Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-34/2022 (2-1013/2021;) от 28.05.2021

    РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

3 июня 2022                                                                                город Тамбов

Советский районный суд города Тамбова в составе:

Председательствующего судьи Н.В. Сараниной

При секретаре Е.Н. Плешивцевой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Товарищества собственников жилья к Бондарчук Н.П. о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, встречному иску Бондарчук Н.П. к Товариществу собственников жилья о признании незаконным начисления оплаты на содержание общего имущества, взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

       ТСЖ обратилось в суд с иском с учетом уточнений , к Бондарчук Н.П. о взыскании задолженности по оплате на содержание общего имущества, процентов, расходов по оплате государственной пошлины, в обоснование иска указал, что, с 2003года в МКД г.Ессентуки выбран способ управления - непосредственное управление. Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом , установлен тариф на содержание и обслуживание общего имущества дома. Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края признано незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений дома г.Ессентуки, проведенного в форме заочного голосования оформленного протоколом . Отмена решения общего собрания по вопросу установления новых тарифов на содержание, текущий и капитальный ремонт дома означает использование ранее действующих тарифов при начислении платежей. Таким образом, при отмене принятого решения относительно установленных тарифов, сохраняют действие ранее утвержденные тарифы на оплату за содержание общего имущества. Решением собрания собственников многоквартирного дома г. Ессентуки, оформленного протоколом установлен тариф на содержание общего имущества дома в размере 17рублей с 1кв.м., общей площади квартиры, принадлежащей собственнику. Решением собственников помещений дома г. Ессентуки, оформленное Протоколом принято решение о создании ТСЖ. Согласно пп. 4 п. 5.1 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества. В уставе ТСЖ указано, что товарищество является правопреемником непосредственного управления многоквартирным домом города Ессентуки (п. 1.6 устава). В соответствии с пунктом 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом. Кроме того, в соответствии с пунктом 12 вышеуказанных Правил и статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации при выборе иного способа управления многоквартирным домом, нежели непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, у собственника обязанность по содержанию имущества путем непосредственного содержания имущества трансформируется в денежное обязательство перед организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом. Решением собрания, оформленного Протоколом , утвержден размер взноса на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Решением Ессентукского городского суда протокол признан недействительным. Решение вступило в законную силу . В связи с отменой принятого решения об установлении тарифа, председателем ТСЖ инициировано внеочередное собрание товарищества собственников жилья. Принятое решение оформлено Протоколом , дата составления , на основании которого установлен размер взноса на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 рублей за квадратный метр площади, принадлежащей собственнику, тариф введен в действие с 01.01.2018 года. Принятое решение подтверждает действие Протокола общего собрания собственников . Ответчик не несет бремя расходов на содержание общего имущества с . По данным ТСЖ «Вокзальная 57» задолженность Бондарчук Н.П. по оплате взносов на содержание общего имущества, по состоянию на 16.12.2021 года составляет 60 684.66 рублей. Статьей 395 ГК РФ предусмотрена ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде процентов. По состоянию на 16.12.2021 года размер процентов, начисленных по правилам статьи 395 ГК РФ составляет 8497,69 рублей. Размер задолженности составляет 69 182,35 рублей. При подаче искового заявления ТСЖ уплатило государственную пошлину в сумме 1522,91рублей, что подтверждается платежным поручением . Таким образом, при увеличении исковых требований и цене иска в 69182,35 рублей, размер государственной пошлины, должен составить 2275рублей. Истец произвел доплату в размере 752,09 рублей, что подтверждается платежным поручением . Просит взыскать с Бондарчук Н.П. задолженность по оплате взносов на содержание общего имущества за период с 01.03.2017 года по 16.12.2021 года в размере 69 182,35рублей, в том числе основной долг 60 684,66рублей, проценты в размере 8497,69 рублей.

          Бондарчук Н.П. обратился в суд с встречными требованиями, с учетом уточнений, к ТСЖ о признании незаконным начисления оплаты на содержание общего имущества за период с марта 2017 по декабрь 2021, взыскании денежных средств в размере 9851руб., в обоснование иска указано, что ТСЖ не указало за что именно начислена задолженность, он производил оплату за жилищно - коммунальные услуги непосредственно в энергоснабжающие организации, задолженность отсутствует, не представлены протоколы общих собраний об утверждении размера оплаты за содержание и ремонт общедомового имущества, не определены виды услуг и их стоимость. ТСЖ зарегистрировано .

