Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-717/2012 (2-9207/2011;) ~ М-9046/2011 от 22.12.2011

Решение

Именем Российской Федерации

15 марта 2012 года Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Орловой Л.А.,

при секретаре Стрельниковой Т.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Товарищество собственников жилья «Надежда 2009» к Мухаметову И.Р., Константинову О.В., Зубовой К.В. о взыскании денежных средств

Установил:

Первоначально ТСЖ «Надежда 2009» обратилось с иском к Мухаметову И.Р., в котором просило взыскать с ответчика в свою пользу денежные средства на завершение строительства жилого помещения в сумме 306567 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27399,43 рубля, а всего 333966,43 рублей, ссылаясь на следующие обстоятельства.

ТСЖ «Надежда 2009» создано в соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома по <адрес>. На основании п. 1.3. Устава ТСЖ. Товарищество является некоммерческой организацией, объединяющей собственников и лиц, которым будет принадлежать право собственности (т.е. дольщиков) на помещения в строящемся жилом многоквартирном доме.

В силу п.2.1. Устава ТСЖ предметом деятельности Товарищества являются оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Основными видами деятельности Товарищества, в числе прочих, является строительство и реконструкция зданий и сооружений.

В связи с финансовыми трудностями и последующим банкротством генподрядчика ООО ГСК «Междуречье» и неспособности застройщика дома ООО «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств и строительной техники, строительство дома не велось с 2007 по 2009 г. и он был заброшен. По этой причине дом стали грабить, разбирая в квартирах перегородки, вырывая электропроводку и стеклопакеты.

В соответствии с определением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ на основании заявления ФНС России в отношении ООО Группа Строительных Компаний Междуречье» возбуждено производство по делу № о несостоятельности (банкротстве). ДД.ММ.ГГГГ Арбитражным судом Самарской области ООО ГСК «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дольщиков дома и членов ТСЖ «Надежда 2009» было принято решение большинством голосов (89,6%) завершить строительство дома за счет дополнительных доплат дольщиков из расчета 6900 руб. за один квадратный метр общей площади квартиры. Оплата должна быть произведена в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет ТСЖ «Надежда 2009». Большинство дольщиков выполнило решение собрания и в 2010 г. стройка дома была возобновлена - завершено строительство коробки дома в трех секциях (построено 14 новых этажей), приобретены и смонтированы 8 лифтов, произведены кровля крыши и остекление окон дома, приобретена и смонтирована автономная газовая котельная, оштукатурены места общего пользования и т.д.

Ответчик является дольщиком строящегося дома по <адрес> в соответствии с договором о долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и договора переуступки № от ДД.ММ.ГГГГ и поэтому он в силу закона обязан выполнять решение общего собрания дольщиков. По договору общая площадь квартиры ответчика составляет 44,43 кв.м, следовательно, он должен был до ДД.ММ.ГГГГ оплатить 306567 руб. (44,43 кв.м. X 6900 руб.).

Однако, ответчик в нарушение закона до настоящего времени положенную сумму денег не оплатил, за счет членов ТСЖ сберег деньги, которые необходимо было оплатить на завершение строительства его квартиры, чем злоупотребил правом и поставил под угрозу возможность завершения строительства дома, нарушая права других дольщиков, которые выполнили решения собрания и оплатили стоимость завершения строительства дома.

Впоследствии в ходе судебного разбирательства в связи с тем, что Мухаметов И.Р. переуступил свою долю Константинову О.В., а последний Зубовой К.В., истец уточнил исковые требования, просил взыскать солидарно с Мухаметова И.Р., Константинова О.В., Зубовой К.В. 306567 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 27399,43 рублей, а всего 333966,43 рублей.

Представитель ТСЖ «Надежда 2009» Стукалов Б.С., полномочия подтверждены доверенностью, исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить, объяснения дал согласно содержанию уточненного искового заявления.

Ответчик Мухаметов И.Р. иск не признал, просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ им произведена переуступка доли в строительстве многоэтажного жилого комплекса по <адрес> Константинову О.В. с передачей всех прав и обязанностей по договору, о чем был извещен застройщик ООО «Фортуна».

Ответчик Константинов О.В. в суд не явился, о времени и месте судебного заседании извещен.

Представитель Константинова О.В.- Степанова Н.Н., полномочия подтверждены доверенностью, иск не признала, просила в иске отказать, ссылаясь, на то, что ее доверитель является ненадлежащим ответчиком, поскольку им произведена переуступка доли Зубовой К.В., просила в иске отказать.

Ответчица Зубова К.В. иск не признала, просила в иске отказать, ссылаясь на то требования о взыскании денежных средств должны быть предъявлены к Мухаметову И.Р. и Константинову О.В., поскольку обязательство по внесению оплаты на завершения строительства жилого дома должно быть исполнено в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Третье лицо о времени и месте судебного заседания извещено, в суд не своего представителя не направило.

Суд, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, мнение адвоката Капустника К.А., исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Комитетом по управлению имуществом г. Самары и ООО «Фортуна» был заключен договор аренды земельного участка для строительства №з, согласно которому, на основании Постановления Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ, обществу ООО «Фортуна» предоставлен земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 4950,60 кв.м. под строительство многоэтажного комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией г.о. Самара ООО «Фортуна» было выдано разрешение на строительство объекта капитального строительства многоэтажного жилого комплекса со встроенными офисными помещениями и транформаторной подстанцией по адресу: <адрес> действия разрешения до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лемжиным М.А. и Мухаметовым И.Р. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную квартиру, стр. №, общей площадью 44,43 кв.м., расположенную на шестом этаже в третьей секции объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Мухаметовым И.Р. и Константиновым О.В. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную квартиру, стр. №, общей площадью 46,26 кв.м., расположенную на шестом этаже в третьей секции объекта.

