Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2882/2014 ~ М-2341/2014 от 05.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 сентября 2014 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.А.,

при секретаре судебного заседания Худяковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2882/14 по иску Д. к обществу с ограниченной ответственностью «ЖКС», Г., П., П.1, К.1 о признании недействительным протокола общего собрания,

УСТАНОВИЛ:

Д. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «ЖКС», Г., П., П.1, К.1 о признании недействительным протокола общего собрания, договора управления, ссылаясь на то, что он является сособственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. дата в многоквартирном доме было проведено общее собрание собственников помещений, по результатам которого составлен протокол от той же даты, который Д. считает недействительным. В обоснование недействительности протокола он указывает на отсутствие уведомления собственников о дате и форме общего собрания, отсутствие в протоколе позволяющих определить наличие кворума данных, участие в голосовании собственников нанимателей неприватизированной квартиры, определение даты исполнения обязательств по договору управления ранее даты проведения собрания, получение протокола собрания истцом через два месяца после запроса. Просит признать недействительным протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: адрес от 07.10.13г.

В ходе рассмотрения иска истец уточнил заявленные требования, просит признать недействительным протокол общего собрания от дата г.; признать не имеющим юридической силы договор управления между ООО «ЖКС» и собственниками в многоквартирном адрес от дата г.; признать незаконным присвоение ООО «ЖКС» на основании протокола от дата и договора управления от дата функций управляющей организации в отношении многоквартирного адрес; признать выбор ООО ЖКС» недействительной сделкой.

В ходе рассмотрения дела истец дополнил заявленные требования, просил признать выбор ООО «ЖКС» недействительной сделкой, а ее организаторов – ответчика и соответчиков, недобросовестными сторонами, нанесшими ущерб собственникам помещений в доме.

В судебном заседании истец Д. поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ООО «ЖКС» Н., действующая на основании доверенности, возражала против удовлетворения иска, поддержала позицию, изложенную в возражениях на исковое заявление, считает себя ненадлежащим ответчиком.

Ответчик Г. возражала против удовлетворения заявленных требований, считает, что истец хочет создать ТСЖ, объявления о проведении собрания были вывешены заранее около подъездов, собрание проводилось, в протоколе отражен результат голосования.

Ответчик П. возражал против удовлетворения заявленных требований, показав, что объявления о проведении собрания были вывешены заранее, на собрании он не присутствовал, но ему известно, что жильцы дома хотели, чтобы их дом обслуживал ООО «ЖКС».

Ответчик П.1 заявленные исковые требования не признала, пояснив, что за две недели до проведения собрания они решили провести собрание о выборе управляющей компании. Она написала объявления и расклеила их на доске объявлений, также около подъезда истца есть стелла, на которую было приклеено объявление. Считает, что объявления о проведении собрания срывались истцом, поскольку доски объявлений у подъезда он считает своей собственностью. Он хочет создать ТСЖ, но жильцы дома с этим не согласны. В ходе проведения собрания было решено заключить договор управления с ООО «ЖКС» с 1 октября, несмотря на то, что собрание проводилось 7 октября. В голосовании приняли участие 56% собственников в доме, исходя из чего кворум имелся, возражала только собственник 62 квартиры, ее мнение отражено в протоколе. Мнение нанимателей квартир при подсчете голосов не учитывалось, их подписи в протоколе не стоят. В протоколе не заполнена графа с указанием площади жилого помещения, поскольку все квартиры в доме типовые, при подсчете голосов учитывалась принадлежащая площадь.

Ответчик К.1 в судебное заседание не явилась, о дате заседания извещена надлежащим образом, ранее в ходе рассмотрения дела поясняла, что заявленные требования не признает, она присутствовала в ходе проведения собрания, протокол соответствует действительности.

Третье лицо Т. заявленные требования не признала, пояснив, что она в ходе проведения собрания не участвовала, поскольку находилась с внуком. Объявление о проведении собрания было вывешено в подъезде. Вечером она позвонила П.1, которая сообщила, что собрание проведено, она попросила расписаться за нее, П.1 отказалась. Считает, что дом должен обслуживать ООО ЖКС.

