Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9554/2019 ~ М-9055/2019 от 17.10.2019

                                                                            Дело № 2-9554/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«02» декабря 2019 года                                                                     г. Одинцово

       Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                   Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                               Барбулеве И.А.,

       рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Соболевой Анне Юрьевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о расторжении договора аренды земельного участка от 01.10.2012г. №, заключенного между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Одинцовского района и Соболевой А.Ю., передачи земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в размере 7 797руб. 25 коп., пени за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в размере 3 486 руб. 18 коп., а всего 11 283 руб. 43 коп.

В обоснование заявленных требований истец указал, что на основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 06.08.2012г. №, Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (далее - Комитет) и ФИО, 01.10.2012г. заключили договор № на аренду земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 1500+/-27 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды установлен на срок с 01.10.2012г. по 30.09.2037г. В соответствии с Приложением № к договору аренды размер арендной платы определяется согласно Закону Московской области от 07.06.1996 №23/96-03 «О регулировании земельных отношений в Московской области». На 01.10.2012г. размер арендной платы за земельный участок составлял 105,00 руб. в месяц. Согласно п. 3.3. договора арендная плата должна была вноситься в полном объёме до 10 числа текущего месяца. В соответствии с п.5.2. договора за нарушение срока внесения арендной платы, установленные договором, начисляются пени по 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Размер арендной платы менялся в соответствии с действующим законодательством, и с 01.01.2015г. года стал составлять 132,50 руб. в месяц. 27.08.2014г., согласно договору передачи прав и обязанностей, права и обязанности по договору аренды земельного участка от 01.10.2012г. №, приняла Соболева А.Ю. В период действия договора аренды, начиная с октября 2014г., Соболева А.Ю. перестала вносить арендную плату, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в размере 7 797,25 руб. За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. начислены пени в размере 3 486,18 руб. 09.09.2019г. в адрес Соболевой А.Ю. была направлена претензия о необходимости в срок до 09.10.2019г. погашения образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 7 797,25 руб., пени в размере 3 486,18 руб., а всего перечислить 11 283,43 руб., а также Соболевой А.Ю. рекомендовано обратиться в Комитет по управлению муниципальным имуществом для подписания соглашения о расторжении договора и передачи земельного участка по акту приема-передачи. Поскольку ответ на данную претензию так и не поступил, истец вынужден обратиться в суд с данными требованиями.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении судом извещался надлежаще, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, с учетом мнения представителя истца, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, к извещению которого судом принимались надлежащие меры.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующее.

Согласно п. 5 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон - арендаторов земельных участков, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

Пункт 9 ст. 22 ЗК РФ устанавливает, что при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в п. 5 и 6, без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления.

Суд установил, что 01.10.2012г. между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ФИО заключен договор № аренды земельного участка площадью 1500+/-27 кв.м., из земель населенных пунктов, с К№, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства, на срок с 01.10.2012г. по 30.09.2037г. (л.д. 13-16).

Спорный земельный участок передан в пользование арендатору по акту от 01.10.2012г. (л.д. 17).

В соответствии с п. 3.1, 3.2 и 3.3 договора Юркина О.Н. приняла на себя обязательство ежемесячно до 10-ого числа текущего месяца вносить арендную плату за пользование земельным участком, размер которой был установлен в приложении № к договору аренды от 01.10.2012г. № и составил 105 руб. 00 коп. в месяц. (л.д. 18).

В соответствии с п. 3.5 договора размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании письменного уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении административно-территориального устройства Московской области, об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05 % от неуплаченной сумы за каждый день просрочки.

Уведомлением от 07.02.2013г. за № № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области известил ФИО об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2013г. он стал составлять 115 руб. 00 коп. в месяц (л.д. 24).

Уведомлением от 15.05.2014г. за № № Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области известил ФИО об изменении арендной платы, в соответствии с которым был произведен перерасчет размера арендной платы и с 01.01.2014г. он стал составлять 126 руб. 25 коп. в месяц (л.д. 25).

27.08.2014г. между ФИО и Соболевой А.Ю. был заключен и подписан договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 01.10.2012г. № (л.д.26-27).

В связи с чем, у Соболевой А.Ю. возникла обязанность по внесению арендной платы за аренду земельного участка.

Вместе с тем, судом установлено, что Соболева А.Ю. не исполняет свои обязательства по договору в части перечисления арендодателю арендной платы за пользование земельным участком.

Так, согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в размере 7 797 руб. 25 коп., за просрочку исполнения обязательства по внесению арендной платы начислены пени за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в размере 3 486 руб. 18 коп. (л.д. 32-33).

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Кроме того, п. 4.4.2 договора аренды установлено, что арендатор обязан использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением.

Спорный земельный участок был предоставлен Соболевой А.Ю. для индивидуального жилищного строительства.

          В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.          Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

         Истец обращался к ответчику в досудебном порядке с требованием о погашении возникшей задолженности по арендной плате и пеней, а также приступать к использованию земельного участка в соответствии с его целевым назначении, однако оно оставлено ответчиком без исполнения (л.д.9-10).

Задолженность по арендной плате до настоящего времени не погашена. Ответчик в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств исполнения своего обязательства в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд, разрешая требование Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о взыскании с Соболевой А.Ю. задолженности по арендной плате, полагает его подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Таким образом, поскольку судом установлено, что Соболева А.Ю. в период действия договора аренды от 01.10.2012г. № неоднократно нарушала его существенные условия, а именно: не использовала предоставленный ей в аренду земельный участок в соответствии с целевым назначением, не вносит арендную плату в установленном размере, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области о расторжении договора аренды и передачи земельного участка арендодателю по акту приема-передачи.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С ответчика в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 451 руб. 33 коп.

          Руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

                                                       Р Е Ш И Л :

          Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области к Соболевой Анне Юрьевне о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

          Расторгнуть договор аренды земельного участка от 01.10.2012г. № заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области и Соболевой Анной Юрьевной.

          Взыскать с Соболевой Анны Юрьевны в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в сумме 7 797 руб. 25 коп., пени за период с 01.10.2014г. по 31.08.2019г. в размере 3 486 руб. 18 коп., а всего взыскать 11 283 руб. 43 коп.

Обязать Соболеву Анну Юрьевну передать по акту приема-передачи КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области земельный участок общей площадью 1500+/-27 кв.м, из земель населенных пунктов, с К№ №, расположенный по адресу: АДРЕС, для индивидуального жилищного строительства.

Взыскать с Соболевой Анны Юрьевны в доход бюджета Одинцовского городского округа Московской области государственную пошлину в размере 451 руб. 33 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд/в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Федеральный судья:                                                                              Л.С.Кетова