Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1211/2015 от 08.06.2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2015 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Кривенцовой Н.Н., при секретаре Андреевой К.О., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску собственников жилых помещений многоквартирного дома ... в лице Липской И. Е., Эдемской Л. К., Пономаревой Л. В. к Носову И. В. о взыскании задолженности по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взыскании судебных расходов; по встречному иску Носова И. В. к собственникам жилых помещений многоквартирного дома ... в лице Липской И. Е., Эдемской Л. К., Пономаревой Л. В. о признании выбора способа управления многоквартирным домом нереализованным,

У С Т А Н О В И Л:

Собственники жилых помещений многоквартирного дома № по (адрес) в лице Липской И.Е., Эдемской Л.К., Пономаревой Л.В. просят суд взыскать с ответчика Носова И.В. в свою пользу задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с (дата) по (дата) в размере ..., единовременный денежный взнос в размере ... рублей и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (исковые требования уточнены в соответствии со ст.39 ГПК ПФ),

Мотивируя просьбу тем, что ответчик Носов И.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: (адрес). Длительное время ответчик не выполняет обязательства по оплате за техническое содержание общего имущества в многоквартирном доме. Задолженность ответчика за период с (дата) по (дата) составляет .... Кроме того, в связи с аварийным состоянием и необходимостью неотложного капительного ремонта инженерных коммуникаций в подвале дома, решением общего собрания собственников жилых помещений (протокол №5) был утвержден единовременный взнос в сумме ... рублей с каждой квартиры дома. Данную сумму Носов И.В не внес, тем самым нарушив требования ч.5 ст.46 ЖК РФ. Плата за техническое содержание общедомового имущества составляет 15 рублей за 1 кв.м. общей площади квартиры. Ответчик уклоняется от оплаты за техническое содержание общего имущества многоквартирного дома. Носов И.В. неоднократно предупреждался о необходимости погашения задолженности, однако, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена.

Представители истца в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчик Носов И.В. в судебное заседание явился, иск не признал, обратился со встречным иском к собственникам жилых помещений многоквартирного дома № по (адрес) в лице Липской И.Е., Эдемской Л.К., Пономаревой Л.В., в котором просит суд признать выбор способа управления многоквартирным домом в форме непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме не реализованным,

мотивируя просьбу тем, что согласно протоколу № общего собрания собственников от (дата) в доме № по (адрес) состоялось собрание собственников жилых помещений, где было принято решение о переходе на форму управления многоквартирным домом «непосредственное управление собственниками помещений многоквартирного дома». Из протоколов собраний следует, что выборы совета МКД не были внесены в повестку дня, и совет МКД избран не был. Проведение собраний неуполномоченными лицами незаконно, соответственно, способ управления МКД в виде непосредственной формы управления нельзя считать выбранным. Таким образом, расторжение договора с УК «...», осуществлявшей содержание и ремонт многоквартирного дома до (дата) было осуществлено неуполномоченными лицами. Считает, что с (дата) до (дата) г., и после этой даты, то есть в течение срока, превышающего 1 год, не был реализован способ управления многоквартирного дома в форме непосредственного управления.

Ответчик Носов И.В. в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Представители истца с исковыми требованиями Носова И.В. не согласны, просили отказать в удовлетворении иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны, суд считает иск собственников жилых помещений многоквартирного дома ... в лице Липской И.Е., Эдемской Л.К., Пономаревой Л.В. подлежащим удовлетворению, встречный иск Носова И.В. не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии с ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч.ч.5, 6 ст.46 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.1 ст.47 ЖК РФ, решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В соответствии с ч.2 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией.

В соответствии с ч.2 ст.164 ЖК РФ, договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени.

В соответствии с ч.12 ст.161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирных домах не вправе отказываться от заключения договоров, указанных в части 2 статьи 164 настоящего Кодекса.

По делу установлено, что (дата) (протокол №2) общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме № по (адрес) принято решение отказаться от услуг управляющей компании ООО «...» в части «уборки лестничных клеток» и «уборки придомовой территории» с исключением перечисленных пунктов из размера ежемесячной оплаты за техническое обслуживание. Данное решение относится к компетенции общего собрания собственников, принято с соблюдением требований ст.ст.45-48 ЖК РФ, и не оспорено ответчиком Носовым И.В.

