Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5570/2015 ~ М-5592/2015 от 02.12.2015

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

25 декабря 2015 <адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи            Смоловой Е.К.,

при секретаре                     Поповой К.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Некрасова С.Н. к ГСК ЛОВД <адрес> о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Некрасов С.Н. обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, находящийся в гаражном комплексе ГСК «ЛОВД <адрес>», расположенном по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская ордена Ленина железная дорожа, самарское отделение, рассмотрела обращение ЛОВД о согласовании размещения индивидуальных гаражей для работников ЛОВД <адрес> в полосе отвода железной дороги. Управление посчитало возможным согласовать их проектирование. Строительство гаражей произведено с ДД.ММ.ГГГГ.<адрес> строительства гаражей произведено за счет собственных средств каждого владельца по списку. ГСК «ЛОВД <адрес>» зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ земельный участок ГСК «ЛОВД <адрес>» выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги. Согласно приказу от ДД.ММ.ГГГГ № Министерства строительства <адрес> земельный участок передан ГСК в аренду. Договор аренды заключен ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок поставлен на кадастровый учет. Истец является членом ГСК, паевый взнос выплачен полностью. Во внесудебном порядке истец лишен возможности оформить права собственности на гаражный бокс, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Некрасов С.Н. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, воспользовалась правом, предусмотренным ст.48 ГПК РФ, на ведение дела в суде через представителя, на личном участии в деле не настаивал, в связи с чем суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель гаражно-строительного кооператива «Линейного Отдела внутренних дел <адрес>» (далее по тексту ГСК «ЛОВД <адрес>») в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление, согласно которому не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации г.о.Самара ФИО5 возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на отсутствие ввода в эксплуатацию.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> - извещено о времени и месте рассмотрения дела, представителя в суд не направило, заявлений, ходатайств суду не представило.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомление, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Некрасов С.Н. является членом гаражно-строительного кооператива ГСК «ЛОВД <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, ему принадлежит гараж №, паевой взнос выплачен полностью. Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «ЛОВД <адрес>» (п.83 списка), а также справкой ГСК «ЛОВД <адрес>» б/н от ДД.ММ.ГГГГ

Распоряжением Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью <данные изъяты> (в том числе земельный участок площадью <данные изъяты>, находящийся в охранной зоне инженерных коммуникаций) по <адрес>, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны предприятий и складов для строительства гаражей.

Приказом Министерства строительства <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден акт о выборе земельного участка для строительства гаражей площадью <данные изъяты> расположенного по <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Министерством строительства <адрес> и ГСК «ЛОВД <адрес>» заключен договор аренды № земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> расположенного по адресу: <адрес>, под строительство гаражей сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок площадью <данные изъяты> как единое землепользование, поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № с разрешенным видом использования – для строительства гаражей. В соответствии с планом земельного участка, занятого гаражами ГСК «ЛОВД <адрес>», спорный гараж расположен в пределах границ земельного участка площадью <данные изъяты>.

В настоящее время ГСК «ЛОВД <адрес>» оплачивает арендную плату за указанный земельный участок, что подтверждается соответствующими платежными документами.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Куйбышевская железная дорога, Самарское отделение согласовала размещение индивидуальных гаражей для работников Линейного Отдела внутренних дел <адрес> в полосе отвода железной дороги.

ГСК «ЛОВД <адрес>» создан в ДД.ММ.ГГГГ в ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в МНС РФ по <адрес> с ОГРН № с присвоением ИНН № и КПП №

В ДД.ММ.ГГГГ согласно сообщению Отдела реестра и имущества Самарского отделения Куйбышевской железной дороги, земельный участок ГСК ЛОВД был выведен из полосы отвода Куйбышевской железной дороги.

Строительство гаражей производилось в период с ДД.ММ.ГГГГ силами и за счет собственных денежных средств членов кооператива.

В силу ст. 219 ГК РФ Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела усматривается, что гараж по указанному адресу в эксплуатацию не вводился, доказательств, подтверждающих приемку в эксплуатацию гаражей ГСК после окончание их строительства, не представлено, следовательно, спорный гараж отвечает признакам самовольного строения.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с Обзором законодательства и судебной практики Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ (ответ на вопрос №) по смыслу ст.222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды для строительства жилья, может быть признано, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные положения применимы и в рассматриваемом деле.

В соответствии с техническим заключением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. по инженерно-техническому обследованию гаражного бокса № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» на возможность его дальнейшей эксплуатации состояние всех несущих и ограждающих конструкций гаража № по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» исправное и пригодное к дальнейшей эксплуатации, неравномерных осадок фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаража возможна и безопасна. Здание гаража выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующим нормам: СНиП № «Стоянки и гаражи», СНиП № «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП № «Планировка и застройка населенных пунктов», СНиП № «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаража № осуществлено с соблюдением г норм и правил, его дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан, и интересам собственников других помещений.

В соответствии с экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных решений гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «ЛОВД <адрес>» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражного бокса № требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, гаражный бокс пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации»

Экспертным заключением по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы подтверждается тот факт, что нежилое помещение – гараж № (<адрес>) в составе гаража-стоянки ГСК «ЛОВД <адрес>», расположенного по адресу: <адрес>, не противоречит требованиям СанПиН № «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН № «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

Согласно сообщению Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара земельный участок с испрашиваемым гаражом расположен в зоне предприятий и складов № классов вредности, санитарно-защитные зоны до <данные изъяты> <данные изъяты> по Карте правового зонирования действующих правил застройки и землепользования в <адрес>, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №.

Спорный объект прошел техническую инвентаризацию, что подтверждается техническими паспортом, изготовленным ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ Площадь гаража составляет <данные изъяты>.

Сведения Департамента строительства и архитектуры городского округа Самара о несоответствии спорных гаражей градостроительным нормам и правилам не могут служить основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Согласно п.8 ст. 36 Градостроительного Кодекса РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды, размеры и предельные параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без установления срока приведения их в соответствие с градостроительным регламентом, за исключением случаев, если использование таких земельных участков и объектов капитального строительства опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия. Доказательств того, что использование земельного участка под гаражом и эксплуатация самого гаража опасны для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия суду не представлено.

Таким образом, строительство гаража осуществлено с соблюдением строительно-технических, пожарных, санитарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле доказательствами.

Наличие претензий к истцу со стороны третьих лиц, угрозы жизни и здоровью граждан существованием гаражей не выявлено.

Спорный гараж как объект недвижимости в реестрах федерального и муниципального имущества не состоит, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о правах на вышеуказанный гараж.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Некрасовым С.Н. право собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты>, расположенный в ГСК «ЛОВД <адрес>» по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: