Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2016 (2-1075/2015;) ~ М-1045/2015 от 24.12.2015

№ г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 января 2016 года г. Пудож

    Пудожский районный суд РК в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.

при секретаре Колчаковой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Филькиной М.С. к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РК о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л :

Филькина М.С. обратилась в суд с иском к ответчику о снятии обременения с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Иск заявлен по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила со Слобыня М.Ю. договор купли-продажи спорной квартиры, оплата за жилое помещение была осуществлена за счет средств материнского капитала, денежные средства были перечислены на счет продавца. Своевременно не было снято обременение с жилого помещения, а ДД.ММ.ГГГГ Слобыня М.Ю. умер, в связи с чем просит снять обременение со спорного жилого помещения.

Истец в судебное заседание не явилась, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело без ее участия, иск поддерживает.

Ответчик в судебное заседание не явился, направил отзыв, в котором указал, что с заявлением о погашении записи об ипотеке ни стороны по договору, ни наследники умершего продавца не обращались. Считает, что является ненадлежащим ответчиком по делу, поскольку в качестве таковых должны выступать наследники умершего лица, вступившие в наследство.

    Изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Филькиной И.Б.,, действующей от своего имени и от имени своих детей Филькиной И.Б., Филькина С.Б., Филькиной К.Б. и продавцом Слобыня М.Ю. был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Стороны установили продажную цену квартиры в сумме <данные изъяты> и определили следующий порядок оплаты: расчет производится путем перечисления денежных средств в сумме <данные изъяты>, выделенных из средств федерального бюджета в виде материнского (семейного) капитала в соответствии с ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» № 256-ФЗ от 29.12.2006 г. на расчетный счет продавца Слобыня М.Ю. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были внесены записи о государственной регистрации данного договора; права общей долевой собственности Филькиной М.С. и ее детей; ипотеки в силу закона.

Денежные средства в сумме <данные изъяты> были перечислены ДД.ММ.ГГГГ безналичным способом на расчетный счет Слобыня М.Ю. из средств материнского капитала. Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании сведениями, предоставленными из ГУ-УПФ РФ в Пудожском районе РК.

С заявлениями о погашении регистрационной записи об ипотеке стороны по договору купли-продажи квартиры в Управление Росреестра по РК не обращались.

ДД.ММ.ГГГГ Слобыня М.Ю. умер, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ со смертью гражданина открывается наследство. Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. В случае смерти гражданина имущественные права и обязательства допускают правопреемство по отношению к наследникам, принявшим наследство.

По сведениям нотариуса Пудожского нотариального округа, наследственное дело к имуществу Слобыня М.Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось.

Кроме того, судом установлено, что истцом надлежащим образом исполнены обязательства о перечислении денежных средств по договору купли-продажи продавцу и им получены. Данные обстоятельства подтверждены сведениями ГУ-УПФ РФ в Пудожсом районе РК.

В соответствии с п. 1 Положения о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 01 июня 2009 г. N 457, Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Пленумами Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 52 совместного Постановления N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснялось, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременении, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Поскольку Управление Росреестра по РК прав истца своими действиями не нарушало, в связи с чем суд освобождает регистрирующий орган от обязанностей ответчика, и, соответственно, от несения расходов по оплате государственной пошлины..

С учетом установленных обстоятельств, отсутствия наследников умершего лица, надлежащего исполнения истцом обязанностей по перечислению денежных средств продавцу по договору купли-продажи, суд считает необходимым иск удовлетворить и прекратить запись об ипотеке в отношении спорного жилого помещения.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Заявление удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей долевой собственности Филькиной М.С., Филькиной К.Б., Филькину С.Б., Филькиной И.Б., по 1/4 доли каждому, на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, залогодержателем по которой является Слобыня М.Ю..

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья      Копин С.А.