Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3098/2016 ~ М-2065/2016 от 02.03.2016

Дело № 2-3098/1/ 16

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 апреля 2016 года город Калуга

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ватолиной Ю.А.,

при секретаре Комаровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Каленбета А. Ф. к Городской Управе города Калуги о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ Каленбет А.Ф. обратился в суд с настоящим иском к Городской Управе г.Калуги и ФГБУ «ФКП Росреестра» в лице филиала по Калужской области, ссылаясь на то, что является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. Фактически истец пользуется квартирой № в указанном доме, площадью <данные изъяты> кв.м, данная квартира соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, в связи с чем просил суд выделить в натуре <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью 3,7 кв.м, согласно техническому паспорту на квартиру, инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, выданному КП КО «БТИ» и обязать филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Калужской области поставить ее на кадастровый учет.

Определением Калужского районного суда Калужской области исковые требования Каленбета А.Ф. к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области о возложении обязанности поставить на кадастровый учет <адрес>, оставлены без рассмотрения, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» в лице филиала по Калужской области переведено в третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований.

Истец в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца Земских Н.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Городская Управа г.Калуги о времени и месте рассмотрения дела извещен, представитель в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Петухов В.А. оставил на усмотрение суда вопрос об удовлетворении исковых требований.

Третье лицо Управление архитектуры и градостроительства г.Калуги извещено, представитель не явился.

Третьи лица Перевезенцева Г.П., Пушкин Г.Г., Тарасенков В.М., Ткаченко Н.Б., Волошин ВВ., Козлов С.В., Денисов Н.О., Стамболцян М.С., Коженов А.А., Ревешнин А.В., Сайнер С.И., Ерохина Г.С., Цукерман П.Б., Михалков М.И., Соловьев Д.В., Терехова С.О., Акульшина Н.В., Михалкова С.Г., Галанов Н.Ф., Карандов И.Ю., Марин В.Д., Марина Е.В., Марин Д.В., Амелин Ю.Н., Амелина Ю.Г., Герасимович С.В., будучи извещенными, в судебное заседание не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что Каленбет А.Ф. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>

Решением Калужского районного суда Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что четвертая очередь объекта –блок-секция на 39 квартир 156-квартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, до настоящего времени в эксплуатацию не ведена. На основании соглашения о сотрудничестве от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Калуга-Лидер», Фондом поддержки строительства доступного жилья в Калужской области множественностью лиц (дольщики) ООО «Калуга-Лидер» завершало строительные работы по указанному объекту, ДД.ММ.ГГГГ подписан акт завершения строительных работ. В отношении 4-й очереди многоквартирного дома произведена техническая инвентаризация, КП КО «БТИ» изготовлен технический паспорт инвентарный № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, собственники присоединились к договорам на управление домом, на поставку энергоресурсов, обслуживание общего имущества, ООО «Топограф» выполнена исполнительная съемка достроенного объекта.

Таким образом, строительство 4-й очереди <адрес> фактически завершено. Однако дом до настоящего времени в эксплуатацию не сдан, документы, необходимые для оформления права собственности на квартиры в установленном порядке, истцам не переданы.

ДД.ММ.ГГГГ КП КО «БТИ» изготовило и выдало истцу технический паспорт на спорную квартиру и провело обследование конструктивных элементов жилого дома и <адрес>. Обследованное жилое помещение (<адрес>) квалифицируется как квартира, пригодная для постоянного проживания, соответствующая требованиям строительной безопасности.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела, и сторонами не оспаривались.

Согласно частям 3, 5 статьи 1 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее - кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее - уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе (часть 3). В соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства (далее также - объекты недвижимости) (часть 5).

Согласно статье1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» недвижимое имущество (недвижимость), права на которое подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом, - земельные участки, участки недр и все объекты, которые связаны с землей так, что их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, жилые и нежилые помещения, предприятия как имущественные комплексы.

В силу пункта 2 статьи 23 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

Согласно статье 128 Гражданского кодекса Российской Федерации к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно статье 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся, в частности квартира, часть квартиры. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Статьей 18 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и иные вещные права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, федеральным законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, данным Кодексом.

В судебном заседании установлено, что незавершенный строительством объект – многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства) № по Сиреневому бульвару <адрес> поставлен на технический учет в организации технической инвентаризации – КП КО «БТИ» с присвоением инвентарного номера №. <адрес> поставлена на технический учет КП КО «БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №.

Исходя из совокупности установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что назначение спорного помещения – жилое, предназначенное для проживания в нем, вид жилого помещения – квартира, что подтверждается также заключением КП «БТИ» №.

С учетом изложенного, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, на основании приведенных правовых норм, статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, принимая во внимание, что ответчики и третьи лица – собственники долей в праве собственности на указанный дом не возражают против выдела доли истца в натуре, суд полагает возможным в целях защиты прав и законных интересов истца, принять решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Каленбета А. Ф. к Г. У. <адрес> о выделе в натуре доли в праве общей долевой собственности, удовлетворить.

Выделить Каленбету А. Ф. в натуре <данные изъяты> доли в праве собственности на незавершенный строительством многоквартирный жилой дом (четвертая очередь строительства), расположенный по адресу: <адрес> и признать за Каленбетом А. Ф. право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой – <данные изъяты> кв.м, с лоджией площадью <данные изъяты> кв.м, согласно техническому паспорту на квартиру, инвентарный №, составленному КП КО «БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца со дня изготовления полного текста решения через Калужский районный суд Калужской области.

Судья Ю.А. Ватолина

Решение в окончательной форме изготовлено 13.05.2016г.