Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1200/2020 ~ М-1252/2020 от 08.09.2020

Дело № 2-1200/2020

45RS0008-01-2020-001716-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Кетово                                1 декабря 2020 года

Кетовский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Суханова И.Н.

при секретаре Михалевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулик Ларисы Николаевны к Ковалевой Валентине Николаевне о признании результатов межевания недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Кулик Л.Н. обратилась в Кетовский районный суд Курганской области с иском к Ковалевой В.Н. о признании недействительными результатов межевания принадлежащего ответчику земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, исключении из Единого государственного реестра надвижимости сведений о границах данного земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что Кулик Л.Н. на основании договора дарения от 01.06.2016 является собственником земельного участка № с кадастровым номером: №, расположенным в <адрес>. При проведении кадастровых работ по подготовке межевого плана земельного участка кадастровым инженером было установлено, что граница земельного участка имеет пересечение с земельным участком № с кадастровым номером №, собственником которого является Ковалева В.Н. Вышеизложенное нарушает права истца как собственника земельного участка. Просит установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах данного земельного участка.

Истец Кулик Л.Н. в судебном заседании указанные требования поддержала.

Ответчик Ковалева В.Н. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки не сообщила.

Представитель ответчика Гаева Е.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца, подтвердив наличие реестровой ошибки при межевании принадлежащего ответчику земельного участка.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – ООО «Земля», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.

С учетом мнения сторон суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГПК РФ).

Заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Согласно п. 4 ч. 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ регулирующей защиту прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Земельные споры рассматриваются в судебном порядке (ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

По актуальным сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 1280 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Собственником земельного участка является Кулик Л.Н.

Земельный участок с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, для ведения гражданами садоводства и огородничества, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Собственником земельного участка является Ковалева В.Н. Местоположение границ указанного земельного участка определено на основании межевого дела, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земля» от 19.05.2001.

Истец Кулик Л.Н. обратилась к кадастровому инженеру Селезнову С.А. для подготовки межевого плана своего земельного участка.

В адрес истца кадастровым инженером направлено уведомление, в соответствии с которым Кулик Л.Н. сообщено, что кадастровые работы по подготовке межевого плана ее земельного участка с кадастровым номером № приостанавливаются в связи с пересечением границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>. Указано, что данное пересечение возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при межевании земельного участка, представлен схематичный чертеж.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «БазисГео» Маркова А.Л. в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было установлено, что границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером № ранее были уточнены с реестровой ошибкой. Ошибка заключается в неточном определении координат характерных точек земельного участка относительно местной системы координат (смещение с поворотом), а также его конфигурации. Согласно правоустанавливающему документу, на основании которого предоставлялся в собственность земельный участок, конфигурация участка прямоугольной формы, однако, при уточнении его границ в 2001 году был скошен один угол, так как граница определялась по фактическим заборам на момент уточнения границ. Также площадь земельного участка отличается от правоустанавливающего документа и составила 1040 кв.м.

Согласно ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Право оценки доказательств принадлежит суду, разрешающему спор по существу.

Суд соглашается с выводами кадастровых инженеров о наличии реестровой ошибки при межевании принадлежащего ответчику земельного участка. Наличие реестровой ошибки признано стороной ответчика.

Признание межевания земельного участка ответчика недействительным, в данном случае, влечет восстановление нарушенного права сторон. Устранение реестровой ошибки возможно путем исключения из ЕГРН содержащихся сведений о координатах границ данного земельного участка.

Следовательно, исковые требования Кулик Л.Н. подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче искового заявления уплачена госпошлина в размере 300 руб., что подтверждено чек-ордером от 02.09.2020. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулик Ларисы Николаевны к Ковалевой Валентине Николаевне о признании результатов межевания земельного участка недействительными удовлетворить.

В связи с наличием реестровой ошибки исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № площадью 1019 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ковалевой Валентине Николаевне.

Взыскать с Ковалевой Валентины Николаевны в пользу Кулик Ларисы Николаевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курганский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение составлено 7 декабря 2020 года.

Судья                                    И.Н. Суханов