ДД.ММ.ГГГГ между Константиновым О.В. и Зубовой К.В. был заключен договор № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес>.

Предметом договора является переуступка на возмездной основе доли в проектировании и строительстве жилого дома переменной этажности по <адрес>, доля представляет собой однокомнатную квартиру, стр. №, общей площадью 46,26 кв.м., расположенную на шестом этаже в третьей секции объекта.

Отношения сторон по сделке уступки требования регламентируются ст. 382-390 Главы 24 «Перемена лиц в обязательстве» ГК РФ. Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В соответствии с положениями ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора, если иное не предусмотрено законом или договором, переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права, если иное не предусмотрено законом или договором. Кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования (п. 2 ст. 385 ГК РФ).

Таким образом, к ответчице Зубовой К.В. перешли все права на тех же условиях и в том же объеме, которые существовали у прежних дольщиков.

Решением Арбитражного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Группа Строительных Компаний «Междуречье» признано несостоятельным (банкротом). Утвержден конкурсный управляющий Коробков Д.В.

Судом установлено, что строительство жилого дома по <адрес> не велось с 2007 года по 2009 года по причине банкротства генподрядчика ООО ГСК «Междуречье», неспособности застройщика дома «Фортуна» самостоятельно завершить строительство дома из-за отсутствия денежных средств.

В соответствии с действующим законодательством дольщиками строящегося дома было создано ТСЖ «Надежда 2009», утвержден Устав.

Пунктом 2.1. Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видом деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием дольщиков многоквартирного дома по <адрес> принято решение о завершении строительства дома по <адрес> за счет специального денежного фонда на счете ТСЖ из дополнительных доплат каждым дольщиком по 6900 рублей за 1 кв.м. общей площади помещения дольщика, при этом каждый дольщик оплачивает стоимость завершения строительства дома не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из протокола № общего собрания дольщиков.

Вышеуказанное решение общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ не отменено, не действительным в установленном законом порядке не признано.

В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно ст. 145 ЖК РФ общее собрание товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договора в интересах членов товарищества, определять смету доходов и расходов на год, в том числе, необходимые расходы на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (ст. 137 ЖК РФ).

Согласно статье 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относятся установление размера обязательных платежей и взносов товарищества, образование специальных фондов товарищества, решение иных вопросов.

В соответствии со статьей 138 ЖК РФ, товарищество собственников жилья обязано представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и в отношениях с третьими лицами.

В силу ч. 3 статьи 137 ЖК РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищества собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 2.1 Устава ТСЖ «Надежда 2009» предусмотрен предмет деятельности Товарищества – оказание посильной помощи застройщику в строительстве дома, контроль за сроками и качеством строительства, прием построенного дома в управление Товарищества, совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса, владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Среди основных видов деятельности Товарищества указано строительство и реконструкция зданий и сооружений.

Судом установлено, что в настоящее время завершение строительства осуществляется за счет средств дольщиков дома, внесенных на основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из материалов дела, стоимость строительства дома по адресу: <адрес> составляет 650660870 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на строительство этого объекта затрачено 463000 тыс. рублей.

ТСЖ «Надежда 2009» за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ израсходовано на строительство многоэтажного жилого дома по адресу: <адрес>,34 рублей, которые были собраны дольщиками во исполнение решение общего собрания дольщиков от ДД.ММ.ГГГГ на завершение строительства.

Установлено, ответчица Зубова К.В. до настоящего времени не внесла на счет истца денежные средства для завершения строительства дома.

Поскольку в связи с заключением договора о переуступки доли в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> № к Зубовой К.В. перешли все права и обязанности предыдущих дольщиков, то, по мнению суда, ответчица Зубова К.В. обязана выполнить решение общего собрания о внесении денежных средств для завершения строительства дома в размере 6900 рублей за один квадратный метр общей площади, то есть исходя из 44,43 кв.м., что составляет 306567рублей, так как данное решение было принять общим собранием дольщиков и членов ТСЖ, данное решение никем не отменено и не изменено и является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. Расчет ответчиком не оспорен.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования во взыскании денежных средств в сумме 306567 рублей на завершение строительства дома следует взыскать с Зубовой К.В.

Что же касается исковых требования о взыскании процентов за пользование денежных средств за пользование чужими денежными средствами в сумме 273,43 рубля, по мнению суда, не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчица в соответствии с договором № о переуступке доли в строительстве жилого комплекса со встроено-пристроенными офисными помещениями и подземным паркингом, расположенного по адресу: <адрес> приобрела долю в строительстве ДД.ММ.ГГГГ. Решение было принято общим собранием дольщиков ДД.ММ.ГГГГ со сроком исполнения ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, обязательства, предусмотренные решением общего собрания дольщиков, у ответчицы возникли после ДД.ММ.ГГГГ.

Истец не представил суду доказательств об извещении ответчицы о возникновении у неё обязательств, предусмотренных решением общего собрания дольщиков, а также сроке платежа. Следовательно, противоправность поведения ответчицы не доказана, поэтому, по мнению суда, нет оснований для возникновения гражданской правовой ответственности ответчицы, и как следствие взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ,

Требования истца о взыскании расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в размере 6539,66 рублей подтверждены документально и подлежат удовлетворению на основании ст. 98 ГПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» удовлетворить частично.

Взыскать с Зубовой К.В. в пользу Товарищества собственников жилья «Надежда 2009» денежные средства в сумме 306567 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6539, 66 рублей, а всего 313106, 66 (триста тринадцать тысяч сто шесть) рублей 66 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий                 Л.А.Орлова