Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1116/2016 ~ М-855/2016 от 15.04.2016

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.05.2015 Сысертский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Тимофеева Е.В., с участием истцов Куликова Н.В., Куликовой О.П., при секретаре Телеповой К.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Куликова ФИО11, Куликовой ФИО12 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Куликов Н.В., Куликова О.П. обратились в суд с иском к Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Сысертского городского округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных требований указано, истцам на праве общей долевой собственности (в том числе за Куликовым Н.В. – в <данные изъяты> доле в праве собственности; за Куликовой О.П. – в <данные изъяты> долях в праве собственности) принадлежит часть жилого дома, расположенная по адресу: Свердловская область, Сысертский район, п. Двуреченск, ул. Молодежная, д. 2-1. В соответствии с фактически сложившимся порядком пользования недвижимым имуществом, истцы, фактически с 1994 года пользуются указанной частью жилого дома с хозяйственными постройками и сооружениями, которая расположена на отдельном (самостоятельном) земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером: №40817810604900317040 площадью 1134,00 кв.м., с разрешенным использованием: личное подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов. Иной частью жилого дома, расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, пользуется третье лицо – ФИО9 Под её частью жилого дома также сложился порядок пользования самостоятельным земельным участком, права на который не зарегистрированы. В 2015 году истцы решили оформить право собственности на указанный земельный участок. Был выполнен межевой план земельного участка ИП Листвиным В.А., изготовлена схема земельного участка. Заявление о возможности предварительного согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, было сдано для рассмотрения в Администрацию Сысертского городского округа. На поданное заявление был дан ответ, в котором Администрация сообщила, что испрашиваемый земельный участок не может быть предоставлен в собственность, так как Администрация считает, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является многоквартирным жилым домом, и оформление права собственности на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые отдельными квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. В соответствии со ст. 28 ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» в ред. Федеральных законов от 27.02.2003 N 29-ФЗ, отчуждение земельных участков – собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Куликов Н.В., Куликова О.П. просили установить местоположение границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №40817810604900317040, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам поворотных точек (межевым знакам): <данные изъяты><данные изъяты>. Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в кадастровый учет. Признать за Куликовым Н.В. и Куликовой О.П. право общей долевой собственности (в том числе за Куликовым Н.В. – в 1/4 доле в праве собственности; за Куликовой О.П. – в 3/4 долях в праве собственности), на земельный участок, с кадастровым номером 66:25:2201011:61, расположенного по адресу: <адрес>. площадью 1052 кв.м., с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, категория земель: земли населенных пунктов, в указанных выше границах.

Истец Куликов Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. Пояснил, что дом они приобрели в 1994 и разделили его в 2008. Супруге принадлежит 3/4, а ему 1/4 доля, собственником второй доли является Самаркина. Самаркина не возражает, согласна с предложенной истцами границей, иные границы установлены со всех сторон, споров нет. Администрация ссылается на то, что у истцов многоквартирный дом. У них часть жилого дома, все коммуникации раздельные, блокирована жилая застройка.

Истец Куликова О.П. в судебном заседании требования искового заявления поддержала в полном объеме. Пояснил, что она поддерживает, все что сказано супругом. У них граница установлена, споров нет, претензий никто не предъявлял. У них блокированная жилая застройка. Претензий никто не предъявлял. Отдельные входы, выходы. Граница огорожена забором.

