Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2621/2015 ~ М-1541/2015 от 23.03.2015

Дело № 2-2621/2015

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» июля 2015 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                                Кургановой Н.В..

при секретаре судебного заседания                      П.,                                                         

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ж. к П., третьему лицу ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, по встречным исковым требованиям П. к Ж., П. о признании сделки недействительной, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи,

УСТАНОВИЛ:

        Истец Ж.      обратилась в суд с иском к П., третьему лицу ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

         В обосновании заявленных исковых требований пояснила, что она является собственником квартиры площадью 42,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>, на основании договора купли - продажи квартиры от <дата>. Данная квартира принадлежала П.. Согласно п. 12 договора купли продажи от <дата> заключенного по взаимной договоренности между Ж. и П. на момент заключения договора в квартире никто не зарегистрирован. На момент заключения договора квартира юридически и физически свободна. При осуществлении сделки П. предоставил выписку из домовой книги в которой указано, что в указанной квартире никто не зарегистрирован, истец до осуществления сделки в квартиру неоднократно приезжала, в квартире никто не проживал. Квартира была свободна от вещей и предметов домашнего быта. Для совершения сделки П. предоставил справку от <дата> о врачебном освидетельствовании состоянии здоровья, в которой указано, что отсутствуют противопоказания по психическому состоянию здоровья, он может самостоятельно проводить обмен, куплю - продажу дарение и завещание недвижимого имущества. После получения свидетельства о регистрации права собственности истец обратилась в ЕИРКЦ « Пушкино» с просьбой внести изменения в лицевой счет, так как собственником является не П., а Ж. В ЕИРКЦ « Пушкино» указали, что в квартире прописан П.. Ответчик не является родственником и членом семьи истца. Ответчик не участвовал в приобретении квартиры, он не являлся владельцем квартиры. На основании изложенного истец просит суд признать П. утратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>. Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>.

       В ходе судебного разбирательства П. обратился в суд со встречными исковыми требованиями к Ж., П. о признании сделки недействительной, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи,

         В обосновании заявленных требований пояснил, что в1993 году онбыл уволен в запас ВСРФв соответствии с ФЗ РФ «О воинской обязанности и военной службе», в звании подполковника, за выслугой лет и прибыл к отцу - П. П. следует, что он постоянно зарегистрирован в спорной квартире с <дата> <дата>спорная квартира была передана в собственность П. и П. в порядке приватизации, П. в приватизации не участвовал, однако в указанный период проживал в спорной квартире и был в ней зарегистрирован. Постановлением Главы администрации <адрес> № от <дата> П. был зачислен на очередь на получение жилой площади как офицер, уволенный в запас. В 2003 году, в ходе плановой проверки учетных дел офицеров запаса, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях, было установлено, что П. с <дата> имеет постоянную регистрацию в спорной квартире, в связи с чем,Постановлением <адрес> № от <дата> П. был снят с очереди - как обеспеченный жилой площадьюпо норме на каждого члена семьи. П. обратился в суд с иском о признании недействительным указанного постановления, обязании восстановить в очереди нуждающихся на улучшение жилищных условий. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> исковые требования оставлены без удовлетворения. Определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <дата> вышеуказанное решение было отменено, дело направлено на новое рассмотрение, по результатам которого принято аналогичное решение. Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> г.иск П., действующего в своих интересах и интересах П. к П. о выселении оставлен без удовлетворения. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата> иск П. к П. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета оставлен без удовлетворения. В 2014 году П. обратился в суд иском к П. о вселении, нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передать ключи. Решением Пушкинского городского суда <адрес> от <дата>, вступившим в законную силу <дата> года, исковые требования П. были удовлетворены в полном объеме. В 2015 году Пушкинским отделом Службы судебных приставов было возбуждено исполнительное производство по исполнительному листу, выданному на основании вышеуказанного решения суда. В рамках указанного исполнительного производства судебным приставом- исполнителем в марте 2015 года был осуществлен выезд по адресу спорной квартиры, в результате которого П. узнал о том, что квартира была отчуждена П. - Ж. П. обратился в Пушкинскую городскую прокуратуру с заявлением № от <дата>,по факту исчезновения отца - П. Поскольку в спорной квартире его не было, у родственником он тоже не появлялся. Связь с ним полностью утрачена. Кроме того, учитывая преклонный возраст П. 87 лет,а также ряд заболеваний, в том числе психических, истец по встречному иску имеет все основания опасаться за жизнь отца. Поскольку никаких действий сотрудниками прокуратуры предпринято не было, <дата> П. повторно обратился в Пушкинскую городскую прокуратуру, с аналогичным заявлением. На основании изложенного истец просит суд признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес> от <дата> г., заключенный между П. и Ж. Вселить П., в спорную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Московский проспект, <адрес>. Обязать Ж. не чинить П. препятствия в пользовании вышеуказанной квартирой.

          В судебном заседании представитель истца по доверенности И. заявленные исковые требования поддержал, просила суд признать П. утратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>. Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>. Возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

         В судебном заседании ответчик П. возражал против удовлетворения исковых требований Ж. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета. Встречные исковые требовании поддержал в полном объеме.