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома ... от (дата) (протокол №3) установлено: .... Данное решение относится к компетенции общего собрания собственников, принято с соблюдением требований ст.ст.45-48 ЖК РФ, и не оспорено ответчиком Носовым И.В.

(дата) (протокол №4) общим собранием собственников жилых помещений в многоквартирном доме ... принято решение отказаться от услуг управляющей компании ООО «...» УК в связи с ненадлежащим качеством их исполнения по содержанию и ремонту общего имущества дома, а также завышенными тарифами. Перейти на непосредственный способ управления домом и заключить договор на отопление, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение каждым собственником жилого помещения индивидуально с ресурсоснабжающей организацией ООО «...». В судебном заседании Носов И.В. не отрицал, что о приятых общим собранием собственников решениях, оформленных протоколом №4, он знал с ... г., однако, в установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок, ответчик не обжаловал в суд решения, принятые общим собранием собственников (дата) г.

В соответствии с ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением ... районного суда ... области от (дата) г., вступившим в законную силу, установлено, что нарушений при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (дата), расположенном по адресу: (адрес), в форме заочного голосования с (дата) по (дата) допущено не было.

Также решением суда установлено, что реализуя решения общего собрания собственников многоквартирного дома ... от (дата) (протокол №3) и от (дата) (протокол №4) собственники дома заключали договора с физическими лицами по уборке лестничных клеток и прилегающей территории: в период с ... г. по ... г. с Хаджаевым Б.И., в период с ... г. по ... г. с Шаровой О.Б., далее вновь с Хаджаевым Б.И. Заработная плата уборщицы (уборщика) была установлена решением общего собрания собственников с привязкой к должности, но не к конкретному физическому лицу.

(дата) общее собрание собственников ... (протокол №5) приняло в числе прочего по п.6 повестки дня следующее решение: ... (п.6 протокола № от (дата) г.).

Установлено, что большинство собственников дома ... заключили соответствующие договора по предоставлению коммунальных услуг. Каждый собственник дома ... ежемесячно получает платежные документы по коммунальным услугам от организаций, обслуживающих указанный дом. Обязанность Носова И.В. по заключению соответствующих договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг, соответственно, и оплата полученных и потребленных им коммунальных услуг, не может быть поставлена в зависимость от выполнения соответствующих обязательств другими собственниками многоквартирного дома, поскольку при непосредственной форме управления осуществляется самостоятельно каждым собственником. Обязанность по заключению соответствующих договоров с организациями – поставщиками коммунальных услуг, соответственно, и обязанность оплаты истцом полученных и потребленных им коммунальных услуг, возникла у Носова И.В. с момента принятия решения общим собранием собственников дома от (дата)

Также решением ... районного суда ... области от (дата) г., вступившим в законную силу, установлено, что во исполнение решений общих собраний собственников дома ... от (дата) (протокол №5), от (дата) (протокол №6), в течение ... года собственники дома № заключили следующие договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме: (дата) заключен договор № с ФГУ «Московский областной центр дезинфекции» на дезобработку площади ... кв.м. подвала в доме ..., работы были выполнены и приняты по акту сдачи-приемки выполненных работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Коневым Н.А. по выполнению работ по ремонту центрального шкафа электроосвещения (замена перекидного рубильника) в связи с износом электрооборудования и частым отключением освещения в квартирах дома, работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) г., расчет произведен полностью. (дата) заключен договор подряда с Пальчуновым А.В. по выполнению работ по ремонту канализации в связи с аварийной ситуацией в подвале дома ..., работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) г., расчет произведен полностью. (дата) заключен договор подряда с Левицким А.А. по выполнению работ по капитальному ремонту электрического освещения в подвале дома ... с полной заменой электрической проводки и осветительных приборов, работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Пальчуновым А.В., Пальчуновым М.А., Тюленевым Г.А. по выполнению работ по капитальному ремонту (полной замене) водопроводных коммуникаций горячего и холодного водоснабжения в подвале дома ... до вертикальной разводки квартир собственными силами и техническими средствами в соответствии с условиями договора, работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ. (дата) заключен договор подряда с Пальчуновым А.В. по выполнению работ по установке общедомового прибора учета (счетчика) горячего водоснабжения в подвале дома №..., работы выполнены и переданы по акту приема-­передачи работ от (дата) г., расчет произведен полностью. Все указанные договора заключались от имени собственников дома ... членами домового комитета в интересах собственников для обеспечения благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, для безопасного и эффективного пользования указанным имуществом, а также создания условий для получения качественных коммунальных услуг. Решением общего собрания собственников дома ... от (дата) (п.3 протокола № от (дата) г.) результаты финансово-хозяйственной деятельности непосредственной формы управления домом признаны удовлетворительными; произведенные затраты собственников необходимыми и обоснованными.

