Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4512/2011 ~ М-4793/2011 от 27.10.2011

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

14 ноября 2011 года г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Носковой Н.В.,

При секретаре Бурч А.А.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецова В.К. к ЮЛ, ЮЛ1 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кузнецов В.К. обратился в суд с иском к ЮЛ, ЮЛ1 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая, что он является собственником квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ В квартире были произведены перепланировка и переустройство: произведено расширение кухни за счет площадей коридора № и жилой комнаты №, полученное помещение переоборудовано в кухню-столовую с разборкой ненесущих перегородок. Перепланировка и переустройство осуществлены в целях комфортности проживания, в результате перепланировки и переустройства угроза жизни и здоровью граждан не создана. Просит сохранить комнату в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец не явился, извещен, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика ЮЛ в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил /л.д.№/.

Представитель ответчика ЮЛ1 <адрес> в судебное заседание не явился, был извещен о времени и месте слушания дела надлежащим образом, возражений на иск не представил /л.д.№/.

    Суд, изучив письменные материалы дела, представленные доказательства, дав им оценку, приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

    Судебным разбирательством установлено, что Кузнецов В.К. является собственником квартиры № дома № по <адрес> в <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ (№

Согласно заключения ЮЛ2 Новосибирского филиала и выкопировки из поэтажного плана здания /л.д.№/ в комнате установлены изменения технических характеристик.

     В настоящее время комната имеет следующие технические характеристики: лоджия площадью 4,3 кв.м.; лоджия площадью 3,4 кв.м.; коридор площадью 11,4кв.м.; гостиная площадью 26,8 кв.м.; помещение площадью 27,9кв.м.; сан.узел площадью 7,8кв.м., всего общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 26,8кв.м.

    Так как работы в соответствии со ст. 26 ЖК РФ произведены без согласования органа местного самоуправления, данная перепланировка квартиры является самовольной.

    В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии…

При этом, положения ст. 29 ЖК РФ о сохранении жилого помещения в перепланированном виде не содержат запрета и не исключают полномочия органа местного самоуправления, предусмотренные п. 7 ч. 1 ст. 14, ст. ст. 26 - 28 ЖК РФ, согласовать по заявлению гражданина самовольно выполненные переустройство и (или) перепланировку и сохранить жилое помещение в существующем состоянии.

Следовательно, вопрос о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии может быть решен судом по заявлению гражданина в случае отказа органа местного самоуправления в согласовании самовольно выполненных переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

    Из материалов дела видно, что ДД.ММ.ГГГГ ЮЛ было отказано истцу Кузнецову В.К. в согласовании произведенной перепланировки.     В силу положений ст. 29 ЖК РФ жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном виде, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено заключение по перепланировке и техническому состоянию квартиры № по <адрес> в <адрес>, подготовленное ЮЛ3, согласно которому сделаны выводы: принятые объемно-планировочные решения по перепланировке и переустройству квартиры не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. После проведенной перепланировки нагрузка на перекрытие не увеличилась. Перепланировка квартиры не привели к увеличению потребной мощности на электроснабжение квартиры. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают санитарно-эпидемиологических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненные перепланировка и переустройство жилого помещения не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Выполненные перепланировка и переустройство квартиры № по <адрес> возможны к утверждению в установленном порядке. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации (л.д.№).

Кроме того, согласно представленного суду заключения ЮЛ4 выполненные перепланировка и переустройство квартиры № в доме № по <адрес> в <адрес> соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» /л.д.№/.

С учетом анализа представленных доказательств, суд приходит к выводу, что произведенные в квартире № 241 по <адрес> в <адрес> перепланировка и переустройство соответствуют строительным, санитарным нормам и правилам, не нарушают прав и законных интересов третьих лиц, не создают угрозы жизни и здоровью граждан, произведены работы для улучшения благоустройства комнаты.

Согласно ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Судом установлено, что перепланировка и переустройство произведены только внутри комнаты № 15, не затронуты места общего пользования сособственников жилого дома, назначение жилого помещения в результате произведенных работ не изменилось, права третьих лиц не нарушены, требования санитарных, противопожарных, строительных норм соблюдены. Таким образом, комната может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

    Руководствуясь ст. ст. 194-199, ГПК РФ, суд,

решил:

Иск Кузнецова В.К. к ЮЛ, ЮЛ1 <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

    Сохранить квартиру № по <адрес> в <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии со следующими техническими характеристиками: лоджия площадью 4,3 кв.м.; лоджия площадью 3,4 кв.м.; коридор площадью 11,4кв.м.; гостиная площадью 26,8 кв.м.; помещение площадью 27,9кв.м.; сан.узел площадью 7,8кв.м., всего общей площадью 73,9 кв.м., жилой площадью 26,8кв.м.

    Данное решение является основанием для внесения соответствующих изменений в технический паспорт на комнату № дома № по <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение 10 дней.

Судья (подпись) Н.В. Носкова

Копия верна

Судья

Секретарь

Подлинник решения суда от 14.11.2011г. хранится в материалах гражданского дела № 2-4512/11 находящемся в Октябрьском районном суде г.Новосибирска.

Судья

Дело №2-4512/2011