Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2655/2021 ~ М-2352/2021 от 19.07.2021

Копия

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 октября 2021 года г.Самара

Железнодорожный районный суд г.Самара

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А. при помощнике судьи Ходаевой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Дьячковой Л.И. к Ивановой О.А., Иванову А. С. об определении порядка пользования жилым помещением, устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка оплаты, суд

УСТАНОВИЛ

Дьячкова Л.И. обратилась в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на следующее.

    Она является собственником ? доли (? доли в указанной квартире принадлежит на основании договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №3595 от 01.03.2010г. и ? доли на основании договора дарения от 01.02.2018г.). Сособственником остальной части квартиры являются Иванова О.А. и Иванов А.С. (по ? доли). Квартира общей площадью 61,2 кв.м. состоит из 3-х комнат площадью 13,9 кв.м., 13,7 кв.м., 16,3 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санузел и прихожая. Комната площадью 16,3 кв.м. является проходной. Ответчица Иванова О.И. выгнала ее из дома, сменила дверные замки, доступа в квартиру у нее нет. На предложение определить порядок пользования квартирой ответчица ответила отказом, на предложение выкупить ее долю также отказалась. Ответчица не оплачивает коммунальные услуги в связи с чем образовалась задолженность. В настоящее время истица беременна, вынуждена снимать квартиру, т.к. иного имущества нет. Обратилась в суд с иском об определении порядка пользования квартирой: истице выделить в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., ответчикам выделить в пользование комнату площадью 13,7 кв.м., проходную комнату площадью 16,3 кв.м., кухню, коридор и санузел в общем пользовании. Обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, определить порядок оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с определенным судом порядка пользования квартирой.

    Впоследствии истица уточнила требования просила суд вселить ее квартиру, выделить ей в пользование комнату площадью 13,9 кв.м., ответчикам выделить в пользование комнату площадью 13,7 кв.м., проходную комнату площадью 16,3 кв.м., кухню, коридор и санузел в общем пользовании. Обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании жилым помещением, а именно передать ключи от жилого помещения. Определить порядок и размер оплаты коммунальных и эксплуатационных услуг в соответствии с определенным судом порядком пользования квартирой. Обязать УК ООО «Мегаполис Комфорт», ООО «ЭкоСтройРесурс», НО «ФКР», Самарский филиал АО «Энергосбыт Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», АО «СамГЭС» заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилого помещения расположенного по <адрес>.

    В судебном заседании представитель истицы Тихонова С.О. поддержала уточненные исковые требования. Пояснила, что Иванова О.А. является матерью истицы, а Иванов А.С. ее брат. Истица просит выделить себе в пользование комнату площадью 13,9 кв.м. поскольку когда она жила дома с матерью она занимала эту комнату, в ней остались ее вещи. В большой комнате живет ответчица с сыном, они и раньше так жили. Раньше ответчица пускала истицу в квартиру, но около 4-5 мес. назад в квартире сменили замки, новые ключи ей не дают. С истицы удерживают денежные средства по исполнительному листу по задолженности перед АО «Самарагорэнергосбыт». В квартире установлены счетчики на газ, свет, воду. Истица предлагала сходить ответчице в ресурсоснабжающие организации и оформить на каждого квитанции, но ответчица игнорирует любые обращения. Изначально у всех было по ? доли, но старший брат истицы подарил ей свою ? долю и она стала собственником половины квартиры.

    Ответчики в судебное заседание не явились, дело рассматривается в порядке заочного судопроизводства.

    Третье лицо ООО «ЭкоСтройресурс» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, решение на усмотрение суда.

    Третье лицо АО «СамГЭС» в судебное заседание не явились, предоставили отзыв, возражали против заявленных требований, т.к. в квартире имеется лишь один прибор учета, договор заключен с одним прибором учета, в связи с чем выдача отдельных платежных документов не возможна. С заявлением о введении в эксплуатацию иных приборов учета, а также заключения отдельного договора энергоснабжения истец не обращался.

