Решение по делу № 2-2468/2016 ~ М-2027/2016 от 01.11.2016

Дело № 2 – 2468/2016 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2016 года г. Гурьевск

Гурьевский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Куниной А.Ю., при секретаре Бобло О.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Баранова ФИО1, Гузнякова ФИО2 к администрации Гурьевского городского округа о сохранении здания торгово-складского комплекса в реконструированном состоянии, признании права собственности на здание торгово-складского комплекса с участием третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области

У С Т А Н О В И Л:

Баранов В.А., Гузняков С.И. обратились в Гурьевский районный суд с иском, которым просили сохранить здание торгово-складского комплекса по адресу: <адрес > в реконструированном состоянии общей площадью 2541,6 кв.м., признать право собственности на здание торгово-складского комплекса по ? доле за каждым из истцов.

В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес > на котором расположено нежилое строение, также принадлежащее истцам на праве собственности. С целью реконструкции нежилого здания истцами были получены необходимые технические условия, получено экспертное заключение о соответствии санитарно-эпидемиологическим правила и нормам проектной документации, получено экспертное заключение по рабочему проекту на реконструкцию. Проект был согласован с управлением архитектуры и градостроительства администрации Гурьевского городского округа, 03.04.2007 года получено разрешение на строительство торгово-складского комплекса. В процессе эксплуатации торгово-складского комплекса и его частичной реконструкции площадь здания увеличилась. Истцы обратились в администрацию Гурьевского городского округа, но им было отказано в приеме в эксплуатацию реконструированного объекта ввиду отсутствия документов, указанных в Градостроительном Кодексе РФ. Ссылаясь на положения статей 218,222 ГК РФ, просят исковые требования удовлетоврить.

Истцы Баранов В.А., Гузняков С.И. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

В судебном заседании представитель истцов Баранова В.А., Гузнякова С.И. – Жолобов А.М., действующий на основании доверенностей, исковые требования поддержал в полном объеме, изложив доводы, как указано выше.

Иные участники процесса в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания в адрес суда не поступало.

Заслушав объяснения представителя истцов, исследовав материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями, установленными статьей 67 ГПК РФ, суд считает исковые требования Баранова В.А., Гузнякова С.И. законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Баранову В.А., Гузнякову С.И. на основании договора купли-продажи отдельно стоящего строения от ДД.ММ.ГГ года принадлежит на праве собственности по ? доли каждому одноэтажное нежилое кирпичное отдельно стоящее строение общей площадью 279,2 кв.м, находящее по адресу: <адрес >. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Также истцам Баранову В.А., Гузнякову С.И. на основании договора № № передачи земельного участка в собственность от ДД.ММ.ГГ года принадлежит на праве собственности по ? доли каждому земельный участок для реконструкции приобретенного нежилого здания под торгово-складской комплекс по продаже автозапчастей (земли поселений) площадью 3 300 кв.м с кадастровым номером № по адресу: <адрес > Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке.

Из кадастровой выписки о земельном участке № № от ДД.ММ.ГГ года следует, что земельный участок с кадастровым номером № был поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГ года.

Материалами дела подтверждается, что в 2007 году разработана проектная документация по рекострукции торгово-складского комплекса по <адрес > которая согласно экспертному заключению № № от ДД.ММ.ГГ года соответствует действующим нормативным документам, замечаний по материал проекта не имеется.

ДД.ММ.ГГ года администрацией Гурьевского городского округа Баранову В.А., Гузнякову С.И. выдано разрешение № № на реконструкцию объекта капитального строительства торгово-складского комплекса по адресу: <адрес > сроком до ДД.ММ.ГГ года.

Из технического паспорта на здание, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГ года Калининградским филиалом ФГУП «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное БТИ» усматривается, что торгово-складской комплекс имеет общую площадь 2541,6 кв.м, основную площадь 1885,7 кв.м. Из чего следует вывод, что общая площадь указанного здания увеличилась.

Судом установлено, что администрацией Гурьевского муниципального района письмом № № от ДД.ММ.ГГ года Баранову В.А., Гузнякову С.И. было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию торгово-складского комплекса после проведенной реконструкции по адресу: <адрес > в связи с отсутствием пакета документов, предусмотренного ч. 3 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ.

