Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-9862/2015 от 28.04.2015

Судья – Ледванов М.В. Дело № 33 - 9862/2015

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Краснодар 05 мая 2015 года

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Шуниной Л.П.

судей Поповой С.К., Метова О.А.

по докладу судьи краевого суда Поповой С.К.

при секретаре Рыбалкиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе председателя Правления ЖСК «Наш Дом» Кашуба Ю.Б. на решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 12 февраля 2015 года.

Заслушав доклад судьи Поповой С.К. об обстоятельствах дела, содержании решения суда первой инстанции, доводах жалобы, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А:

Ильенко Е.И. обратилась в суд с иском к ЖСК "Наш Дом" о взыскании неустойки.

В обоснование требований указала, что ответчиком существенно нарушены условия заключенных между ними договоров о порядке выплаты взносов и предоставлении жилья от <...>, о порядке выплаты взносов и предоставлении нежилого помещения в цокольном этаже от <...> <...> и <...>, связанные со сроками передачи объектов, при этом, несмотря на письменную претензию со стороны истца, ответчик в добровольном порядке не возмещает предусмотренную законом неустойку в нарушение положений Закона РФ "О защите прав потребителей".

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г.Краснодара от 12 февраля 2015 года исковые требования Ильенко Е.И. к ЖСК "Наш Дом" о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта строительства в размере <...>., компенсации морального вреда в размере <...>., взыскании штрафа удовлетворены частично. С ЖСК "Наш Дом" в пользу Ильенко Е.И. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства в размере <...>, взыскана компенсация за причиненный моральный вред в размере <...> и штраф в размере <...>. В остальных требованиях отказано.

В апелляционной жалобе председатель Правления ЖСК «Наш Дом» просит отменить указанное решение суда, ссылаясь на то, что суд при вынесении решения не учел всех значимых для правильного разрешения дела обстоятельств, тем самым нарушил их права и законные интересы.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, судебная коллегия находит решение суда подлежащим изменению, по следующим основаниям.

<...> между сторонами был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления жилья — 2-х комнатной квартиры на 2 этаже, расположенную в объекте строительства многоквартирного семиэтажного дома с мансардой жилого дома литер 13, подъезд 3, строящемся на земельном участке по адресу: <...>. В соответствии с данным договором истицей были внесены взносы в общей сумме <...>., плановое окончание строительства объекта — 2 квартал 2014.

Согласно п. 1.3 договора от <...> по окончании строительства Объекта квартира передается члену ЖСК в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 2. При этом, в п. 2.1 указанного договора, ЖСК "Наш Дом" обязано передать члену ЖСК квартиру после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

<...> между сторонами был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления нежилого помещения в цокольном этаже, расположенного в объекте строительства многоквартирного семиэтажного дома с мансардой жилого дома литер 12, подъезд 1, строящемся на земельном участке по адресу: <...>. В соответствии с данным договором истицей были внесены взносы в общей сумме <...>., плановое окончание строительства объекта — 1 квартал 2013.

Согласно п. 1.3 договора от <...> по окончании строительства Объекта нежилое помещение передается члену ЖСК в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 2. При этом, в п. 2.1 указанного договора, ЖСК "Наш Дом" обязано передать члену ЖСК нежилое помещение после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

<...> между сторонами был заключен договор о порядке выплаты взносов и предоставления нежилого помещения в цокольном этаже, расположенную в объекте строительства многоквартирного семиэтажного дома с мансардой жилого дома литер 12, подъезд 2, строящемся на земельном участке по адресу: <...>. В соответствии с данным договором истицей были внесены взносы в общей сумме <...>., плановое окончание строительства объекта — 1 квартал 2013 г.

Согласно п. 1.3 договора от <...> по окончании строительства Объекта нежилое помещение передается члену ЖСК в соответствии с техническими характеристиками, указанными в Приложении № 2. При этом, в п. 2.1 указанного договора, ЖСК "Наш Дом" обязано передать члену ЖСК нежилое помещение после внесения паевых взносов в полном размере путем подписания акта приема-передачи жилого помещения и передачи всех необходимых документов для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться в соответствии с договором, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Суд первой инстанции правомерно посчитал позицию истца, согласно которой к правоотношениям по указанным договорам следует применять положения ФЗ "Об участии в долевом строительстве" № 214-ФЗ, поскольку денежные средства, привлекаемые ЖСК "Наш Дом" от своих участников были направлены на строительство многоквартирных домов и в обмен на данные денежные средства, ЖСК "Наш Дом" обязался передать истице объекты недвижимого имущества в данных домах по окончании строительства, а также применять положения Закона РФ "О защите прав потребителей".

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Судом установлено, что сроки передачи объектов истцу нарушены.

Из разъяснений, содержащихся в п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17, следует, что применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно по заявлению ответчика с указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, утвержденной Президиумом ВС РФ в Обзоре практики разрешения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, от 04.12.2013, в качестве критериев для установления несоразмерности подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательств должны учитываться конкретные обстоятельства дела, а именно: цена договора; причины нарушения обязательств застройщиком, принятие застройщиком мер к завершению строительства, исполнение застройщиком своих обязательств, последствия для участника долевого строительства вследствие нарушения обязательств, степень выполнения ответчиком своих обязательств, действительный размер ущерба.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Судебная колегия считает правильным снизизить сумму неустойки до <...> взыскав ее с ответчика.

Соответственно подлежит уменьшению размер суммы штрафа, предусмотренного ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей. В связи с уменьшением объема удовлетворенных исковых требований подлежит взысканию с ответчика в пользу истицы штраф в сумме <...>.

Согласно ст. 1101 ГК РФ характер нравственных страданий оценивается с yчетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая изложенное, имеющиеся в материалах документы, а так же тот факт, чтo требование о компенсации морального вреда вытекает из нарушения прав потребителя, суд первой инстанции верно определил компенсацию морального вреда в размере <...>.

Руководствуясь ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

О П Р Е Д Е Л И Л А:

Решение Прикубанского районного суда г.Краснодара от 12 февраля 2015 года, изменить.

Взыскать с ЖСК «Наш Дом» г.Краснодар в пользу Ильенко Ю.Б. неустойку в размере <...> и сумму штрафа в размере <...>.

В остальной части решение оставить без изменения.

Председательствующий:

Судьи:

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>