Во исполнение решений общих собраний собственников дома ... от (дата) (протокол №7), от (дата) (протокол №9), в течение ... года собственники дома ... заключили следующие договора оказания услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в доме: (дата) заключен договор № с ФГУ «Московский областной центр дезинфекции» на дезобработку площади ... кв.м. подвала в доме ..., работы были выполнены и приняты по акту сдачи-приемки выполненных работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Ефановым П.А. по выполнению работ по устранению аварии теплоносителя в подвале дома, ремонт труб с заменой аварийного участка под подъездом №1 дома .... (дата) заключен договор подряда с Пальчуновым А.В. по выполнению работ по замене изношенных входных задвижек горячего и холодного водоснабжения в подвале дома ..., работы выполнены и переданы по акту приема-­передачи работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Ефановым П.А. по выполнению работ по ремонту системы отопления в подвале дома с частичной заменой пришедших в негодность труб теплоносителя в подвале дома ..., работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Левицким А.А. по выполнению работ по замене пришедших в негодность в связи с физическим износом осветительных приборов в подъезде № дома ..., работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Пальчуновым А.В. по выполнению работ по техническому обслуживанию системы отопления на чердаке дома, замене воздушных клапанов и запорных устройств дома ..., работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) (дата) заключен договор № с ООО «ЗаводЗаборов» по изготовлению и установке ограждения прилегающей к дому ... территории, работы выполнены и переданы по акту приема-сдачи работ от (дата) (дата) заключен договор № с ООО «Металлсервис» по изготовлению, доставке и установке распашных ворот с автоматическим открыванием и калитки с кодовым замком к дому ..., работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ. (дата) заключен договор подряда с Ширяевым М.Ю. по выполнению работ по капитальному ремонту козырьков подъездов № и № дома ..., работы выполнены и переданы по акту приема-передачи работ от (дата) (дата) заключен договор подряда с Левицким А.А по выполнению работ монтажа электрического щитка в подвале дома, прокладке электрического кабеля к въездным воротам дома ..., расчет произведен полностью. (дата) заключен договор подряда с Черниковым С.А. по выполнению работ по установке комплекта приводов автоматических ворот дома ..., работы выполнены и переданы по акту № от (дата) Кроме того, собственники заключали в устном порядке разовые договора по выполнению необходимых текущих работ, производили оплату выполненных работ по расходным кассовым ордерам.

Решением общего собрания собственников жилых помещений в доме ... от (дата) открытым голосованием были избраны старшие подъездов: подъезд № – Сериков С.В., подъезд № – Шарова О.Б., подъезд № – Эдемская Л.К. Реализация решений общих собраний собственников многоквартирного дома ..., в том числе и после выбора непосредственного способа управления домом, производилась домовым комитетом, в составе старших подъездов дома. Решением общего собрания собственников дома от (дата) (п.5 протокола № от (дата) г.) дополнительно в состав домового комитета, состоящего из старших подъездов, для улучшения качества управления домом и своевременного выполнения решений общих собраний, избраны 5 собственников: Макарова О.В., Сайко И.П., Пономарева Л.В. – подъезд №1, Липская И.Е., Тостенев А.М. – подъезд №2. Председателем домового комитета единогласно была избрана Эдемская Л.К. Домовой комитет дома ... был создан для обеспечения выполнения решений общих собраний собственников дома; планировал и организовывал работу по содержанию и ремонту общего имущества в доме, использованию земельного участка при доме в интересах собственников; представлял собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме; разрабатывал заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на общем собрании собственникам; осуществлял контроль за оказанием услуг и выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых помещений в многоквартирном доме.