В судебное заседание представитель истца - ответчика ТСН не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежаще, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

Ответчик - истец Бондарчук Н.П., его представитель Бондарчук П.Н. исковые требования не признали, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просили в удовлетворении первоначального иска отказать, встречные требования поддержали по основаниям изложенным в иске, просили встречные требования удовлетворить.

Выслушав ответчика Бондарчук Н.П., его представителя Бондарчук П.Н., исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

          Согласно положениям статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

              Частью 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

              В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.1).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п.5 ч.2).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

             Как следует из материалов дела и установлено судом, Уставом Товарищества собственников жилья определено, что предметом деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме по адресу г.Ессентуки (л.д.29-53 - 1 том)

            Бондарчук Н.П. на праве собственности принадлежит квартира по адресу г.Ессентуки , что подтверждается Выпиской ЕГРН (л.д.7-1 том)                  

              В судебном заседании установлено, что с 2003года в МКД г.Ессентуки выбран способ управления - непосредственное управление. Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом , установлен тариф на содержание и обслуживание общего имущества дома.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края признано незаконным решение общего собрания собственников жилых помещений дома г.Ессентуки, поведенного в форме заочного голосования с 10.03.2014- 10.04.2014 оформленного протоколом . Решение вступило в законную силу (л.д.185-201- 2 том)

Решением общего собрания собственников помещений, оформленного Протоколом , установлен тариф на содержание и обслуживание общего имущества дома.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края признан недействительным протокол Общего собрания ТСЖ . Решение вступило в законную силу (л.д.92-96- 3 том)

В связи с отменой принятого решения об установлении тарифа, председателем ТСЖ инициировано внеочередное собрание товарищества собственников жилья. Принятое решение оформлено Протоколом , дата составления , на основании которого установлен размер взноса на оплату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в размере 17 рублей за квадратный метр площади, принадлежащей собственнику, тариф введен в действие с 01.01.2018 года. Принятое решение подтверждает действие Протокола общего собрания собственников , как истец указывает в иске, и основывает на этом требования.

Решением Ессентукского городского суда Ставропольского края признан недействительным протокол Общего собрания ТСЖ . Решение вступило в законную силу .

Согласно пункту 8 статьи 51 Гражданского кодекса Российской Федерации Юридическое лицо считается созданным, а данные о юридическом лице считаются включенными в единый государственный реестр юридических лиц со дня внесения соответствующей записи в этот реестр.

Из выписки ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ следует, что дата регистрации юридического лица ТСЖ

Согласно пп. 4 п. 5.1 Устава ТСЖ к компетенции общего собрания членов товарищества относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

В уставе ТСЖ указано, что товарищество является правопреемником непосредственного управления многоквартирным домом города Ессентуки (п. 1.6 устава)

         Согласно статье 52 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо действует на основании устава.

           Статья 58 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что правопреемство возникает при реорганизации юридических лиц и на основании таких актов как передаточный акт.

           Учитывая изложенное, правопреемство не может возникнуть в результате внесения в Устав юридического лица сведений о правопреемстве.

В силу статьи 395 гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Принимая во внимание установленные обстоятельства и представленные доказательства, оснований удовлетворения требований истца по первоначальному иску не имеется, поскольку принятый протокол ТСЖ признан судом недействительным, которым установлен размер взноса на оплату за содержание и ремонт общего имущества в МКД в размере 17рублей на квадратный метр общей площади, принадлежащей собственнику с 01.01.2018, за период с 01.03.2017 по 31.12.2017 законных оснований у истца для взыскания задолженности с Бондарчук Н.П. не имеется, поскольку указание в уставе, что ТСЖ является правопреемником управления МКД, носит информационный характер, передаточный акт в материалы дела не представлен.

Учитывая, что дата регистрации ТСЖ протокол Общего собрания ТСЖ признан недействительным, сумма оплаченная Бондарчук Н.П. за ноябрь 2018 в размере 9 851руб. подлежит взысканию с ТСЖ в пользу Бондарчук Н.П.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с отказом в удовлетворении первоначального иска в полном объеме судебные расходы не подлежат возмещению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01 ░░░░░ 2017 ░░░░ ░░ 16 ░░░░░░░ 2021.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 9 851░░░.

         ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                  ░.░. ░░░░░░░░