Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3293/2020 ~ М-2735/2020 от 29.05.2020

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение

Именем Российской Федерации

22 июля 2020 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.

при секретаре судебного заседания Лапицкой Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3293/20 по иску Аграфенина ФИО6 к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс,

Установил:

    Аграфенин С.И. обратился в суд с иском к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс, в обоснование заявленных требований, указав, что 16 мая 2003 года между Аграфениным ФИО7 (инвестор) и застройщиком ООО «Секрет» был заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей» по <адрес>, актом приемки-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГг. гаражный бокс № передан ему в собственность.

Согласно условиям договора, стороны: ООО «Секрет» (застройщик), в лице Шабанова А.Н. действующего на основании устава, и истец (инвестор), действующий от своего имени как физическое лицо, принимал участие в строительстве гаража по вышеуказанному адресу в части инвестирования строительства – гаражный бокс: гараж №, площадью 20,0 кв. м, расположенный на 1-м этаже;

     Все свои обязательства по договору истец выполнил в полном объеме. Указанный гараж передан ему в собственность, однако данная передача состоялась без выполнения ответчиком своих обязательств, а именно без регистрации своих прав на данный гараж.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, расположенному на 1-м этаже по адресу: <адрес>.

Истец в суд не явился, его интересы в судебном заседании представляла по доверенности ФИО3

В судебном заседании представитель истца - Замятина Н.А. иск поддержала, просила удовлетворить. Суду пояснила, что строительство гаражного комплекса по адресу: г. Самара, ул. Губанова, 9 осуществляло ООО «Секрет» с привлечением средств инвесторов по договорам долевого участия в строительстве. Разрешение и проектная документация у ООО «Секрет» имеется. 5 этажный гараж-стоянка с кадастровым номером 63:01:0708002:620 строился в 1-ю очередь и окончен строительством в 2004 году, однако ввести в эксплуатацию не удается из-за допущенных при строительстве изменения назначения помещений, предусмотренных проектом. ООО «Секрет» до настоящего времени не исполнило обязательства перед участниками долевого строительства по вводу здания в эксплуатацию. Фактически здание построено, и гаражные боксы переданы участникам строительства по актам приема-передачи в 2004 году. Директор ООО «Секрет» Шабанов А.Н. много лет обещал оформить документацию на ввод здания в эксплуатацию, однако не сделал этого до сих пор. Истец пользуется гаражом, регулярно оплачивают взносы за охрану здания, свет, и другие нужды комплекса.

ООО «Секрет» о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителя не направило.

Третьи лица Администрация городского округа Самара, Управление Росреесра по Самарской области о времени и месте судебного заседания извещено, в суд представителей не направили. Администрация городского округа Самара в суд представила письменный отзыв, в котором просила в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1 ФЗ от 25.02.1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестициями являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения полезного эффекта, инвестиционная деятельность – вложение инвестиций и осуществление практический действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Из содержания статьи 4 вышеназванного ФЗ следует, что субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

В силу ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестор имеет право на самостоятельное определение объемов и направлений капитальных вложений, а также заключение договоров с другими субъектами инвестиционной деятельности в соответствии с ГК РФ, владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (ч. 1 ст. 35 Конституции РФ).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению не возможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

На основании п. 1 ст. 131, ст. 219 ГК РФ право собственности и другие вещные права подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции и возникают с момента такой регистрации.

Постановлением Главы <адрес> «О разрешении товариществу с ограниченной ответственностью «Секрет» проектирования многоэтажного паркинга по <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ за № ТОО «Секрет», зарегистрированному постановлением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, разрешено проектирование многоэтажного паркинга на земельном участке площадью 0,727 га на <адрес>, согласно прилагаемой схеме, на ранее отведенной территории согласно Постановлению Главы города от ДД.ММ.ГГГГ № (О предоставлении ТОО «Секрет» в аренду до 2005 года земельного участка площадью 0,6 га, расположенного на <адрес> для проектирования и строительства открытой автомобильной стоянки»).

