Решение по делу № 2-5012/2015 от 07.07.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года                     г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Кожевниковой Н.В. при секретаре Шарыгиной А.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5012/15 по иску Коротковой Т. А. и Коротковой А. АлексА.ны к ООО «Просперити» о взыскании неустойки, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Просперити» и истцами был заключен Договор № участия в долевом строительстве нежилого здания (помещения), предметом которого является нежилое помещение (апартаменты), расположенные в здании в <адрес> по улице <адрес> общей проектной площадью 41,6 кв.м. Цена договора согласно п. 3.1 составила 3 952 000 рублей. В силу п.4.1.3 Договора срок передачи объекта – ДД.ММ.ГГГГ. Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ срок передачи объекта установлен как ДД.ММ.ГГГГ.

Короткова Т.А. и Короткова А.А. обратились в суд с требованием к ООО «Просперити», в котором просили о взыскании неустойки за нарушение сроков исполнения договора в размере 854 224,80 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей и штрафа в размере 50% от цены иска. Указали, что в нарушение договора объект передан лишь ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании истец Короткова Т.А. отсутствовала, уведомлялась о дате и времени рассмотрения заявления надлежащим образом, что не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебном заседании истец Короткова А.А. и представляющая интересы истцов по доверенности Полякова Н.Б. поддержали заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ООО «Просперити» в судебном заседании отсутствовал, о дате и времени рассмотрения искового заявления уведомлен надлежащим образом, представлены письменные возражения, в которых исковые требования признал частично по доводам, изложенным в письменных возражениях. Считал размер неустойки крайне завышенным, в компенсации морального вреда просил отказать, требование истцов о взыскании штрафа считал незаконным. Пояснил, что сроки были нарушены в связи с наличием объективных обстоятельств.

Выслушав стороны, а также исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Коротковой Т.А. и Коротковой А.А. подлежащими частичному удовлетворению.

Как следует из существа заключенного между сторонами Договора, конечной целью участия истцов в сделке является получение нежилого помещения (апартамента).

Суд принимает во внимание, что истцами приобретено помещение (апартаменты) в многофункциональном торгово-административном комплексе. Однако, сведений о том, что помещение приобретено истцами для целей, связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено.

Учитывая субъектный состав участников правоотношений по договору, когда одной стороной договора выступает физическое лицо, удовлетворяющее свои бытовые и личные потребности, а второй стороной является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность, к данным правоотношениям должен применяться Закон РФ «О защите прав потребителей».

В силу условий Договора и дополнительного соглашения, срок сдачи объекта должен был быть не позднее ДД.ММ.ГГГГ. С этого момента суд считает возможным исчислять неустойку.

В соответствии с ч.3ст.23.1 Закона РФ «О защите прав потребителей», в случае нарушения установленного срока передачи предварительно оплаченного товара потребителю продавец уплачивает ему неустойку (пени) за каждый день просрочки в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара.

В соответствии с ч.2ст.6 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» от ДД.ММ.ГГГГ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

С точки зрения ответчика, неустойку следует исчислять до ДД.ММ.ГГГГ, когда истцом было получено уведомление о вводе здания в эксплуатацию.

Суд не может согласиться с данной позицией.

В соответствии с ч.3ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Возможность освобождения застройщика от ответственности, связанной с несвоевременной передачей объекта, в случае уклонения застройщика от его получения установлена ч.6ст.8 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», в силу которой, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Ответчиком представлен односторонний передаточный акт от ДД.ММ.ГГГГ. Однако сведений о его направлении истцам не представлено, в связи с чем суд такую позицию ответчика находит необоснованной.

Фактически квартира передана по акту приема-передачи ДД.ММ.ГГГГ.

Суд не соглашается с расчетом неустойки, представленным истцами, поскольку им учтена не дневная, а годовая ставка рефинансирования ЦБ РФ. Неустойка подлежит расчету: 0,055 (1/150 от ставки рефинансирования-8,25%) * 3 952 000 руб./365дн.* количество дней просрочки). Бесспорный период просрочки составляет около 200 дней, указанный истцами- около 370 дней.

При вынесении решения в соответствии со ст. 333 ГПК РФ, суд считает возможным уменьшить неустойку.

Истцы просят взыскать компенсацию причиненного им морального вреда в размере 50 000 рублей.

Согласно ст. 151 ГК РФ, под моральным вредом понимаются физические или нравственные страдания, причиненные гражданину действиями, нарушающими его личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В связи с установленным нарушением прав истцов подлежит взысканию компенсация морального вреда.

Вместе с тем сумму в 50 000 рублей суд считает завышенной.

Снижая размер подлежащей взысканию неустойки и компенсации морального вреда, суд принимает во внимание доводы ответчика о том, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию. Ответчиком были предприняты все возможные способы об уведомлении истцов о получении разрешения на ввод и необходимости подписания акта приемки – передачи объекта долевого строительства. Представленные сведения свидетельствуют о реальном стремлении ответчика подписать акта приемки – передачи объекта долевого строительства и передать его истцам.

Также суд не может не принимать во внимание отсутствие со стороны истцов сведений о том, в чем конкретно выразились их моральные и нравственные страдания с учетом назначения объекта строительства.

С учетом указанных выше обстоятельств, а также срока просрочки и действий ответчика к его снижению, суд считает, что с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100 000 рублей и компенсация морального вреда в размере 20 000 рублей.

Согласно ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

То есть взысканию подлежит штраф в размере 60 000 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Коротковой Т. А. и Коротковой А. АлексА.ны удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Просперити» в пользу Коротковой Т. А. 50 000 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда и 30 000 рублей штрафа, а всего 90 000 рублей.

Взыскать с ООО «Просперити» в пользу Коротковой А. АлексА.ны 50 000 рублей неустойки, 10 000 рублей компенсации морального вреда и 30 000 рублей штрафа, а всего 90 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Мытищинский горсуд в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья:      Кожевникова Н.В.