      Ответчик П. в судебное заседание не явился, о времени и мете слушания дела извещен надлежащим образом.

       Третье лицо представитель ОУФМС России по <адрес> Пушкинского муниципального района в судебное заседании не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Выслушав лиц участвующих в деле, поверив материалы дела, суд полает, что исковые требования Ж. подлежат удовлетворению, встречные исковые требования П. не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям

Возникшие между сторонами правоотношения регулируются нормами Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ.

В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободы в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории РФ, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством. Ограничение права граждан на свободу выбора жилых помещений для проживания допускается только на основании настоящего Кодекса, другого федерального закона (ч.3,4 ст.1 ЖК РФ).

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом семьи.

Истица указывает, что ответчик не является её родственником, и членом её семьи, был зарегистрирован в спорном жилом помещении как сын бывшего собственника.

В ходе рассмотрения дела судом установлены следующие имеющие значение для дела обстоятельства.

<дата> между П. и Ж. был заключен договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес> ( л.д. 6-8).

Право собственности Ж. на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес> прошло государственную регистрацию. что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> ( л.д. 9).

Из представленной в материалы дела выписки из домовой книги по состоянию на <дата> следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес> зарегистрированных нет ( л.д.14)

Согласно представленной в материалы дела выписки из домовой книги по состоянию на <дата> следует, что в квартире расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес> зарегистрирован П. ( л.д.23)

Поскольку, ответчик не является членом семьи собственника жилого помещения, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением сторонами не представлено, в связи с чем он утратил право пользования жилым помещением, и его право пользования жилым помещением за ним прекращается.

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г. (с последующими изменениями) граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания их утратившими право пользования жилым помещением.

Согласно ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Разрешая требования истцовой стороны, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств по делу, оценив представленные в материалах дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь положениями ст. ст. 288, 304 ГК РФ, ст. ст. 31, 35 ЖК РФ, достоверно установив, что родственные отношения между Ж. и П. отсутствуют, спорный объект недвижимости не имеет режима общего совместного имущества сторон и является исключительной собственностью истицы, с учетом., факт отказа ответчика П. от снятия в добровольном порядке с регистрационного учета в добровольном порядке. В этой связи, суд полагает заявленные исковые требования Ж. к П. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета подлежащими удовлетворению.

При этом не подлежат удовлетворению требования П. о признании недейстивтельным договора купли-продажи спорной квартиры заключенного между П. и Ж., вселении и обязании не чинить препятствий в пользовании вышеуказанной квартирой по следующим основаниям:

По договору купли-продажи от <дата> П. продал квартиру Ж. (л.д.6-8) Данный договор был заключен сторонами в простой письменной форме, право собственности Ж. на квартиру зарегистрировано в ЕГРП <дата> (л.д.9)

В соответствии с ч. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

В силу ст. 550 ГК РФ, договор купли-продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

П. являясь единоличным собственником спорной квартиры (л.д.18) вправе был по своему усмотрению совершить в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, в том числе отчуждать свое имущество в собственность иных лиц.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В силу п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Отказывая в удовлетворении исковых требований П. суд исходит из того, что право пользования П. спорной квартирой установлено решением суда, он в ней зарегистрирован по месту жительства, в связи с чем отсутствие в договорах указания на право пользования истца указанной квартирой само по себе его жилищных прав не нарушает и основанием для признания недействительными оспариваемых договоров не является.

В оспариваемой сделке продавцом гарантировано отсутствие обременений спорной квартиры правами третьих лиц, т.е. сторонами сделки предусмотренное п. 1 ст. 558 ГК РФ существенное условие согласовано. Несоответствие же указанных данных действительности не дает основание считать договор незаключенным, а лишь делает его неустойчивым, поскольку в силу ст. 460 ГК РФ неисполнение продавцом обязанности передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, дает покупателю право требовать уменьшения цены товара либо расторжения договора купли-продажи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что П., не являясь стороной оспариваемого им договора купли-продажи, не имеет права требовать признания его недействительной сделкой в целом по заявленному им основанию, так как наличие либо отсутствие у него права пользования спорным жилым помещением, его сохранение не зависит от указания об этом либо отсутствия такового в тексте оспариваемого договора.

Поскольку суд пришел к выводу об отказе в удовлетворении требований П. в признании сделки недействительной, а требования о вселении и нечинении препятствий являются производными от требований о признании следки недействительной, требования о вселении и нечинении препятствий так же не подлежат удовлетворению.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ж. к П., третьему лицу ОУФМС России по <адрес> в <адрес> о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить,

Встречные исковые требования П. к Ж., П. о признании сделки недействительной, вселении, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением и обязании передать ключи оставить без удовлетворения,

        Признать П. утратившим право пользования жилым помещением квартирой расположенной по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>.

       Обязать ОУФМС России по <адрес> в <адрес> снять П. с регистрационного учета по адресу: <адрес>, Московский проспект <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме <дата>.

СУДЬЯ: