенным вариантом с ответчиком СНТ «Перебатино», суд считает, что заявленные уточненные исковые требования Нагорного А.В. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Проанализировав представленные доказательства, суд соглашается с возможностью установления координат границ и площади земельного участка истца согласно заключению кадастрового инженера Баженова А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

    Уточненные исковые требования Нагорного Александра Викторовича к Лобиковой Любови Яковлевне, СНТ «Перебатино» об установлении наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельного участка, об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию, исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка и внесении соответствующих изменений в ЕГРН в сведения о местоположении границ и площади земельного участка удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в местоположении границ земельных участков:

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства,

- с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства.

Уточнить границы принадлежащего Нагорному Александру Викторовичу земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, по фактическому пользованию, согласно карте-плану границ:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с К№, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, принадлежащего Лобиковой Любови Яковлевне.

Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и для государственной регистрации права собственности в отношении указанного выше земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Воскресенский городской суд Московской области в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 29 января 2019 года.

Судья С.М. Ильин

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты> <данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>