Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2022 ~ М-99/2022 от 11.01.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2022 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Турапиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1007/2022 по исковому заявлению Шаталовой Е.Г. к Липкусь В.А., Непряхину Ю.Н. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений,

установил:

Шаталова Е.Г. обратилась в суд с исковым заявлением о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником адрес. Управление многоквартирным домом №... по 5-й просеке было передано ТСН «Изумруд» согласно протокола №... от дата общего собрания собственников дома номер №... по адрес. Решением суда от дата иск Липкусь В. А. к Шаталовой Е.Г. о признании решений общего собрания собственников по дому №... по адрес, оформленных протоколом №... от дата, недействительными оставлен без удовлетворения. дата стало известно, что собственники жилого дома номер 121 по адрес (инициаторы Липкусь В.А. и Непряхин Ю.Н. (имя и отчество неизвестны) провели общее внеочередное собрание в очно-заочной форме. По результатам подсчета голосов в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата указаны принятые на собрании решения, в частности выбрана управляющая компания - ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175). Считает решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома незаконными и подлежащими отмене. Об указанном выше собрании известно не было, уведомления или извещения не вручалось. Таким образом, были нарушены права истца и права других собственников, которые не имели информации о проводимом собрании. Согласно протоколу №... от дата собственники установили способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников недвижимости, приняли решение создать для управления домом ТСН «Изумруд», утвердить устав. Поскольку ответчиком, инициировавшим проведение собрания, не был поставлен вопрос прекращении деятельности ТСН, о его ликвидации, возникает ситуация, при которой собственниками выбраны два способа управления - управляющей компанией и ТСН. Кроме того, для принятия решения о выборе иной управляющей организации необходимо установить, что управляющая организация, с которой заключен договор на управление МКД, не выполняет свои обязанности. Однако таких обстоятельств не установлено. Таким образом, поскольку порядок выхода собственников помещений из ТСН и его ликвидация не соблюден, то решение о переходе в управляющую компанию незаконно. Кроме того, решения общего собрания, отраженные в Протоколе от дата являются недействительными по причине отсутствия кворума. В данном случае допущенные при проведении общего собрания собственников МКД нарушения являются существенными, чем и нарушаются права истца, как собственника помещений в многоквартирном доме.

Просит признать решения общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома номер №... по адрес, проведенного в период с дата по дата, и оформленных протоколом от дата, недействительными. Взыскать с ответчика расходы по оплате госпошлины.

В ходе рассмотрения дела, истец Шаталова Е.Г. дополнила заявленные исковые требования, указав, что, исключив из кворума собрания (*** кв.м.) площадь квартир №... (*** кв.м.) + №... (*** кв.м.) + №... (***.м.) + №... *** кв.м.) + №... (***), всего *** принявшими участие в голосовании остаются собственники не более *** кв.м. помещений в доме №... по адрес в г. Самаре, что составляет 47,77% от общего числа собственников жилых/нежилых помещений (3 312,9 кв.м. х 100 / 6 934,4 кв.м. = 47,77 %). Считает, что представленные в материалы дела пояснения от собственников адрес (*** кв.м.) также являются относимым и допустимым доказательством по делу и могут быть положены в основу решения суда, т. к. собственники постоянно проживают и зарегистрированы в г. Сургуте, т. е. объективно не имеют возможности присутствовать в судебном заседании, а при подписании пояснений нотариус установил и проверил их личность и удостоверил подлинность подписи на пояснениях. Таким образом, исключив из кворума собрания (*** кв.м.), кроме указанных в предыдущем абзаце квартир площадь адрес (*** кв.м.), принявшими участие в голосовании остаются собственники не более *** кв.м. помещений в адрес в адрес, что составляет 48,70 % от общего числа собственников жилых/нежилых помещений (*** кв.м. х 100 / *** кв.м. = 46,69 %).

В судебном заседании Шаталова Е.Г. и ее представитель - Ряднова М.А., действующая на основании доверенности от дата №..., требования с учетом уточнений поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Липкусь В.А. – Макаров С.В., действующий на основании доверенности от дата №..., в судебном заседании требования истца не признал по основаниям, изложенным в письменном отзыве на заявленные исковые требования. Просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик Непряхин Ю.Н. в судебное заседание не явился, о дате и месте заседания извещен надлежащим образом, о чем в деле имеется обратное уведомление, об уважительности причин неявки суду не сообщил.

