Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-454/2020 ~ М-398/2020 от 05.08.2020

УИД 10RS0008-01-2020-000999-81

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 сентября 2020 года                        г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-454/2020 по иску Варёнова О.И. к Администрации Великогубского сельского поселения о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Варёнов О.И. обратился с иском по тем основаниям, что по договору купли-продажи от 24.02.1997 купил у АОЗТ «Прогресс» ? доли дома, расположенного в <адрес> и земельный участок площадью 0,15 га, на котором расположен указанный жилой дом. Однако в похозяйственную книгу Сенногубской сельской администрации за 1991 год были внесены сведения о праве собственности истца на 1/2 доли указанного участка, основания внесения данных сведений не указаны. Решением Медвежьегорского районного суда от 15.11.2018 за истцом признано право собственности на указанный жилой дом. Дом поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый номер <данные изъяты>. Земельный участок, на котором расположен жилой дом, относится к землям населенных пунктов, имеет вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, является ранее учтенным, ему присвоен кадастровый номер <данные изъяты> АОЗТ «Прогресс» прекратило деятельность в качестве юридического лица. Истец не имеет возможности во внесудебном порядке оформить право собственности на земельный участок. Варёнов О.И. просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

В судебном заседании истец Варёнов О.И. требование по изложенным основаниям поддержал, пояснил, что с 1997 года открыто пользуется как домом, так и земельным участком в соответствии с видом разрешенного использования.

Представитель ответчика Администрации Великогубского сельского поселения в судебное заседание не явился, извещен, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, разрешение требований оставил на усмотрение суда.

Представители ответчика Администрации МО «Медвежьегорский муниципальный район», третьих лиц – Управления Росреестра по РК и Министерства имущественных и земельных отношений РК не явились, извещены, ходатайств и возражений не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие ответчиков и третьих лиц.

Заслушав объяснения истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Вступившим в законную силу 20.12.2018 решением Медвежьегорского районного суда Республики Карелия от 15.11.2018 по делу № 2-719/2018 за Варёновым О.И. признано право собственности на целый жилой дом, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес> 1915 года постройки, кадастровый номер <данные изъяты>, инвентарный №7.

Указанным решением установлено и не нуждается в доказывании в силу ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, что 24.02.1997 между АОЗТ «Прогресс» и Варёновым О.И. в письменной форме был заключен договор купли-продажи, по которому АОЗТ «Прогресс» передало в собственность Варёнова О.И. половину дома в <адрес>, а покупатель Варёнов О.И. оплатил АОЗТ «Прогресс» 7 миллионов рублей.

Согласно п. 2 указанного договора купли-продажи вместе с ? долей дома продавец АОЗТ «Прогресс» передал Варёнову О.И. земельный участок площадью 0,15 га, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно выписке из похозяйственной книги № 3 по Сенногубской сельской администрации, Варёнову О.И. на праве бессрочного постоянного пользования принадлежит ? доля земельного участка общей площадью 1500 кв.м, расположенного по адресу Республика Карелия, <адрес>. Участок отнесен к землям населенных пунктов (лицевой счет № 62).

Из кадастрового паспорта на земельный участок следует, что участок имеет кадастровый номер <данные изъяты>, является ранее учтенным, сведения в ГКН внесены 01.01.1991. Участок отнесен к землям населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Площадь участка 1500 кв.м. Границы участка в соответствии с требованиями законодательства не установлены. Участок является приусадебным.

Выпиской из ЕГРН подтверждается, что Варёнов О.И. с 28.09.2011 является собственником ? доли земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Сведения о собственнике другой ? доли земельного участка в ЕГРН отсутствуют.

26.12.2018 за Варёновым О.И. зарегистрировано право собственности на жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Пунктом 9.1 статьи 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса РФ" предусмотрено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 49 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

Согласно ч. 2 указанной статьи, государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

Исследованные доказательства подтверждают, что на спорном земельном участке площадью 1500 кв.м, расположенном по адресу: Республика Карелия, <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты> расположен индивидуальный жилой дом 1915 года постройки, кадастровый номер <данные изъяты>. Истец является собственником указанного дома и собственником ? доли спорного земельного участка. Истец использует земельный участок в соответствии с видом разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Участок отнесен к землям населенных пунктов. В ЕГРН отсутствуют сведения о собственнике оставшейся ? доли спорного земельного участка. Доказательств правопритязаний иных лиц на данный земельный участок суду не представлено, как не представлено каких-либо возражений со стороны ответчиков и третьих лиц относительно заявленных истцом требований. Суд приходит к выводу, что при переходе к истцу права собственности на жилой дом, в силу вышеуказанных норм закона к нему перешло также и право собственности на земельный участок, занятый указанным жилым домом и необходимый для его использования, а также для ведения личного подсобного хозяйства. При установленных обстоятельствах исковые требования Варёнова О.И. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Варёновым О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на ? доли земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесенного к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, и признать за Варёновым О.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <данные изъяты>, право собственности на целый земельный участок площадью 1500 кв.м с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: Республика Карелия, <адрес>, отнесенный к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение одного месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья                                Ерохова Л.А.

Решение в окончательной форме составлено 23 сентября 2020 года.