    Третьи лица УК ООО «Мегаполис Комфорт», НО «ФКР», Самарский филиал АО «ЭнергосбытТ Плюс», ООО «Самарские коммунальные системы», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

    Принимая во внимание доводы истицы, изучив представленные доказательства: л.д.12-16 выписка из ЕГРН, л.д.32 свидетельство о направлении заявления и (или) документов, л.д.33 извещение, л.д.34 свидетельство о направлении заявления и (или) документов, л.д.35 извещение, л.д.60 свидетельство о рождении истицы, л.д.61 судебный приказ о взыскании задолженности за потребленную электроэнергию, л.д.129-143 выписка из ЕГРН на квартиру, суд полагает исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

    Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    Судом установлено что истица является собственником ? доли, ответчики Иванова О.А. и Иванов А.С.по ? доли в кв. 77 дома 31 по ул.Чернореченской в г.Самаре, право собственности на долю у истицы возникло в порядке договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №3595 от 01.03.2010г. и по договору дарения. У ответчиков право собственности возникло в порядке договора передачи квартиры в собственность граждан (в порядке приватизации) №3595 от 01.03.2010г.Истица является дочерью Ивановой О.А. и сестрой Иванова А.С. В указанной квартире в настоящее время проживают ответчики. Истица ключей от квартиры не имеет, иного жилья нет, нуждается в пользовании спорной квартирой.

    В связи с изложенным требования истицы о вселении в квартиру, передаче ей ключей подлежат удовлетворению.

    В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 1 ч.2 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в т.ч. распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и /или/ иных предусмотрены жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

    Судом установлено, что между сторонами сложился порядок пользования квартирой, на долю истицы приходится 22 кв.м. жилой площади. Спорная квартира общей площадью 61,2 кв.м. состоит из 3-х комнат площадью 13,9 кв.м., 13,7 кв.м., 16,3 кв.м., кухня 6,6 кв.м., санузел и прихожая. Истица просит выделить себе в пользование занимаемую ранее комнату площадью 13,9 кв.м., ответчикам комнату 13,7 кв.м., а комнату 16,3 кв.м. (является проходной), кухню и коридор в оставить местами общего пользования. Таким образом предложенный порядок пользования суд находит разумным, обоснованным, требования истицы о вселении, обязании Ивановой О.А. не чинить препятствий истице в постоянном проживании /пользовании/ квартирой, определении порядка пользованияподлежат удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    В соответствии с ч.2,4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

    Согласно ч.2 ст.155 ЖК РФ плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.

При рассмотрении данного спора, суд учитывает правовую позицию Верховного суда РФ, изложенную в Постановлении Пленума Верховного суда РФ от 2 июля 2009 г. N 14 г. Москва от "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"согласно которой «Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФи статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требования истицы об определении порядка и размера оплаты Дьячковой Л.И. /? доля/,Ивановой О.А. /? доля/, Иванова А.С. /? доля/ коммунальных и эксплуатационных услуг на квартиру <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику в рамках единого лицевого счета на квартиру <адрес> подлежит удовлетворению.

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Вселить Дьячкову Л.И. в квартиру <адрес>.

Обязать Иванову О.А. не чинить препятствий Дьячковой Л.И. в постоянном проживании /пользовании/ квартирой <адрес>.

Обязать Иванову О.А. передать Дьячковой Л.И. ключи от квартиры <адрес>

Определить порядок пользования квартирой <адрес> между ее собственниками Дьячковой Л.И. /1/2 доля/, Ивановой О.А. /1/4 доля/, Ивановым А.С. /1/4 доля/ в следующем порядке : выделить в пользование Дьячковой Л.И. комнату площадью 13,9 кв.м, выделить в пользование Ивановой О.А. и Иванову А.С. комнату площадью 13,7 кв.м., комнату площадью 16,3 кв.м, кухню, коридор, санузел в совместное пользование.

Определить порядок и размер оплаты Дьячковой Л.И. /1/2 доля/, Ивановой О.А. /1/4 доля /, Иванова А.С. /1/4 доля/ коммунальных и эксплуатационных услуг на квартиру <адрес> пропорционально долям в праве общей долевой собственности на квартиру с выдачей отдельных платежных документов каждому собственнику в рамках единого лицевого счета на квартиру <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течении 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано- в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Самарский Облсуд через Железнодорожный суд г.Самары.

СУДЬЯ              Бойко Л.А.

Решение суда в окончательной форме принято 23 ноября 2021 года.

Копия верна.

СУДЬЯ

Подлинный документ подшит в материалах гражданского дела №

№/Железнодорожный районный суд г.Самара.