Третьи лица Л., К., Департамент управления имуществом г.о.Самара в судебное заседание не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования удовлетворению не подлежат по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, Истцу принадлежит право общей долевой собственности (1/2 доля в праве) на квартиру по адресу: адрес общей площадью *** кв.м..

Согласно материалам инвентарного дела общая площадь помещений в многоквартирном доме составляет *** кв.м. с учетом обособленных нежилых помещений, в том числе квартир здания *** кв.м., жилая площадь квартир ***.м., обособленных нежилых помещений здания *** кв.м., помещений общего пользования многоквартирного дома *** кв.м.

Протокол общего собрания собственников помещений содержит сведения, что общая площадь жилых и нежилых помещений собственников в многоквартирном доме 7 608,4 кв.м., из них в муниципальной собственности 699,0 кв.м. Общая площадь жилых и нежилых помещений собственников, принявших участие в голосовании 4 264кв.м., что составляет 56%.

дата в многоквартирном жилом доме по адресу: адрес было проведено общее собрание собственников помещений в данном доме. Его результаты оформлены протоколом общего собрания собственников помещений (очная форма) от дата года. При этом на общем собрании присутствовало 56,0% собственников помещений в данном доме, которые по всем вопросам повестки дня проголосовали единогласно "ЗА".

В соответствии с решением общего собрания по вопросам повестки дня собственниками приняты следующие решения:

- избрать Г., председателем собрания, секретарем собрания -ФИО2;

- выбрать в качестве управляющей организации ООО «ЖКС»; утвердить условия управления многоквартирным домом, включая Приложение №... – состав общего имущества многоквартирного дома (согласно Правилам содержания общего имущества многоквартирного дома, включая объекты расположенные на земельном участке, определенном в соответствии с подп. «е» п.2 Постановления Правительства РФ №... от 13.08.2006г., п.5. ст. 16 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса РФ»), Приложение 2- перечень работ и услуг;

- делегировать полномочия каждого собственника на заключение договора управления многоквартирным домом уполномоченному лицу ФИО13 путем выдачи доверенности, удостоверенной в порядке ст. 185 ГК РФ;

- определить дату начала исполнения обязательств по договору многоквартирным домом – 01.10.2013г.;

- определить способом извещения собственников о решениях принятых на общем собрании - размещение соответствующего сообщения на доске объявлений в подъездах домов;

- определить местом хранения протокола общего собрания собственников - ООО «ЖКС».

В соответствии со статьей 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе относятся: выбор способа управления многоквартирным домом; другие вопросы, отнесенные настоящим кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно статье 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. При этом решения общего собрания собственников помещений в обязательном порядке оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

На основании п. 3 статьи 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Согласно пункту 3 статьи 48 Жилищного кодекса РФ установлено, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п. 6 статьи 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Из системного толкования указанных норм права следует, что предметом судебного оспаривания может являться только решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а не протокол, которым лишь оформляется принятое собственниками решение. При этом надлежащими ответчиками являются собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие участив в общем собрании собственников помещений.

Однако Истцом соответствующее требование не заявлено, на предложение о замене ООО «ЖКС» надлежащим ответчиком выразил письменное несогласие (заявление от 02.07.2014 года), в связи с чем в силу п. 3 статьи 196 ГПК РФ суд рассматривает дело и принимает решение по заявленным Истцом требованиям.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Обстоятельствами, подлежащими доказыванию Истцом в силу п. 6 статьи 46 ЖК РФ, являются его отсутствие на общем собрании (или голосование против решения по вопросам повестки дня), а также нарушения законных прав и интересов Истца принятыми решениями. При этом наличие указанных обстоятельств должно быть одновременным.

Истцом не представлено доказательств того, что принятые собственниками решения нарушают его законные права и интересы.

Так, на общем собрании присутствовало более половины собственников помещений в многоквартирном доме (56%), которые по всем вопросам повестки дня проголосовали единогласно "ЗА". К тому же необходимо учитывать, что часть помещений, соответствующая 699 кв.м. в многоквартирном доме принадлежит г.о. Самара в лице Департамента управления имуществом г.о. Самара, представитель которого ФИО, действующий на основании доверенности от 28.06.13г. №... проголосовал за принятие вышеуказанных решений.

