Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5232/2016 ~ М-3741/2016 от 18.05.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года                        <адрес>

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Лисицкой Н.В.

при секретаре                                 Федосовой Е. С.,

рассмотрев в помещении суда в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ларичева ФИО5 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса,

установил:

Ларичев О. Е. обратился в суд с иском к ПЖСК «НПЧ-строй» о признании права собственности на нежилое помещение в многоквартирном жилом доме по договору паевого взноса, указывая на то, что ДД.ММ.ГГГГ Ларичев О. Е. вступил в потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» на основании Договора № от ДД.ММ.ГГГГ о вступлении в потребительский жилищно-строительный кооператив «НПЧ-строй» для строительства жилого дома по <адрес>. Согласно условиям вышеназванного договора (п. 1.1., п. 1.2.) кооператив принял в свои члены пайщика для строительства жилого дома по <адрес>, а пайщик внес паевой взнос на строительство нежилого подвального помещения расположенного в пристроенной части секции № и секции № жилого дома, в осях (Н<данные изъяты>), общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Пунктами 2.1.2., 2.1.3. договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в ДД.ММ.ГГГГ г.) кооператив обязался передать пайщику нежилое помещение, определенное в п. 1.2. договора, и документы на помещение. При этом определено, что помещение передается пайщику при условии внесения им паевого взноса надлежащим образом в полном объеме.

В соответствии с п. 3.2. договора паевой взнос составляет 3 350 000 руб. Согласно п. 4.6., п. 4.7. договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи помещения.

Паевой взнос по договору № от ДД.ММ.ГГГГ внесен истцом в полном размере в сумме 3 350 000 руб., что подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ПЖСК «НПЧ-строй», согласно которой Ларичев О. Е. действительно является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже пристроенной части к секции № и секции № в осях (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос по договору в сумме 3 350 000 руб. за нежилое подвальное помещение внесен полностью. Финансовых претензий к Ларичеву О. Е. нет.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> произвело обследование спорного помещения о соответствии СНиП нежилого помещения <данные изъяты> в литерах <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>.

По результатам технического обследования ДД.ММ.ГГГГ истцу было выдано заключение <данные изъяты> о соответствии СНиП нежилого помещения № №, лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, - согласно которому нежилое помещение № имеет: помещение № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.). Помещения нежилого встроенного помещения № соответствуют эргометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам. Качество проведенных строительных, санитарно-технических, электротехнических и отделочных работ в нежилом встроенном помещении № соответствует требованиям СНиП, действующих на территории России. Общая площадь помещения № лит. <данные изъяты> расположенное в пристроенной части подвала к шестнадцатиэтажной секции № и десятиэтажной секции № жилого <адрес>, соответствует строительным, санитарным, противопожарным, иным нормам и правилам согласно СНиП.

ДД.ММ.ГГГГ БТИ <адрес> был изготовлен технический паспорт нежилого встроенного помещения № в литерах <данные изъяты> в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого помещения <данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость в ценах ДД.ММ.ГГГГ г. 639 634 руб.

Строительство дома осуществлено при наличии необходимых для этого документов, о чем указано в Заключении <данные изъяты> о соответствии СНиП нежилого встроенного помещения №. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>. Дом пригоден для эксплуатации, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также соответствует санитарно-эпидемиологическим требованиям и правилам пожарной безопасности.

Однако, несмотря на то, что строительство жилого дома фактически завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома к эксплуатацию не получено. Истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на нежилое встроенное помещение, в связи с чем, истец обратился в суд с данным иском и просил признать за ним право собственности на нежилое помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв.м.).

Истец Ларичев О. Е. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил суд их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ПЖСК «НПЧ-строй» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Выслушав пояснения явившихся, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства, взятые на себя сторонами по договору, должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПЖСК «НПЧ-строй» (Кооператив) и Ларичевым О. Е. (Пайщик) заключен договор № о вступлении в кооператив для строительства жилого дома по <адрес> (л. д. 23).

В соответствии с п. 1 ст. 110, ст. 113, ст. 125 ЖК РФ договор паевого взноса влечет последствия возникновения правоотношений между членом кооператива и кооперативом.

Согласно условиям Договора (п. 1.1., п. 1.2.) Кооператив в соответствии с Уставом принимает в свои члены Пайщика для строительства жилого дома по <адрес> в дальнейшем «жилой дом», а Пайщик вносит паевой взнос за <данные изъяты> кв.м. нежилого подвального помещения, расположенное в пристроенной части секции № и секции № в осях (<данные изъяты> в дальнейшем «помещение».

Пунктами 2.1.2., 2.1.3 Договора установлено, что после сдачи жилого дома в эксплуатацию (ориентировочно в четвертом квартале 2014 г.) Кооператив обязался передать Пайщику «помещение» в составе и объеме, необходимом для государственной регистрации.

В соответствии с п. 3.1. Договора, паевой взнос составляет 3 350 000 руб.

