Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1082/2021 ~ М-1054/2021 от 27.07.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» августа 2021 года              г.Похвистнево Самарской области

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Борисовой В.В., при секретаре Салиховой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1082/2021 по исковому заявлению Антоновой Татьяны Георгиевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

Антонова Т.Г. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок, указав, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 332 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Для уточнения местоположения границ и площади земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО3. В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>А, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка составляет 332 кв.м., а уточненная площадь составила 348 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 16 кв.м., относительно декларированной. В данном случае 10 % от декларированной площади составляет 33,2 кв.м.. Значит, увеличение площади на 16 кв.м., не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости. При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка имеются отличия, что является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета. Таким образом, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка, необходимо в судебном порядке исключить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка, выявленные в вышеуказанных прилагаемых материалах согласно описания характерных точек уточняемого земельного участка в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках и их частях» проекта межевого плана. Границы уточняемого земельного участка согласованы в индивидуальном порядке, а с правообладателями смежных земельных участков (кадастровые №, № границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений земельного участка с кадастровым №, не установлено. Таким образом, в целях устранения препятствий учету изменений земельного участка необходимо в судебном порядке устранить несоответствия в конфигурации границ и площади земельного участка. Истец просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 348 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес> с конфигурацией и местоположением земельного участка установленных согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках их частях межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело без ее участия, на исковых требованиях настаивает.

Представитель ответчика Администрации городского округа Похвистнево Самарской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, не возражал относительно заявленных требований Антоновой Т.Г..

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, представитель ООО «Центр правовой поддержки» в судебное заседание не явились.

На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд пришел к следующему.

В соответствии с п.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации (ЗК РФ), земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Земельный участок в соответствующих границах начинает свое существование в качестве объекта государственного кадастрового учета в установленных межеванием границах с даты внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр земель.

В соответствии с ч.1, ч.2 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Согласно ч.8, ч.9 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, а площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Из положений ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.32 ч.1 ст. 26 Федерального закона 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав не подлежит осуществлению, если в результате осуществления государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о местоположении границ земельного участка и (или) его площади, в том числе на основании карты-плана территории, площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при таком уточнении границ была допущена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона).

В соответствии с п.1 ст.11 и п.1 ст.11.9 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные) размеры земельного участка устанавливаются правилами землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, которые утверждаются органами местного самоуправления.

В судебном заседании установлено, что согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Антонова Т.Г. является собственником земельного участка площадью 332,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, граница земельного участка не установлена в соответствие с требованиями земельного законодательства.

Для проведения кадастровых работ по уточнению площади, установлению конфигурации и местоположения границ указанного земельного участка истец обратился в ООО «Центр правовой поддержки».

Кадастровым инженером ФИО3, проведены кадастровые работы в отношении указанного земельного участка.

На основании ч.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», для уточнения местоположения границы и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым №, разрешенное использование - для объектов жилой застройки, в связи с отсутствием сведений о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на него местоположение границ определено с использованием плана земельного участка, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г.Похвистнево ДД.ММ.ГГГГ, а также фрагмента топографического плана местности масштаба 1:500 №, изготовленного Московским АГП по материалам – летно - съемочных работ ДД.ММ.ГГГГ и материалов инвентаризации земель г.Похвистнево, выполненных на основе фотопланов местности Московским АГП в ДД.ММ.ГГГГ полученных из государственного фонда данных и хранящихся в архиве Межмуниципального отдела по г.Похвистнево, Похвистневского района Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, а конфигурация границ земельного участка с использованием материалов геодезической съемки от ДД.ММ.ГГГГ, существующих более 15 лет на местности, позволяющих определить их местоположение (по забору и стенам строений). Другая землеустроительная документация на уточняемый земельный участок в государственном фонде данных отсутствует.

На основании правил землепользования и застройки городского округа Похвистнево Самарской области утвержденных решением Думы городского округа Похвистнево Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ №, размещенных на официальном сайте городского округа Похвистнево Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" по адресу: <адрес>, уточняемый участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами Ж1 г.Похвистнево. В соответствии с ч.1 ст.4 правил действие Правил не распространяется на участки сформированные до вступления в силу правил землепользования и застройки, также как и предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры участка, установленные Правилами, не применяются к участкам учтенным до вступления в силу Правил (п.4 ч.4 ст.4 ПЗЗ). Кроме того, на основании требований земельного и градостроительного законодательства площадь участка определяется с учетом фактического землепользования, а местоположение границ участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных участков и естественных границ земельного.

В ходе кадастровых работ по уточнению местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что согласно сведениям ЕГРН, декларированная площадь земельного участка составляет 332 кв.м., а уточненная площадь земельного участка составила 348 кв.м.. В результате площадь увеличилась на 16 кв.м, относительно декларированной. На основании п.32 ч.1 ст.26 закона о регистрации увеличение плошали уточняемого участка на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН, не является препятствием учету изменений уточняемого земельного участка. В данном случае в правилах отсутствует вид разрешенного использования "для объектов жилой застройки" в зоне Ж1. 10 процентов от декларированной площади составляет 33,2 кв.м. Значит, увеличение площади на 16 кв.м, не является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости.

При комплексном анализе и сравнении границ уточняемого земельного участка с границами участка, указанными в плане от ДД.ММ.ГГГГ, фрагменте топографического плана и материалах инвентаризации установлено, что конфигурация границ (совокупность внутренних углов и горизонтальных проложений) в вышеуказанных документах имеет отличие друг от друга, что на основании п.7 ч.1 ст.26 закона о регистрации является причиной для приостановления в осуществлении кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав изменений объекта недвижимости, а в последующем по истечении трех месяцев при неустранении причины приостановки, согласно ст.27 закона о регистрации, отказом в учете изменений объекта недвижимости.

Границы уточняемого участка согласованы в порядке, предусмотренном действующим законодательством в индивидуальном порядке, а с правообладателями смежных участков (кадастровые №№, №), границы которых уточнены и согласованы ранее, а также остались неизменными, повторное согласование не проводилось, так как оно не предусмотрено. Споры о границах отсутствуют.

Других причин, препятствующих государственному кадастровому учету изменений участка с кадастровым №, не установлено.

Оценивая изложенное в совокупности, учитывая, что земельный участок существует на местности более пятнадцати лет, его границы сформированы и не изменялись, истец пользуется принадлежащим ему земельным участком на законных основаниях, споры о границах земельного участка отсутствуют, истец просит уточнить площадь земельного участка меньше, чем указана в сведениях ЕГРН, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Антоновой Т.Г. в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Антоновой Татьяны Георгиевны к Администрации городского округа Похвистнево Самарской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

Признать право собственности за Антоновой Татьяной Георгиевной, право собственности на земельный участок площадью 348 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Установить конфигурацию, местоположение границ земельного участка, общей площадью 348 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, согласно описанию характерных точек, указанных в разделе «Сведения об уточняемых земельных участках» проекта межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ.

Обозначения характерных точек границ	Координаты,м
Существующие координаты, м	Уточненные координаты, м
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений и изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                  В.В. Борисова