Представители третьих лиц ГЖИ Самарской области, ООО "Управдом", ТСН "Изумруд" в судебное заседание не явились, о дате и месте заседания извещены надлежащим образом, однако судебные извещения возвращены за истечением срока хранения.

Выслушав участвующих лиц, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

В силу ч. 1 ст. 37 ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум).

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

Согласно ч. 3 ст. 47 ЖК РФ Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 48 ЖК РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

В соответствии со ст. 181.3 ГК РФ Решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно

Согласно ст. 181.4 ГК РФ, Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено решением последующего собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

В силу ст. 181.5 ГК РФ, Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Судом установлено, что истец Шаталова Е.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, что следует из выписки из ЕГРН от дата.

Согласно протоколу общего собрания от дата общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес, проводимого в очно-заочной форме голосования, приняты решения:Выбрать председателем общего собрания Липкусь В.А. адрес, выбрать секретарем общего собрания Борисенко О.В. адрес Выбрать совет МКД Шаталову Е.Г., Липкусь В.А., Непряхина Ю.Н. Выбрать председателем Совета МКД Липкусь В.А. Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и о расходовании средств, собранных с операторов связи. Заключить собственникам МКД прямых договоров с единым региональным оператором по вывозу отходов и ООО «Самарские коммунальные системы». Утверждение работ по расходованию средств, собранных по статье «текущий ремонт», и средств, собранных с операторов связи: 6.1. Установить систему видеонаблюдения. 6.2. Заменить коробки поэтажных дверей и дверей в лифтовых холлах. 6.3. Устроить антискользящее покрытие на входных группах дома. 6.4. Вывозить снег в зимний период. 6.5. Заменить металлические двери входных групп со стороны адрес. 6.6. Провести косметический ремонт в местах общего пользования МКД. 6.7. Установить металлических ограждений на помещениях, где будет располагаться оборудование системы видеонаблюдения. 6.8. Провести покупку за счет средств текущего ремонта узлов, агрегатов и других составных элементов противопожарной системы МКД. 6.9. Установить металлические решетки перед выходом на крышу МКД. 6.10. Провести модернизацию системы вентиляции. 6.11. Провести мероприятия в отношении общего имущества МКД по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов. 6.12. Установить навесы над входами в подвал дома с монтажом металлических конструкций и запорными устройствами. 6.13. Проведение периодических проверок индивидуальных приборов учета собственников помещений. 7. Провести опломбировку индивидуальных приборов учета тепла с передачей показаний по ним в ресурсноснабжающую организацию. 8. Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. 9. Выбрать управляющую компанию - ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175). 10. Заключить договор управления МКД с ООО «Управдом» и утвердить его условия. 11. Наделить председателя Совета МКД заключить от имени собственников дома договор управления с ООО УО «Управдом».

12. Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества МКД.

13. Предоставить управляющей организации право использования общего имущества дома и права заключения договоров от имени собственников для размещения телекоммуникационного оборудования.

14. Включить общедомовое домофонное оборудование в состав общего имущества многоквартирного дома.

15. Провести ремонтные работы лифтового оборудования и системы вентиляции МКД.

По результатам подсчета голосов в протоколе внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: адрес от дата, было указано следующее:

По первому вопросу повестки дня постановлено:

Выбрать председателем общего собрания Липкусь В.А. №..., выбрать секретарем общего собрания Борисенко О.В. №...

По второму вопросу повестки дня постановлено:

Выбрать совет МКД Шаталову Е.Г., Липкусь В.А., Непряхина Ю.Н. (4 Н). По третьему вопросу повестки дня постановлено: Выбрать председателем Совета МКД Липкусь В.А. По четвертому вопросу повестки дня постановлено:

Наделить совет МКД полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в МКД и о расходовании средств, собранных с операторов связи.

По пятому вопросу повестки дня постановлено:

Заключить собственникам МКД прямых договоров с единым региональным оператором по вывозу отходов и ООО «Самарские коммунальные системы».

Утверждение работ по расходованию средств, собранных по статье «текущий ремонт», и средств, собранных с операторов связи:

По вопросу 6.1. повестки дня постановлено:

Установить систему видеонаблюдения.

По вопросу 6.2. повестки дня постановлено:

Заменить коробки поэтажных дверей и дверей в лифтовых холлах.

По вопросу 6.3. повестки дня постановлено:

Устроить антискользящее покрытие на входных группах дома.

По вопросу 6.4. повестки дня постановлено:

Вывозить снег в зимний период.

