Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-487/2018 ~ М-445/2018 от 28.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 декабря 2018 года

Приволжский районный суд <адрес>

в составе:

судьи Калякиной Е.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кочаряна ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание,

У С Т А Н О В И Л:

Кочарян В.С. в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности, в реконструируемом виде, на объект недвижимого имущества – нежилое здание (магазин), общей площадью – 171.5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:30:0601006:148.

Требования мотивированы тем, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником земельных участков на котором находится нежилое здание, по адресу: <адрес>А.

Истец произвёл реконструкцию здания путём возведения пристроя, без разрешения соответствующих органов, что привело к изменениям площади нежилого здания.

В результате реконструкции общая площадь здания составила 171.5 кв.м..

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации прав было отказано по тем основаниям, что документы подтверждающие право на заявленный объект, на государственную регистрацию не предоставлены.

В результате чего истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать своё право собственности на указанное выше здание.

Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое здание, в реконструированном виде, общей площадью – 171.5 кв.м.,

расположенное по адресу: <адрес>А.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, полностью поддержал заявленные требования по вышеуказанным основаниям.

Ответчики Администрация муниципального района <адрес> и Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес>, в судебное заседание своих представителей не направили, заявлены письменные ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие представителей, против заявленных требований не возражают.

Заслушав представителя истца, изучив материалы гражданского дела, суд считает необходимым исковые требования признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Положениями п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8 – свидетельство о гос. регистрации права) и договоров купи-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7 - свидетельство о гос. регистрации права) и от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10-11 – выписка из ЕГРН), Кочарян В.С. приобрёл в собственность нежилое здание – магазин смешанной торговли, площадью 32.6 кв.м., с земельным участком площадью 55 кв.м., по адресу: <адрес>А, земельный участок площадью 164 кв.м., по адресу: <адрес> и земельный участок площадью 2096, 1 кв.м. по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <адрес> № был утверждён градостроительный план земельного участка площадью 164 кв.м., по адресу: <адрес> – постановление, л.д. 28-34 – градостроительный план).

Истцом произведена реконструкция здания путём возведения пристроя, который расположился, на принадлежащих истцу земельных участках.

ДД.ММ.ГГГГ ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» Приволжский филиал, на реконструированный объект недвижимости, составлен технический паспорт нежилого здания – магазина (л.д.12-17), где площадь объекта недвижимости была определена в размере 171.5 кв.м..

При обращении истцом в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> для регистрации права собственности на нежилое здание, в государственной регистрации прав было отказано по тем основаниям, что документы подтверждающие право на заявленный объект, на государственную регистрацию не предоставлены (л.д. 18-19 - уведомление).

Согласно выводов изложенных в техническом заключении выполненном ООО «Центр Содействие» от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 20-21), параметры нежилого здания не превышают предельных параметров разрешённого строительства, установленных градостроительным регламентом для размещения объектов торговли, общественного питания и бытового обслуживания м.<адрес>, расположение здания в плане участка было произведено в соответствии со СНиП. В градостроительном отношении реконструкция нежилого здания не нарушила конструктивные характеристики здания, не ухудшила их надежность и безопасность, не грозит причинением вреда жизни и здоровью физических лиц и имуществу физических и юридических лиц.

В качестве показателя площади здания соответствующего действующему законодательству, для государственной регистрации следует принимать показатель площади приведённый в техническом паспорте на нежилое здание, выданный Приволжским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации», составленный по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, а именно – общая площадь здания – 171.5 кв.м..

Истец выплачивает коммунальные услуги (л.д. 40-41 – квитанции по оплате электроэнергии, л.д. 42-44 – квитанции по оплате тепловой энергии).

В соответствии с п. 1,2 и 9 ч. 1, ч. 5,6 ст. 85 ЗК РФ, в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к

жилым и общественно-деловым территориальным зонам и к иным территориальным зонам. Земельные участки в составе жилых зон

предназначены для застройки, в том числе, зданиями иного назначения. Жилые зоны могут предназначаться, в том числе также для иных видов

застройки согласно градостроительным регламентам. Земельные участки в составе общественно-деловых зон предназначены для застройки, в том числе, иными предназначенными для общественного использования объектами согласно градостроительным регламентам.

В силу ст. 209 ГК РФ, собственник вправе свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью.

В соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нём здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос - при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, если данная постройка не нарушает права и охраняемые интересы других лиц либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Собранными по делу доказательствами установлен и доказан факт соответствия реконструированного здания требованиям строительно-технических норм, правил и требованиям законодательства.

Фактов того, что реконструкция нежилого здания нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, судом не установлено.

Кроме того, Администрация сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> претензий к указанному объекту не имеет.

Учитывая вышеизложенное, суд считает требования Кочарян В.С. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 222 ГК РФ, ст. 194-199 ГПК РФ суд-

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кочаряна ФИО1 в лице представителя ФИО2 к Администрации сельского поселения Приволжье муниципального района <адрес> и Администрации муниципального района <адрес> о признании права собственности на нежилое здание – удовлетворить.

Признать право собственности за Кочаряном ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на нежилое здание (магазин), в реконструированном виде, общей площадью – 171.5 кв.м.,

расположенное по адресу: <адрес>А, с кадастровым номером 63:30:0601006:148.

Данное решение является юридическим основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна Е.В. Калякина

Справка:

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ Е.В. Калякина