Приказом министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п утвержден Акт о выборе земельного участка для строительства многоэтажного паркинга на <адрес> в <адрес> ООО «Секрет».

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды между Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> и ООО «Секрет».

Из пункта 1 указанного договора аренды следует, что на основании постановления Главы городского округа Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, приказа министерства строительства и ЖКХ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п, приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-п ООО «Секрет» передан земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №, находящийся по адресу: <адрес> площадью 6000 кв.м. для строительства многоэтажного паркинга.

Указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается кадастровым паспортом.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Секрет» выдано Разрешение № RU63301000-150 на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства многоэтажный паркинг.

    Как следует из материалов дела на спорном земельном участке с кадастровым номером №, расположено нежилое здание-паркинг, состоящее из 5-и этажей.

В соответствии с кадастровым паспортом на объект недвижимости – нежилое здание (паркинг) с кадастровым номером № в котором расположен спорный гараж, данный объект недвижимости имеет следующие характеристики, нежилое здание по адресу: <адрес>, площадью 6075,9 кв.м., состоящее из 5-ти этажей, год завершения строительства- 2004, нежилое здание расположено в пределах земельного участка с кадастровым номером №

В ходе судебного разбирательства установлено, что истец принял участие в строительстве гаража по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Аграфениным ФИО8 (инвестор) и ООО «Секрет» (застройщик) заключен договор № «О долевом участии в строительстве гаражей».

Согласно пункту 1.1 договора инвестор принимает участие в долевом строительстве гаражей, расположенных по адресу: <адрес>, а застройщик обязуется передать инвестору после постройки гаражей индивидуальный бокс без штукатурных работ и внутренней электропроводки.

Стоимость индивидуального бокса - <данные изъяты> рублей. При полной оплате цена является фиксированной и индексации не подлежит (п.2.2. договора).

Согласно пункту 3.1. инвестор обязуется в течение 10 банковских дней со дня заключения настоящего договора перечислить сумму, указанную в п. 2.2. договора на расчетный счет застройщика или оплатить за наличный расчет.

Застройщик согласно п. 3.2 договору обязуется построить индивидуальный бокс, указанный в п. 1 настоящего договора в 4 квартиле 2003 года. После получения Акта Государственной приемочной комиссии, стороны совместно оформляют документацию на индивидуальный бокс, указанный в п. 1 настоящего договора в собственность инвестора за счет инвестора.

Истец ФИО1 надлежащим образом исполнил свои обязательства, единовременно оплатив стоимость индивидуального бокса в размере 200 000 руб., что подтверждается квитанцией по приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ застройщика ООО «Секрет» о выполненных обязательствах по оплате.

Из акта приема-сдачи выполненных работ от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО1 принял, а ООО «Секрет» передал в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, индивидуальный бокс № без штукатурных работ и внутренней электропроводки в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ. Из акта также следует, что инвестор к построенному индивидуальному боксу претензий не имеет.

Настоящий акт подписан директором ООО «Секрет» ФИО4 и инвестором ФИО1

Вместе с тем, судом установлено, что ответчик ООО «Секрет» обязанности по договору долевого участия по сдаче объекта в эксплуатацию не выполнил.

В соответствии со статьей 55 Градостроительного кодекса РФ ООО «Секрет» обратилось к Главе г.о. Самара с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей) расположенному по адресу: <адрес>, приложив при этом следующие документы: договор аренды №з от ДД.ММ.ГГГГ, договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ГПЗУ № RU6330100№, постановление главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ «О разрешении строительства ООО «Секрет» многоэтажного паркинга в <адрес> (около Ипподрома), акт приемки законченного строительства объекта № от ДД.ММ.ГГГГ, схему, отображающую расположение построенного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка объекта, справку по данным технического обследования от ДД.ММ.ГГГГ №, заключение о соответствии № от ДД.ММ.ГГГГ, постановление (распоряжение) <адрес> г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса многоэтажному паркингу, расположенному по <адрес>», сводное экспертное заключение.

Глава г.о. Самара ДД.ММ.ГГГГ №-<адрес> отказал в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию первой очереди многоэтажного паркинга гаража-стоянки (пять этажей) расположенному по адресу: <адрес>, мотивировав тем, что согласно постановлению правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № документом, необходимым для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, является технический план, подготовленный в соответствии с требованиями ст. 41 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», который заявителем не представлен, а также указал на необходимость предоставления заключения государственного строительного надзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям регламентов и проектной документации.

    Как следует из материалов дела, строительство пятиэтажного паркинга, расположенного по адресу: <адрес>, в котором расположен спорный гаражный бокс, в строительстве которого, принимал участие истец, осуществлено на специально отведенном для указанных целей земельном участке, предоставленном застройщику уполномоченным органом, в соответствии с разрешением на строительство.

    В соответствии с техническим экспертным заключением, выполнены ООО «Проект-2000А» данные технического экспертного обследования и существующего гаражного бокса № входящий в гаражный комплекс, расположенный по адресу: <адрес>, свидетельствуют о работоспособном состоянии основных строительный конструкций и инженерных систем электрооборудования, пожарной сигнализации и вентиляции.

     Из экспертного заключения в соответствии с требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных работ и конструкций выполненных ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков» следует, что спорный гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил пожарного режима в РФ», утвержденным постановлением Правительства РФ № от ДД.ММ.ГГГГ.

    Таким образом, указанными заключениями подтверждается, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, в объекте капитального строительства – пятиэтажном паркинге, соответствует градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, их дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан не нарушает законных прав и интересов третьих лиц.

    В ходе судебного разбирательства, установлено, что истец как инвестор, надлежащим образом выполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаражей, расположенных в пятиэтажном объекте капитального строительства, однако, оформление в собственность нового объекта недвижимости не возможно, поскольку застройщиком объект капитального строительства, в котором расположены капитальные гаражи, в эксплуатацию не сдан до настоящего времени по причинам, не зависящим ни от истца, ни от застройщика ООО «Секрет».

    В соответствии с частью 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены ст. 10 ГК РФ, а способы защиты – в статье 12 ГК РФ, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

    По смыслу ст. 11, 12 ГК РФ в совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права подлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, т.е. истцу.

     Следует отметить, что положения действующего ГК РФ не содержат запрета на признание права собственности на не завершенный строительством объект (либо долю в нем).

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции, и возникают с момента такой регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ право на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

    Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

    На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Тот факт, что объект капитального строительства - пятиэтажный гараж-стоянка до настоящего времени не введен в эксплуатацию, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства, поскольку исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, участник долевого строительства, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за гаражный бокс в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении обязательства другой стороной – требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании права на долю в общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте в виде гаражного бокса и определении размера доли в общей долевой собственности на объект незавершенного строительства.

Исходя из того, что истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве гаража, отсутствуют какие либо правопритязания третьих лиц в отношении спорного объекта строительства, строительство - пятиэтажного гаража-стоянки осуществлено в соответствии с необходимой разрешительной документацией, на земельном участке, предоставленном для указанной цели, спорный гаражный бокс соответствует всем требованиям, предъявленным действующим законодательством РФ к такого рода объектам недвижимости, то обстоятельство, что до нашего времени объект капитального строительства не введен в эксплуатацию не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания право собственности на долю в праве собственности на объект незавершенного строительства.

    При таких обстоятельствах, исковые требования на объект незавершенного строительства в виде гаражного бокса подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Аграфенина ФИО9 к ООО «Секрет» о признании права собственности на гаражный бокс – удовлетворить.

Признать за Аграфениным ФИО10 право собственности на 20/6076 долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 63:01:0708002:620, что соответствует гаражному боксу №, с кадастровым номером 63:01:0708002:663, площадью 20,0 кв. м, расположенному на первом этаже по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самара в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.07.2020 года.

Председательствующий        <данные изъяты>            Л.А.Орлова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>