Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3285/2015 от 19.03.2015

Мотивированное решение изготовлено ****** августа 2015 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОСИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****** августа 2015 года Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Валовой М.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием представителя истца ФИО4, ответчиков ФИО2, ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «******» к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ОАО «******» обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО1 о досрочном взыскании долга, процентов по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, и пояснил, что ****** января 2007 года между ним и ответчиками ФИО2 и ФИО1 был заключен кредитный договор № ******, согласно которому ответчикам был выдан кредит в сумме ****** рублей ****** копеек на ****** месяцев под ******% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО1 двухкомнатной квартиры № ******, находящейся в ****** подъезде на ****** этаже в строящемся жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Сибирская, д. ******, общей площадью ****** кв. м., стоимостью ****** рублей путем участия в долевом строительстве по договору № ************/****** от ****** января 2007 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ЗАО «Трест № ******» с другой стороны.

Ипотека на квартиру зарегистрирована ****** июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № ******, что подтверждается закладной, удостоверяющей права истца по кредитному договору и право залога на квартиру, свидетельством о государственной регистрации права (серия АВ № ****** от ****** июля 2007 года).

Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной ****** июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ОАО «******». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «******».

Погашение задолженности по договору должниками производилось несвоевременно, были существенные задержки выплат, в связи с чем истец обратился к ответчикам с требованием о досрочном погашении долга, но требования банка до настоящего времени не исполнены. По состоянию на ****** ноября 2014 года задолженность по договору займа составила ****** рубля ****** копеек, в том числе: сумма основного долга – ****** рубля ****** копеек, сумма задолженности по штрафам - ****** рублей ****** копеек. Истец просит взыскать солидарно с ответчиков указанные суммы, обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру № ******, находящуюся по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Сибирская, д. ******, общей площадью ****** кв. м., принадлежащую на праве совместной собственности ответчикам ФИО2, и ФИО1, установив начальную продажную цену на заложенное имущество в сумме ****** рублей, взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме ****** рублей ****** копейки.

Представитель истца ФИО4 на заявленных исковых требованиях с учетом уточнений настаивала, просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме ****** рубля ****** копеек, в том числе: ****** рубля ****** копеек – сумма основного долга, ****** рублей ****** копеек – сумма задолженности по штрафам, расходы по оплате госпошлины в сумме ****** рублей ****** копейки, а также просит обратить взыскание на находящееся в залоге у ПАО «МТС Банк» недвижимое имущество, принадлежащее на праве совместной собственности ФИО2, ФИО1 - квартиру, кадастровый номер ******, расположенную по адресу: ******, состоящую из ******-х комнат, общей площадью ****** кв. м., расположенную на ******-м этаже ******-ти этажного дома, путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме ****** рублей ****** копеек.

Ответчики ФИО2 и ФИО1 суду пояснили, что у них возникли существенные материальные затруднения, которые препятствовали своевременному исполнению обязательств перед истцом, тем не менее, они нашли возможность и погасили большую часть долга и намерены в ближайшее время выплатить остаток суммы, просили отсрочить исполнение решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку при реализации квартиры им будет негде жить.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ****** января 2007 года между ним и ответчиками ФИО2, и ФИО1 был заключен кредитный договор № ******, согласно которому ответчикам был выдан кредит в сумме ****** рублей ****** копеек на ****** месяцев под ******% годовых. Кредит предоставлен для целевого использования, а именно: для приобретения в собственность ответчиков ФИО2 и ФИО1 двухкомнатной квартиры № ******, находящейся в ****** подъезде на ****** этаже в строящемся жилом доме по адресу: Свердловская область, г. Нижний Тагил, ул. Сибирская, д. ******, общей площадью ****** кв. м., стоимостью ****** рублей путем участия в долевом строительстве по договору № ************/****** от ****** января 2007 года, заключенному между ФИО2 и ФИО1 с одной стороны и ЗАО «Трест № ******» с другой стороны.

