Решение по делу № 2-83/2020 (2-2521/2019;) ~ М-1811/2019 от 17.07.2019

76RS0024-01-2019-002560-62

Дело № 2 -83/2020 Мотивированное решение изготовлено 22.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 июля 2020 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.

при секретаре Нечаевой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело иску Княжева Алексея Викторовича к КУМИ мэрии г. Ярославля, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, о признании права собственности не нежилые помещения,

установил:

        Княжев Алексей Викторович обратился в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Публичному акционерному обществу "ТНС энерго Ярославль" о признании права собственности на помещения № 1 -9, назначение: нежилое, общей площадью 71,3 кв. м, этаж 1., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>, об обязании ПАО «ТНС энерго Ярославль» снять ограничение подачи электроснабжения на помещения № 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 71,3 кв. м, этаж 1., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес> до разрешения дела по существу и зарегистрировать Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области право собственности за Княжевым Алексеем Викторовичем на помещения № 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 71,3 кв. м, этаж 1., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 23.07.2010 исковое заявление в части требований к ПАО «ТНС энерго Ярославль» снять ограничение подачи электроснабжения на помещения № 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 71,3 кв. м, этаж 1., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес> до разрешения дела по существу, возвращено.

В обоснование остальной части требований в заявлении указано, что Княжев Алексей Викторович ранее являлся единственным учредителем <данные изъяты> зарегистрированном с 30. 03. 2006 г.

На основании свидетельства НОМЕР НОМЕР о государственной регистрации права, выданное 02. 03. 2010 г Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области, Обществу с ограниченной ответственностью «П.М.О.» на праве собственности принадлежат помещения № 1-9, назначение: нежилое, общей площадью 71,3 кв. м, этаж 1., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес> чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним «02» марта 2010 года сделана запись регистрации НОМЕР.

Указанные помещения были приобретены <данные изъяты> по договору купли-продажи от 20. 11. 2009 г. с КУМИ мэрии г. Ярославля по цене в размере <данные изъяты>

На основании выписки из Единого государственного реестра юридических лиц 09. 10. 2017 г Общество с ограниченной ответственностью «П.М.О.» прекратило деятельность юридического лица, в связи с исключением из ЕГРЮЛ на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей» от 08. 08. 2001 № 129-ФЗ, т.е на основе решения налоговой инспекции, где за последние 12 месяцев, предшествовавших моменту принятия налоговыми структурами решения о ликвидации фирмы: не сдавали отчетность, утвержденную налоговым законодательством РФ (т.е. Налоговым Кодексом РФ и принятыми на его основании другими нормативными актами); не вели никаких операций хотя бы по одному из своих расчетных счетов.

Так как <данные изъяты> прекратило свою деятельность на основании решения налоговой инспекции, то ФИО1, как единственный учредитель полагает, что имеет право собственности на имущество <данные изъяты>

Судом к участию в деле в качестве соответчика привлечено КУМИ мэрии г. Ярославля, в качестве третьих лиц МИ ФЕС № 5 по ЯО, ОСП по Фрунзенскому и Красноперекопскому р-нам г. Ярославля.

В судебном заседании истец Княжев А.В. его представитель Лаптев А.Н. заявленные требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика - Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля о доверенности Грекова О.Д. в судебном заседании исковые требования не признала, предоставила суду отзыв на данное исковое заявление, в котором указала, что между Комитетом по управлению муниципальным имуществом мэрии <адрес> и обществом с ограниченной ответственностью «П.М.О.» в соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» 20.11.2009 заключен договор (зарегистрирован в КУМИ за НОМЕР) купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>: нежилых помещений первого этажа НОМЕР общей площадью 71,3 кв.м.

Цена продажи имущества составляет <данные изъяты> (один миллион пятьсот тысяч) рублей с учетом НДС или <данные изъяты>. без учета НДС.

В соответствии с п.2.3. договора оплата имущества осуществляется Покупателем в рассрочку на 5 лет ежемесячно равными платежами с одновременной уплатой процентов. Срок окончания договора (рассрочки) - ноябрь 2014 года).

