Решение по делу № 2-767/2021 ~ М-689/2021 от 21.07.2021

Дело № 2-767/2021              

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

с. Стерлибашево                         03 августа 2021 г.

Стерлибашевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Баскаковой Т.В.,

при секретаре судебного заседания Каримовой Г.Д.,

с участием истца Халиковой Л.Н.,

представителя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ Сибагатуллина А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Халиковой Лейсан Наилевны к администрации сельского поселения Стерлибашевский сельсовет муниципального района Стерлибашевский район РБ (далее - администрации сельского поселения) о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Халикова Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации сельского поселения о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска указала, что постановлением главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от 19 мая 2011 года ей в аренду сроком на 3 года был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>. По истечении срока аренды 02 июня 2014 года был заключен новый договор аренды указанного земельного участка сроком еще на 3 года, после истечения которого для завершения строительства 06 июня 2017 года вновь был заключен договор аренды того же земельного участка.

В настоящее время жилой дом достроен и пригоден для проживания. В целях государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на жилой дом Халикова Л.Н. обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, где ей было отказано в приеме документов с ссылкой на то, что срок договора аренды на момент ее обращения истек.

В связи с изложенным Халикова Л.Н. просила признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в судебном порядке.

В судебном заседании истец Халикова Л.Н. исковые требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

Представитель Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ Сибагатуллин А.Н. с исковыми требованиями согласился, пояснил, что задолженностей по арендным платежам не имеется.

Представители администрации сельского поселения, администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ, межмуниципального отдела по Федоровскому и Стерлибашевскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ, извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, в силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский процессуальный кодекс), находит возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, исследовав и оценив материалы дела, проверив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

В пункте 2 статьи 610 ГК РФ в отношении договоров аренды, заключенных на неопределенный срок, предусмотрено право каждой из сторон в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца, если иной срок не определен законом или договором.

В силу статьей 40, 41 Земельного кодекса арендаторы земельных участков имеют право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

На основании статьи 51 Градостроительного кодекса строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство.

В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 40 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение, на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение, объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случая, предусмотренного ч. 10 настоящей статьи.

Государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение осуществляется также в случае, если на момент государственной регистрации прав на созданные здание, сооружение истек срок действия договора аренды или безвозмездного пользования земельным участком, предоставленным для цели строительства указанных объектов недвижимости, при этом на момент ввода в эксплуатацию указанных объектов недвижимости срок действия соответствующего договора не истек.

Как следует из материалов дела и установлено судом, постановлением главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № 424 от 19 мая 2011 года для целей индивидуального жилищного строительства истцу <данные изъяты> в аренду был предоставлен земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1 427 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

На основании указанного постановления 23 мая 2011 года между истцом и администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № сроком по 19 мая 2014 года. 02 июня 2014 года договор аренды был расторгнут.

Постановлением главы администрации муниципального района Стерлибашевский район РБ № от 27 мая 2014 года для целей индивидуального жилищного строительства истцу вновь в аренду был предоставлен вышеуказанный земельный участок, на основании которого 02 июня 2014 года между истцом и администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ был заключен договор аренды земельного участка № № сроком по 27 мая 2017 года. 06 июня 2017 года договор аренды был расторгнут.

06 июня 2017 года между истцом и администрацией муниципального района Стерлибашевский район РБ вновь был заключен договор аренды земельного участка № сроком по 05 июня 2020 года.

Истцом 25 июля 2009 года было получено разрешение № на строительство на вышеуказанном арендуемом земельном участке индивидуального жилого дома сроком действия до 25 июля 2019 года и начато строительство жилого дома.

В соответствии с техническим паспортом в 2020 году на вышеуказанном земельном участке был возведён жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м, жилой – 80,6 кв.м.

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный под жилым домом, постановлен на кадастровый учет за номером №, имеет площадь 1 427+/-26 кв.м, отнесен к категории земель населенных пунктов, его разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства. В Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях данного земельного участка не имеется, содержатся сведения о заключении с истцом договоров аренды земельного участка.

В Едином государственном реестре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на спорный жилой дом не имеется.

Согласно справке главы Администрации МР Стерлибашевский район РБ по вопросам жизнеобеспечения спорный жилой дом соответствует установленным градостроительным нормам, угрозу жизни и здоровью людей в целях дальнейшего использования не предоставляет.

Таким образом, в связи с тем, что меры по оформлению права собственности на дом были предприняты истцом за пределами срока аренды расположенного под ним земельного участка, оформление права собственности истца на возведенный им жилой дом возможно лишь в судебном порядке.

Руководствуясь вышеприведенными нормами права, принимая во внимание то обстоятельство, что земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, имеет разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, был предоставлен истцу в аренду в целях строительства жилого дома в установленном законом порядке, в соответствии с требованиями градостроительного законодательства истцом получено разрешение на строительство, спорный жилой дом возведен истцом в соответствии с градостроительными нормами в 2020 г. в период действия договоров аренды, исковые требования Халиковой Л.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь положениями статей 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса, суд

РЕШИЛ :

исковые требования Халиковой Лейсан Наилевны удовлетворить.

Признать за Халиковой Лейсан Наилевной право собственности на жилой дом, общей площадью 96,9 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                 Т.В. Баскакова