По вопросу 6.5. повестки дня постановлено:

Заменить металлические двери входных групп со стороны адрес.

По вопросу 6.6. повестки дня постановлено:

Провести косметический ремонт в местах общего пользования МКД.

По вопросу 6.7. повестки дня постановлено:

Установить металлических ограждений на помещениях, где будет располагаться оборудование системы видеонаблюдения.

По вопросу 6.8. повестки дня постановлено:

Провести покупку за счет средств текущего ремонта узлов, агрегатов и других составных элементов противопожарной системы МКД.

По вопросу 6.9. повестки дня постановлено: Установить металлические решетки перед выходом на крышу МКД.

По вопросу 6.10. повестки дня постановлено: Провести модернизацию системы вентиляции.

По вопросу 6.11. повестки дня постановлено:

Провести мероприятия в отношении общего имущества МКД по энергосбережению и повышению эффективности использования энергетических ресурсов.

По вопросу 6.12. повестки дня постановлено:

Установить навесы над входами в подвал дома с монтажом металлических конструкций и запорными устройствами.

По вопросу 6.13. повестки дня постановлено:

Проведение периодических проверок индивидуальных приборов учета собственников помещений.

По седьмому вопросу повестки дня постановлено:

Провести опломбировку индивидуальных приборов учета тепла с передачей показаний по ним в ресурсноснабжающую организацию. По восьмому вопросу повестки дня постановлено:

Выбрать способ управления многоквартирным домом - управляющей организацией. По девятому вопросу повестки дня постановлено:

Выбрать управляющую компанию - ООО УО «Управдом» (ИНН 6316206175) По десятому вопросу повестки дня постановлено:

Заключить договор управления МКД с ООО «Управдом» и утвердить его условия. По одиннадцатому вопросу повестки дня постановлено:

Наделить председателя Совета МКД заключить от имени собственников дома договор управления с ООО УО «Управдом»

По двенадцатому вопросу повестки дня постановлено:

Включить систему видеонаблюдения в состав общего имущества МКД

По тринадцатому вопросу повестки дня постановлено:

Предоставить управляющей организации право использования общего имущества дома и права заключения договоров от имени собственников для размещения телекоммуникационного оборудования.

По четырнадцатому вопросу повестки дня постановлено:

Включить общедомовое домофонное оборудование в состав общего имущества многоквартирного дома.

По пятнадцатому вопросу повестки дня постановлено:

Провести ремонтные работы лифтового оборудования и системы вентиляции МКД.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения; в указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Аналогичные требования относительно порядка уведомления о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья закреплены ч. 1 ст. 146 ЖК РФ.

Из пояснений представителя ответчика следует, что уведомления о проведении собрания были вывешены инициаторами собрания на информационных стендах в многоквартирном доме.

Указанный способ размещения сообщений о проведении собрания и о принятых собранием решений предусмотрен принятым ранее решением общего собрания, оформленного протоколом от дата, который недействительным не признан.

Таким образом, довод истца об отсутствии надлежащего уведомления о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, судом не принимается.

Довод истца о несоблюдении порядка выхода собственников помещений из ТСН и его ликвидации судом также не принимается по следующим основаниям.

Общим собранием собственников принималось решение о выборе способа управления многоквартирным домом - товариществом собственников недвижимости, управление многоквартирным домом было передано товариществу, согласно вопросам 3, 9 протокола общего собрания собственников помещения многоквартирного дома от дата.

Оспариваемым решением общего собрания выбран способ управления управляющей организацией (вопрос 8) и выбрана управляющая организация ООО УО «Управдом» (вопрос 9).

Согласно ч. 3 ст. 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом может быть изменен решением собственников в любое время.

С ТСН договор управления многоквартирным домом не заключается, в связи с чем, общее собрание не могло принять решение о его расторжении.

Стороной договора с НП «Бизнес-центр» является ТСН «Изумруд», поэтому вопрос о расторжении такого договора относится к компетенции органов управления ТСН и не относится к компетенции общего собрания собственников. Кроме того, срок действия этого договора (1 год) истек.

Изменение способа управления многоквартирным домом не влечет обязательную ликвидацию ТСН. Собрание обязано принять решение о ликвидации ТСН только в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 2 ст. 141 ЖК РФ).

В остальных случаях вопрос о ликвидации ТСН относится к компетенции общего собрания членов ТСН (ч. 2 ст. 145 ЖК РФ).