В соответствии с п. 2.7 договора объект продажи находится в залоге у продавца в силу Закона до полной оплаты имущества покупателем.

В соответствии с п.4.3. договора в случае нарушения сроков оплаты имущества каждый день просрочки платежа.

<данные изъяты> систематически нарушал условия договора - платежи вносил несвоевременно, не в полном объеме, в связи с чем комитет неоднократно обращался в суд.

Решениями Арбитражного суда <адрес> по искам Комитета к ФИО6 взысканы следующие денежные средства по данному договору: по делу № А82-9590/2012 от 06.11.2012 - пени 30 000 руб., по делу № А82-14957/2014 от 23.04.2015 - долг 316 471 руб. и пени 110000 руб., по делу № А82-6270/2016 от 28.06.2016 -долг 45427,19 руб. и пени 28 755,50 руб.

По состоянию на 11.10.2019 года задолженность за обществом перед комитетом составляет 333 153,69 руб., в т.ч. основной долг 164 398,19 руб., пени -168 755,50 руб.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области (далее - Управление) в судебном заседании не участвовал, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, представил суду письменные объяснения по заявленному иску, в которых поясняет, что одним из требований истца является обязание Управления зарегистрировать право собственности на помещения НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Вместе с тем в рассматриваемом деле имеет место спор о праве, в связи с чем, руководствуясь пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее -Постановление Пленума № 10/22), ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав является ненадлежащим ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Если иск, направленный на оспаривание зарегистрированного права или обременения, предъявлен к органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, суд осуществляет замену ненадлежащего ответчика в соответствии с частью 1 статьи 41 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Оценка действий (бездействия) регистрирующего органа, равно как и обязание его произвести конкретные действия возможны только в рамках судебного производства по правилам главы 22 КАС РФ, а не в исковом производстве (пункт 56 Постановления Пленума № 10/22).

Таким образом, в случае если в резолютивной части судебного акта будет разрешен вопрос об основаниях возникновения права на нежилые помещения, то такое решение будет являться самостоятельным основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН в заявительном порядке при условии представления в регистрирующий орган необходимых документов (в частности технического плана). При этом применения судом обязывающих мер по внесению соответствующих записей в ЕГРН в отношении Управления не требуется, так как данная обязанность и так возложена на Управление Законом №218-ФЗ и другими нормативными правовыми актами.

Возражали в удовлетворении искового требования об обязании Управления зарегистрировать право собственности на нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес>, относительно исковых требований о признании за истцом права собственности на нежилые помещения, расположенные по адресу: <адрес>, оставил вынесение решения на усмотрение суда.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что решением единственного учредителя Княжева А.В. от 23.03.2006 г. учреждено <данные изъяты> (л.д.26), зарегистрировано в качестве юридического лица 30.03.2006 г. МИ ФНС № 7 по ЯО, 09.10.2017 г. в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица на основнаии п. 2 ст. 21.1. ФЗ № 129-ФЗ от 08.08.2001 г. (л.д.18,19)

Княжев А.В. являлся единственным участником указанного общества с момента его образования до прекращения деятельности.

В соответствии с договором купли-продажи от 20.11.2009 г., заключенного с КУМИ мэрии г. Ярославля, <данные изъяты> приобрело в собственность нежилые помещения расположенные по адресу: <адрес> (л.д.19).

Указанные помещения приобретены в собственность как объект муниципального имущества, покупной стоимостью 1 500 000 руб.,, в рассрочку сроком на 5 лет, с уплатой ежемесячными платежами по 25 000 руб.,, с уплатой процентов ежемесячно 3 962, 50 руб.

По условиям дополнительного соглашения от 07.12.2014 г. установлен иной размер процентов на сумму рассрочки платежа (л.д.16).

В ходе рассмотрения спора судом в соответствии с уведомлением ФГБУ ФКП Росреестра по ЯО, в отношении данных нежилых помещения зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в связи с оплатой покупной цены в рассрочку.

Судом установлено, что решениями Арбитражного суда Ярославской области по искам Комитета к <данные изъяты> взысканы следующие денежные средства по данному договору: по делу № А82-9590/2012 от 06.11.2012 - пени 30 000 руб., по делу № А82-14957/2014 от 23.04.2015 - долг 316 471 руб. и пени 110000 руб., по делу № А82-6270/2016 от 28.06.2016 -долг 45427,19 руб. и пени 28 755,50 руб.