Пунктом 3.2. Договора определено, что Пайщик в срок до ДД.ММ.ГГГГ вносит часть паевого взноса в сумме 2 500 000 руб., до ДД.ММ.ГГГГ вносит 400 000 руб., остальные 450 000 руб. вносит до ДД.ММ.ГГГГ

Пунктом 3.3. Договора определено, что внесение паевого взноса производится Пайщиком путем внесения наличных денежных средств в кассу Кооператива либо перечисления безналичных денежных средств на расчетный счет Кооператива.

Согласно п. 4.6., п. 4.7. Договора договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и прекращает свое действие после подписания сторонами акта приема-передачи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 121 ЖК РФ гражданин или юридическое лицо признается членом жилищно-строительного кооператива с момента уплаты вступительного взноса.

ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «НПЧ-строй» выдало пайщику Ларичеву О. Е. справку №, согласно которой Ларичев О. Е. действительно является пайщиком ПЖСК «НПЧ-строй» с ДД.ММ.ГГГГ и ему принадлежит нежилое помещение, расположенное в подвальном этаже пристроенной части к секции № и секции № в осях (<данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. в <адрес> согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ Паевой взнос за нежилое подвальное помещение площадью 170,0 кв.м. внесен полностью в сумме 3 350 000 руб. Финансовых претензий к Ларичеву О. Е. нет (л. д. 24).

В соответствии с п.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, гараж, дачу, иное помещение, представленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Переход права собственности от кооператива к гражданину связан с двумя фактами: членство в кооперативе и полная выплата паевого взноса.

Учитывая факт того, что истец, являясь членом кооператива, осуществляющего строительство названного жилого дома, обязательства по договору участия выполнил, выплатив пай в полном объеме, Ларичев О. Е. приобрел право собственности на указанное нежилое помещение.

БТИ <адрес> выдало Ларичеву О. Е. технический паспорт нежилого встроенного помещения <данные изъяты> лит. <данные изъяты> в <адрес>, инвентарный №, составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Согласно техническому паспорту общая площадь нежилого встроенного помещения <данные изъяты> кв.м., действительная инвентаризационная стоимость по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год составляет 639 634 руб.

    БТИ <адрес> выдало Ларичеву О. Е. Заключение <данные изъяты> о соответствии СНиП нежилого встроенного помещения № лит. <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, - согласно которому нежилое встроенное помещение имеет: помещения № (<данные изъяты> кв.м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.). Помещения нежилого встроенного помещения <данные изъяты> соответствуют эргонометрическим, инсоляционным, санитарным, пожарным и другим строительным нормам и правилам.

    Строительство <адрес> потребительским жилищно-строительным кооперативом «НПЧ-строй» завершено и дом соответствует предъявляемым к нему техническим требованиям, разрешение на ввод дома в эксплуатацию не получено, ПЖСК «НПЧ-строй» не представило в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> комплект документов, необходимый для государственной регистрации права собственности пайщиков на квартиры и нежилые помещения. В связи с тем, что жилой многоквартирный дом не сдан в эксплуатацию и нежилое встроенное помещение <данные изъяты> не передано истцу по акту приема-передачи, Ларичев О. Е. лишен возможности самостоятельно зарегистрировать право собственности на спорное нежилое встроенное помещение и распоряжаться им по своему усмотрению в соответствии с действующим законодательством РФ

        Защита нарушенных гражданских прав осуществляется судами в соответствии с требованиями ст. 11 ГК РФ.

        Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

    В силу п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае поной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица. Пункт 4 ст.218 ГК РФ предусматривает специальный способ приобретения права собственности лицами, имеющими право на паенакопления в потребительском кооперативе, как полное внесение своего паевого взноса. Данное основание является производным способом приобретения права собственности. После внесения полного паевого    взноса за недвижимое имущество, последнее без особого волеизъявления меняет собственника. Последующее оформление документации, носит правоустанавливающий характер.

По смыслу ст. 209, 244 ГК РФ, право собственности может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, объекта, уже существующего в качестве обусловленного договором недвижимого имущества, способного быть объектом права собственности.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку оснований сомневаться в законности строения у суда не имеется, истец выполнил свои обязательства по договору, иск подлежит удовлетворению.

        Кроме того, в силу положений ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче настоящего искового заявления, в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ларичева ФИО5 к Потребительскому жилищно-строительному кооперативу «НПЧ-строй» о признании права собственности на нежилое встроенное помещение в многоквартирном доме по договору паевого взноса, удовлетворить.

    Признать за Ларичевым ФИО5 право собственности на нежилое встроенное помещение <данные изъяты> лит. <данные изъяты>, расположенное в пристроенной части секции № и секции № жилого <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящее из помещений: № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.), № (<данные изъяты> кв. м.).

    Взыскать с Потребительского жилищно-строительного кооператива «НПЧ-строй» в пользу Ларичева <данные изъяты> расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                             Лисицкая Н.В.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