Из технического заключения № №, составленного ООО «ГеоВестГрад» по состоянию на ДД.ММ.ГГ года обследуемое здание расположено по адресу: <адрес > Общая площадь здания 2541,6 кв.м. Здание трехэтажное, без подвала, выполнено кладкой из газосиликатных блоков, эксплуатируется как торгово-складской комплекс: оптово-розничная торговля запасными частями и сопутствующими материалами; предпродажная подготовка и ремонт легковых автомобилей.

Обследованием установлено, что выполненная реконструкция нежилого литера «А», распложенного по адресу: <адрес > не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Общее техническое состояние строительных конструкций (фундаменты, стены, перекрытия, кровля) согласно ГОСТ р 53778-2010 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» п. 3.11 – работоспособное, что обеспечивает безопасную эксплуатацию здания и возможность его использования в дальнейшем по назначению, т.е. не имеют дефектов и повреждений, влияющих на несущую способность конструкций, и не требуют ремонта и усиления. Дополнительные нагрузки не превышают несущую способность стен, фундаментов, перекрытий, а также не будут препятствовать дальнейшем нормальной эксплуатации здания. Нежилое здание пригодно для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению. Ограждающие конструкции (наружные стены, окна, двери) отвечают современным требованиям теплозащиты и энергосбережения в соответствии с СП 23-101-2004 «Проектирование тепловой защиты зданий».

Техническое состояние строительных конструкций, качество строительно-монтажных работ, примененные материалы для строительства соответствуют строительным нормам и правилам, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности соблюдены и обеспечивают безопасность пребывания людей и сохранность оборудования. Объемно-планировочные и конструктивные решения отвечают требованиям безопасности, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, предъявляемым к жилым и нежилым зданиям в соответствии с требованиями СП 118.13330.2012 (СНиП 31-06-2009) «Общественные здания и сооружения».

Строительно-монтажные работы выполнены технически грамотно с соблюдением строительных норм и правил: СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Санитарно-техническое оборудование, установленное в здании, соответствует СНиП 3.05.01-85 «Внутренние санитарные системы», на момент обследования находилось в работоспособном состоянии. Основные несущие конструкции здания находятся в работоспособном и технически исправном состоянии. Конструктивные и планировочные решения, принятые при строительстве, обеспечивают: безопасность эксплуатации, исключают получение травм, соответствуют требованиям пожарной безопасности в соответствии со СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Условия эксплуатации строений и сооружений на участках смежных землепользователей не нарушены. Градостроительные регламенты по планировке и застройке территории выдержаны. Обследуемое нежилое здание по адресу: <адрес > общей площадью 2541,6 кв.м для эксплуатации под торгово-складской комплекс пригодно.

Как следует из заключения кадастрового инженера ИП Ясевича В.В. от ДД.ММ.ГГ года реконструированное здание (торгово-складской комплекс), распложенное по адресу: <адрес > находится в границах земельного участка с кадастровым номером №

В силу положений ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты права является признание права.

На основании ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (пункт 1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3).

В соответствии с п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При таких обстоятельствах, учитывая совокупность установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств и требований законодательства, а также что проведением реконструкции спорного объекта недвижимости не нарушаются права и интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью, принимая во внимание отсутствие нарушений строительно-технических, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм, принятие истцами мер к легализации реконструированного объекта и формального отказа ответчика, а также, что данная реконструкция выполнена в границах земельного участка для реконструкции приобретенного нежилого здания под торгово-складской комплекс по продаже автозапчастей при наличии разрешения на проведение реконструкции, суд считает возможным сохранить торгово-складской комплекс общей площадью 2541,6 кв.м по адресу: <адрес > реконструированном состоянии, и признать за истцами право общей долевой собственности на спорный реконструированный объект недвижимости, находя заявленные истцами требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При этом, оснований, препятствующих сохранению спорного объекта в реконструированном состоянии, судом не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░3, ░░░░░░░░░ ░░░4 – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2541,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░. ░░░░░░░ ░░. ░░░░░░░░, 235, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░5, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2541,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ > ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░6, ░░.░░.░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/2 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 2541,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ >, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 19 ░░░░░░░ 2016 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░