По состоянию на 11.10.2019 года задолженность за обществом перед комитетом составляет 333 153,69 руб., в т.ч. основной долг 164 398,19 руб., пени -168 755,50 руб., по взысканию задолженности возбуждено исполнительное производство, по указанным основаниям представитель ответчика КУМИ мэрии г. Ярославля возражает в удовлетворении иска.

Суд при оценке доводов представителя ответчика исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу п. 3 ст. 49 ГК РФ, правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

На основании п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

Федеральным законом от 08.08.2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" устанавливает в ст. 21.1, что юридическое лицо, которое в течение последних двенадцати месяцев, предшествующих моменту принятия регистрирующим органом соответствующего решения, не представляло документы отчетности, предусмотренные законодательством Российской Федерации о налогах и сборах, и не осуществляло операций хотя бы по одному банковскому счету, признается фактически прекратившим свою деятельность и может быть исключено из единого государственного реестра юридических лиц в порядке, предусмотренном данным Федеральным законом (пункт 1).

Процедура исключения недействующего юридического лица из Единого государственного реестра юридических лиц является специальным основанием прекращения юридического лица, не связанным с его ликвидацией.

В соответствии с п. п. 6, 7 ст. 22 Федерального закона N 129-ФЗ от 08.08.2001 г. "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей", ликвидация юридического лица считается завершенной, а юридическое лицо - прекратившим свою деятельность после внесения об этом записи в единый государственный реестр юридических лиц. Регистрирующий орган публикует информацию о ликвидации юридического лица.

В силу п. 7 ст. 63 ГК РФ, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов имущество юридического лица передается его учредителям участникам, имеющим вещные права на это имущество или обязательственные права в отношении этого юридического лица, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или учредительными документами юридического лица.

В соответствии со ст. 58 Федерального закона от 08.02.1998 года N 14-ФЗ (ред. от 29.12.2012 года, с изменениями от 23.07.2013 года) "Об обществах с ограниченной ответственностью", оставшееся после завершения расчетов с кредиторами имущество ликвидируемого общества распределяется ликвидационной комиссией между участниками общества в следующей очередности: в первую очередь осуществляется выплата участникам общества распределенной, но невыплаченной части прибыли; во вторую очередь осуществляется распределение имущества ликвидируемого общества между участниками общества пропорционально их долям в уставном капитале общества.

Из смысла указанных правовых норм следует, что право собственности на оставшееся имущество общества, исключенного из ЕГРЮЛ, после расчета с кредиторами передается его участникам.

На основании пп. 3 п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего права и обязанности.

Поскольку юридическое лицо - ООО "П.М.О." исключено из ЕГРЮЛ по решению регистрирующего органа, сведений о наличии кредиторов у прекратившего деятельность юридического лица не представлено, у истца как единственного учредителя (участника) ООО "П.М.О." имеется право на получение в собственность данного имущества, с сохранением обременения в виде ипотеки в силу закона, поскольку покупная цена за проданное имущество предшествующим собственником в полном объеме не оплачена, сам по себе факт наличия задолженности по оплате покупной цены основанием для отказа в признании за истцом права собственности на спорное имущество не является. Договор купли-продажи был исполнен, имущество перешло в собственность юридического лица, и в соответствии с законом в порядке универсального правопреемства к единственному участнику юридического лица, прекратившего свою деятельность.

Суд при этом соглашается с доводом Управления Росреестра по ЯО о том, что регистрация права возможна при предъявлении всех необходимых для этого документов самим управомоченным лицом, и применение судом обязывающих мер по внесению соответствующих записей в ЕГРН в отношении Управления не требуется, так как данная обязанность и так возложена на Управление Законом №218-ФЗ и другими нормативными правовыми актами.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Княжевым Алексеем Викторовичем право собственности на помещения НОМЕР, назначение: нежилое, общей площадью 71,3 кв. м, этаж 1., кадастровый НОМЕР, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение 1 месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья          Л.А. Ивахненко