Относительно отсутствия надлежащего уведомления собственников за 10 дней о дате и форме общего собрания суд полагает, что наличие подписей собственников на бланке списка собственников присутствующих на собрании адрес свидетельствует об информированности собственников о вопросах по повестке дня и наличии сформированного мнения по каждому из вопросов. В обратном случае собственники не приняли бы участие в голосовании.

Также суд считает необоснованным довод Истца об отсутствии в протоколе данных для определения кворума, так как в представленном протоколе общего собрания указаны данные, позволяющие определить наличие кворума. Содержатся сведения о том, что общая площадь помещений в многоквартирном доме 7600,4 кв.м., приняли участие в собрании собственники 4264,0 кв.м., что составляет 56,0%. Доказательств обратного суду Истцом не представлено.

Истец указывает на то, что при определении итогов общего собрания были учтены голоса лиц, не являющихся собственниками помещений (например, нанимателей квартиры №*** Однако, из оспариваемого протокола следует, что лицо, проживающее в квартире №*** участия в голосовании не принимало, в графе «подпись» – подпись лица отсутствует, содержится указание на то, что квартира не приватизирована.

Не является нарушением требований законодательства и определение иной даты начала исполнения обязательств по договору, чем дата проведения собрания и определения его итогов. В соответствии со статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. Согласно п.2 статьи 450 ГК РФ стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

Нельзя отнести к нарушениям требований ЖК РФ тот факт, что протокол получен истцом дата г., хотя запрашивался ранее. Дата получения истцом протокола имеет значение для определения начала течения установленного 6-ти месячного срока на обжалование решения общего собрания. Действительность решения общего собрания в зависимости от даты получения копии протокола отдельными собственниками помещений законодательством не установлена.

В соответствии с п.6 ст.46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Истцом пропущен указанный шестимесячный срок для обжалования решения общего собрания, поскольку с рассматриваемым исковым заявлением истец обратился в суд 05.05.14г., т.е. почти через 10 месяцев со дня принятия решения. Довод истца о том, что ему не удавалось получить копию протокола, ознакомиться с его содержанием, не может служить основанием для восстановления пропущенного срока, поскольку истец утверждает, что не знал об избрании управляющей организации ООО ЖКС, в то же время квитанции на оплату коммунальных платежей содержали сведения об оплате в адрес ООО ЖКС, копии обращений Д. в ООО ЖКС об устранении аварийной ситуации также подтверждают, что ему было известно о выборе управляющей организации (л.д.77-85).

При таких обстоятельствах правовых оснований для признания решений общего собрания собственников, принятых дата года, у суда не имеется. Данные решения относятся в равной мере ко всем собственникам помещений в данном многоквартирном доме, на Истца дополнительные обязанности не возлагает, прав и законных интересов истца по сравнению с другими собственниками не нарушает, требования заявлены с пропуском срока исковой давности.

Не подлежат удовлетворению требования Истца о признании недействительным договора управления от дата г., заключенного между ООО «ЖКС» и собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: адрес, поскольку данное требование является дополнительным по отношению к основному требованию Истца о признании недействительным решения общего собрания. В свою очередь указанный договор заключен на основании решения общего собрания собственников помещений, принятого в соответствии с действующим законодательством РФ.

В соответствии со статьей 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Требования истца признать не имеющим юридической силы договор управления между ООО «ЖКС» и собственниками в многоквартирном адрес от дата г.; признать незаконным присвоение ООО «ЖКС» на основании протокола от дата и договора управления от дата функций управляющей организации в отношении многоквартирного адрес; признать выбор ООО ЖКС» недействительной сделкой производны от требования о признании решения общего собрания недействительным и также удовлетворению не подлежат.

Требования о признании выбора ООО «ЖКС» недействительной сделкой, а ее организаторов – ответчика и соответчиков – недобросовестными сторонами, нанесшими ущерб собственникам помещений в доме также не подлежат удовлетворению, поскольку решение общего собрания сделкой не является.

В соответствии со ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Доказательств недобросовестности ответчиков в ходе рассмотрения дела суду не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Д. отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда принято 03.10.2014г.

Судья              (подпись)         Т.А. Орлова

Копия верна

Судья

Секретарь