Решение от 21.07.2020 по делу № 02-1156/2020 от 10.03.2020

РЕШЕНИЕ

Именем  Российской  Федерации

дата                                                                                                 адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио, при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1156/20 по иску фио, фио, фио, фио, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио  к фио, фио о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

        фио, фио, фио, фио, действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетней фио обратились в суд с иском к фио, фио о признании недействительным по основаниям, предусмотренным ст.168 ГК РФ договора дарения от дата в части, по которому фио подарил фио часть жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:97829 общей площадью 70,8 кв.м., находящуюся по адресу: адрес, адрес, адрес, исключении из ЕГРН записи государственной регистрации перехода права собственности.

        В обоснование требований указали, что решением Подольского городского суда адрес от дата за истцами признано право собственности на часть данного жилого дома, однако свои права в ЕГРН истцы не зарегистрировали. Решением Троицкого районного суда адрес от дата произведен реальный раздел части дома, которое также не исполнено в части регистрации прав истцов. фио, оставаясь собственником части дома по сведениям ЕГРН, заключил оспариваемый договор, который противоречит закону, так как на момент его заключения фио не являлся собственником всей части дома.

        Истец фио, являющийся также представителем остальных не явившихся истцов, в судебном заседании исковые требования поддержал.

        Ответчик фио в судебном заседании исковые требования не признал, указывая, что оспариваемый договор прав истцов не нарушает.

        Ответчик фио, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, представив заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также отзыв на иск, в котором просил в удовлетворении иска отказать, поскольку не представлены доказательства того, что истцы пытались исполнить решения суда и зарегистрировать свое право собственности.

        Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям:

        Судом установлено, что на основании определения Подольского городского суда адрес от дата был произведен реальный раздел дома, расположенного в настоящее время, в связи с изменением с дата границ между Москвой и адрес по адресу: адрес, адрес, адрес, в результате которого фио была выделена часть дома площадью 70,8 кв.м.

        По договору дарения от дата фио подарила принадлежащую ей часть дома фио, права которого были зарегистрированы в ЕГРН.

        Решением Подольского городского суда адрес от дата вышеуказанный договор дарения от дата был признан частично недействительным в части дарения 3/16 долей части жилого дома. Запись о государственной регистрации права была признана подлежащей аннулированию в части регистрации права фио на 3/16 доли части жилого дома. Данным решением за фио было признано право собственности на 3/16 доли части дома, за фио, фио, фио и фиоВ.-по 3/64 доли части дома за каждым.

        Решение суда не было исполнено в части государственной регистрации возникших и прекращенных прав, в связи с чем, по данным ЕГРН фио оставался числиться собственником части жилого дома площадью 70,8 кв.м.

        Решением Троицкого районного суда адрес от дата был произведен реальный раздел части жилого дома площадью 70,8 кв.м., и фио на принадлежащую ему долю была выделена часть дома площадью 46,0 кв.м., оставшаяся часть дома площадью 24,8 кв.м. передана в долевую собственность истцов.

        Исходя из положений ст.252 ГК РФ, в результате выдела доли в натуре фио утратил право общей долевой собственности на спорную часть дома.

Как предусмотрено ст.41 ФЗ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

При прекращении права на здание, сооружение, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости, государственная регистрация права в отношении всех помещений, машино-мест в таких здании, сооружении должна быть осуществлена одновременно, при этом такие здание, сооружение с государственного кадастрового учета не снимаются (пункт 5).

Как предусмотрено ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.58 Федерального закона от дата №218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица или установлено наличие права у такого другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда (пункт 3).

Исходя из указанных требований закона следует, что государственная регистрация прав истцов на принадлежащее им в результате раздела имущество может осуществляться по их заявлению.

Положения Федерального закона от дата №218-ФЗ, Гражданского кодекса РФ и других нормативно-правовых актов не возлагают на лицо, за которым решением суда признано право собственности на имущество, обязанность произвести государственную регистрацию своего права собственности.

        Согласно оспариваемому договору дарения от дата, фио подарил фио принадлежащие ему часть жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:97829 общей площадью 70,8 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером 50:27:0020203:249, находящиеся по адресу: адрес, адрес, адрес.

        В договоре дарения указана, что данные объекты принадлежат фио на праве собственности на основании договора дарения от дата, однако, данный договор был признан частично недействительным решением суда от дата

        Государственная регистрация перехода к фио права собственности произведена в ЕГРН дата, где наименование и назначение объекта указаны как жилое помещение в виде квартиры №1.        

        Согласно положений ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

Как предусмотрено ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В судебном заседании установлено, что заключая оспариваемый договор дарения, фио не являлся собственником части жилого дома с кадастровым номером 50:27:0000000:97829 общей площадью 70,8 кв.м., поскольку в результате реального раздела части дома на основании решения суда от дата утратил право долевой собственности на данную часть дома, а другие доли в праве собственности на часть дома принадлежат истцам на основании того же решения суда.

Соответственно, фио не обладал полномочиями на отчуждение спорного имущества, поскольку не являлся его собственником, в связи с чем, договор дарения нарушает требования закона, в частности, положения ст.209 ГК РФ, поэтому является недействительным.

Исходя из положений ст.180 ГК РФ суд считает необходимым признать недействительным договор дарения только в отношении спорной части дома, как не влекущей недействительность договора дарения земельного участка, который мог быть совершен без включения в него недействительной части договора.

В качестве применения последствий недействительности сделки суд считает необходимым  погасить в ЕГРН запись о праве собственности фио на спорную часть дома, поскольку возвращение ее в собственность дарителя фио будет противоречить решениям суда, установившим права истцов на спорное имущество.

        На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0000000:97829, ░░░░░ ░░░░░░░░ 70,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░, ░░░░░, ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 50:27:0000000:97829.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                             ░░░