Истец исполнил обязательства надлежащим образом. Сумма кредита была перечислена ФИО2 ****** февраля 2007 года на счет № ******, открытый на его имя, что подтверждается мемориальным ордером от ****** февраля 2007 года, что сторонами не оспаривается.

В соответствии с п. ****** ст. ****** ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренные договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. ****** ст. ****** ГК РФ ответчик обязан возвратить полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Согласно ст. ****** ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. ****** ст. ****** ГК РФ если договором предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заемщиками срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу п. ****** кредитного договора кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользованием кредитом и суммы пеней, в случае просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на ****** календарных дней.

Ответчики надлежащим образом условия договора займа не исполнили, допускали просрочки, в том числе и более чем на ****** дней по внесению ежемесячных аннуитетных платежей по погашению основного долга и процентов. Таким образом, судом установлено, что ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства по договору займа.

По состоянию на ****** августа 2015 года задолженность по договору займа составила ****** рубля ****** копеек, в том числе: ****** рубля ****** копеек – сумма основного долга, ****** рублей ****** копеек – сумма задолженности по штрафам, что ответчиками не оспорено.

Суд взыскивает с ответчиков ФИО2, ФИО1 солидарно в пользу истца ОАО «******» задолженность в сумме ****** рубля ****** копеек, в том числе: ****** рубля ****** копеек – сумма основного долга, ****** рублей ****** копеек – сумма задолженности по штрафам, а также расходы по оплате госпошлины в сумме ****** рублей ****** копейки.

Ипотека на квартиру зарегистрирована ****** июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем сделана запись регистрации № ******, что подтверждается закладной, удостоверяющей права истца по кредитному договору и право залога на квартиру, свидетельством о государственной регистрации права.

Права займодавца-залогодержателя по обязательству, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной, выданной ****** июля 2007 года Управлением Федеральной регистрационной службы по <адрес> ОАО «******». Законным владельцем закладной в настоящее время является ОАО «******».

В соответствии со ст. ****** ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их снесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Исходя из приведённых выше норм, суд считает, что имеются основания для обращения взыскания на заложенное имущество – квартиру № ******, расположенную по адресу: г******. При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п.п. ****** п.****** ст.****** ФЗ от ****** июля 1988 г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное договору об ипотеке, должен определить и указать в решении начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании п. ****** ст. ****** ГК РФ начальная продажная цена устанавливается исходя из ******% от рыночной стоимости, указанной в отчете оценщика. По заключению отдела по работе с залогами ОАО «******» от ****** октября 2014 года рыночная стоимость квартиры составила ****** рублей, истец просит установить начальную продажную цену равную рыночной. Учитывая, что ответчиками не представлено возражений относительно начальной продажной цены, суд устанавливает ее равной рыночной стоимости квартиры, то есть в сумме ****** рублей ****** копеек.

В силу п. ****** ст. ****** ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Вместе с тем, суд считает обоснованными доводы ответчиков ФИО6 о возможности отсрочки исполнения решения в части обращения взыскания на заложенное имущество, поскольку оставшаяся часть долга составляет ****** рубля ****** копеек, хотя общая сумма долга составляла ****** рублей ****** копеек, ответчики имеют на иждивении малолетнего ребенка – ФИО6 Арсения – ****** мая 2002 года рождения, а также имеют долговые обязательства в трех сторонних банках, при таких обстоятельствах суд считает возможным предоставить рассрочку исполнения в части обращения взыскания на заложенное имущество на семь месяцев, так как ответчики намерены погасить долг в указанное время.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. ****** ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить. Взыскать солидарно в пользу открытого акционерного общества «******» с ФИО2, ФИО1 задолженность по кредитному договору в сумме ****** рубля ****** копеек, расходы по оплате госпошлины в сумме ****** рублей ****** копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатную квартиру № ******, находящуюся по адресу: Свердловская область, ******, общей площадью ****** кв. м., принадлежащее на праве совместной собственности ответчикам ФИО2, и ФИО1, путем продажи имущества с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме ****** рублей и отсрочить исполнение решения в данной части на семь месяцев.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение ****** месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Валова М.А.