В силу ст. 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В соответствии с п. 4 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор» (далее - Приказ № 44/пр), обязательными приложениями к протоколу общего собрания среди прочих являются письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

Подпункт "а" пункта 13 настоящих Требований включает в себя следующее:

- в отношении физических лиц - фамилию, имя, отчество (последнее - при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме и (или) его представителя (в случае участия последнего в общем собрании), указываемые в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина; номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение; количество голосов, которыми обладает данное лицо; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего полномочия представителя собственника помещения в многоквартирном доме (в случае его участия в общем собрании); подпись собственника помещения в многоквартирном доме либо его представителя.

При оценке решения собственника на предмет признания его действительным необходимо исходить из того, позволяет ли указанное решение установить волеизъявление этого лица по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений.

Опрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля Сафронова И.С. пояснила, что является собственником квартиры №... площадью *** кв.м., в голосовании участия не принимала, бюллетень голосования не подписывала, подпись, проставленная в бюллетени о заочном голосовании от дата, ей не принадлежит.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Комиссаров М.Ю., являющийся собственником квартиры №... площадью *** кв.м., пояснил, что подпись в бюллетени о заочном голосовании от дата, ему не принадлежит, в голосовании участия не принимал, бюллетень не подписывал.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Гущин Д.В. – собственник квартиры №... площадью *** кв.м., также пояснил в судебном заседании, что не принимал участия в голосовании, бюллетень голосования от дата не подписывал.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Набаев Ю.А. пояснил, что квартира №... площадью *** кв.м. находится в общей долевой собственности его и его супруги Набаевой О.В., пояснил, что в голосовании ни он, ни его супруга участия не принимали, бюллетени голосования от дата не подписывали, подписи не принадлежат собственникам.

Опрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля Гимадиев Л.Ф. пояснил, что квартира №... площадью *** кв.м. находится в общей долевой собственности его и его супруги Гимадиевой А.А., пояснил, что в голосовании ни он, ни его супруга участия не принимали, бюллетени голосования от дата подписывали.

Таким образом, оценив показания указанных свидетелей, суд считает, что из подсчета кворума подлежат исключению площади в размере *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м., *** кв.м.

Кроме того, суд учитывает, что бюллетень по квартире №... заполнен от имени двух собственников Гимадиева Л.Ф. и Гимадиевой А.А., что является нарушением правил заполнения бюллетеней, в связи с чем, площадь в размере 58,6 кв.м. подлежит исключению из подсчета кворума.

В материалы дела стороной истца представлены нотариально удостоверенные заявления-пояснения собственников квартиры №..., площадью *** кв.м. – Федорчука И.Е. и Федорчук Е.Ю., из которых следует, что, они не проживают в квартире №..., а зарегистрированы и постоянно проживают в адрес, в связи с чем, участия в общем собрании собственников не принимали, бюллетени голосования не подписывали.

Вместе с тем, суд не может принять указанные нотариально удостоверенные заявления в качестве доказательств, поскольку они не отвечают требованиями допустимости доказательств, указанные лица не опрашивались в качестве свидетелей в судебном заседании, об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний не предупреждались, в связи с чем, довод истца об исключении из подсчета кворума площади в размере 75,2 кв.м. не принимается.

Таким образом, из подсчета кворума и принятых решений исключению подлежат бюллетени общей площадью *** кв.м. (***). Так, количество голосов собственников помещений в МКД принявших участие в голосовании на общем собрании составило *** кв.м., что составляет 47,77% (***).

Таким образом, учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что необходимый кворум для принятия решений внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленных протоколом от дата, отсутствовал, в связи с чем, истцом обоснованно заявлено требование о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений, многоквартирного дома №... по ул. адрес, проведенного в период с дата по дата в форме очно-заочного голосования, потому требования истца подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, в соответствии с требованиями ч.1 ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца в равных долях подлежит взысканию госпошлина в полном размере, а именно 300 оплата которой подтверждается чеком-ордером от дата на сумму в размере 300 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Шаталовой Е.Г. удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного адрес, проведенного в период с дата по дата, оформленных протоколом от дата.

Взыскать с Липкусь В.А. и Непряхина Ю.Н. в равных долях в пользу Шаталовой Е.Г. госпошлину в размере 300 руб. (триста).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

В окончательном виде решение суда принято 31.03.2022 года.

Судья:    подпись              Курмаева А.Х.

.

.

.