Представитель ответчика – Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Сысертского городского округа Гоголев А.А. в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в соответствии сор ст. 16 ФЗ от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса РФ» переход в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельного участка, на котором расположен жилой дом, связывается с завершением процесса формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета и не предполагает принятия органами местного самоуправления специального решения о предоставлении конкретного земельного участка, ограничивая их участие в процессе передачи права собственности исключительно вопросами формирования земельного участка. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные, входящие в состав такого дома, объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность сособственников помещений в многоквартирном доме. Согласно п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельны выходы на земельный участок, прилегающий к жилому дому либо в помещения общего пользования в таком доме. Таким образом, двухквартирный дом является многоквартирным жилым домом. Оформление права собственности на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрено. Просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель третьего лица – ФГБУ «ФКП Росреестра» <адрес> в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещен надлежащим образом, причина неявки неизвестна.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, причина неявки неизвестна. Ранее, в предварительном судебном заседании от ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 полностью признала исковые требования Куликовых. Пояснила, что сама также обратилась в суд с заявлением о признании права собственности на земельный участок, смежная граница указана также, как и у Куликовых. У них отдельные части жилого дома, блокированная жилая застройка, входы в помещения и коммуникации раздельные.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со свидетельствами о государственной регистрации права от 10.11.2015, выданными на основании договора купли-продажи (передачи) квартиры в собственность граждан № 373/3 от 23.11.1994, соглашения о реальном разделе жилого дома с постройками от 20.1.2015, свидетельства о праве собственности от 02.03.2006, Куликову Н.В. и Куликовой О.П. на праве общей долевой собственности (? и ? доли соответственно) принадлежит часть жилого дома, назначение: жилой, площадью 145 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>1.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>2, расположен земельный участок, с кадастровым номером №40817810604900317040, площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в качестве правообладателя указана ФИО7

Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается тот факт, что ФИО9 является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>2.

Как следует из кадастровой выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>1, расположен земельный участок, с кадастровым номером 66:25:2201011:61, площадью 1134 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: личное подсобное хозяйство, в качестве правообладателя указана ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ истцами Куликовым Н.В., Куликовой О.П. в Администрацию Сысертского городского округа было подано заявление вх.№40817810604900317040, о возможности предварительного согласования предоставления земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>1 в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес истца было направлено письмо Комитета по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Сысертского городского округа №40817810604900317040, согласно которому дом, расположенный по адресу: <адрес>1, является многоквартирным жилым домом. Оформление права собственности (аренды) на отдельные (самостоятельные) земельные участки, занятые квартирами, расположенными в многоквартирном доме, действующим законодательством не предусмотрены. В связи с чем, согласовать межевой план не представляется возможным.

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного кадастровым инженером ФИО5, при проведении кадастровых работ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером: <данные изъяты>, уточнены данные площади земельного участка, согласно которому уточненная площадь земельного участка составила 1134 кв.м. по точкам <данные изъяты>

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного Кодекса РФ принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона РФ от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 23.05.2016) «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, каких-либо иных жилых помещений, кроме принадлежащей истцу части жилого дома, на спорном земельном участке не имеется. Следовательно, довод ответчика о том, что на спорном земельном участке расположен многоквартирный жилой дом, не соответствует действительности. Право собственности на данный дом возникло у истцов до введения в действие Земельного кодекса, на основании договора от 10.11.1994.

Закон – ст. 16 Жилищного кодекса РФ, различает понятия «квартира» и «часть жилого дома».

Спорный земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет. Границы его установлены, за исключением границы со смежным землепользователем ФИО9 по адресу: <адрес>2, что следует из межевого плана, сведений государственного кадастра объектов недвижимости.

При этом участок сформирован именно под данную часть дома, спорный земельный участок является приусадебным участком, его эксплуатация вне пользования домом невозможна, вследствие чего суд приходит к выводу о том, что весь участок необходим для использования части дома.

С учетом изложенного, требования истцов о признании за ними право общей долевой собственности земельный участок, площадью 1134 кв.м., с кадастровым номером № №40817810604900317040, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: личное подсобное хозяйство, расположенный по адресу: <адрес>1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования Куликова ФИО13, Куликовой ФИО14 к Комитету по управлению муниципальным имуществом и правовой работе Администрации Сысертского городского округа об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Установить границы земельного участка №40817810604900317040 №40817810604900317040 по <адрес> в <адрес>, площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по точкам 1<данные изъяты> <данные изъяты> отраженные в межевом плане, выполненном кадастровым инженером Листвиным В.А. от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Куликовым ФИО15, Куликовой ФИО16 право общей долевой собственности (по <данные изъяты> доли соответственно) на земельный участок, площадью 1052 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>1, с кадастровым номером №40817810604900317040

Решение является основанием для государственной регистрации права, и внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда путём подачи жалобы через Сысертский районный суд.

Судья:                                    Е. В. Тимофеев.