Доводы Носова И.В. о том, что не был избран совет дома, суд считает несостоятельными, данные доводы в нарушение требований ст.56 ГПК РФ ни на чем не основаны и ничем не подтверждены, поскольку в многоквартирном доме был создан совет многоквартирного дома из числа собственников помещений, название не меняет его сущности.

Решением общего собрания собственников жилых помещений дома ... от (дата) (п.4 протокола № от (дата) г.) изменен способ управления домом – создано товарищество собственников жилья (ТСЖ) взамен существовавшего способа управления – непосредственного управления собственниками помещений в многоквартирном доме.

Суд, оценив все представленные по делу доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, учитывая установленные обстоятельства по делу и вышеперечисленные нормы права, приходит к выводу о том, что в ходе судебного разбирательства было установлено и не оспорено Носовым И.В., что, избранный собственниками помещений в многоквартирном доме ... способ управления многоквартирным домом – непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме был реализован в рамках действующего законодательства.

На основании вышеизложенного, суд считает требования Носова И.В. необоснованными и неподлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В соответствии с ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

По делу установлено, что Носов И.В. является собственником квартиры № в дома № по (адрес), что не отрицалось Носовым И.В. в судебном заседании.

На протяжении длительного периода времени, ответчик не производит оплату за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома ..., в результате чего, согласно расчету, представленному истцом, за период с (дата) по (дата) у него образовалась задолженность в сумме .... Также ответчиком не оплачены денежные средства в размере ... рублей на капитальный ремонт инженерных коммуникаций в подвале многоквартирного дома. Данные обстоятельства не отрицались Носовым И.В. в судебном заседании. Ответчик неоднократно предупреждался о наличии задолженности, однако, до настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Суд соглашается с доводами представителя истца о том, что ответчик не выполнил своих обязательств, предусмотренных ст.ст.39, 158 ЖК РФ. Наличие задолженности подтверждается доказательствами, представленными истцом в материалы дела. Сумма задолженности Носовым И.В. не оспорена.

Учитывая приведенные выше нормы права и установленные обстоятельства по делу, суд считает первоначальный иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает необходимым взыскать с ответчика Носова И.В. в пользу собственников жилых помещений многоквартирного дома № по (адрес) расходы по оплате государственной пошлины в размере ... в равных долях в пользу каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования собственников жилых помещений многоквартирного дома № по (адрес) в лице Липской И. Е., Эдемской Л. К., Пономаревой Л. В., удовлетворить.

Взыскать с Носова И. В. в пользу Удунян Л. Я., Яшина Р. Ю., Ильина С. Ю., Ильиной Л. Ф., Пономаревой Л. В., Макаровой О. В., Дрожжиной З. В., Тарасова А. Ю., Тарасовой А. А., Горькавой Л. Ф., Горькавой М. В., Разиной Г. В., Сайко И. П., А. А. А., Костина В. И., Шаравского О. И., Серикова С. В., Дубицкого Ю. А., Конова А. П., Коновой О. А., Теребильникова А. Г., Теребильниковой Л. А., Городецкой Н. В., Шаровой О. Б., Фигаро Н. В., Гладкова А. Ю., Симакова В. В., Ильинской Е. В., Симакова Е. В., Ляшевич А. Н., Власенко М. В., Щербакова А. В., Бондарь Н. К., Немцовой И. А., Немцова И. А., Немцова В. И., Немцова Е. И., Немцова М. И., Алехина Е. Н., Липской И. Е., Липского П. О., Зайцевой Е. А., Толстенева А. М., Толстеневой О. И., Толстенева В. А., Володченко Е. Н., Коренюк М. К., Коренюк К. С., Конева Н. А., Чижиковой В. И., Эдемской Л. К., Сарьян И. Н., Дьячук В. Н., Шаравского П. О. задолженность по оплате за техническое содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере ... и расходы по оплате государственной пошлины в размере ... в равных долях в пользу каждого.

В удовлетворении исковых требований Носову И. В. к собственникам жилых помещений многоквартирного дома № по (адрес) в лице Липской И. Е., Эдемской Л. К., Пономаревой Л. В. о признании выбора способа управления многоквартирным домом нереализованным, отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 1 месяца через Рузский районный суд.

В окончательной форме решение изготовлено 19 октября 2015 года.

Судья: Н.Н.Кривенцова