Решение по делу № 2-477/2018 (2-9056/2017;) ~ М-8647/2017 от 20.10.2017

Дело № 2-477/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 января 2018 года г.Уфа

Советский районный суд города Уфы Республики Башкортостан

в составе председательствующего судьи Абдуллиной С.С.,

при секретаре Афанасьевой В.А.,

с участием прокурора Ракша Ю.Е.,

представителя истца Сайфутдинова И.Р. – Газалиева Э.У. по доверенности от < дата > года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сайфутдинова И.Р. к Ишкильдиной И.Ю. , Петрову А.А. о признании прекратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

у с т а н о в и л:

Сайфутдинов И.Р. обратился в суд с иском к Ишкильдиной И.Ю., Петрову А.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении.

В обоснование исковых требований указано, что на основании проведенных торгов < дата > с истцом заключен договор купли-продажи заложенного имущества, реализованного на торгах, находящегося по адресу: ..., корпус .... Согласно справки МЦУП ЕРКЦ ГО ... РБ ... отделение «Новиковское» в квартире зарегистрированы Ишкильдина И.Ю., Петров А.А. Данные лица членами его семьи не являются, их проживание в квартире препятствует осуществлению его прав как собственника жилого помещения. Истец просит признать Ишкильдину И.Ю., Петрова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, снять их с регистрационного учета и выселить ответчиков из квартиры по адресу: ..., корпус 2, ....

Истец Сайфутдинов И.Р. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Представитель истца Сайфутдинова И.Р. – Газалиев Э.У. в судебном заседании исковые требования поддержал, просит удовлетворить по доводам, изложенным в иске.

Ответчик Ишкильдина И.Ю. в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена телефонограммой, о причинах неявки не сообщила, ходатайств об отложении рассмотрения дела, рассмотрении дела в ее отсутствие не представила.

Ответчик Петров А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом по месту регистрации, заказное письмо вернулось с отметкой «истек срок хранения».

Согласно ч.1 ст.115 ГПК РФ судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Судебная повестка, адресованная гражданину, вручается ему лично под расписку на подлежащем возврату в суд корешке повестки (ч.1 ст. 116 ГПК РФ).

В силу положений п.1 ст.165.1 ГКРФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от < дата > ... «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что по смыслу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. Пи этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

Представитель третьего лица УФМС РФ по РБ в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения участника процесса, заключение прокурора, полагавшего исковые требования законными и обоснованными, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Согласно Конституции Российской Федерации (ч.1 ст.7) Российская Федерация - социальное государство, политика которого направлена на создание условий, обеспечивающих достойную жизнь и свободное развитие человека, что также отражено в ст. 40 Конституции РФ, закрепляющей право каждого на жилище (ч.1 ст.40). При этом Конституция Российской Федерации, гарантирует каждому право иметь имущество (в том числе жилое помещение) в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (ч.2 ст.35). Часть 1 ст.46 Конституции РФ гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод, в частности, жилищных.

Действующее жилищное законодательство закрепляет приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав (ст.11 ЖК РФ). В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем: признания жилищного права; либо восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в гарантированности неприкосновенности жилища, исключая случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Основные принципы, формы и порядок реализации права граждан на жилище определены в Жилищном кодексе РФ.

Судом установлено, что решением Советского районного суда ... от < дата > исковые требования ООО «ИРСАкредит» к Ишкильдиной И.Ю. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично. Взыскана с Ишкильдиной И.Ю. в пользу ООО «ИРСАкредит» сумма основного долга в размере 1600000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в период с < дата > по < дата > в размере 1706666,67 руб., сумма штрафной неустойки за просрочку оплаты процентов за пользование заемными денежными средствами в размере 100000 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 31234 рубля, расходы по оплате услуг представителя в размере 20000 рублей, обращено взыскание на заложенное по договору ипотеки собственного жилья ... от < дата > имущество – двухкомнатную квартиру, общей площадью 48,80 кв.м., находящуюся на 9 этаже девятиэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ..., корпус 2, ..., принадлежащую на праве собственности Ишкильдиной И.Ю. , реализовав заложенное имущество – квартиру путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества- квартиры в размере 2800000 рублей.

Апелляционным определением Верховного Суда РБ от < дата > решение Советского районного суда ... РБ от < дата > изменено в части периода взыскания процентов за пользование займом, указано о взыскании процентов за пользование займом с < дата > по < дата >, в остальной части решение Советского районного суда ... от < дата > оставлено без изменения.

По результатам торгов, проведенных ООО «33-й Трест», в соответствии с госконтрактом ТУФА Росимущества по РБ с истцом Сайфутдиновым И.Р. < дата > заключен договор купли-продажи ... в ....

Право собственности Сайфутдинова И.Р. зарегистрировано в установленном законом порядке в Едином государственном реестре недвижимости < дата >.

Согласно справки МУП ЕРКЦ ГО ... РБ ... отделение «Новиковское» ... от < дата > в спорной квартире зарегистрированы Ишкильдина И.Ю., Петров А.А.

< дата > истцом направлялось в адрес ответчиков требование об освобождении жилого помещения.

Согласно ч. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу п. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией.

Поскольку при реализации спорного жилого помещения в порядке исполнения решения суда право собственности на квартиру перешло к Сайфутдинову И.Р., что явилось основанием для предъявления требований истцом о прекращении права пользования жилым помещением проживающих в квартире ответчиков и их выселении, то требования истца являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением суд не усматривает, поскольку ответчики Ишкильдина И.Ю., Петров А.А. членами семьи собственника не являются.

Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» установлено, что снятие с регистрационного учета может быть осуществлено на основании вступившего в законную силу решения суда.

Регистрация ответчиков в спорном жилом помещении нарушает права собственника жилого помещения и ответчиков следует снять с регистрационного учета по адресу: ....

В соответствии со статьей 98 ГПК РФ в связи с удовлетворением исковых требований с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию в долевом порядке судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 150 руб. с каждого.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Сайфутдинова И.Р. к Ишкильдиной И.Ю. , Петрову А.А. о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учетаи выселения удовлетворить.

Признать Ишкильдину И.Ю. , Петрова А.А. прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., корпус 2, ....

Снять Ишкильдину И.Ю. , Петрова А.А. с регистрационного учета по адресу: ..., корпус 2, ....

Выселить Ишкильдину И.Ю. , Петрова А.А. из жилого помещения по адресу: ..., корпус 2, ....

Взыскать с Ишкильдиной И.Ю. в пользу Сайфутдинова И.Р. расходы по оплате государственной пошлины по150 рублей.

Взыскать с Петрова А.А. в пользу Сайфутдинова И.Р. расходы по оплате государственной пошлины по150 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Советский районный суд...РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                      Абдуллина С.С.