Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4615/2018 ~ М-3217/2018 от 22.06.2018

Дело №2-4615/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19сентября 2018 года Коминтерновский районный суд г. Воронежа в составе:председательствующего судьи Н.А. Кашириной,

при секретаре Н.М. Болговой,

с участием: представителя истца Куфта В.И., действующего на основании доверенности №65 от 18.04.2018 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Кудрявцеву Сергею Николаевичу о взыскании арендной платы, пени,

УСТАНОВИЛ:

ДИЗО Воронежской области обратилось в суд с иском к Кудрявцеву С.Н. о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, за период с 01.10.2015г. по 11.12.2016г. в сумме 42 076,66 рубля и пени за период с 15.09.2015г. по 06.04.2018г. в сумме 32 358,93 рублей. В обоснование иска, истец указал, что 26.10.2011 г. между ДИЗО Воронежской области и ООО «Строитель» был заключен договор аренды земельного участка (№) в отношении земельного участка по указанному адресу площадью 256 кв.м., целевое назначение – для проектирования и строительства кафе, фактически занимаемый отдельно стоящим зданием, по виду функционального использования №9.

В соответствии с п. 3.2 Договора размер арендной платы составлял 40 268,49 руб. в год. Размер арендной платы в квартал составлял 10 067,12 руб.

В 2014-2015 годах на территории Воронежской области были проведены работы по актуализации (переоценке) государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов.Результаты определения кадастровой стоимости земельных участков из земель населенных пунктов Воронежской области утверждены постановлением правительства Воронежской области от 11.12.2015 г. № 970 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов Воронежской области»

Размер арендной платы с 01.01.2016 г. составляет 33 849,14 руб. Размер арендной платы в квартал составляет 8 462,29 руб.

В соответствии с договором купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.10.2016 № 237/16-з данный земельный участок был оформлен должником в частную собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 12.12.2016 (№).

В результате нарушения обязательств по внесению арендной платы образовалась задолженность за период с 01.10.2015 по 11.12.2016 в размере42076,66 руб.

В связи с нарушением сроков внесения арендной платы, арендатору начислены пени за период с 15.09.2015 по 06.04.2018, размер которых составляет32 358,93 руб.. До настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, что послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик Кудрявцев С.Н.о месте и времени проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвращена почтовой службой по истечении срока хранения в суд.

Согласно положениям ст.165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного суда РФ, изложенных в п.68 постановления от 23.06.2015 года №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом первой инстанции дела по существу.

Таким образом, на основании вышеуказанных положений, а также п.1 ст.6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, согласно которой каждый имеет право на судебное разбирательство в разумные сроки, п.12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №5 от 10.10.2003 года «О применении судами общей юрисдикции общепризнанных принципов и норм международного права и международных договоров Российской Федерации» и ст.113 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

В судебном заседании представитель ДИЗО Воронежской области Куфта В.И., действующий на основании доверенности №65 от 18.04.2018 года, исковые требования поддержал, просил суд удовлетворить их в полном объеме.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование, плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки (ст.607 ГК РФ).

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 614 ГК РФ: арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации). Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее также - ЗК РФ) использование земли является платным. Формами платы за пользование землей являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (подпункт 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ).

Установлено, что 26.10.2011г. между ДИЗО Воронежской области и ООО «Строитель» был заключен договор аренды земельного участка №18010-11/гз, согласно которому арендатору был передан в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 256 кв.м. по адресу: <адрес>, для проектирования и строительства кафе, фактически занимаемый отдельно стоящим зданием по виду функционального использования №5.

В соответствии с условиями договора №18010-11/гзот 26.10.2011г. арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца текущего квартала.

По истечении установленных сроков уплаты невнесенная сумма является недоимкой и взыскивается с начислением пени (неустойки) в размере 0,1% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, арендная плата вносится на соответствующий расчетный счет УФК по Воронежской области, исполнением обязательств по внесению арендной платы является поступление арендной платы на расчетный счет. Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен Арендодателем в одностороннем порядке в связи с решениями органов государственной власти РФ и Воронежской области, централизованно устанавливающих величину кадастровой стоимости, коэффициенты индексации, методику и показатели определения базового размера арендной платы по видам пользования и категориям арендаторов.

В силу п. 3.1.20. Положения о департаменте имущественных и земельных отношений Воронежской области, утвержденного постановлением Правительства Воронежской области от 08.05.2009 г. № 365, департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области осуществляет распоряжение государственным имуществом Воронежской области, в том числе земельными участками, находящимися в собственности Воронежской области, и земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена в городском округе г.Воронеж.

Расчет размера арендной платы произведен истцом на основании постановления администрации Воронежской области от 25.04.2008г. №349 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Воронежской области, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», в соответствии с которым арендная плата определяется по формуле с применением арендных ставок за пользование земельными участками, расположенными на территории городского округа город Воронеж, государственная собственность на которые не разграничена, а также находящимися в собственности Воронежской области, которые устанавливаются согласно приложению N 1 к Положению. Соответственно Приложением предусмотрены ставки для земельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживанияземельных участков, предназначенных для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания (по виду функционального использования №5), земельные участки, предназначенные для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания имеют ставку 2.

На основании договора купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности, от 05.10.2016 № 237/16-з данный земельный участок был оформлен должником в частную собственность. Право собственности на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации от 12.12.2016 (№), что подтверждается выпиской из ЕГРН по состоянию на 18.01.2017 года.

Как указанно исковом в заявлении у Кудрявцева С.Н. по состоянию на 11.12.2016г. имеется задолженность по арендной плате в сумме 42 076,66 руб., рассчитанная с применением арендной ставки 2, о чем представлен соответствующий расчет.

Данный расчет ответчиком не оспорен, признается судом правильным, поскольку согласно сведениям в ЕГРН назначение объекта до настоящего времени сохранено – проектирования и строительства кафе.

Таким образом, с учетом положений ст. 56 ГПК РФ, факт ненадлежащего исполнения Кудрявцевым С.Н. обязательств по договору аренды земельного участка, суд считает установленным, в связи с чем в пользу ДИЗО Воронежской области подлежит взысканию задолженность по арендной плате в заявленном размере.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени за период с 15.09.2015 г. по 06.04.2018 г. в сумме 32 358,93 рублей, суд исходит из следующего.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Принимая во внимание заявленный размер штрафных санкций, суд считает возможным снизить размер, подлежащей взысканию с ответчика, неустойки с 32358,93рублей до 20000,00 руб., поскольку ее размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку при обращении в суд истец был освобожден от уплаты государственной пошлины, сумма удовлетворенных исковых требований составляет 62076,66 рублей, то с ответчика в доход бюджета подлежит взысканию государственная пошлина на основании ст.333.19 НК РФ в размере 2062,30 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 56, 98, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области к Кудрявцеву Сергею Николаевичу о взыскании арендной платы, пени, удовлетворить частично.

Взыскать с Кудрявцева Сергея Николаевича в пользу Департамента имущественных и земельных отношений Воронежской области задолженность по арендной плате в размере 42076,66 рублей, пени размере 20000,00 рублей, а всего 62076,66 рублей.

Взыскать с Кудрявцева Сергея Николаевича в доход бюджета государственную пошлину 2062,30 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Департаменту имущественных и земельных отношений Воронежской области- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Коминтерновский районный суд г. Воронежа.

Судья                                  Н.А. Каширина

Решение принято в окончательной форме 24.09.2018 года